民房出租合同第一條租賃雙方基本信息甲方（出租方）：姓名___________，身份證號碼____________________，聯(lián)系地址____________________________________，聯(lián)系電話____________________。乙方（承租方）：姓名___________，身份證號碼____________________，聯(lián)系地址____________________________________，聯(lián)系電話____________________。第二條租賃房屋基本情況房屋地址：（省/市）（區(qū)/縣）（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）（路/小區(qū)）_______號樓_______單元_______室。房屋戶型：室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積約_______平方米，房屋朝向為____（如：南北通透）。房屋用途：僅限乙方作為____________________（如：家庭居?。┦褂?，乙方不得擅自改變用途（包括但不限于改為商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲等），如需變更用途，須書面征得甲方同意。房屋設(shè)施：電器設(shè)備：空調(diào)_______臺（品牌/型號：）、冰箱_______臺（品牌/型號：）、洗衣機_______臺（品牌/型號：）、電視機_______臺（品牌/型號：）、熱水器_______臺（品牌/型號：________________）等。家具：床_______張（尺寸：________________）、衣柜_______個、沙發(fā)_______套、茶幾_______個、餐桌_______張、餐椅_______把等。其他：門鎖_______套、窗簾_______套、燃氣灶_______臺、抽油煙機_______臺等。（注：以上設(shè)施需雙方在交房時共同清點，可另附《房屋設(shè)施清單》作為合同附件，經(jīng)雙方簽字確認后生效。）第三條租賃期限租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年_______個月。續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租期屆滿前_______日（建議30日）書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。提前解約：甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，并按月租金的_______%向乙方支付違約金，退還乙方已支付的剩余租金及押金。乙方如需提前退租，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并按月租金的_______%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除押金作為補償（不足部分乙方需補足），剩余租金按實際租賃時間計算后退還。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準：每月租金為人民幣____________元（大寫：________________元整），租金不含水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、暖氣費、網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費等其他費用。支付周期：租金按_______（月/季/半年/年）支付，乙方應(yīng)于每_______（月/季/半年/年）的_______日前向甲方支付下一期租金。支付方式：乙方通過____________________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、支付寶轉(zhuǎn)賬）支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________（注：乙方支付租金后，甲方應(yīng)出具收款憑證，如收據(jù)或轉(zhuǎn)賬記錄截圖。）租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，甲方不得單方面調(diào)整租金。續(xù)租時，租金可由雙方協(xié)商確定。第五條押金（履約保證金）押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣____________元（大寫：________________元整），押金不得用于抵扣租金。押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)繳費用（包括租金、水電費、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)（建議7日內(nèi)）將押金無息退還乙方。押金扣除情形：乙方未按約定支付租金或其他費用，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分乙方仍需補足。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，乙方未予維修或賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除維修費用或賠償金額。乙方擅自提前解約，按合同約定應(yīng)支付違約金的，甲方有權(quán)從押金中扣除。第六條其他費用承擔(dān)租賃期內(nèi)，以下費用由乙方承擔(dān)：水電費：乙方按當(dāng)?shù)毓╇?、供水部門規(guī)定的標(biāo)準自行繳納，繳費方式為____________________（如：通過物業(yè)代繳或線上平臺自助繳納）。燃氣費：按燃氣公司收費標(biāo)準繳納，繳費方式為____________________。物業(yè)費：每月物業(yè)費為人民幣_______元，由乙方支付給物業(yè)管理方，支付周期為_______（月/季/年）。暖氣費：如房屋配備暖氣，費用按____________________（如：面積/流量）計算，由乙方承擔(dān)，具體標(biāo)準以當(dāng)?shù)毓┡块T規(guī)定為準。其他費用：網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費、電話費、衛(wèi)生費、電梯費等因乙方使用產(chǎn)生的費用，均由乙方自行承擔(dān)。第七條房屋交付與返還房屋交付：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日將房屋按約定條件交付給乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認書》，明確房屋交付時的狀態(tài)（包括設(shè)施完好情況、水電燃氣表底數(shù)等）。水表底數(shù)：_______噸；電表底數(shù)：_______度；燃氣表底數(shù)：_______立方米。房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于_______日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（按《房屋設(shè)施清單》）完好返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用房屋，如乙方擅自改變用途或損壞房屋設(shè)施，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋。義務(wù)：保證對租賃房屋擁有合法所有權(quán)或出租權(quán)，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如墻體、屋頂、門窗、水電主管道等）的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），維修費用由甲方承擔(dān)。不得非法干預(yù)乙方正常居住使用房屋，如需進入房屋進行維修或檢查，應(yīng)提前_______日通知乙方，并在乙方方便的時間內(nèi)進行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期內(nèi)合法占有、使用房屋及附屬設(shè)施。甲方未按合同約定提供房屋或設(shè)施存在嚴重安全隱患時，有權(quán)要求甲方維修或解除合同。對房屋進行裝修或增設(shè)他物前，應(yīng)書面征得甲方同意，費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，可移動的裝修物品乙方可自行帶走，不可移動的（如墻體改造、固定櫥柜等）歸甲方所有（另有約定的除外）。義務(wù)：按時足額支付租金及其他費用，不得拖欠。愛護房屋及設(shè)施，因乙方過錯導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的（如電器故障、家具破損、管道堵塞等），乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、擴大門窗等）或損壞房屋主體設(shè)施，如需裝修，須書面征得甲方同意并遵守物業(yè)管理規(guī)定。不得利用房屋從事違法活動（如賭博、吸毒、傳銷等），不得存放危險物品（如易燃易爆品、有毒化學(xué)品等），如因此產(chǎn)生法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響鄰里正常生活（如噪音擾民、亂堆亂放等）。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將房屋用于抵押、擔(dān)保等。第九條違約責(zé)任甲方違約：甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______%向乙方支付違約金，逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常居住，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金及剩余租金，并賠償乙方因此造成的直接損失。乙方違約：乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______%向甲方支付違約金，逾期超過_______日（建議15日），甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，扣除押金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、拆改結(jié)構(gòu)或從事違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，扣除押金，并要求乙方賠償損失。乙方損壞房屋或設(shè)施后未及時維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中扣除。第十條不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收等）導(dǎo)致房屋毀損或無法繼續(xù)租賃的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，乙方應(yīng)及時騰退房屋。不可抗力發(fā)生后，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并在_______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害證明等）。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件效力：《房屋設(shè)施清單》《房屋交接確認書》等附件與本合同具有同等法律效力。補充條款：_________________________________________________________（如：關(guān)于寵物飼養(yǎng)的約定、物業(yè)費具體標(biāo)