房產(chǎn)改合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)改建事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、改建項目概況

1、改建房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)地址位于__________________，建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號：__________________。

2、改建項目內(nèi)容：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)外裝修、水電改造、防水工程、墻面處理等，具體改建方案詳見附件一《房產(chǎn)改建工程清單》，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本合同附件。

3、改建工程期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，總工期為_______天。若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商可順延。

二、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供改建房產(chǎn)的原始圖紙及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保其真實性、合法性。

2、甲方應(yīng)指定____名項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與乙方對接工程進(jìn)度、質(zhì)量及變更事宜，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、材料驗收等工作。

3、甲方應(yīng)按合同約定支付改建工程款，并承擔(dān)因改建工程產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如增值稅、個人所得稅等）。

4、甲方應(yīng)確保改建現(xiàn)場具備施工條件，包括但不限于水電接入、臨時通道等，若因甲方未提供條件導(dǎo)致工期延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

5、甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時以書面形式通知乙方整改，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成整改。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并配備專業(yè)的工程團(tuán)隊負(fù)責(zé)施工管理，確保改建工程符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的施工方案及圖紙進(jìn)行施工，如需變更方案，須經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

3、乙方應(yīng)確保施工人員的安全，購買施工人員意外傷害保險，并遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定。

4、乙方應(yīng)向甲方提供施工進(jìn)度表，并定期匯報工程進(jìn)展情況。若遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決方案。

5、乙方施工過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行清理，并妥善處理至符合環(huán)保要求。

三、工程款支付方式

1、合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付首付款，金額為總工程款的_______%，即人民幣_______元（大寫：__________________）。

2、主體工程完工后，甲方應(yīng)支付進(jìn)度款，金額為總工程款的_______%，即人民幣_______元（大寫：__________________）。

3、工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)支付尾款，金額為總工程款的_______%，即人民幣_______元（大寫：__________________）。

4、工程款支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名：__________________

開戶行：__________________

賬號：__________________

5、乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票報銷。

四、質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、改建工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行施工規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，驗收標(biāo)準(zhǔn)以雙方確認(rèn)的施工方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2、竣工驗收由甲方組織，乙方配合進(jìn)行，驗收合格后雙方簽署《竣工驗收報告》。若存在問題，乙方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)完畢，并重新驗收。

3、若甲方對工程質(zhì)量有異議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

1、若乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總工程款萬分之____的違約金，但累計違約金不超過總工程款的____%。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項的____%。

2、若因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、損失賠償?shù)取?/p>

3、若甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之____的違約金，逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

六、不可抗力

1、因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可協(xié)商解除或延期履行。

2、發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

七、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

2、訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

八、其他事項

1、本合同附件（包括但不限于《房產(chǎn)改建工程清單》《施工方案》《竣工驗收報告》）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙