車位轉(zhuǎn)賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達(dá)大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營。鑒于甲方在北京市朝陽區(qū)持有編號為“京建不動產(chǎn)權(quán)第2020-0123號”的地下車位，該車位現(xiàn)由甲方出租給乙方使用。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬將上述車位轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒通大廈B座25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：liqiang@。

乙方為一家依法注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)及住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方自2021年6月1日起承租甲方名下編號為“京建不動產(chǎn)權(quán)第2020-0123號”的地下車位，租賃期限為五年，年租金為人民幣12,000元。現(xiàn)因乙方業(yè)務(wù)拓展需要，擬終止該車位租賃關(guān)系，并將車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。甲方經(jīng)評估后同意受讓，雙方基于上述背景，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，以明確車位轉(zhuǎn)讓事宜。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法持有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓編號為“京建不動產(chǎn)權(quán)第2020-0123號”的地下車位，該車位位于北京市朝陽區(qū)誠達(dá)大廈地下停車場B區(qū)03號車位，具體位置及權(quán)屬證明詳見附件一。

（2）乙方為該車位現(xiàn)承租方，自2021年6月1日起享有該車位五年租賃權(quán)，租賃期內(nèi)已支付租金及押金均符合法律規(guī)定，不存在任何糾紛或欠款。

（3）甲方同意將車位轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以人民幣300,000元的價格受讓該車位使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將成為車位的新權(quán)利人，并享有相應(yīng)的使用、管理及收益權(quán)利。

（4）雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移，僅限于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓后乙方需繼續(xù)履行原租賃合同剩余義務(wù)，直至租賃期滿或雙方另行協(xié)商解除。

（5）本協(xié)議的履行需滿足以下條件：乙方須在簽訂本協(xié)議后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣150,000元，剩余尾款人民幣150,000元需在車位交付時一次性付清；甲方需在收到全部款項后三日內(nèi)配合乙方辦理車位使用權(quán)變更手續(xù)。

雙方基于上述事實及約定，本著互利共贏的原則，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行均符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同訂立及物權(quán)變動的相關(guān)規(guī)定，具有完全的法律效力。任何一方不得以任何理由單方變更或解除本協(xié)議，若確需變更，須經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法持有的地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)性及雙方權(quán)益的實現(xiàn)。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：車位的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付條件、使用權(quán)變更手續(xù)的辦理、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，保障車位使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移，并明確雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的法律責(zé)任，防止后續(xù)糾紛，促進交易的穩(wěn)定與安全。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**車位**：指位于北京市朝陽區(qū)誠達(dá)大廈地下停車場B區(qū)03號車位，具體位置及權(quán)屬證明詳見附件一。

2.**轉(zhuǎn)讓價款**：指乙方支付給甲方用于購買車位使用權(quán)的對價，總額為人民幣300,000元。

3.**首付款**：指乙方在本協(xié)議簽訂后七個工作日內(nèi)需支付的款項，金額為人民幣150,000元。

4.**尾款**：指乙方在車位交付時需支付的剩余款項，金額為人民幣150,000元。

5.**使用權(quán)變更手續(xù)**：指甲方配合乙方辦理車位使用權(quán)相關(guān)登記或變更手續(xù)，使乙方成為車位的新使用人。

6.**租賃合同**：指甲方與乙方簽訂的原車位租賃合同，剩余租賃期限為四年零三個月。

7.**交付**：指甲方將車位鑰匙、相關(guān)使用憑證及租賃合同等文件交付乙方，并確保乙方可實際使用車位。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方保證其對本協(xié)議項下的車位享有合法、完整的權(quán)利，且該車位不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定將車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）**權(quán)利證明**：甲方應(yīng)向乙方提供車位所有權(quán)證或使用權(quán)證明文件，并保證文件真實性。如車位涉及共有，甲方需取得其他共有人同意。

（2）**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓價款后三日內(nèi)，將車位鑰匙、車位使用說明書、租賃合同原件及押金收據(jù)等交付乙方。甲方需確保乙方可順利使用車位，且交付時車位狀態(tài)符合原租賃條件。

（3）**手續(xù)配合**：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理車位使用權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于向物業(yè)管理處備案、更新登記信息等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（4）**瑕疵擔(dān)保**：甲方保證車位在轉(zhuǎn)讓前不存在漏水、塌陷或其他安全隱患，如因甲方原因?qū)е乱曳绞褂檬軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）**租賃義務(wù)**：甲方應(yīng)在租賃合同剩余期限內(nèi)繼續(xù)履行原租賃合同，保障乙方對車位的持續(xù)使用權(quán)。如租賃合同因甲方原因被解除，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定受讓車位使用權(quán)，并享有以下權(quán)利：

（1）**優(yōu)先購買權(quán)**：如甲方在租賃期內(nèi)另行出租車位，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

（2）**使用權(quán)**：乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，即成為車位的新使用人，享有租賃合同剩余期限內(nèi)的使用、收益及管理權(quán)利。

（3）**支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付的，每逾期一日需向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款千分之五的違約金。

（4）**手續(xù)配合**：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后七個工作日內(nèi)提供必要的身份證明及支付憑證，配合甲方辦理使用權(quán)變更手續(xù)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

乙方的義務(wù)包括：

（1）**資質(zhì)審查**：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前自行核實車位權(quán)屬情況，如因乙方未審查導(dǎo)致糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（2）**使用規(guī)范**：乙方使用車位應(yīng)符合物業(yè)管理規(guī)定，不得用于儲存危險品或違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方違規(guī)使用導(dǎo)致?lián)p失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

（3）**租賃延續(xù)**：乙方同意繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。如乙方提前終止租賃，需與甲方協(xié)商并承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）**費用承擔(dān)**：乙方需自行承擔(dān)車位轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費、登記費等雜費，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）**保密義務(wù)**：乙方不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及甲方商業(yè)信息，否則需承擔(dān)賠償責(zé)任。

本條約定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保車位轉(zhuǎn)讓過程順利，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下車位轉(zhuǎn)讓價款為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），大寫：叁拾萬元整。該價款為含稅價款，已包含甲方因轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)而產(chǎn)生的所有費用。支付方式及條件如下：

1.**首付款**：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個（7）個工作日內(nèi)，將首付款人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

2.**尾款**：剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），乙方應(yīng)在甲方完成車位交付手續(xù)之日（即甲方將車位鑰匙、相關(guān)文件交付乙方之日）起三個（3）個工作日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。

3.**銀行賬戶**：甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：北京誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.**稅費承擔(dān)**：本協(xié)議項下產(chǎn)生的增值稅、印花稅等稅費，由乙方承擔(dān)并自行繳納。甲方不承擔(dān)任何稅費。

5.**支付確認(rèn)**：乙方支付款項后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，甲方核對無誤后確認(rèn)收款。任何一方不得以未收到款項為由拒絕履行本協(xié)議項下義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至車位使用權(quán)變更手續(xù)辦妥之日為協(xié)議履行完畢日。具體履行期限及時間節(jié)點如下：

1.**協(xié)議簽訂**：本協(xié)議于2023年10月26日由雙方在北京市簽署。

2.**首付款支付**：乙方應(yīng)于2023年10月26日起七個（7）個工作日內(nèi)完成首付款支付。

3.**車位交付**：甲方應(yīng)在收到首付款后三（3）日內(nèi)完成車位實物交付，并配合乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

4.**尾款支付**：乙方應(yīng)于車位交付之日起三個（3）個工作日內(nèi)完成尾款支付。

5.**使用權(quán)變更**：甲方應(yīng)在收到尾款后十（10）日內(nèi)，配合乙方完成車位使用權(quán)變更手續(xù)的辦理。如因客觀原因需延長時間，經(jīng)雙方書面協(xié)商可順延，但延長期限不得超過十五（15）日。

6.**協(xié)議終止**：本協(xié)議項下主要義務(wù)履行完畢后自動終止，但爭議解決條款及保密條款仍具有約束力。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**權(quán)利瑕疵擔(dān)保違約**：如甲方未能提供真實有效的車位權(quán)屬證明，或車位存在未披露的抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用或轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

(2)**交付延遲違約**：甲方未按本協(xié)議第四條約定時間交付車位或相關(guān)文件，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付首付款或尾款千分之五的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的百分之三十（30%）。延遲超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還全部款項外，還應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價款百分之五十（50%）的違約金。

(3)**手續(xù)配合延遲違約**：甲方未按本協(xié)議第五條約定時間配合辦理使用權(quán)變更手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款千分之五的違約金，累計不超過轉(zhuǎn)讓價款的百分之二十（20%）。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部款項并賠償乙方損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**首付款延遲支付違約**：乙方未按本協(xié)議第四條約定時間支付首付款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付首付款千分之五的違約金，累計不超過首付款的百分之二十（20%）。延遲超過十五（15）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于首付款百分之三十（30%）的違約金。

(2)**尾款延遲支付違約**：乙方未按本協(xié)議第四條約定時間支付尾款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付尾款千分之五的違約金，累計不超過尾款的百分之二十（20%）。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)補足款項，否則可依法申請強制執(zhí)行。

(3)**租賃合同違約**：如乙方擅自違反原租賃合同約定（如提前終止租賃），給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟損失，包括但不限于違約金、尋找替代車位產(chǎn)生的費用等。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.**損失賠償上限**：任何一方因違約行為導(dǎo)致對方損失的，賠償總額不超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的百分之五十（50%）。

5.**爭議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項下違約責(zé)任爭議應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議爭議解決條款處理，任何一方不得單獨提起訴訟或仲裁。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)的履行在事實上成為不可能或極其困難。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后七個（7）日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府公告、公證書等），證明不可抗力的存在及其對本協(xié)議履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或部分無法履行的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.**合同解除**：如不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，導(dǎo)致本協(xié)議主要目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，已履行義務(wù)部分不產(chǎn)生爭議，但應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)及利益，并就損失另行協(xié)商。

5.**不可預(yù)見范圍**：本協(xié)議雙方已盡到合理注意義務(wù)，仍無法預(yù)見不可抗力事件發(fā)生的，其免責(zé)不受影響。但若因一方重大過失導(dǎo)致不可抗力風(fēng)險擴大的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可進入下一爭議解決程序。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成后，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽署，調(diào)解書具有合同效力。

3.**仲裁**：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方亦可選擇向車位所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。但選擇訴訟的，應(yīng)書面通知對方并停止其他爭議解決程序。

5.**法律適用**：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。仲裁時，仲裁機構(gòu)應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人約定或仲裁規(guī)則確定仲裁語言為中文。

6.**費用承擔(dān)**：如選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；如選擇訴訟，訴訟費用由法院判決承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)自身為解決爭議產(chǎn)生的合理費用（如差旅費、證據(jù)保全費等）。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七個（7）日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的書面文件均不產(chǎn)生約束力。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議所有義務(wù)；（2）依據(jù)本協(xié)議約定解除；（3）法律規(guī)定或政府強制要求終止；（4）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及爭議解決條款的效力。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就車位轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

5.**可分割性**：本協(xié)議任