店面承重協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

注冊地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路123號XX廣場5層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方合法擁有位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該物業(yè)”）的臨街商業(yè)店面，該物業(yè)現(xiàn)具備完善的商業(yè)運(yùn)營條件，包括但不限于符合國家規(guī)定的建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)、配備標(biāo)準(zhǔn)化的水電及消防設(shè)施，且周邊商業(yè)氛圍成熟，交通便利，具備良好的市場輻射能力。

為滿足乙方在XX市開展高端餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營需求，甲方同意將上述物業(yè)出租給乙方使用，用于開設(shè)高級西餐廳及配套酒吧，乙方則根據(jù)本協(xié)議約定支付租金并享有物業(yè)的合法使用權(quán)。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就店面租賃事宜達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

在本協(xié)議框架下，甲方保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)租賃手續(xù)的報批工作；乙方則承諾按照約定用途使用物業(yè)，并配合甲方完成物業(yè)的日常維護(hù)及安全管理工作。雙方的合作基于對市場前景的共識，即通過雙方的資源整合與專業(yè)運(yùn)營，將該物業(yè)打造成XX市餐飲行業(yè)的標(biāo)桿性商業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏的長期合作模式。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方商業(yè)合作的正式啟動，后續(xù)的履行將嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議條款及附件約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該物業(yè)”）的店面租賃事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動在合法、規(guī)范的框架內(nèi)進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于該物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用用途、維修責(zé)任、安全管理、違約責(zé)任及爭議解決等具體內(nèi)容。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將該物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則獲得在該物業(yè)內(nèi)開展指定經(jīng)營活動的前提條件，雙方共同致力于將該物業(yè)打造成為符合市場需求的商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙豐收。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“該物業(yè)”指代甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店面，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃該物業(yè)的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃期內(nèi)該物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)與管理義務(wù)。

“使用用途”指乙方合法使用該物業(yè)開展高端餐飲業(yè)務(wù)的行為范圍。

“安全管理”指雙方為保障租賃期內(nèi)該物業(yè)及其內(nèi)部人員、財產(chǎn)安全的共同責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的使用用途經(jīng)營該物業(yè)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。

（2）甲方保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可，有權(quán)協(xié)助乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方負(fù)責(zé)在該物業(yè)交付給乙方使用前，完成所有必要的建筑結(jié)構(gòu)安全檢測及必要的修繕工作，確保該物業(yè)符合國家及XX市的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)在租賃期滿或乙方違約時收回該物業(yè)的使用權(quán)。

（5）甲方應(yīng)保證該物業(yè)在租賃期內(nèi)不會受到第三方合法權(quán)益的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)管理活動，包括但不限于供水、供電、消防等公共設(shè)施的維護(hù)與管理工作，確保租賃期內(nèi)該物業(yè)的運(yùn)行狀態(tài)符合商業(yè)運(yùn)營要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在該物業(yè)內(nèi)按照本協(xié)議約定的使用用途開展高端餐飲業(yè)務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等方面的協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時足額支付租金，并有權(quán)要求甲方提供合法有效的發(fā)票作為支付憑證。

（3）乙方應(yīng)在該物業(yè)內(nèi)配備必要的安全設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的安全管理工作，包括但不限于防火、防盜、防意外事故等，確保租賃期內(nèi)該物業(yè)及其內(nèi)部人員、財產(chǎn)的安全。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如確需進(jìn)行改建或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)的日常清潔工作，并保持良好的商業(yè)形象，不得在該物業(yè)內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動，如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)被政府機(jī)關(guān)處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)管理活動，包括但不限于參與業(yè)主委員會會議、提供租賃信息等，共同維護(hù)該物業(yè)的良好運(yùn)營環(huán)境。

（7）租賃期滿或本協(xié)議終止時，乙方應(yīng)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方，如該物業(yè)存在損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)對該物業(yè)進(jìn)行合理的商業(yè)宣傳，但不得侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方宣傳行為導(dǎo)致第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定該物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該價格包含物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)用等（具體明細(xì)以甲方提供的賬單為準(zhǔn)，除本協(xié)議另有約定外，乙方需承擔(dān)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的全部水電費(fèi)用及其他相關(guān)公攤費(fèi)用）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起7日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前7日內(nèi)支付。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。其中，前三年為固定租賃期，后兩年為續(xù)租期待定期。租賃期滿前六個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商；若雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自該物業(yè)正式交付乙方使用之日起計算實(shí)際租賃期。任何一方不得隨意提前解除本協(xié)議，如確需解除，應(yīng)提前一年書面通知對方，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（2）如甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按實(shí)際維修費(fèi)用的兩倍向乙方支付違約金。

（3）如甲方擅自收回該物業(yè)或設(shè)置抵押權(quán)等權(quán)利障礙，導(dǎo)致乙方合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的30%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時保留追償乙方所有應(yīng)付未付租金及違約金的權(quán)利。

（2）如乙方擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或在該物業(yè)內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失及責(zé)任。

（3）如乙方未按約定履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致該物業(yè)發(fā)生安全事故或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按實(shí)際損失的兩倍向甲方支付違約金，甲方也有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

（4）如乙方提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。提前退租后，乙方不得要求甲方退還已支付但尚未使用的租金。

（5）租賃期滿或本協(xié)議終止時，如乙方未能將該物業(yè)及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按實(shí)際損壞情況的五倍向甲方支付違約金。甲方也有權(quán)要求乙方在原租金水平上繼續(xù)租賃該物業(yè)六個月，作為對甲方損失的補(bǔ)償。

**3.其他違約情形**

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約金額50%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。

（2）任何一方違反本協(xié)議的不可抗力條款，根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、拆遷、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，或根據(jù)不可抗力影響的程度，相應(yīng)調(diào)整租賃期限或租金。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如因不可抗力已導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得因此中斷履行。若選擇仲裁方式，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行動，包括但不限于提起反訴、申請財產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行等。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送的通知，在送達(dá)時視為有效送達(dá)；通過郵局郵寄的通知，在寄出后7日視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導(dǎo)致協(xié)議終止：①租賃期滿且雙方未續(xù)簽；②本協(xié)議約定的解除條件成就；③因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；④雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)交還該物業(yè)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（4）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

（6）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力通過協(xié)商達(dá)成替代條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

（7）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前30日書面通知