辦公用房租賃協(xié)議合同甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的辦公用房（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該房屋作為辦公使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。（二）房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，具體以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。（三）房屋用途乙方租賃該房屋僅作為辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按季度支付租金，即每三個月支付一次。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項并將該房屋完好交還甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該房屋進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該房屋。2.義務(wù)保證該房屋符合國家及地方有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，具備合法的出租條件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋給乙方使用。負(fù)責(zé)對該房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該房屋。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或本合同提前終止后，應(yīng)及時將該房屋完好交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該房屋的正常使用。對于乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、裝修與改造（一）裝修改造申請乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請，并附上裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修改造申請，乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行裝修改造。（二）裝修改造費用乙方進(jìn)行裝修改造的費用由乙方自行承擔(dān)。（三）裝修改造要求乙方的裝修改造方案不得影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)和安全，不得違反國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)將該房屋恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行處理。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)提前[X]日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，本合同在受讓方與乙方之間繼續(xù)有效。九、合同的解除與終止（一）甲方解除合同的情形有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：1.乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費用，逾期超過[X]日的；2.乙方擅自改變該房屋的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的；4.乙方在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動的。（二）乙方解除合同的情形有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：1.甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋給乙方使用，逾期超過[X]日的；2.甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方正常使用該房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。（三）合同終止租賃期滿或本合同提前終止后，本合同自動終止。雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方正常使用該房屋的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變該房屋的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以掛號信或特快專遞發(fā)出的通知或文件，自發(fā)出之