臨湘租房合同一、合同主體與房屋基本信息臨湘租房合同的簽訂首先需明確雙方當事人的身份信息，出租方應(yīng)提供有效的身份證明材料及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，承租方則需出示本人身份證明。雙方必須使用實名簽訂合同，并確保信息真實準確。房屋基本信息部分應(yīng)詳細載明租賃住房的具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等核心內(nèi)容，同時需特別注明房屋的設(shè)計用途，如住宅或商業(yè)服務(wù)，以及裝修狀況，例如毛坯、簡裝或精裝等情況。對于臨湘市的租賃住房，需嚴格遵循《住房租賃條例》的規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合岳陽市人民政府規(guī)定的標準。二、合同核心條款（一）租賃期限與租金支付租賃期限是合同的關(guān)鍵條款之一，雙方應(yīng)明確約定租賃的起止時間。在臨湘市，租賃期限可由雙方協(xié)商確定，但需注意若住房租賃合同連續(xù)履行達到規(guī)定期限，出租人和承租人可按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持和基本公共服務(wù)。租金方面，合同中要清晰約定租金數(shù)額、支付方式（如每月支付、每季度支付等）、支付時間以及租金調(diào)整的條件和方式。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，但建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可留下支付憑證的方式進行，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。（二）押金相關(guān)約定根據(jù)《住房租賃條例》，出租人收取押金的，必須在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的具體情形等事項。在臨湘租房合同中，雙方應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況合理確定押金數(shù)額，通常為一個月或兩個月的租金。返還押金的時間一般約定為租賃期滿或合同解除后一定期限內(nèi)，如15個工作日?？蹨p押金的情形需詳細列舉，例如因承租人原因造成房屋及室內(nèi)設(shè)施嚴重損壞、承租人未按合同約定支付租金或其他費用、承租人擅自提前解除合同等。除合同約定的情形外，出租人無正當理由不得扣減押金。（三）房屋的交付與返還合同中應(yīng)明確房屋的交付時間和交付標準。出租方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向承租方提供房屋交接清單，詳細列明房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等，雙方簽字確認。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按時返還房屋，返還的房屋應(yīng)符合約定或正常使用后的狀態(tài)。如有留置物品，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，承租方應(yīng)在合理期限內(nèi)自行搬離。三、雙方權(quán)責（一）出租方權(quán)責出租方的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督承租方按照合同約定使用房屋等。同時，出租方需承擔相應(yīng)的義務(wù)：保證所出租的房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康；向承租方出示身份證明材料、房屋合法出租證明，并配合承租方查詢、核實房屋有關(guān)信息；核驗承租方的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個人；不得擅自進入租賃住房，除非經(jīng)承租方同意或依法可以進入；在租賃期內(nèi)，對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗進行維修養(yǎng)護，確保承租方的正常使用，但雙方另有約定的除外。（二）承租方權(quán)責承租方的權(quán)利主要有按照合同約定占有、使用租賃住房，在租賃期內(nèi)享受房屋正常使用的權(quán)利等。其義務(wù)包括：向出租方出示身份證明材料；按照合同約定按時足額支付租金和押金；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對出租方依法確需進入租賃住房的，予以配合。四、房屋修繕與使用在房屋修繕方面，出租方應(yīng)負責租賃住房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修責任，確保房屋符合居住和使用安全標準。如因房屋質(zhì)量問題或附屬設(shè)施、設(shè)備故障影響承租方正常使用的，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的合理期限內(nèi)進行維修。若出租方未及時維修，承租方可以自行維修，維修費用由出租方承擔，或從租金中抵扣。但因承租方使用不當或過錯造成房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的，由承租方負責維修或賠償。承租方在使用房屋過程中，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得從事任何違法違規(guī)活動。如需對房屋進行裝修、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)，必須事先征得出租方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。租賃期滿或合同解除后，對于承租方的裝修部分，雙方應(yīng)按照合同約定處理，沒有約定的，能夠拆除的可由承租方拆除，不能拆除的歸出租方所有，對于因裝修造成房屋價值增值的部分，出租方無需向承租方支付費用。五、合同的變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。（二）合同解除雙方可以在合同中約定解除合同的條件，當約定的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。此外，根據(jù)《住房租賃條例》及相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退租賃住房。（三）合同終止租賃期滿，合同自動終止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前一定期限內(nèi)（如30日）協(xié)商一致，并重新簽訂租賃合同。若雙方未達成續(xù)租協(xié)議，承租方應(yīng)按時返還房屋。六、常見問題及解決途徑（一）押金糾紛押金問題是臨湘租房合同中常見的糾紛之一。部分出租方在退租時無正當理由扣減押金或拖延退還押金。為避免此類糾紛，雙方在簽訂合同時應(yīng)明確押金的數(shù)額、返還時間和扣減情形。退租時，出租方應(yīng)在約定時間內(nèi)對房屋進行檢查，如無合同約定的扣減情形，應(yīng)及時足額返還押金。若出租方無故扣減或拖延退還押金，承租方可以先與出租方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向臨湘市房產(chǎn)管理部門投訴舉報；也可以請求街道、社區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；必要時，可向人民法院提起訴訟。（二）房屋維修責任爭議在租賃過程中，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備可能會出現(xiàn)損壞，此時容易產(chǎn)生維修責任爭議。根據(jù)法規(guī)和合同約定，因房屋自然損耗產(chǎn)生的維修責任由出租方承擔，因承租方使用不當造成的損壞則由承租方負責維修或賠償。當出現(xiàn)維修問題時，雙方應(yīng)首先明確責任主體。若屬于出租方維修責任，承租方應(yīng)及時通知出租方進行維修，出租方未在合理期限內(nèi)維修的，承租方可以自行維修，維修費用由出租方承擔。若雙方對維修責任存在爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、投訴或訴訟等方式解決。（三）虛假房源與“串串房”問題部分住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)或個人可能會發(fā)布虛假房源信息，如平臺照片與實際房源不符，或者出租不符合建筑、消防等規(guī)定的“串串房”。在臨湘租房時，承租方應(yīng)提高警惕，核實房源信息的真實性?？梢砸蟪鲎夥匠鍪痉课輽?quán)屬證明，實地查看房屋狀況，確認房屋是否符合安全標準。如發(fā)現(xiàn)虛假房源或“串串房”，可向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)督管理部門投訴舉報，相關(guān)部門將對發(fā)布虛假信息或出租違規(guī)住房的行為進行處罰。（四）群租與隔斷房問題《住房租賃條例》明確禁止群租和隔斷房，臨湘市也嚴格執(zhí)行這一規(guī)定。承租方在租房時應(yīng)注意房屋的租住人數(shù)和空間使用情況，不得租住廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間，以及單間租住人數(shù)超過規(guī)定上限或人均租住面積低于標準的房屋。若發(fā)現(xiàn)出租方存在群租或出租隔斷房的行為，承租方可以向有關(guān)部門舉報，維護自身合法權(quán)益和居住安全。七、合同備案根據(jù)《住房租賃條例》，出租人應(yīng)當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。臨湘市房產(chǎn)管理部門為合同備案提供服務(wù)，且不收取任何費用。若出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理。合同備案有助