平輿租房合同一、合同主要內(nèi)容房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)包含以下核心條款：（一）當(dāng)事人信息需明確出租人和承租人的姓名或者名稱及住所。出租人為自然人的，應(yīng)提供身份證復(fù)印件；為法人或其他組織的，需提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。承租人同樣需提供合法有效的身份證明文件，若承租人為外來暫住人員，還應(yīng)配合出租人辦理暫住戶口登記手續(xù)。（二）房屋基本情況詳細(xì)說明房屋的坐落位置，精確到具體街道門牌號(hào)，例如平輿縣古槐街道XX路XX號(hào)。同時(shí)注明房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架等），以及附屬設(shè)施情況，包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅等）和家電（如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)等）的品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀態(tài)，避免后續(xù)因物品損壞責(zé)任產(chǎn)生爭議。（三）租金和押金明確租金數(shù)額及支付方式，如每月租金1500元，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月5日前支付當(dāng)月租金。押金數(shù)額一般為一個(gè)月或兩個(gè)月租金，合同期滿或解除后，如承租人無違約行為且房屋及設(shè)施完好，出租人應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)退還押金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租金一年的漲幅不能超過5%，且調(diào)整租金的間隔最少得12個(gè)月。（四）租賃用途和期限租賃用途需明確，如用于居住或辦公，承租人不得擅自改變房屋用途。租賃期限應(yīng)具體約定，如自2025年10月1日起至2026年9月30日止。租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日書面通知出租人，經(jīng)出租人同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（五）房屋維修責(zé)任一般情況下，出租人應(yīng)履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋符合安全、消防等要求。但當(dāng)事人另有約定的除外，例如約定因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修。對于房屋的日常小修小補(bǔ)，如更換燈泡、水龍頭等，可約定由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。（六）相關(guān)費(fèi)用繳納明確物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的繳納方式和責(zé)任方。通常情況下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主（出租人）承擔(dān)，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由承租人按照實(shí)際使用量繳納，每月按時(shí)結(jié)清。（七）爭議解決辦法和違約責(zé)任約定爭議解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。如選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱；如選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院為平輿縣人民法院。違約責(zé)任方面，出租人未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按租金的1%向承租人支付違約金；承租人逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按欠付租金的1%支付違約金，逾期超過15日的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)損失。二、租賃雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利按照合同約定收取租金，對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，制止承租人的違約和違法行為。在租賃期限屆滿后，有權(quán)收回房屋，但應(yīng)給予承租人合理的騰退時(shí)間。當(dāng)承租人未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋、利用房屋從事違法活動(dòng)或嚴(yán)重?fù)p壞房屋及設(shè)施且拒不賠償時(shí)，出租人有權(quán)解除租賃合同。義務(wù)按照合同約定交付房屋，并確保房屋符合安全、消防等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的隱患。例如，房屋門窗完好、電路水路正常、消防設(shè)施配備齊全等。定期對房屋進(jìn)行檢查和維修，保證房屋的正常使用。如房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂等影響居住安全的問題，出租人應(yīng)在接到承租人通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修，緊急情況應(yīng)立即處理。不得隨意提高租金標(biāo)準(zhǔn)，租賃期間如需調(diào)整租金，應(yīng)符合租金一年漲幅不超過5%且調(diào)整間隔不少于12個(gè)月的規(guī)定，并與承租人協(xié)商一致。如實(shí)向承租人告知房屋的使用性質(zhì)、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況以及房屋存在的瑕疵等信息，不得隱瞞真實(shí)情況。（二）承租人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利按照合同約定使用房屋，在租賃期限內(nèi)，享有房屋的合法使用權(quán)，不受出租人非法干涉。例如，出租人不得隨意進(jìn)入承租人租賃的房屋，除非依法或者經(jīng)過承租人同意。對房屋進(jìn)行正常使用過程中的合理改善和增設(shè)他物，但需事先經(jīng)出租人書面同意，改善和增設(shè)他物的費(fèi)用由雙方協(xié)商約定承擔(dān)方式。當(dāng)出租人未履行維修義務(wù)影響房屋正常使用時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)維修，或自行維修并要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。義務(wù)按照合同約定支付租金，不得逾期支付。合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如不得擅自拆除或改動(dòng)房屋的墻體、承重結(jié)構(gòu)，不得將居住用房改為商業(yè)用房。愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擾亂小區(qū)居民的正常生活秩序。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并返還給出租人，如有留置物品，視為放棄，出租人有權(quán)處置。三、備案流程（一）備案時(shí)間房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地市、縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃合同備案。（二）備案材料辦理房屋租賃合同備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同原件及復(fù)印件；房屋租賃當(dāng)事人身份證明，自然人提供身份證原件及復(fù)印件，法人或其他組織提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明原件及復(fù)印件；法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料，如出租共有房屋的，需提供其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋的，需提供委托代管人授權(quán)出租的證明。（三）辦理程序申請：房屋租賃當(dāng)事人向平輿縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出登記備案申請，并提交上述相關(guān)材料。受理：住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對申請材料進(jìn)行審核，材料齊全的，予以受理，并出具受理通知書；材料不齊全的，一次性告知當(dāng)事人需要補(bǔ)正的材料。審查：住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對申請材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，核實(shí)房屋權(quán)屬狀況、租賃當(dāng)事人身份等信息。備案：經(jīng)審查符合條件的，予以登記備案，核發(fā)房屋租賃登記備案證明；不符合條件的，書面通知當(dāng)事人并說明理由。房屋租賃合同備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證，當(dāng)事人可以持該證明辦理戶口遷移、子女入學(xué)、營業(yè)執(zhí)照登記等相關(guān)手續(xù)。（四）變更與注銷房屋租賃合同變更或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃合同變更或者注銷手續(xù)。變更合同的，需提交變更后的合同及相關(guān)證明材料；終止合同的，需提交合同終止協(xié)議或相關(guān)證明文件。四、禁止行為（一）出租人禁止行為不得將違法建筑、不符合安全、消防等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租給他人，如廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)這些非居住空間不可以單獨(dú)用來住人。不得向無合法有效身份證件的承租人出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。不得隨意進(jìn)入承租人租賃的房屋（依法或者經(jīng)過同意的除外），不得暴力驅(qū)趕租客，解除合同應(yīng)給租客留出合理的騰退時(shí)間。不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)，不得惡意抬高租金價(jià)格，違反租金漲幅限制規(guī)定。（二）承租人禁止行為必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件，租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定，在三日內(nèi)到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記。不得利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，如賭博、吸毒、傳銷等，發(fā)現(xiàn)有違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。未經(jīng)出租人書面同意，不得將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人，不得擅自拆改、損壞房屋及其附屬設(shè)施。不得擅自改變房屋用途，不得在房屋內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得違反消防安全規(guī)定使用明火、私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備等。五、糾紛解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，本著互諒互讓的原則，達(dá)成一致解決方案。例如，因房屋維修責(zé)任產(chǎn)生爭議時(shí)，雙方可協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。（二）調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)等調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解組織應(yīng)在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，促成雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議。（三）仲裁解決合同中約定了仲裁條款或雙方事后達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁實(shí)行一裁終局制度，裁決書具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。（四）訴訟解決當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或仲裁的，可直接向平輿縣人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付