買房子給定金的合同在房屋交易過程中，定金合同是連接買賣雙方意向與正式交易的重要法律文件。這份合同不僅關(guān)系到購房資金的安全，更直接影響后續(xù)房屋買賣合同的訂立與履行。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同自實際交付定金時成立。這一法律特性決定了定金合同在房屋交易中的核心地位，其條款設(shè)計需要兼顧交易安全與雙方權(quán)益平衡。定金合同的主體資格審查合同當(dāng)事人的主體資格是確保交易合法性的首要前提。對于自然人購房者而言，需提供真實有效的居民身份證、戶口簿等身份證明文件，已婚人士還需出具婚姻狀況證明，如結(jié)婚證或單身證明。特別需要注意的是，未成年人購房需由法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，需提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人身份證明。對于企業(yè)法人作為購房主體的情況，應(yīng)審查其營業(yè)執(zhí)照、公司章程及法定代表人授權(quán)委托書，確保簽約行為符合企業(yè)內(nèi)部決策程序。售房方的主體資格審查更為關(guān)鍵。產(chǎn)權(quán)人身份證明需與房屋產(chǎn)權(quán)證登記信息一致，若房屋為共有財產(chǎn)，需提供全體共有人同意出售的書面證明。在二手房交易中，需特別注意產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，可通過不動產(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬狀況。對于委托中介機(jī)構(gòu)出售的房屋，應(yīng)審查中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、備案證明及委托書權(quán)限范圍，避免因無權(quán)代理導(dǎo)致合同無效。標(biāo)的物基本信息條款房屋基本狀況的詳細(xì)描述是定金合同的核心內(nèi)容。合同應(yīng)明確記載房屋坐落位置、建筑面積（含公攤面積）、套內(nèi)面積等關(guān)鍵信息，這些數(shù)據(jù)必須與不動產(chǎn)權(quán)證登記一致。房屋結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）、朝向、樓層及總層數(shù)等物理屬性也需詳細(xì)列明，避免交付時產(chǎn)生爭議。對于帶裝修的房屋，應(yīng)附詳細(xì)的裝修清單，明確廚衛(wèi)設(shè)備、家電品牌型號及固定裝修的保留范圍。產(chǎn)權(quán)狀況聲明條款不可或缺。售房方需承諾對房屋擁有合法處分權(quán)，保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。合同應(yīng)列明房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地使用年限及用途（住宅、商業(yè)或辦公），并注明房屋是否存在共有權(quán)人、是否設(shè)立抵押或居住權(quán)等他項權(quán)利。特別需要注意的是，劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房需符合上市交易年限規(guī)定，這些特殊情況必須在合同中明確說明。定金條款的核心要素定金數(shù)額的確定應(yīng)遵循法律規(guī)定與交易習(xí)慣的平衡。根據(jù)民法典規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，在房屋交易中通常為總房款的5%-10%。合同應(yīng)明確約定定金金額（大小寫必須一致）、支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付）及支付時間，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“購房定金”，保留轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。定金交付方式可選擇直接支付給出售方或交由第三方監(jiān)管，資金監(jiān)管方式能有效降低資金風(fēng)險，尤其適合大額定金交易。定金性質(zhì)的界定直接影響法律后果。立約定金是當(dāng)前房屋交易中最常見的類型，旨在擔(dān)保雙方簽訂正式買賣合同。合同應(yīng)明確約定：若買方拒絕簽訂本約合同，則無權(quán)要求返還定金；若賣方拒絕簽約，則應(yīng)雙倍返還定金。需要特別注意定金與訂金的法律區(qū)別，訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)，通常視為預(yù)付款，若合同未履行可要求返還。合同中必須使用“定金”字樣，避免因文字歧義導(dǎo)致權(quán)利喪失。價款與支付方式約定房屋總價款的確定應(yīng)符合市場行情，合同中需同時注明單價（元/平方米）和總價（大小寫），并明確價款是否包含車位、儲藏室等附屬設(shè)施。付款方式的選擇應(yīng)明確具體，一次性付款需約定付款期限及資金交付方式；按揭貸款需注明貸款類型（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸）、擬貸款金額及貸款不足時的補足方式。分期付款應(yīng)詳細(xì)列明各期付款金額、支付時間及條件，建議與房屋交付、過戶等節(jié)點掛鉤。稅費承擔(dān)方式是容易產(chǎn)生爭議的條款。根據(jù)稅法規(guī)定，契稅、個人所得稅、增值稅及附加等稅費的法定承擔(dān)主體不同，但實踐中可由雙方協(xié)商約定。合同應(yīng)明確各項稅費的實際承擔(dān)方，特別是土地增值稅、遺產(chǎn)稅等特殊稅種的處理方式。二手房交易中常見的“到手價”模式需特別注意，應(yīng)在合同中明確約定由買方承擔(dān)的稅費范圍，避免后續(xù)產(chǎn)生額外費用爭議。合同履行期限約定定金交付期限通常約定在合同簽訂后3-7日內(nèi)，具體日期應(yīng)明確到年月日。正式房屋買賣合同的簽訂期限是關(guān)鍵條款，一般設(shè)定在定金交付后15-30日內(nèi)，預(yù)留足夠時間進(jìn)行貸款預(yù)審、房屋核驗等前期準(zhǔn)備工作。合同應(yīng)約定簽約地點及需攜帶的材料清單，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、婚姻證明及首付款資金證明等。房屋交付與過戶時間安排應(yīng)具有可操作性。交付日期可約定為全款支付后或按揭貸款發(fā)放后，交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋鑰匙交付、水電氣暖等費用結(jié)清及物業(yè)交接等內(nèi)容。過戶期限通常在簽訂正式合同后30-60日內(nèi)，需考慮不動產(chǎn)登記部門的辦理時限。合同應(yīng)明確約定每一項履行義務(wù)的具體期限，避免使用“合理期限”等模糊表述，同時設(shè)置寬限期條款，給予違約方一定的補救機(jī)會。雙方權(quán)利義務(wù)條款買方的主要權(quán)利包括在約定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗，如房屋質(zhì)量檢測、水電線路檢查等，賣方應(yīng)予以配合并提供必要便利。買方有權(quán)要求賣方如實披露房屋質(zhì)量問題，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋，有權(quán)解除合同并要求返還定金。買方的主要義務(wù)包括按時足額支付定金、按約定時間簽訂正式合同、準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料及辦理過戶手續(xù)時積極配合。賣方的權(quán)利主要體現(xiàn)在收取定金后，有權(quán)要求買方按約定履行簽約義務(wù)。同時賣方負(fù)有重要的信息披露義務(wù)，需如實告知房屋的權(quán)利狀況、質(zhì)量問題、周邊環(huán)境及物業(yè)管理等情況。對于房屋存在的漏水、墻體開裂等質(zhì)量瑕疵，賣方應(yīng)在合同中明確說明并承擔(dān)維修責(zé)任或價格折讓。賣方需保證在交付前騰空房屋，結(jié)清所有欠費，并配合辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任條款設(shè)計定金罰則的適用條件應(yīng)明確具體。買方違約情形包括無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同、未按約定時間支付首付款或辦理貸款手續(xù)等，此時賣方有權(quán)沒收定金。賣方違約情形涵蓋拒絕簽約、將房屋出售給第三方、提供虛假產(chǎn)權(quán)證明等，買方有權(quán)要求雙倍返還定金。合同應(yīng)約定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如延遲履行超過多少日視為根本違約，避免主觀判斷爭議。損害賠償范圍的約定需合理合法。除定金罰則外，合同可約定違約方需賠償守約方的實際損失，包括但不限于為簽訂合同支出的律師費、差旅費、房屋差價損失等。損失賠償金額的計算方法應(yīng)具有可操作性，如約定按已付定金的一定比例計算，或參照同地段同類房屋的市場價格確定差價損失。需要注意的是，定金罰則與違約金條款不能同時適用，守約方有權(quán)選擇對其最有利的救濟(jì)方式。合同解除與爭議解決合同解除條件應(yīng)符合法律規(guī)定。法定解除情形包括因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、一方根本違約等，約定解除條件可包括房屋核驗未通過、貸款申請未獲批準(zhǔn)等特殊情況。合同應(yīng)明確解除權(quán)行使期限及通知方式，解除通知到達(dá)對方時即發(fā)生法律效力。解除后的處理方式需詳細(xì)約定，包括定金返還、費用結(jié)算及損失承擔(dān)等問題。爭議解決方式的選擇影響糾紛處理效率。協(xié)商解決作為首選方式，應(yīng)約定協(xié)商不成時的后續(xù)處理途徑。仲裁方式需明確仲裁委員會名稱及仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局性的，具有強制執(zhí)行力。訴訟方式應(yīng)約定管轄法院，根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄，合同中不得約定違反專屬管轄的內(nèi)容。對于涉外房屋交易，還需約定合同適用的法律及爭議解決語言。特別約定條款不可抗力條款應(yīng)明確界定范圍，包括自然災(zāi)害（地震、洪水）、政府行為（征收、規(guī)劃調(diào)整）及社會異常事件等。發(fā)生不可抗力時，受影響方應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，根據(jù)影響程度可部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商延期履行。合同應(yīng)約定通知時限及證明文件的出具單位，避免濫用不可抗力條款。補充協(xié)議效力條款至關(guān)重要。由于房屋交易的復(fù)雜性，主合同難以涵蓋所有特殊情況，可約定“本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議”。同時明確補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議與主合同約定不一致，以簽訂時間在后的協(xié)議為準(zhǔn)。對于重要的補充內(nèi)容，如家具家電清單、戶口遷移承諾等，應(yīng)作為合同附件并由雙方簽字確認(rèn)。合同生效與附件合同生效條件需符合法律規(guī)定，一般約定自雙方簽字蓋章并實際交付定金之日起生效。附生效條件的合同，如“本合同自房屋核驗通過之日起生效”，需明確條件成就的判斷標(biāo)準(zhǔn)及時限。合同份數(shù)應(yīng)根據(jù)實際需要確定，通常一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，中介機(jī)構(gòu)留存一份（如有），具有同等法律效力。附件作為合同不可分割的組成部分，應(yīng)列明附件清單并單獨簽署。房屋平面圖需標(biāo)注尺寸及結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件需注明“與原件核對無異”，裝修清單應(yīng)詳細(xì)列明物品名稱、品牌型號及數(shù)量。所有附件均需雙方簽字確認(rèn)，其內(nèi)容與主合同條款具有同等法律效力。在合同簽訂過程中，應(yīng)核對附件與主合同的一致性，避免出現(xiàn)