青縣租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需提供有效身份證明及房屋權(quán)屬證明，確保對出租房屋擁有合法處置權(quán)。承租方（乙方）應(yīng)出示本人身份證或其他有效證件，共同在合同中明確雙方姓名、聯(lián)系方式及身份證號碼。根據(jù)青縣房屋租賃管理規(guī)定，出租人與承租人必須使用實(shí)名簽訂租賃合同，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)，備案過程不收取任何費(fèi)用。若甲方未主動(dòng)辦理備案，乙方有權(quán)單獨(dú)向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請備案登記。二、房屋基本情況條款合同中應(yīng)詳細(xì)載明房屋具體位置，精確到街道門牌號及小區(qū)名稱，例如"青縣信譽(yù)樓商圈天澤家園X號樓X單元X室"。明確房屋戶型為一室、兩室或三室等類型，同時(shí)標(biāo)注建筑面積與使用面積，參考青縣市場常見規(guī)格如55平方米一室一廳或100平方米三室兩廳。裝修狀況需注明精裝修、簡裝修或毛坯標(biāo)準(zhǔn)，并附家具家電清單，包括冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等主要設(shè)施品牌及使用狀況。特別注意，根據(jù)2025年《住房租賃條例》，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，合租房屋需符合人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限應(yīng)明確起止年月日，建議采用"2025年X月X日至2026年X月X日"的規(guī)范表述。青縣市場常見租期為12個(gè)月，合同中可約定期滿前30天乙方需書面通知甲方續(xù)租意愿。若乙方需繼續(xù)承租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；若不再續(xù)租，應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收。合同期滿乙方確實(shí)無法找到合適房源的，可與甲方協(xié)商最多延長15天租賃期，延長期租金按原標(biāo)準(zhǔn)的120%計(jì)算。四、租金及支付方式條款租金標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)青縣當(dāng)前市場行情確定，2025年10月數(shù)據(jù)顯示，一室戶型平均月租700元，兩室戶型約1100-1300元，三室戶型多在1300-1500元區(qū)間。支付方式可選擇押一付一、押一付三或押一付六，其中押一付一在青縣信譽(yù)樓周邊房源中較為常見，如天澤家園等小區(qū)的精裝修一室房源普遍采用此方式。合同應(yīng)明確租金支付時(shí)間，如月付需在每月5日前支付，逾期支付的違約金按日租金的千分之三計(jì)算。同時(shí)約定租金調(diào)整機(jī)制，租賃期內(nèi)甲方不得擅自提高租金，續(xù)租時(shí)漲幅一般不超過原租金的5%。五、押金條款押金數(shù)額通常為一個(gè)月租金，即一室700元、兩室1100元等對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。合同中需注明押金返還條件：租賃期滿乙方結(jié)清所有費(fèi)用（水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等）并保持房屋設(shè)施完好的，甲方應(yīng)在退房后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。押金扣減情形包括拖欠租金、損壞房屋設(shè)施、未繳清費(fèi)用等，每次扣減需書面通知乙方并說明依據(jù)。青縣市場實(shí)踐中，因房屋自然損耗產(chǎn)生的輕微痕跡通常不扣減押金，重大損壞需按實(shí)際維修費(fèi)用賠償。六、房屋修繕與維護(hù)條款甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修，如墻體滲漏、水管爆裂等非人為損壞。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，甲方需在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)安排維修。對于家電維修，青縣慣例是合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)由甲方承擔(dān)費(fèi)用，超過三個(gè)月的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)基礎(chǔ)人工費(fèi)。乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，嚴(yán)禁擅自拆改承重結(jié)構(gòu)或改動(dòng)燃?xì)夤艿?，因使用不?dāng)造成的損壞需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，例如堵塞下水道產(chǎn)生的疏通費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)條款甲方權(quán)利包括按約收取租金、監(jiān)督房屋使用情況、合同期滿收回房屋等，義務(wù)則涵蓋提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋、辦理租賃合同備案、不得無故進(jìn)入租賃房屋等。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)正常使用房屋，同時(shí)需履行按時(shí)支付租金、保持房屋整潔、遵守物業(yè)管理規(guī)定等義務(wù)。特別強(qiáng)調(diào)，甲方進(jìn)入已出租房屋需提前24小時(shí)通知乙方，緊急情況除外；乙方不得利用房屋從事違法活動(dòng)，合租時(shí)不得超過青縣規(guī)定的單間居住人數(shù)上限。八、違約責(zé)任條款甲方違約情形包括未按約定交付房屋、擅自提高租金、提前收回房屋等，需按月租金的200%支付違約金。乙方違約行為主要有逾期支付租金（每逾期一日按日租金3%計(jì)算違約金）、擅自轉(zhuǎn)租（需支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金）、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)（承擔(dān)全部維修費(fèi)用并賠償損失）等。根據(jù)青縣租賃糾紛處理實(shí)踐，單方面解除合同需提前30天書面通知對方，違約方需賠償守約方一個(gè)月租金作為補(bǔ)償。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款合同中應(yīng)明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，如允許需甲方書面同意，乙方應(yīng)向甲方提供次承租人身份證明復(fù)印件。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限，轉(zhuǎn)租租金超出原租金的部分，甲乙雙方可協(xié)商分配比例，通常為超額部分的30%歸甲方所有。青縣市場存在"押一付一"房源轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，合同中需特別注明轉(zhuǎn)租后乙方仍對原合同承擔(dān)全部責(zé)任，次承租人違約視為乙方違約。十、費(fèi)用承擔(dān)條款租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)由乙方承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)根據(jù)青縣慣例，老舊小區(qū)多由甲方承擔(dān)，新建小區(qū)通常由乙方支付。冬季取暖費(fèi)在集中供暖區(qū)域（如唐窯小區(qū)）一般單獨(dú)計(jì)算，合同中需明確繳費(fèi)主體及標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)每月按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，留存繳費(fèi)憑證，退房時(shí)與甲方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，欠費(fèi)金額可從押金中直接抵扣。十一、合同解除與終止條款雙方協(xié)商一致可解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議。單方解除合同的法定情形包括：甲方房屋被依法征收、乙方利用房屋從事違法活動(dòng)等。合同終止后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)搬離并辦理交接手續(xù)，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。青縣司法實(shí)踐中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。十二、爭議解決條款約定爭議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成可向房屋所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解不成的提交青縣人民法院訴訟解決。合同中可注明青縣房產(chǎn)管理部門投訴電話，以便處理租賃備案及糾紛調(diào)解事宜。根據(jù)滄州地區(qū)租賃糾紛處理特點(diǎn)，建議在合同中約定訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方為處理糾紛支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)）可要求對方賠償。十三、其他約定事項(xiàng)可補(bǔ)充約定房屋交付時(shí)的水電氣表底數(shù)，例如"水表底數(shù)50噸、電表底數(shù)100度、燃?xì)獗淼讛?shù)20立方米"。明確租賃期間房屋保險(xiǎn)由甲方購買，乙方自愿承擔(dān)室內(nèi)財(cái)物保險(xiǎn)。青縣部分小區(qū)（如南海國際）要求承租人遵守特定裝修規(guī)定的，應(yīng)在合同中附上物業(yè)管理規(guī)約摘要。對于配備智能門鎖的房屋，需約定密碼更換及安全責(zé)任，確保租賃期間房屋安全。在青縣實(shí)際租賃交易中，合同文本建議采用住建部門推薦的示范文本，結(jié)合