海興租房合同一、合同主體與房屋基本信息海興租房合同應(yīng)由出租人與承租人以實名方式簽訂，合同中需明確雙方身份信息。出租人應(yīng)向承租人出示身份證明材料及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，承租人則需提供有效的身份證明文件。雙方需共同確認房屋基本情況，包括房屋坐落位置（具體到海興縣內(nèi)的街道、小區(qū)、樓棟及單元室號）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等核心信息。房屋用途需明確標注為居住，且不得違反海興縣關(guān)于住房租賃用途的相關(guān)規(guī)定。對于房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)詳細列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等）、家電（如冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視機等）及其他附屬物品的數(shù)量和狀態(tài)，建議在簽訂合同前共同檢查并記錄，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。二、租賃期限與租金條款租賃期限的約定需遵循法律規(guī)定，最長不得超過二十年，超過部分無效。租賃期滿后，當事人如需續(xù)訂合同，續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過二十年。合同中應(yīng)明確租賃的起止日期，精確到年月日。租金方面，需確定每月租金金額及大寫金額，同時約定租金的支付方式與支付期限，例如按月支付、按季度支付或年付等，以及具體的支付時間節(jié)點。雙方可協(xié)商選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，并在合同中注明收款賬戶信息或現(xiàn)金收訖憑證的出具要求。此外，還可根據(jù)實際情況約定租金調(diào)整機制，如租賃期間租金是否調(diào)整、調(diào)整的條件和幅度等，但調(diào)整需符合海興縣住房租金監(jiān)測機制的相關(guān)要求，確保租金水平合理穩(wěn)定。三、押金與其他費用出租人收取押金的，應(yīng)在合同中明確押金的數(shù)額、返還時間及扣減押金的情形。押金數(shù)額通常不超過三個月租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。租賃期滿或合同解除后，如承租人無違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備完好，出租人應(yīng)在約定期限內(nèi)（一般為承租人騰退房屋并結(jié)清所有費用后的15至30日內(nèi)）將押金全額返還給承租人。除合同約定的情形（如承租人損壞房屋設(shè)施未修復(fù)、拖欠租金或其他費用等）外，出租人無正當理由不得扣減押金。關(guān)于其他費用，合同中需明確租賃期內(nèi)水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、暖氣費等費用的承擔方。一般情況下，這些生活費用由承租人承擔，但雙方也可另行約定。對于物業(yè)管理費，需確認收費標準及繳納方式，并明確承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約。此外，若房屋存在其他費用（如網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等），也應(yīng)一并約定清楚，避免后續(xù)產(chǎn)生費用糾紛。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金、在租賃期滿后收回房屋等。同時，出租人需履行多項義務(wù)：保證所出租的房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及承租人的人身安全和健康；不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租用于居??；租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合海興縣規(guī)定的標準。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房，但在承租人同意或依法可以進入的情形下（如房屋出現(xiàn)緊急維修需求等）除外。出租人還需配合承租人依法查詢、核實擬出租住房的有關(guān)信息，并對承租人的身份信息進行核驗，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個人。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃住房，并在租賃期內(nèi)享受房屋的居住權(quán)益。其義務(wù)主要包括：安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物、產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為；對出租人依法確需進入租賃住房的情況予以配合。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按時騰退房屋，并保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（自然損耗除外）。五、房屋的維修與保養(yǎng)租賃期內(nèi)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責任由雙方在合同中約定。一般而言，因房屋本身質(zhì)量問題或正常使用過程中出現(xiàn)的損耗，由出租人負責維修，如房屋漏水、墻體開裂、水電管線故障等。出租人應(yīng)在接到承租人維修通知后的合理期限內(nèi)（通常為3至7天）進行維修，逾期未維修的，承租人可自行維修，維修費用由出租人承擔。因承租人使用不當或過錯導致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負責維修或賠償損失，例如承租人因使用電器不當引發(fā)故障、故意損壞家具等。雙方應(yīng)在合同中明確維修責任的具體范圍和處理流程，避免出現(xiàn)推諉情況。同時，承租人在租賃期間應(yīng)注意房屋的日常保養(yǎng)，保持房屋的整潔衛(wèi)生，合理使用各項設(shè)施設(shè)備，延長其使用壽命。六、合同的變更、解除與終止租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；解除合同的，需明確解除原因、解除時間及雙方的權(quán)利義務(wù)結(jié)算等事宜。此外，在符合法律規(guī)定的情形下，一方也可單方解除合同，例如出租人未按約定提供符合安全標準的房屋、承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途等。合同解除后，出租人應(yīng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房。租賃期限屆滿，合同自動終止，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前合理期限內(nèi)（一般為30天）通知出租人，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)訂租賃合同。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃住房部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。如經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及原租賃合同的約定。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，且承租人需對次承租人的行為向出租人承擔責任。若承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。關(guān)于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在合同期內(nèi)，承租人如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，需事先征得出租人的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓后的受讓人需繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。八、違約責任雙方應(yīng)在合同中約定違約責任條款，明確違約行為的認定及相應(yīng)的承擔方式。出租人常見的違約情形包括：未按合同約定交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提高租金、無正當理由扣減押金等。出租人違約的，承租人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同、采取補救措施或賠償損失，損失賠償額可包括承租人另行尋找替代住房的合理費用、搬家費用等。承租人常見的違約情形包括：未按時支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備未賠償、違反物業(yè)管理規(guī)約等。承租人違約的，出租人有權(quán)要求支付拖欠的租金及滯納金（滯納金標準可協(xié)商約定，但不得過高）、解除合同并要求賠償損失，如房屋損壞的維修費用、空置期的租金損失等。雙方約定的違約金數(shù)額應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，不宜過高或過低，若約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可請求適當減少。九、合同備案與爭議解決根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當按照要求通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向海興縣房產(chǎn)管理部門備案，房產(chǎn)管理部門不得收取備案費用。若出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理。合同備案有助于保障雙方的合法權(quán)益，便于政府部門對住房租賃市場進行監(jiān)管。關(guān)于爭議解決方式，雙方可在合同中約定，發(fā)生爭議時，首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向海興縣仲裁委員會申請仲裁，或依法向海興縣人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，需明確仲裁事項和仲裁機構(gòu)；選擇訴訟的，需符合法律關(guān)于管轄法院的規(guī)定。十、其他注意事項在簽訂海興租房合同時，雙方還需注意以下事項：租賃住房應(yīng)符合海興縣關(guān)于消防安全的要求，配備必要的消防設(shè)施，確保疏散通道暢通；承租人應(yīng)了解房屋的水、電、燃氣等計量方式及繳費渠道，按時繳納各項費用，避免因欠費影響正常使用；合同中應(yīng)明確租賃期間房屋的保險責任，一般情況下，房屋的主體保險由出租人購買，承租人可根據(jù)需要自行購買室內(nèi)財產(chǎn)保險；對于房屋的交付和返還，雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)，記錄房屋狀況、設(shè)施設(shè)備數(shù)量及水電燃氣表底數(shù)等，簽字確認后作為合同附件；租賃期間，如遇政府征收、拆遷等情況，合同的處理方式應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，雙方可在合同中提前約定補償款的分配等事宜