平陸租房合同一、合同簽訂基本規(guī)范在平陸地區(qū)簽訂租房合同時(shí)，出租人和承租人必須遵守實(shí)名簽約原則，雙方需出示有效身份證明材料。出租人應(yīng)主動(dòng)提供擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，并配合承租人查詢核實(shí)房屋信息；承租人則需向出租人出示身份證明，不得拒絕身份核驗(yàn)。合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)明確記載租賃雙方的真實(shí)姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等基本信息，確保責(zé)任主體清晰可追溯。住房租賃合同的核心條款需包含租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及期限等內(nèi)容。租賃期限應(yīng)采用明確的起止日期表述，避免使用模糊的時(shí)間概念。租金支付方式可選擇按月、按季或按年支付，具體支付日期需在合同中明確約定。同時(shí)，合同中應(yīng)注明租賃房屋的詳細(xì)地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實(shí)際出租房屋一致。二、出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人在租賃關(guān)系中享有按時(shí)收取租金、監(jiān)督房屋合理使用等權(quán)利，同時(shí)需履行以下主要義務(wù)：首先，確保出租房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)。用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房的單間租住人數(shù)和人均租住面積，應(yīng)符合平陸縣所在設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。其次，尊重承租人的居住安寧權(quán)。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。確需進(jìn)入的，應(yīng)提前通知承租人并獲得同意，或在緊急情況下依法進(jìn)入。在租賃期間，出租人如需對(duì)房屋進(jìn)行維修或檢查，應(yīng)與承租人協(xié)商確定具體時(shí)間，避免干擾承租人正常生活。再次，履行合同備案義務(wù)。出租人應(yīng)在簽訂合同后，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。如出租人未辦理備案，承租人有權(quán)自行辦理，備案過(guò)程不收取任何費(fèi)用。備案信息應(yīng)包括租賃合同主要條款、雙方身份信息及房屋基本情況等。三、承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人在租賃關(guān)系中享有合法居住、使用租賃房屋的權(quán)利，同時(shí)需履行以下義務(wù)：安全合理使用房屋是承租人的首要義務(wù)。承租人應(yīng)妥善使用租賃住房及其附屬設(shè)施，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改變用途，必須事先征得出租人書面同意，且不得違反物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。遵守社區(qū)管理規(guī)定同樣重要。承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生噪聲，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道或?qū)嵤└呖諕佄锏任：λ撕戏?quán)益的行為。在共同居住環(huán)境中，應(yīng)尊重鄰里權(quán)益，維護(hù)社區(qū)公共秩序。配合出租人合理需求也是承租人的義務(wù)。當(dāng)出租人依法需要進(jìn)入租賃住房進(jìn)行維修、檢查或緊急處理突發(fā)事件時(shí)，承租人應(yīng)予以配合。租賃期滿或合同解除時(shí)，承租人應(yīng)按時(shí)騰退房屋，并保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)，如有留置物品應(yīng)及時(shí)清理。四、合同備案流程平陸地區(qū)住房租賃合同備案采取線上為主、線下為輔的辦理方式。出租人和承租人可通過(guò)當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)在線提交備案申請(qǐng)，上傳租賃合同掃描件、雙方身份證明及房屋權(quán)屬證明等材料。平臺(tái)受理后，房產(chǎn)管理部門將在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)后生成備案證明。如不方便線上辦理，當(dāng)事人可攜帶相關(guān)材料到租賃住房所在地的房產(chǎn)管理部門辦事窗口現(xiàn)場(chǎng)辦理。辦理備案時(shí)需提供以下材料：住房租賃合同原件及復(fù)印件、出租人和承租人身份證明原件及復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明原件及復(fù)印件。工作人員審核材料無(wú)誤后，將當(dāng)場(chǎng)予以備案登記。備案信息發(fā)生變更時(shí)，如租賃期限延長(zhǎng)、租金調(diào)整、承租人變更等，當(dāng)事人應(yīng)在變更事實(shí)發(fā)生后15日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。合同解除或終止的，應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)辦理備案注銷手續(xù)。備案信息的及時(shí)更新有助于房產(chǎn)管理部門準(zhǔn)確掌握租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，保障租賃雙方合法權(quán)益。五、押金處理規(guī)則押金收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定，一般不超過(guò)一個(gè)月租金的數(shù)額。合同需詳細(xì)說(shuō)明押金的金額、支付時(shí)間、返還條件及扣減情形。常見(jiàn)的押金扣減情形包括：承租人未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用的；因承租人原因造成房屋或設(shè)施損壞需要維修的；承租人提前解除合同需承擔(dān)違約責(zé)任的；租賃期滿承租人未清理留置物品的。租賃期滿或合同解除時(shí)，出租人應(yīng)在承租人騰退房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后的5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如無(wú)合同約定的扣減情形，應(yīng)全額返還押金；如有扣減情形，出租人需向承租人出具書面說(shuō)明，詳細(xì)列出扣減項(xiàng)目、金額及依據(jù)，經(jīng)承租人確認(rèn)后，將剩余押金返還。承租人對(duì)押金扣減有異議的，可與出租人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門投訴或通過(guò)法律途徑解決。出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金，不得拖延返還押金，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。六、合同變更與解除租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。變更合同的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容及生效時(shí)間，并按規(guī)定辦理備案變更手續(xù)。解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，約定房屋騰退時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算、押金處理等事項(xiàng)。出租人在特定情況下有權(quán)解除合同，主要包括：承租人未按約定支付租金達(dá)15日以上的；承租人擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的；承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；承租人利用房屋從事違法活動(dòng)的；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。出租人解除合同應(yīng)提前通知承租人，并為其騰退房屋留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人騰退。承租人在符合條件時(shí)也可解除合同，如：出租人未按合同約定提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋的；出租人擅自提高租金或增設(shè)不合理收費(fèi)項(xiàng)目的；因承租人自身特殊原因需要提前解除合同的。承租人解除合同應(yīng)提前通知出租人，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，具體責(zé)任方式和金額應(yīng)在合同中明確約定。七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決出租人的違約責(zé)任主要包括：提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或合同約定條件的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，給承租人造成損失的需賠償；擅自提前解除合同的，應(yīng)退還已收取的剩余租金，并按合同約定支付違約金；無(wú)正當(dāng)理由扣減或拖延返還押金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。承租人的違約責(zé)任主要有：未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)按逾期租金的一定比例支付滯納金；擅自損壞房屋或設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金；違反物業(yè)管理規(guī)定給出租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無(wú)效的，可根據(jù)合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持理性克制，不得采取過(guò)激行為影響社會(huì)秩序。八、租賃關(guān)系中的特別注意事項(xiàng)轉(zhuǎn)租行為需嚴(yán)格遵守法律規(guī)定。承租人如需轉(zhuǎn)租房屋，必須事先獲得出租人的書面同意，并在轉(zhuǎn)租合同中明確約定轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限。轉(zhuǎn)租合同簽訂后，原租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不受影響，承租人仍需對(duì)出租人承擔(dān)全部合同責(zé)任。租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。新的房屋所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得擅自提高租金或要求承租人騰退房屋。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人出售房屋應(yīng)提前通知承租人，承租人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出是否購(gòu)買的答復(fù)。公共服務(wù)權(quán)益的享受以租賃合同備案為基礎(chǔ)。在平陸地區(qū)，租賃住房合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限且已辦理備案的，承租人可按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容和申請(qǐng)條件，可咨詢當(dāng)?shù)亟逃⑨t(yī)療、社保等相關(guān)部門，確保自身合法權(quán)益得到充分保障。租賃關(guān)系終止時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，結(jié)清所有費(fèi)用，辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用的過(guò)戶或結(jié)清手續(xù)。承租人應(yīng)保持房屋清潔，將個(gè)人物品全部搬離，如有留置物品視為放棄，出租人有權(quán)處置。出租