管轄協(xié)議書無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務多年，擁有豐富的市場經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。根據(jù)市場需求及公司戰(zhàn)略規(guī)劃，甲方擬向乙方購買/租賃/委托XX項目相關資產(chǎn)/服務，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值或業(yè)務拓展目標。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過交易獲取XX項目相關權益或利用乙方提供的專業(yè)服務，并確保交易的合法性與合規(guī)性。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且已充分了解本次合作的背景及潛在風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈25層2501室。乙方為一家依法注冊成立的商業(yè)管理企業(yè)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的運營管理，擁有專業(yè)的服務團隊和成熟的管理體系，曾為多家知名企業(yè)提供服務。基于乙方的專業(yè)能力及市場聲譽，甲方選擇與乙方進行本次合作，以獲取優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)或服務支持。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，主要義務是按照協(xié)議約定向甲方交付相關資產(chǎn)/提供租賃服務/履行委托管理職責，并確保交付的資產(chǎn)或服務的質(zhì)量符合約定標準。乙方已獲得相關資產(chǎn)/服務的合法權利，并具備履行協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力。

**協(xié)議簡介：**

本次合作背景源于甲方對XX項目的投資/租賃/委托需求。XX項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置和良好的市場前景。甲方通過市場調(diào)研及評估，認為乙方可提供符合其需求的資產(chǎn)/服務，且雙方在合作目標、利益分配等方面具有高度一致性。為明確雙方權利義務，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成本協(xié)議，約定相關合作事宜。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且已充分考慮市場環(huán)境、行業(yè)慣例及法律法規(guī)要求。甲方通過本次合作，期望實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化或業(yè)務效率的提升；乙方則通過合作獲取相應報酬，并進一步鞏固其在市場中的競爭優(yōu)勢。雙方均承諾嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動合作的順利履行。

本協(xié)議作為后續(xù)協(xié)議的基礎性文件，其內(nèi)容與后續(xù)具體合同條款相互關聯(lián)，構成完整的合作框架。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解其法律效力及對后續(xù)交易的約束作用，并同意以本協(xié)議為起點，逐步展開具體合作事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目（具體指代根據(jù)實際情況填寫，例如：XX商業(yè)廣場部分租賃權、XX物業(yè)管理服務、XX地塊開發(fā)合作等）合作中的權利義務關系，為后續(xù)具體合同的簽訂及履行奠定基礎。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于合作意向的表達、基本原則的約定、具體合作內(nèi)容的框架性安排以及爭議解決機制的設定。雙方通過本協(xié)議，旨在建立穩(wěn)定、有序的合作秩序，確保各項合作活動在法律框架內(nèi)進行，并最終實現(xiàn)互利共贏的合作目標。本協(xié)議作為整體合作框架的一部分，其條款將作為后續(xù)詳細合同的重要參考依據(jù)，任何與本協(xié)議精神相悖的后續(xù)合同條款，均需經(jīng)雙方書面確認后方能生效。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“項目”：指XX項目，其具體名稱、地址及范圍以本協(xié)議附件一（如有）或后續(xù)具體合同為準。

“租賃物/服務標的”：指甲方根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)合同約定向乙方租賃的資產(chǎn)或乙方提供的服務。

“生效日”：指本協(xié)議經(jīng)雙方授權代表簽字并蓋章（如需）之日起算的日子。

“違約”：指任何一方未能完全履行本協(xié)議或后續(xù)合同項下的義務。

“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“后續(xù)合同”：指雙方為落實本協(xié)議內(nèi)容而另行簽訂的具有法律約束力的文件，包括但不限于買賣合同、租賃合同、服務合同等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

**（1）權力**

a.甲方有權根據(jù)本協(xié)議及后續(xù)合同約定，要求乙方按時、按質(zhì)交付租賃物/提供服務標的。

b.甲方有權對乙方提供的租賃物/服務標的進行驗收，并就驗收結果提出合理意見。若乙方提供的標的不符合約定，甲方有權要求乙方采取補救措施或承擔相應責任。

c.甲方有權依據(jù)后續(xù)合同約定，獲得相關收益或資產(chǎn)的所有權/使用權。

d.在不違反本協(xié)議及后續(xù)合同約定的前提下，甲方有權根據(jù)自身經(jīng)營需要，調(diào)整對租賃物/服務標的的使用方式（需提前通知乙方并協(xié)商一致）。

**（2）義務**

a.甲方應按照后續(xù)合同約定，按時足額支付租金/服務費用及其他應付款項。

b.甲方應確保其作為買方/出租方/委托方的主體資格合法有效，并具備履行本協(xié)議及后續(xù)合同所需的全部權利能力和行為能力。

c.甲方應配合乙方完成租賃物/服務標的的交付或啟動工作，并提供必要的協(xié)助與信息支持。

d.甲方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，其行為不得損害乙方及相關第三方的合法權益。

e.若甲方擬變更合作意向或解除后續(xù)合同，應提前XX日書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用及損失（根據(jù)實際情況約定具體年限，如30日）。

**2.乙方的權力和義務**

**（1）權力**

a.乙方有權要求甲方按時支付租金/服務費用及其他應付款項，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

b.乙方有權依據(jù)后續(xù)合同約定，獲得甲方支付的相應報酬。

c.乙方有權對甲方提供的指示或要求進行合理審查，并在認為不明確或不可行時要求甲方澄清。

d.在甲方違反本協(xié)議或后續(xù)合同約定時，乙方有權暫停交付租賃物/提供服務，直至甲方糾正違約行為。

**（2）義務**

a.乙方應按照后續(xù)合同約定，保證租賃物/服務標的的質(zhì)量、安全及合法，并確保其擁有完整的處分權或經(jīng)營資質(zhì)。

b.乙方應按時、按約定標準完成租賃物/服務標的的交付或提供相關服務，并保證其符合雙方在后續(xù)合同中的具體約定。

c.乙方應配備專業(yè)的團隊負責租賃物/服務標的的管理與維護，確保運營效率和服務質(zhì)量。

d.乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，其行為不得損害甲方及相關第三方的合法權益。

e.乙方應向甲方提供必要的經(jīng)營指導或技術支持（根據(jù)服務性質(zhì)約定），并配合甲方實現(xiàn)合作目標。

f.若因乙方原因?qū)е潞罄m(xù)合同無法履行或造成甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

g.乙方應妥善保管與項目相關的資料及信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

h.在合同約定的期限內(nèi)，乙方應保證其對租賃物/服務標的的持續(xù)擁有或提供能力，若出現(xiàn)權屬爭議或無法繼續(xù)履行的情況，應立即通知甲方并積極尋求解決方案，由此產(chǎn)生的責任由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議僅為合作框架性安排，具體的交易價格（包括但不限于購買價款、租賃租金、服務費等）及支付條件將以雙方另行簽訂的后續(xù)合同（如買賣合同、租賃合同、服務合同等）為準。后續(xù)合同中應明確約定價格的構成、支付方式（如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）、支付時間節(jié)點（如簽約支付、分期支付、驗收后支付等）、支付幣種、稅費承擔方式等具體細節(jié)。甲方應按照后續(xù)合同約定按時足額支付款項，乙方應確保收款賬戶信息準確無誤。任何一方如需變更支付條件，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字并蓋章（如需）之日起生效，有效期為XX年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。若協(xié)議期滿前XX日，雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限/限制X次。雙方應在后續(xù)合同中明確約定具體的履行期限、關鍵時間節(jié)點（如項目交付日期、服務啟動日期、款項支付節(jié)點、項目完成節(jié)點等），并確保按期履行。任何一方均應按照約定時間節(jié)點推進相關事項，并確保協(xié)議目的在約定期限內(nèi)得以實現(xiàn)。

第六條違約責任

**1.違約情形的界定**

a.**甲方違約情形**：甲方未按照后續(xù)合同約定按時足額支付租金/服務費用；甲方未能按時完成本協(xié)議或后續(xù)合同項下的決策或提供必要協(xié)助，導致合作無法按計劃進行；甲方違反保密義務，向非關聯(lián)第三方泄露與合作相關的商業(yè)秘密或技術信息；甲方在租賃物使用上存在重大過失或非法行為，損害乙方權益；甲方單方面解除后續(xù)合同，但未符合協(xié)議約定的解除條件或未支付相應補償。

b.**乙方違約情形**：乙方未能按照后續(xù)合同約定交付符合質(zhì)量標準的租賃物/服務標的；乙方未能按時啟動或完成服務提供，且無正當理由（如不可抗力）延期；乙方在提供服務過程中存在重大失誤或失職，給甲方造成直接經(jīng)濟損失；乙方違反保密義務，向非關聯(lián)第三方泄露與合作相關的商業(yè)秘密或技術信息；乙方擅自變更租賃物/服務標的的核心內(nèi)容或質(zhì)量標準，未征得甲方同意；乙方單方面解除后續(xù)合同，但未符合協(xié)議約定的解除條件或未支付相應補償。

**2.違約責任承擔方式**

a.**繼續(xù)履行**：發(fā)生違約行為時，非違約方有權要求違約方在合理期限內(nèi)采取補救措施，使合同履行符合約定條件。若違約方經(jīng)催告后仍未糾正，非違約方有權解除后續(xù)合同并要求賠償損失。

b.**違約金**：雙方同意，若一方發(fā)生違約行為，違約方應向非違約方支付違約金人民幣XX元（可根據(jù)實際情況約定具體金額或計算方式，如“合同總金額的X%”）。違約金不足以彌補非違約方實際損失的，非違約方有權要求違約方補足差額。非違約方主張違約金與賠償損失時，應選擇其權益受保護更大的方式。

c.**賠償損失**：違約方應賠償因其違約行為給非違約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行后可獲得的利益、為準備履行合同所支付的費用、律師費、訴訟費等合理費用。損失的計算應以實際發(fā)生為準，并需提供有效證據(jù)。

d.**適用限制**：若非違約方同意接受違約方糾正違約行為，則違約方無需支付違約金，但應保證后續(xù)合同能夠按照修正后的條件得到履行。對于輕微違約，非違約方有權僅要求違約方承擔必要的補救責任。

e.**不可抗力免責**：因不可抗力導致一方無法履行義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供有效證明。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除后續(xù)合同。

f.**協(xié)議解除權**：發(fā)生嚴重違約行為（如支付款項嚴重延遲、交付標的存在根本性缺陷且無法補救、泄露核心商業(yè)秘密等），導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)時，非違約方有權單方面解除后續(xù)合同，并要求違約方承擔全部違約責任。解除合同的通知應書面送達對方，自送達之日起后續(xù)合同終止。

g.**責任競合**：若同一違約行為同時滿足支付違約金和賠償損失的條件，非違約方有權擇一行使，但不得就同一損失重復獲得賠償。若違約行為涉及行政處罰或刑事處罰，相關責任由違約方自行承擔，非違約方仍有權要求其賠償因此造成的損失。

h.**保密違約**：對于違反保密義務的行為，違約方應向守約方支付違約金人民幣XX元，并賠償守約方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等），且守約方有權要求違約方承擔連帶賠償責任。

i.**解除后的責任**：即便后續(xù)合同被解除，違約方仍需承擔因其違約行為而產(chǎn)生的所有責任，包括但不限于已付款項的返還及利息、違約金、賠償損失等。雙方應就解除后的結算事宜進行協(xié)商，并在后續(xù)合同中明確約定。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）；疫情及其防控措施；罷工、騷亂以及其他類似影響商業(yè)運營的事件。

若任何一方因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議或后續(xù)合同項下的全部或部分義務，該方不應被視為違約。受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況、預期影響以及預計持續(xù)期限。雙方應在收到通知后合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）協(xié)商評估事件影響，并根據(jù)情況決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。

不可抗力影響的持續(xù)期間屆滿后，受影響方應立即恢復履行其義務。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除受影響的協(xié)議部分或全部協(xié)議，且互不承擔違約責任。因不可抗力導致的額外費用（如延誤產(chǎn)生的合理成本、補救措施費用等）由各方自行承擔，除非協(xié)議另有約定。雙方應盡力減少不可抗力事件帶來的損失，并應將事件發(fā)生后的處理情況及時告知對方。

第八條爭議解決

因本協(xié)議或后續(xù)合同引起的或與之相關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在XX日內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起算）未能達成一致，或一方明確表示不進行協(xié)商，則爭議應提交至具有管轄權的人民法院訴訟解決/或提請仲裁委員會仲裁。

**訴訟解決路徑**：雙方一致同意將爭議提交XX市XX區(qū)人民法院（可根據(jù)實際情況具體約定法院）審理。除本協(xié)議另有明確約定外，法院將依據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)及司法解釋作出判決。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和指示，并承擔各自的法律費用，但仲裁裁決的履行費用由敗訴方承擔。

**仲裁解決路徑**：雙方一致同意將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市（可根據(jù)實際情況具體約定城市）。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除被認定為無效外，仲裁裁決一經(jīng)作出即具有執(zhí)行力，任何一方均不得向法院起訴或申請撤銷，但仲裁庭可自行裁定其裁決是否具有執(zhí)行力。仲裁庭由三名仲裁員組成，仲裁員由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定。雙方應各自承擔其在仲裁過程中的費用，除非仲裁庭另有決定。

無論選擇訴訟還是仲裁，雙方均應配合對方行使權利，并應將爭議解決期間不影響后續(xù)合同中未爭議部分條款的繼續(xù)履行。在爭議解決期間，任何一方均不得單方面解除協(xié)議或采取可能損害對方利益的行為，除非獲得對方書面同意。雙方同意，爭議解決的具體程序和費用安排應以最終選定的爭議解決方式的相關規(guī)則為準。

第九條其他條款

a.**通知方式**：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以郵局掛號信方式發(fā)送的通知，掛號回執(zhí)日期視為送達日。若通過傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達，但接收方應確認收到。

b.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件（如有）構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。后續(xù)任何書面補充、修改或附件均需經(jīng)雙方授權代表簽字并蓋章后方能生效。

c.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全有效和約束力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

d.**轉讓限制**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均應遵守本協(xié)議所有條款，且受讓方應向另一方保證其享有完整的權利和履行義務的能力。

e.**獨立履行**：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立，任一條款的違約不應影響其他條款的效力。非違約方行使本協(xié)議項下的任何權利或采取任何行動，不應被視為對其他權利的放棄，除非有明確書面放棄。

f.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和