ICS13.220.01

CCSC80

6101

西安市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB6101/T3233—2025

既有建筑改建養(yǎng)老設(shè)施消防設(shè)計(jì)規(guī)范

2025-03-15發(fā)布2025-04-15實(shí)施

西安市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DB6101/T3233—2025

目次

前言.................................................................................II

1范圍...............................................................................1

2規(guī)范性引用文件.....................................................................1

3術(shù)語和定義.........................................................................1

4基本要求...........................................................................2

5建筑設(shè)計(jì)...........................................................................2

選址...........................................................................2

總平面布局.....................................................................2

建筑分類和耐火等級.............................................................3

平面布置.......................................................................3

安全疏散和避難.................................................................3

6建筑構(gòu)造...........................................................................3

防火墻.........................................................................4

防火門.........................................................................4

建筑保溫及裝修.................................................................4

7救援設(shè)施...........................................................................4

8消防設(shè)施...........................................................................4

消防供水系統(tǒng)...................................................................4

室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)...............................................................4

自動(dòng)滅火系統(tǒng)...................................................................4

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)...............................................................5

9電氣...............................................................................5

消防電源.......................................................................5

消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志.....................................................5

10證實(shí)方法..........................................................................5

方案審查......................................................................5

記錄..........................................................................5

記錄保存......................................................................6

參考文獻(xiàn)..............................................................................7

I

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前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

請注意本文件某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。

本文件由西安市消防救援支隊(duì)提出并歸口。

本文件起草單位：西安市消防救援支隊(duì)、西安市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、西安市老齡事業(yè)發(fā)展中心。

本文件主要起草人：王巍、張剛、郭小芳、趙鑫、許嬋、宋穎、樊雅江、高鵬、劉舒茜、劉立常、

延帥、茍媛、許益、王陽、藺寧。

本文件由西安市消防救援支隊(duì)負(fù)責(zé)解釋。

本文件首次發(fā)布。

本文件在實(shí)施中若有疑問和建議，請將咨詢或修改建議等信息反饋至下列單位：

單位：西安市消防救援支隊(duì)

地址：西安市高新區(qū)科技七路10號

郵編：710065

電話/p>

II

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既有建筑改建養(yǎng)老設(shè)施消防設(shè)計(jì)規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了既有建筑改建養(yǎng)老設(shè)施的基本要求、建筑設(shè)計(jì)、建筑構(gòu)造、救援設(shè)施、消防設(shè)施及電

氣、證實(shí)方法等。

本文件適用于既有建筑改建養(yǎng)老設(shè)施的消防設(shè)計(jì)。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB50974消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

GB51309消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

GB55031民用建筑通用規(guī)范

JGJ450老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

3術(shù)語和定義

JGJ450界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。

養(yǎng)老設(shè)施

為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、托管照護(hù)、醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)的設(shè)施，是養(yǎng)老院、福利院、敬老

院、老年養(yǎng)護(hù)院、綜合養(yǎng)老服務(wù)中心等的統(tǒng)稱。

既有建筑

按照建造時(shí)適用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)并已完成竣工驗(yàn)收的建筑。

老年人用房

供老年人使用的主要用房，包括生活用房、文娛與健身用房、康復(fù)與醫(yī)療用房。

照料單元

主要為一定數(shù)量護(hù)理型床位而設(shè)的生活空間組團(tuán)，包含居室、單元起居廳和為其配套的護(hù)理站等居

住及交通空間，一般相對獨(dú)立，并有護(hù)理人員對此區(qū)域內(nèi)的老年人提供照料服務(wù)。

[來源：JGJ450，2.0.8]

生活單元

1

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主要為一定數(shù)量非護(hù)理型床位而設(shè)的生活空間組團(tuán)，包含居室、衛(wèi)生間、盥洗、洗浴、廚房等基本

空間，一般成套布置，供老年人開展相對自主、獨(dú)立的生活。

[來源：JGJ450，2.0.9]

4基本要求

利用既有建筑改建養(yǎng)老設(shè)施前應(yīng)進(jìn)行選址論證、安全性鑒定和抗震鑒定。

既有建筑改造實(shí)施前，建設(shè)單位應(yīng)組織符合消防安全評估從業(yè)條件的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展消防

安全綜合評估，并形成綜合評估報(bào)告。評估內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下方面：

1)既有建筑執(zhí)行原消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和目前使用狀態(tài)下的消防安全性能；

2)改造所涉及新舊消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的差異、既有建筑消防安全薄弱部位，以及執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的難

度；

3)擬采取的改造方案的技術(shù)可行性、工程經(jīng)濟(jì)性；

4)對后期使用階段保證消防安全的管理要求。

根據(jù)評估工作實(shí)際需要，建設(shè)單位應(yīng)委托相關(guān)單位開展現(xiàn)場勘查、資料收集、結(jié)構(gòu)鑒定以及構(gòu)件或

設(shè)備性能檢測等相關(guān)工作。

利用工業(yè)建筑、倉庫等建筑改造改建養(yǎng)老設(shè)施的設(shè)計(jì)方案，應(yīng)召集消防、規(guī)劃、建筑方面的專家

進(jìn)行論證。

應(yīng)對既有建筑與消防設(shè)計(jì)相關(guān)的原供配電系統(tǒng)、消防給排水系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系

統(tǒng)等進(jìn)行現(xiàn)場檢查和評定，根據(jù)改建養(yǎng)老設(shè)施功能重新進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。

利用既有建筑改建養(yǎng)老設(shè)施前，應(yīng)該編制建筑改造方案，改造方案應(yīng)有消防設(shè)計(jì)專篇，重點(diǎn)對安

全疏散、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火設(shè)施等進(jìn)行論述，方案實(shí)施前應(yīng)該報(bào)住建部門審查，審查通過后方可實(shí)施。

既有建筑改造后，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人、物業(yè)管理單位等應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)評估和改造設(shè)計(jì)中提出的

有關(guān)使用期間的管理措施要求，確保建筑使用消防安全。

對于采用本文件未涉及的其他消防技術(shù)問題，建設(shè)單位可提出設(shè)計(jì)解決方案，由消防設(shè)計(jì)審查主

管部門組織開展消防設(shè)計(jì)專家論證。

5建筑設(shè)計(jì)

選址

利用商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲(chǔ)存量房屋以及社區(qū)用房等既有建筑改建養(yǎng)老設(shè)施應(yīng)符合以下選址要求：

a)工程地質(zhì)條件穩(wěn)定、不受洪澇、滑坡、泥石流等災(zāi)害威脅，日照充足、通風(fēng)良好的地段；

b)交通方便，供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施完善的地段；

c)應(yīng)遠(yuǎn)離污染源、噪聲源及易燃、易爆、危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸?shù)膮^(qū)域；

d)應(yīng)避免選址在工業(yè)區(qū)和物流倉儲(chǔ)區(qū)；

e)不應(yīng)與工業(yè)、倉儲(chǔ)建筑組合設(shè)置；

f)滿足GB55031相關(guān)功能及環(huán)境與場地的相關(guān)要求。

總平面布局

5.2.1在總平面布局中，用于改建養(yǎng)老設(shè)施的建筑不應(yīng)與甲、乙類廠（庫）房，甲、乙、丙類液體儲(chǔ)

罐，可燃?xì)怏w儲(chǔ)罐和可燃材料堆場等危險(xiǎn)場所相鄰，并應(yīng)滿足GB50016等國家相關(guān)規(guī)范防火間距要求。

5.2.2總平面交通組織應(yīng)便捷流暢，滿足消防、疏散、緊急送醫(yī)、運(yùn)輸要求的同時(shí)應(yīng)避免車輛對人員

2

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通行的影響。

5.2.3用于改建養(yǎng)老設(shè)施的用房不應(yīng)與燃油、燃?xì)忮仩t房、油浸變壓器室、柴油發(fā)電機(jī)房、直燃機(jī)房

等場所貼鄰。

建筑分類和耐火等級

5.3.1改建養(yǎng)老設(shè)施規(guī)模大于50張床位或與其他功能組合設(shè)置時(shí)，應(yīng)選用耐火等級不低于二級的既

有建筑進(jìn)行改造。

5.3.2利用既有建筑改建養(yǎng)老設(shè)施，應(yīng)符合公共建筑的相關(guān)消防設(shè)計(jì)要求。獨(dú)立建造且高度大于24m

的養(yǎng)老設(shè)施，按照一類高層公共建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防安全設(shè)計(jì)。與其他功能組合建造，高度大于24m且

小于54m的養(yǎng)老設(shè)施，養(yǎng)老設(shè)施部分安全疏散、防排煙、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)識(shí)等設(shè)施按照一類高

層公共建筑的相關(guān)要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。

5.3.3新增建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

平面布置

5.4.1宜選用獨(dú)立建造的既有建筑進(jìn)行改造用于改建養(yǎng)老設(shè)施。

5.4.2用于改建養(yǎng)老設(shè)施的建筑場所不應(yīng)與地上停車建筑、修車庫建筑組合設(shè)置。

5.4.3養(yǎng)老設(shè)施的老年人用房不應(yīng)設(shè)置在地下室、半地下室。設(shè)置在四層以上時(shí)，每間用房建筑面積

不應(yīng)大于200㎡且使用人數(shù)不應(yīng)大于30人。

5.4.4每個(gè)生活單元、照料單元的用房均不應(yīng)跨越防火分區(qū)。

5.4.5改造建筑不宜與其他功能進(jìn)行組合，若必須組合時(shí)，其他功能不應(yīng)超過2種，不同使用功能的

場所之間應(yīng)進(jìn)行防火分隔。

5.4.6既有建筑改造用于改建養(yǎng)老設(shè)施若與其他功能必須進(jìn)行組合時(shí)，建筑高度不得大于54m，老年

人用房宜設(shè)置在建筑底部，并應(yīng)設(shè)置在既有建筑消防撲救場地一側(cè)。利用三級耐火等級的既有建筑改建

養(yǎng)老設(shè)施時(shí)，應(yīng)布置在首層或二層。

安全疏散和避難

5.5.1改造建筑養(yǎng)老設(shè)施與其他功能必須進(jìn)行組合時(shí)，養(yǎng)老設(shè)施的疏散樓梯間應(yīng)按照GB50016獨(dú)立

設(shè)置。

5.5.2安全出口、疏散通道上不應(yīng)安裝柵欄，建筑每層外墻的窗口、陽臺(tái)等部位不應(yīng)設(shè)置影響逃生和

滅火救援的柵欄，確需設(shè)置的，應(yīng)能從內(nèi)部易于開啟。

5.5.3應(yīng)在樓層的明顯位置設(shè)置安全疏散指示圖，配備輪椅、擔(dān)架、呼救器、過濾式自救呼吸器、疏

散用手電筒等安全疏散輔助器材。

5.5.4改造建筑為3層及3層以上，總建筑面積大于3000m2（包括與其他功能組合，設(shè)置在其他建筑

內(nèi)三層及以上樓層）的養(yǎng)老設(shè)施，應(yīng)在二層及以上各層的每座疏散樓梯間的相鄰部位設(shè)置1間避難間，

避難間內(nèi)可供避難的凈面積不應(yīng)小于12m2；以照料失能老人為主的養(yǎng)老設(shè)施，避難間服務(wù)的照料單元

不應(yīng)超過2個(gè)，其凈面積應(yīng)按每個(gè)照料單元不小于25m2確定。避難間其他設(shè)置應(yīng)符合GB50016相關(guān)要

求。

5.5.5當(dāng)養(yǎng)老設(shè)施中的生活單元、照料單元設(shè)置與疏散樓梯或安全出口直接連通的開敞式外廊、與疏

散走道直接連通且符合人員避難要求的室外平臺(tái)等時(shí)，可不設(shè)置避難間。

5.5.6在高層建筑中設(shè)置養(yǎng)老設(shè)施時(shí)，養(yǎng)老設(shè)施內(nèi)的非消防電梯應(yīng)設(shè)置候梯廳。當(dāng)火災(zāi)情況下需用于

輔助人員疏散時(shí)，該電梯及其設(shè)置應(yīng)符合GB50016中有關(guān)消防電梯及其設(shè)置的要求。

6建筑構(gòu)造

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防火墻

6.1.1新增防火墻應(yīng)設(shè)在建筑的基礎(chǔ)或框架、梁等承重結(jié)構(gòu)上。

6.1.2既有建筑重新劃分防火分區(qū)時(shí)，養(yǎng)老設(shè)施相關(guān)的防火分區(qū)應(yīng)采用實(shí)體防火墻進(jìn)行分隔，不應(yīng)使

用防火卷簾。

防火門

6.2.1防火門等級及設(shè)置要求應(yīng)滿足GB50016相關(guān)要求。

6.2.2設(shè)置在建筑內(nèi)經(jīng)常有人通行處的防火門宜采用常開防火門。常開防火門應(yīng)能在火災(zāi)時(shí)自行關(guān)閉，

并應(yīng)具有信號反饋的功能，設(shè)置在疏散通道上的具有平時(shí)需要鎖閉的防火門應(yīng)具備斷電自動(dòng)解除鎖閉、

從內(nèi)側(cè)手動(dòng)開啟功能。

建筑保溫及裝修

6.3.1下列既有建筑改造作為養(yǎng)老設(shè)施的內(nèi)、外墻體和屋面保溫材料應(yīng)采用燃燒性能為A級的保溫材

料：

a)獨(dú)立建造的養(yǎng)老設(shè)施；

b)與其他建筑組合建造且養(yǎng)老設(shè)施部分的總建筑面積大于500㎡的養(yǎng)老設(shè)施。

6.3.2設(shè)置養(yǎng)老設(shè)施的建筑外墻不應(yīng)設(shè)置可燃裝飾，外墻裝飾不應(yīng)影響救援口、排煙窗等消防設(shè)施的

使用。

6.3.3養(yǎng)老設(shè)施內(nèi)部裝修不應(yīng)改變疏散走道與消防電梯前室、起居廳等空間之間的防火分隔措施。

6.3.4改建的養(yǎng)老設(shè)施疏散走道裝修材料（頂棚、墻面、地面）燃燒性能等級不得低于A級。

7救援設(shè)施

高層建筑內(nèi)與其他功能組合布置的養(yǎng)老設(shè)施應(yīng)有獨(dú)立的登高操作場地和安全出口，安全出口應(yīng)直

通登高操作場地。

改造建筑每個(gè)防火分區(qū)或一個(gè)防火分區(qū)的每個(gè)樓層應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)消防救援窗，消防救援窗設(shè)

置間距不應(yīng)大于20m。

8消防設(shè)施

消防供水系統(tǒng)

8.1.1既有建筑整體改造、局部改造使用功能改變時(shí)，消防水池、高位消防水箱增加蓄水容積確有困

難時(shí)，應(yīng)采取可靠的補(bǔ)水措施。

8.1.2消防給水系統(tǒng)應(yīng)滿足GB50974相關(guān)要求。

室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

8.2.1養(yǎng)老設(shè)施應(yīng)按照GB50016、GB50974等國家規(guī)范設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)。

8.2.2養(yǎng)老設(shè)施應(yīng)設(shè)置與室內(nèi)供水系統(tǒng)直接連接的消防軟管卷盤，供水系統(tǒng)應(yīng)滿足事故連續(xù)供水的要

求，消防軟管卷盤的設(shè)置間距不應(yīng)大于30m。

自動(dòng)滅火系統(tǒng)

8.3.1改建養(yǎng)老設(shè)施的建筑應(yīng)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，噴頭應(yīng)選用快速響應(yīng)噴頭。

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8.3.2與其他功能組合設(shè)置的多層建筑，可在養(yǎng)老設(shè)施設(shè)置局部應(yīng)用系統(tǒng)。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

8.4.1養(yǎng)老設(shè)施中的老年人用房及其公共走道，應(yīng)按照GB50016等規(guī)范設(shè)置火災(zāi)探測器、聲光警報(bào)

器、消防廣播和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。

8.4.2養(yǎng)老設(shè)施中廚房等可能散發(fā)可燃?xì)怏w的場所，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警裝置。

8.4.3養(yǎng)老設(shè)施中氧氣間等集中存放氧氣瓶場所，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)氧氣報(bào)警儀。

8.4.4養(yǎng)老設(shè)施的非消防用電負(fù)荷應(yīng)設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。

改建養(yǎng)老設(shè)施下列場所或部位應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施：

a)無窗的老年人用房；

b)建筑面積大于100㎡的老年人用房。

9電氣

消防電源

9.1.1利用高層既有建筑改建養(yǎng)老設(shè)施，該建筑消防用電應(yīng)按一級負(fù)荷供電。

9.1.2利用三層以上的多層既有建筑改建養(yǎng)老設(shè)施，消防用電應(yīng)按二級負(fù)荷供電。

消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

9.2.1利用多層、高層建筑改建養(yǎng)老設(shè)施，應(yīng)按照GB50016在老年人生活用房、疏散走道等場所設(shè)置

消防應(yīng)急照明和燈光疏散指示標(biāo)志，消防應(yīng)急照明和燈光疏散指示標(biāo)志的備用電源的連續(xù)供電時(shí)間不

小于1小時(shí)。

9.2.2消防應(yīng)急照明燈的地面最低水平照度不應(yīng)低于10.0lx。燈具選用及安裝應(yīng)滿足GB51309-2018

相關(guān)要求。

9.2.3每間老人活動(dòng)用房內(nèi)應(yīng)設(shè)置聲光警報(bào)器，聲響不應(yīng)低于60dB。

10證實(shí)方法

方案審查

設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)消防設(shè)計(jì)審查主管部門審查，審查內(nèi)容包括但不限于：

a)相鄰建筑功能、防火間距、登高操作場地等總平面布局；

b)防火分區(qū)、養(yǎng)老設(shè)施設(shè)置層數(shù)、組合設(shè)置功能等平面布置設(shè)計(jì)；