潮陽租房合同一、合同基本要素（一）主體信息條款在潮陽地區(qū)簽訂租房合同時，首先需要明確出租方與承租方的基本信息。出租方應提供身份證明材料以及擬出租住房的不動產(chǎn)權屬證書或其他合法出租權利證明材料，確保其對房屋擁有合法的出租權利。承租方同樣需要出示有效的身份證明材料，以便出租方進行核驗。雙方的姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系電話等信息應清晰、準確地寫入合同中，避免因信息模糊導致后續(xù)糾紛。（二）房屋基本情況條款合同中需詳細描述租賃房屋的具體情況，包括房屋地址、建筑面積、房屋結構、戶型等。同時，要明確房屋的用途，例如是用于居住還是辦公。值得注意的是，根據(jù)相關規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，在簽訂合同時需特別留意這一點，確保租賃房屋符合居住條件。此外，房屋的裝修及設施設備情況也應在合同中列明，如家具、家電的品牌、型號、數(shù)量等，避免在租賃過程中因物品損壞或缺失產(chǎn)生爭議。（三）租賃期限條款租賃期限是租房合同的重要內(nèi)容之一，應明確約定租賃的起始日期和終止日期。租賃期限的確定需要符合法律規(guī)定，一般情況下，租賃期限不得超過二十年。在潮陽地區(qū)，租賃期限的約定還應考慮到當?shù)氐膶嶋H情況和相關政策要求。租賃期滿后，若承租方有意繼續(xù)承租，應在租賃期滿前的合理期限內(nèi)提前通知出租方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租賃合同，承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。（四）租金及支付方式條款租金的數(shù)額及支付方式應在合同中明確約定。潮陽地區(qū)的租金水平會因房屋的位置、面積、裝修程度等因素而有所差異，雙方應根據(jù)市場行情協(xié)商確定合理的租金數(shù)額。租金的支付方式可以選擇按月、按季或按年支付等，支付時間也應明確規(guī)定，例如每月的具體日期之前支付當月租金。同時，合同中還應注明租金的支付賬戶信息，確保租金支付的順利進行。（五）押金條款出租方收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。押金的數(shù)額通常根據(jù)租金數(shù)額和租賃期限等因素確定，一般為一個月或數(shù)個月的租金。租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為且已結清所有應繳費用，出租方應將押金無息退還承租方。除合同約定的情形外，出租方無正當理由不得扣減押金。二、雙方權利義務（一）出租方權利義務權利出租方有權按照合同約定收取租金和押金，在承租方違反合同約定時，有權采取相應的措施，如要求承租方承擔違約責任、解除合同并收回房屋等。同時，出租方有權對租賃房屋的使用情況進行監(jiān)督，但未經(jīng)承租方同意不得擅自進入租賃住房，除非存在法律規(guī)定的特殊情形或經(jīng)承租方同意。義務出租方應保證所提供的租賃房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。在租賃期限內(nèi)，出租方應負責房屋及其附屬設施設備的正常維修，確保承租方能夠安全、正常地使用房屋。對于房屋的重大維修項目，出租方應提前通知承租方，并在合理期限內(nèi)完成維修工作。此外，出租方還應配合承租方依法查詢、核實擬出租住房的有關信息，不得隱瞞房屋的重要情況。（二）承租方權利義務權利承租方有權按照合同約定占有、使用租賃房屋，并在租賃期限內(nèi)享有房屋的居住或使用權益。在租賃期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質量問題或附屬設施設備損壞，承租方有權要求出租方及時維修。對于出租方無正當理由扣減押金或擅自提高租金等行為，承租方有權拒絕并要求出租方承擔相應的責任。義務承租方應向出租方出示身份證明材料，配合出租方的核驗工作。在租賃期限內(nèi)，承租方應安全、合理地使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設施或者改動租賃住房其他結構。同時，承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權益的行為。對于出租方依法確需進入租賃住房的，承租方應予以配合。三、合同履行相關條款（一）房屋交付與返還條款出租方應按照合同約定的時間將租賃房屋交付給承租方，交付時雙方應共同對房屋的狀況進行檢查，并簽署房屋交接清單。清單中應詳細記錄房屋的裝修、設施設備情況以及水、電、燃氣等費用的底數(shù)。租賃期滿或合同解除后，承租方應按時將房屋返還給出租方，返還時房屋應保持整潔，設施設備應完好無損（正常損耗除外）。雙方應再次對房屋進行檢查，結清所有應繳費用后，辦理房屋交接手續(xù)。（二）費用承擔條款在房屋租賃期間，相關費用的承擔方式應在合同中明確約定。一般情況下，水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用由承租方承擔，承租方應按時支付這些費用，避免因逾期支付產(chǎn)生滯納金或影響房屋的正常使用。對于房屋租賃期間可能發(fā)生的其他費用，如電視收視費、網(wǎng)絡費等，也應明確約定由哪一方承擔。（三）轉租與轉讓條款未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自將承租的房屋轉租、轉讓給第三方。如承租方確有轉租或轉讓需求，應事先征得出租方的書面同意，并與第三方簽訂轉租或轉讓合同，同時將相關情況告知出租方。轉租或轉讓合同的內(nèi)容不得違反原租房合同的約定，承租方仍需對出租方承擔原合同中的權利義務。（四）合同解除條款合同解除的條件和方式應在合同中明確約定。出租方可以解除合同的情形包括：承租方擅自將房屋轉租、轉讓；承租方利用承租房屋進行非法活動；承租方拖欠租金累計達一定期限；承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋結構等。承租方可以解除合同的情形包括：出租方未按合同約定提供符合要求的房屋；出租方擅自提高租金或無故扣減押金；房屋存在嚴重質量問題，影響承租方正常使用等。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，結清費用，返還房屋。（五）違約責任條款違約責任是保障合同履行的重要手段，雙方應在合同中明確約定違約行為及相應的違約責任。出租方違約的，如未按時交付房屋、擅自進入房屋等，應承擔相應的賠償責任，賠償承租方因此造成的經(jīng)濟損失。承租方違約的，如拖欠租金、損壞房屋設施等，應支付違約金，并承擔由此給出租方造成的損失。違約金的數(shù)額可以根據(jù)合同的約定或實際損失情況確定，一般不超過實際損失的百分之三十。四、注意事項（一）合同備案根據(jù)規(guī)定，出租人和承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同，出租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費用。若出租人未辦理備案，承租人也可以自行辦理備案手續(xù)。辦理合同備案有助于保障雙方的合法權益，避免出現(xiàn)一房多租等情況。（二）房屋安全檢查在簽訂租房合同前，承租方應仔細對房屋進行安全檢查，包括房屋的結構是否安全、消防設施是否完好、水電氣管線是否正常等。對于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應及時要求出租方進行整改，在隱患未消除前不宜簽訂合同。租賃期間，承租方也應定期對房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知出租方處理。（三）保留相關證據(jù)在租賃過程中，雙方應注意保留相關證據(jù)，如合同文本、租金支付憑證、押金收據(jù)、房屋交接清單、維修記錄等。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時可以起到重要的證明作用，有助于維護自身的合法權益。（四）遵守當?shù)卣叻ㄒ?guī)潮陽地區(qū)可能會有一些針對租房市場的特殊政策法規(guī)，雙方在簽訂和履行租房合同時應遵守這些規(guī)定。例如，關于租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積的規(guī)定，雙方應確保租賃房屋符合相關標準。同時，對于住房租賃合同連續(xù)履行達到規(guī)定期限的，出租方和承租方可以按照有關規(guī)定享受相應的政策支持和基本公共服務。（五）爭議解決方式合同中應明確約定爭議解決方式，一般包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。在發(fā)生爭議時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當?shù)氐姆课葑赓U管理部門或消費者協(xié)會申請調解；調解不成的，可以根據(jù)合同約定的仲裁條款向仲裁機構