還建房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同主體還建房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體包括出賣(mài)人和買(mǎi)受人。出賣(mài)人通常為政府授權(quán)的拆遷安置單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或原被拆遷房屋的所有權(quán)人。作為出賣(mài)人，必須確保對(duì)所交易的還建房擁有合法的處分權(quán)，若房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)，需提供全體共有人同意出售的書(shū)面證明。買(mǎi)受人則需具備完全民事行為能力，在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核實(shí)自身的購(gòu)房資格，特別是在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，需確認(rèn)是否符合當(dāng)?shù)氐淖》抠?gòu)買(mǎi)條件。雙方在合同中應(yīng)明確各自的基本信息，包括姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、住所及聯(lián)系方式等，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確，為合同的履行提供基礎(chǔ)保障。房屋基本情況房屋基本情況是合同的核心內(nèi)容之一，必須詳細(xì)明確。首先要注明房屋的具體位置，包括所在市、區(qū)、街道及詳細(xì)門(mén)牌號(hào)碼，確保指向唯一。房屋面積需分別列明建筑面積和使用面積，以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，同時(shí)注明面積誤差的處理方式，如面積誤差在一定比例內(nèi)的，房?jī)r(jià)款按實(shí)結(jié)算；超出該比例的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同或要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。房屋結(jié)構(gòu)方面，需說(shuō)明是框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)還是其他結(jié)構(gòu)類型，以及建筑年代，這對(duì)于評(píng)估房屋質(zhì)量和價(jià)值具有重要意義。還建房的性質(zhì)因其土地類型不同而有所差異，合同中必須清晰界定。國(guó)有土地上的還建房，若已取得五證（《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》），則屬于可辦理產(chǎn)權(quán)證的類型，需注明是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，若是經(jīng)濟(jì)適用房，需明確是否已滿五年的上市交易限制期限；集體土地上的還建房，需如實(shí)告知買(mǎi)受人該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋的權(quán)屬狀況也需詳細(xì)說(shuō)明，包括房屋所有權(quán)證號(hào)（若有）、房屋所有權(quán)人等信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制情況。價(jià)格及支付方式交易價(jià)格是合同的關(guān)鍵條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致確定，并在合同中明確總價(jià)款的金額及大寫(xiě)金額。還建房的價(jià)格通常低于商品房，但需考慮土地出讓金等因素，若為國(guó)有土地上的還建房且需要補(bǔ)交土地出讓金，應(yīng)在合同中明確該費(fèi)用的承擔(dān)方及具體金額或計(jì)算方式。支付方式可采用一次性付款、分期付款或按揭貸款等方式，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇并在合同中詳細(xì)約定。若采用分期付款，需明確各期付款的金額、支付時(shí)間及支付方式。例如，首付款在合同簽訂后若干日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的一定比例；第二期款項(xiàng)在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付，金額為總價(jià)款的一定比例；尾款在房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)后支付。支付時(shí)間應(yīng)具體到年月日，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬，并注明雙方的銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶銀行名稱、賬號(hào)等，以確?？铐?xiàng)支付的安全便捷。同時(shí)，合同中應(yīng)約定買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任，如每逾期一日，按逾期應(yīng)付款額的一定比例支付違約金，逾期超過(guò)一定期限的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)損失。交付條件房屋交付是合同履行的重要環(huán)節(jié)，交付條件需明確具體。出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付日期前，確保房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。交付標(biāo)準(zhǔn)通常包括房屋主體結(jié)構(gòu)安全，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收備案表；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，如門(mén)窗、水電、廚衛(wèi)設(shè)施等安裝到位且能正常使用；房屋外觀整潔，無(wú)明顯損壞；房屋附屬設(shè)施齊全，如電梯、消防設(shè)施等符合使用要求。出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，作為房屋質(zhì)量的保障文件。交付時(shí)間應(yīng)明確約定為具體的年月日，若因特殊情況需要延期交付，出賣(mài)人應(yīng)提前通知買(mǎi)受人并獲得同意，否則需承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。交付方式為出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在收到交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，簽署收房確認(rèn)書(shū)；若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，并要求出賣(mài)人在合理期限內(nèi)修復(fù)，修復(fù)后再進(jìn)行驗(yàn)收，交付時(shí)間相應(yīng)順延。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在房屋正式交付給買(mǎi)受人前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記直接關(guān)系到買(mǎi)受人的合法權(quán)益，合同中必須對(duì)相關(guān)事宜作出明確約定。對(duì)于可辦理產(chǎn)權(quán)證的還建房，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，明確辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間期限，如在房屋交付后若干日內(nèi)共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交備案申請(qǐng)及相關(guān)材料。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等，應(yīng)在合同中明確各自的承擔(dān)方，通常情況下，契稅由買(mǎi)受人承擔(dān)，個(gè)人所得稅、增值稅由出賣(mài)人承擔(dān)，但雙方也可協(xié)商約定。若因出賣(mài)人的原因?qū)е聼o(wú)法在約定期限內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部房款，并按照總房款的一定比例支付違約金；若因買(mǎi)受人的原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于需要補(bǔ)交土地出讓金才能辦理產(chǎn)權(quán)登記的還建房，應(yīng)在合同中明確土地出讓金補(bǔ)交完畢后再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并約定相關(guān)的辦理流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。違約責(zé)任違約責(zé)任是保障合同履行的重要手段，雙方應(yīng)在合同中明確約定各種違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。出賣(mài)人可能出現(xiàn)的違約情形包括逾期交付房屋、交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)法協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等。對(duì)于逾期交付房屋，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按總房款的一定比例向買(mǎi)受人支付違約金，逾期超過(guò)一定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)，并賠償買(mǎi)受人的損失（如已支付房款的利息損失等）；交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，若無(wú)法修復(fù)或逾期未修復(fù)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；因出賣(mài)人原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，視為嚴(yán)重違約，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還已付款項(xiàng)（或按合同約定的更高比例承擔(dān)違約責(zé)任）。買(mǎi)受人的違約情形主要包括逾期支付房款、不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。對(duì)于逾期支付房款，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的一定比例向出賣(mài)人支付違約金，逾期超過(guò)一定期限的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的房款不予退還（或扣除一定比例作為違約金后退還剩余部分）；買(mǎi)受人不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行并承擔(dān)相應(yīng)的違約金，若因此導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，因此需要約定爭(zhēng)議解決方式。雙方可選擇協(xié)商解決，在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。若選擇仲裁，需明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力；若選擇訴訟，需約定管轄法院，根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，可約定由被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地或標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。其他約定事項(xiàng)除上述核心內(nèi)容外，合同中還可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)。例如，不可抗力條款，明確因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；房屋交付后的維修責(zé)任劃分，約定房屋主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)一定期限（如保修期限內(nèi)），房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)；通知方式條款，約定雙方在合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，并注明各自的通訊地址和聯(lián)系方式；合同附件的效力，明確合同附件（如房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋交接清單、還建房質(zhì)量保證書(shū)等）與合同正文具有同等法律效力。合同的生效條件通常為雙方簽字或蓋章之日起生效，合同一式兩份或三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，若需要備案，可多執(zhí)一份用于備案，各份合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)在合同簽署日期處填寫(xiě)真