廠房建筑合同一、合同概述本合同由甲方（建設(shè)單位）與乙方（施工單位）本著平等互利、協(xié)商一致的原則簽訂，旨在明確雙方在廠房建筑工程中的權(quán)利與義務(wù)。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至工程竣工驗(yàn)收合格并完成所有款項(xiàng)結(jié)算及保修責(zé)任終止之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，確保工程合法合規(guī)推進(jìn)。甲方作為工程的發(fā)起方，負(fù)責(zé)提供符合建設(shè)要求的施工場(chǎng)地、辦理相關(guān)審批手續(xù)，并按照合同約定支付工程款項(xiàng)。乙方作為具備相應(yīng)建筑資質(zhì)的施工主體，承擔(dān)工程的具體建設(shè)任務(wù)，需確保施工過(guò)程符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按期交付合格工程。合同履行期間，任何涉及工程內(nèi)容、工期、費(fèi)用的變更，均需雙方簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。二、工程概況（一）工程基本信息工程名稱(chēng)為“XX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目”，地點(diǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。項(xiàng)目總占地面積15,000平方米，建筑面積30,000平方米，包含兩棟單層鋼結(jié)構(gòu)廠房及一棟三層輔助辦公樓，其中廠房檐高8米，跨度24米，辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為7度。（二）工程內(nèi)容工程范圍涵蓋土建工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、安裝工程及裝飾工程四大類(lèi)。土建工程包括地基處理、獨(dú)立基礎(chǔ)澆筑、地面硬化及室外排水系統(tǒng)；鋼結(jié)構(gòu)工程包含主鋼構(gòu)制作安裝、屋面及墻面圍護(hù)系統(tǒng)施工；安裝工程涉及給排水、電氣照明、通風(fēng)排煙及消防系統(tǒng)；裝飾工程主要為辦公樓室內(nèi)抹灰、地面瓷磚鋪設(shè)及門(mén)窗安裝。工程預(yù)算總造價(jià)為人民幣6,800萬(wàn)元，包含人工、材料、機(jī)械及管理費(fèi)等全部費(fèi)用。三、工程設(shè)計(jì)與施工（一）設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)工作由甲方委托具有甲級(jí)資質(zhì)的XX建筑設(shè)計(jì)研究院完成，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括施工圖設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)及消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇，設(shè)計(jì)費(fèi)用為180萬(wàn)元，由甲方單獨(dú)支付。施工過(guò)程中如發(fā)生設(shè)計(jì)變更，乙方需提前7日向甲方提交變更申請(qǐng)及費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)單位審核確認(rèn)后實(shí)施。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期調(diào)整的，由雙方協(xié)商確定新的施工節(jié)點(diǎn)。（二）施工組織乙方需在合同簽訂后15日內(nèi)提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審批后開(kāi)工。施工階段劃分為：基礎(chǔ)施工（60天）、鋼結(jié)構(gòu)安裝（90天）、設(shè)備安裝（45天）、裝飾裝修（30天）及竣工驗(yàn)收（15天）。乙方應(yīng)配備項(xiàng)目經(jīng)理1名（具備一級(jí)建造師資質(zhì)）、施工員3名、安全員2名，并確保特種作業(yè)人員持證上崗。施工期間，乙方需每周向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完成工程量、下周計(jì)劃及存在問(wèn)題。（三）材料供應(yīng)主要建筑材料中，鋼結(jié)構(gòu)主材（Q355B鋼材）由甲方指定供應(yīng)商XX鋼鐵公司供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收及保管，材料質(zhì)量需符合《低合金高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)鋼》（GB/T1591-2018）標(biāo)準(zhǔn)；混凝土采用商品混凝土，強(qiáng)度等級(jí)不低于C30；防水材料選用3mm厚SBS改性瀝青卷材。所有材料進(jìn)場(chǎng)前需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師見(jiàn)證取樣復(fù)試合格后方可使用，不合格材料由乙方負(fù)責(zé)退場(chǎng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、工程費(fèi)用與支付（一）造價(jià)構(gòu)成工程總造價(jià)采用固定總價(jià)合同形式，金額為人民幣6,800萬(wàn)元，其中直接費(fèi)用占比85%（含材料費(fèi)55%、人工費(fèi)25%、機(jī)械費(fèi)5%），間接費(fèi)用占比12%（含管理費(fèi)8%、利潤(rùn)4%），不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3%。該價(jià)格包含增值稅，乙方需提供9%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。（二）支付方式工程款分五期支付：預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)支付10%（680萬(wàn)元），用于材料采購(gòu)；進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工支付20%（1,360萬(wàn)元），鋼結(jié)構(gòu)主體封頂支付30%（2,040萬(wàn)元）；竣工結(jié)算：工程驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付35%（2,380萬(wàn)元）；保修金：剩余5%（340萬(wàn)元）作為質(zhì)量保證金，保修期滿(mǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后無(wú)息返還。（三）結(jié)算管理工程竣工后，乙方需在30日內(nèi)向甲方提交完整的結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到資料后45日內(nèi)審核完畢。如對(duì)結(jié)算金額有異議，雙方應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可委托第三方造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。五、工程質(zhì)量與安全（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需達(dá)到《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）的合格等級(jí)，其中鋼結(jié)構(gòu)工程需符合《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50205-2020），消防系統(tǒng)需通過(guò)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。乙方應(yīng)在施工中執(zhí)行“三檢制”（自檢、互檢、交接檢），并接受監(jiān)理單位的旁站監(jiān)督，關(guān)鍵工序需留存影像資料備查。（二）驗(yàn)收程序工程驗(yàn)收分為隱蔽工程驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收三個(gè)環(huán)節(jié)。隱蔽工程（如地基處理、管線(xiàn)預(yù)埋）需提前24小時(shí)通知甲方及監(jiān)理驗(yàn)收；分項(xiàng)工程驗(yàn)收由乙方自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位確認(rèn)；竣工驗(yàn)收由甲方組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及勘察單位共同進(jìn)行，驗(yàn)收合格后簽署《工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)》。（三）安全管理乙方需建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專(zhuān)職安全員，設(shè)置安全警示標(biāo)志，對(duì)施工人員進(jìn)行三級(jí)安全教育。施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電需符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46-2005），高空作業(yè)必須搭設(shè)腳手架及安全網(wǎng)。如發(fā)生安全事故，乙方需立即停工整改，并在24小時(shí)內(nèi)向甲方及行業(yè)主管部門(mén)報(bào)告，承擔(dān)事故處理的全部費(fèi)用。（四）環(huán)保要求施工期間需采取降塵措施，施工現(xiàn)場(chǎng)裸土覆蓋率達(dá)100%，出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)；施工噪音需控制在晝間≤70分貝、夜間≤55分貝，嚴(yán)禁夜間22:00至次日6:00進(jìn)行強(qiáng)噪音作業(yè)；建筑垃圾分類(lèi)存放，可回收材料回收率不低于80%，危險(xiǎn)廢棄物交由有資質(zhì)單位處理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約甲方未按期支付工程款的，每逾期一日按應(yīng)付款額的0.05%支付違約金；因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，需補(bǔ)償乙方窩工損失（按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際人員及機(jī)械數(shù)量計(jì)算）；擅自解除合同的，應(yīng)支付合同總價(jià)10%的違約金。（二）乙方違約乙方工程質(zhì)量不合格的，需無(wú)償返修并承擔(dān)由此造成的工期延誤；逾期竣工的，每逾期一日按合同總價(jià)的0.03%支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的5%；擅自轉(zhuǎn)包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需返還已付款項(xiàng)并支付20%違約金。（三）爭(zhēng)議解決雙方在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向工程所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。七、其他條款（一）保修責(zé)任工程保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，其中地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)使用年限，屋面防水工程為5年，電氣管線(xiàn)及設(shè)備安裝為2年。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方需在接到通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)等不可抗力導(dǎo)致工程受損的，乙方