房屋裝修監(jiān)理合同一、合同雙方基本信息甲方（委托方）：應填寫委托進行裝修監(jiān)理的業(yè)主或相關單位全稱，需與身份證明文件或營業(yè)執(zhí)照登記信息一致。法定代表人或授權代表處應填寫具體姓名及職務，若為個人業(yè)主則填寫業(yè)主本人姓名。甲方地址需詳細至具體門牌號，作為合同履行過程中各類文件送達的法定地址。聯(lián)系方式應包含至少一種固定通訊方式及一種移動通訊方式，確保信息傳遞暢通。乙方（監(jiān)理方）：需填寫具備合法監(jiān)理資質的企業(yè)全稱，同時注明其監(jiān)理資質等級及證書編號。法定代表人信息應與企業(yè)營業(yè)執(zhí)照登記一致，項目負責人需填寫持有有效監(jiān)理資格證書的專業(yè)人員姓名及其證書編號。乙方地址應為其工商注冊地址或實際辦公地址，聯(lián)系方式需包括辦公電話、項目負責人移動電話及官方電子郵箱，以便甲乙雙方日常溝通及重要文件的傳遞。二、裝修項目概述裝修項目名稱應準確反映工程性質，例如“XX小區(qū)X號樓X單元X室家庭裝修工程監(jiān)理”或“XX辦公樓X層裝修改造項目監(jiān)理”。項目地點需精確到具體建筑物及房間編號，若為新建樓盤應注明開發(fā)商及樓盤名稱。項目范圍及內容需詳細列明監(jiān)理服務涵蓋的工程階段，包括但不限于前期設計圖紙審核、施工準備階段監(jiān)督、主體結構施工監(jiān)理、裝飾裝修工程監(jiān)理、安裝工程監(jiān)理及竣工驗收階段監(jiān)理等。對于特殊裝修需求，如智能家居系統(tǒng)安裝、特殊材料施工等，應在本條款中單獨列明，明確納入監(jiān)理范圍。三、監(jiān)理職責及權利（一）監(jiān)理職責監(jiān)理方需依據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)、工程建設強制性標準及本合同約定，對裝修工程實施全過程監(jiān)督管理。具體包括審查施工組織設計及專項施工方案，核查施工單位資質及施工人員上崗資格，監(jiān)督施工單位按照設計文件及施工規(guī)范施工。對工程材料、設備進行進場驗收，確保其符合設計要求及質量標準。每日對施工現(xiàn)場進行巡查，關鍵工序及隱蔽工程施工時必須進行旁站監(jiān)理，及時發(fā)現(xiàn)并制止違規(guī)施工行為。定期向甲方提交監(jiān)理月報及工程進度報告，詳細說明工程進展情況、存在問題及整改建議。組織分部分項工程驗收，參與工程竣工驗收，并簽署相應的驗收文件。（二）監(jiān)理權利監(jiān)理方有權要求施工單位提供與工程相關的技術文件、資質證明及施工記錄，對不符合要求的文件可拒絕簽認。對進場材料、設備的質量有異議時，有權要求施工單位進行重新檢驗或抽樣送檢，檢驗費用由責任方承擔。發(fā)現(xiàn)施工質量不合格或安全隱患時，有權簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位限期整改；情況嚴重時，可簽發(fā)工程暫停令，責令施工單位停工整改，并及時向甲方報告。對施工進度計劃的合理性有審查權，當實際進度與計劃嚴重不符時，有權要求施工單位調整進度計劃并采取趕工措施。參與工程變更的審核，對涉及工程質量、造價及工期的變更，需提出專業(yè)意見供甲方決策。（三）監(jiān)理義務監(jiān)理方應在合同簽訂后3個工作日內組建項目監(jiān)理機構，配備滿足工程需要的專業(yè)監(jiān)理人員，并將監(jiān)理人員名單及資質證書復印件報甲方備案。嚴格遵守職業(yè)道德，公正履行監(jiān)理職責，不得與施工單位、材料供應商存在任何利益關聯(lián)。保守在監(jiān)理工作中知悉的甲方商業(yè)秘密及工程信息，不得向第三方泄露。監(jiān)理人員應保持穩(wěn)定，更換總監(jiān)理工程師或專業(yè)監(jiān)理工程師需提前7日書面通知甲方，并征得甲方同意。監(jiān)理方應建立完整的監(jiān)理檔案，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理通知單、會議紀要、驗收記錄等，工程竣工驗收后15日內將監(jiān)理檔案移交給甲方。四、工程進度及工期工程進度安排應根據(jù)裝修項目的規(guī)模及復雜程度，分階段明確關鍵時間節(jié)點。例如，前期準備階段（包括圖紙會審、施工方案審批）應在開工前7日內完成；主體拆改工程應在開工后10日內完成；水電改造工程應在主體拆改完成后15日內完成；泥瓦工程、木工工程、油漆工程等后續(xù)工序應依次明確開始及完成時間。各階段工期應相互銜接，預留合理的工序交接時間?？偣て谧怨こ虒嶋H開工之日起計算，具體開工日期以甲方書面通知為準。因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延；因施工單位原因導致工期延誤的，監(jiān)理方應及時向甲方報告，并協(xié)助甲方追究施工單位的違約責任。五、質量要求及驗收標準（一）質量要求工程質量應符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210-2018）及國家現(xiàn)行相關專業(yè)規(guī)范、標準的要求。隱蔽工程在隱蔽前必須經監(jiān)理方驗收合格并簽署記錄后方可進行下道工序施工。墻面、地面、頂面的平整度、垂直度需符合規(guī)范要求，飾面磚粘貼牢固、無空鼓，油漆涂刷均勻、無流墜、無刷痕。門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性能良好。水電安裝工程需符合《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50303-2015）及《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）的要求，管道、線路布置合理，接口嚴密，安全性能可靠。（二）驗收標準分部分項工程驗收應按照國家相關驗收規(guī)范執(zhí)行，主控項目必須全部合格，一般項目合格率需達到90%以上。工程使用的主要材料、設備需提供產品合格證、出廠檢驗報告及進場復驗報告，確保其質量符合設計及規(guī)范要求。室內環(huán)境質量驗收應在工程完工7日后、交付使用前進行，檢測項目包括甲醛、苯、氨、TVOC及氡濃度，檢測結果需符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制標準》（GB50325-2020）的限量要求。（三）驗收程序施工單位完成分部分項工程后，應提前24小時向監(jiān)理方提交驗收申請報告，并附相關施工記錄及自檢報告。監(jiān)理方收到申請后應在48小時內組織驗收，驗收合格的簽署驗收記錄；驗收不合格的，簽發(fā)整改通知書，明確整改內容及期限，整改完成后重新組織驗收。工程竣工驗收由甲方組織，監(jiān)理方協(xié)助，施工單位、設計單位參與，驗收合格后簽署竣工驗收報告。六、材料及設備管理材料及設備采購應由甲方或施工單位按照合同約定執(zhí)行，監(jiān)理方應對采購過程進行監(jiān)督。主要裝飾材料、設備的品牌、規(guī)格、型號及性能參數(shù)需與設計文件一致，如確需變更，應經甲方書面同意并簽署工程變更單。材料、設備進場時，施工單位應向監(jiān)理方提交產品合格證、出廠檢驗報告等質量證明文件，監(jiān)理方對材料的外觀、規(guī)格、型號進行檢查，必要時進行抽樣送檢。未經監(jiān)理方驗收合格的材料、設備不得用于工程施工，已使用的應責令拆除或更換。材料、設備的存放應符合產品說明書的要求，易燃、易爆材料應單獨存放，并采取防火、防爆措施。監(jiān)理方應監(jiān)督施工單位建立材料臺賬，記錄材料的進場時間、數(shù)量、使用部位及檢驗情況。對貴重材料、設備的使用過程進行跟蹤管理，防止浪費或挪用。工程剩余材料的處理方式應在合同中明確約定，一般由甲方或施工單位負責回收，監(jiān)理方監(jiān)督其處理過程。七、造價控制及結算造價控制原則應以批準的工程預算為依據(jù)，嚴格控制工程變更及現(xiàn)場簽證，確保工程總造價不超過合同約定的限額。監(jiān)理方應審查施工單位提交的工程量清單及預算書，對不合理的報價提出調整建議。工程變更應堅持“先審批、后施工”的原則，任何變更必須經甲方書面同意，監(jiān)理方審核變更費用并簽署意見后，施工單位方可實施。造價結算方法應采用工程量清單計價方式，按照實際完成的工程量及合同約定的綜合單價進行結算。隱蔽工程的工程量需經監(jiān)理方現(xiàn)場核實并簽署確認，方可納入結算。工程結算由施工單位編制，監(jiān)理方審核，甲方審定。結算審核應在收到施工單位完整結算資料后30日內完成，監(jiān)理方需對結算的準確性、完整性負責。結算程序為施工單位在工程竣工驗收合格后30日內向監(jiān)理方提交結算報告及完整的結算資料；監(jiān)理方在收到結算資料后15日內審核完畢，提出審核意見并報送甲方；甲方在收到監(jiān)理方審核意見后15日內審定，或委托第三方造價咨詢機構進行復核；結算審定后，甲方按照合同約定向施工單位支付工程款。八、爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在爭議發(fā)生后15日內進行。協(xié)商時，雙方應指定代表參加，明確爭議事項、各自主張及依據(jù)，并形成書面協(xié)商記錄。協(xié)商達成一致的，雙方應簽署書面協(xié)議，作為合同的補充文件。協(xié)商不成的，任何一方可向工程所在地的建設行政主管部門申請調解，調解期限為30日。經調解仍無法解決爭議的，可按照合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決。若選擇仲裁，應明確約定仲裁委員會的名稱，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，應由工程所在地人民法院管轄。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。九、違約責任（一）甲方違約責任甲方未按合同約定支付監(jiān)理費用的，每逾期一日應按應付款項的0.05%向乙方支付違約金。逾期超過15日的，乙方有權暫停監(jiān)理服務，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。甲方擅自解除合同的，應支付合同總監(jiān)理費20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。甲方未提供必要的工作條件，影響監(jiān)理工作正常進行的，應承擔相應的責任，并順延監(jiān)理服務期限。（二）乙方違約責任乙方未履行監(jiān)理職責，導致工程質量不合格或工期延誤的，應承擔返工、修理的費用，并向甲方支付合同總監(jiān)理費10%的違約金。乙方監(jiān)理人員玩忽職守、濫用職權或與施工單位串通，損害甲方利益的，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的監(jiān)理費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按合同約定提交監(jiān)理報告或監(jiān)理檔案的，每逾期一日應按監(jiān)理費用總額的0.03%向甲方支付違約金。（三）共同違約責任雙方均違反合同約定的，應根據(jù)各自過錯程度承擔相應的責任。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內提供證明文件。十、合同生效及變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至工程竣工驗收合格、監(jiān)理檔案移交完畢且監(jiān)理費用結清之日止。合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。確需變更合同內容的，應經雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同變更程序為提出變更一方應向對方發(fā)出書面變更請求，說明變更的內容、理由及對合同履行的影響；對方應在收到變更請求后7日內予以答復，同意變更的，雙方簽署變更協(xié)議；不同意變更的，應說明理由。涉及合同標的、數(shù)量、質量、價款或報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任等主要條款的變更，必須采用書面形式，并經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。十一、其他約定事項保密條款要求雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息及個人隱私承擔保密義務，保密期限為合同有效期內及合同終止后3年。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。監(jiān)理方不得向施工單位、材料供應商泄露甲方的商業(yè)秘密或工程信息，甲方不得泄露監(jiān)理方的技術成果或管理方法。合同份數(shù)一般為一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件包括