合租協(xié)議合同一、合租協(xié)議合同的主要條款（一）合租方基本信息條款合租協(xié)議合同首先需要明確各方當(dāng)事人的基本信息，這是合同成立的基礎(chǔ)。具體應(yīng)包含所有合租人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話以及緊急聯(lián)系人信息。同時(shí)，還需詳細(xì)注明出租人的姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系電話和通訊地址。這些信息的準(zhǔn)確性能夠確保在合同履行過程中，各方可以及時(shí)有效地進(jìn)行溝通，避免因身份信息不明導(dǎo)致的糾紛。例如，當(dāng)合租人需要聯(lián)系出租人解決房屋維修問題時(shí)，準(zhǔn)確的聯(lián)系方式能保證問題得到及時(shí)處理。（二）房屋基本情況條款房屋的基本情況是合租協(xié)議的核心內(nèi)容之一，必須清晰、準(zhǔn)確地進(jìn)行描述。應(yīng)包括房屋的具體坐落位置，精確到門牌號(hào)；房屋的戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)；房屋的建筑面積以及實(shí)際使用面積；房屋的朝向、樓層等信息。此外，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備也需要詳細(xì)列明，如家具包括床、衣柜、沙發(fā)、餐桌、椅子等，家電有冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)、熱水器、微波爐等，還有其他物品如窗簾、燈具等。對(duì)于這些設(shè)施設(shè)備，最好注明品牌、型號(hào)、數(shù)量以及使用狀況，例如“冰箱為海爾牌BCD-216SDN型號(hào)，使用正常，無損壞”。這樣可以明確租賃物的范圍和狀態(tài)，防止在租賃期滿返還房屋時(shí)，因設(shè)施設(shè)備的數(shù)量或狀況產(chǎn)生爭議。（三）租賃期限條款租賃期限條款規(guī)定了合租關(guān)系的存續(xù)時(shí)間，具有重要的法律意義。合同中應(yīng)明確約定租賃的起始日期和終止日期，例如“租賃期限自2025年10月1日起至2026年9月30日止”。同時(shí)，還可以約定租賃期滿后的處理方式，如是否自動(dòng)續(xù)租、續(xù)租的條件和期限等。如果合租人希望在租賃期滿后繼續(xù)合租，應(yīng)在期滿前一定期限內(nèi)（如30日）書面通知出租人，并協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。若不續(xù)租，合租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式返還房屋。（四）租金及支付方式條款租金及支付方式是合租協(xié)議中涉及經(jīng)濟(jì)利益的關(guān)鍵條款，必須明確、具體。首先要確定每月的租金總額以及每個(gè)合租人應(yīng)承擔(dān)的租金份額。租金份額的確定可以根據(jù)合租人所居住房間的大小、朝向、是否帶獨(dú)立衛(wèi)生間等因素協(xié)商確定，例如“房屋每月租金總額為5000元，其中合租人甲居住主臥（帶獨(dú)立衛(wèi)生間），承擔(dān)租金2000元；合租人乙居住次臥，承擔(dān)租金1500元；合租人丙居住小次臥，承擔(dān)租金1500元”。其次，要約定租金的支付方式，常見的有銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬等，同時(shí)注明收款人的賬戶信息。支付周期可以是月付、季付、半年付或年付，支付日期也應(yīng)明確，如“每月5日前支付當(dāng)月租金”。此外，還需約定租金的調(diào)整方式，如在租賃期限內(nèi)是否允許調(diào)整租金，調(diào)整的條件和幅度等。（五）押金條款押金，又稱保證金，是為了保證合租人履行合同義務(wù)而設(shè)立的。合同中應(yīng)明確押金的金額，一般為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金總額。押金的支付時(shí)間通常與首次租金同時(shí)支付給出租人。關(guān)于押金的退還，應(yīng)約定在租賃期滿或合同解除后，合租人付清所有應(yīng)繳費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，出租人應(yīng)在一定期限內(nèi)（如7個(gè)工作日）將押金無息退還合租人。如果合租人在租賃期間違反合同約定，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，如拖欠的租金、損壞房屋設(shè)施的賠償金等，扣除后如有剩余，應(yīng)退還合租人；若押金不足以彌補(bǔ)損失，出租人有權(quán)要求合租人補(bǔ)足差額。（六）費(fèi)用分擔(dān)條款合租期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用需要明確分擔(dān)方式，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等。這些費(fèi)用可以根據(jù)合租人的人數(shù)平均分?jǐn)偅部梢园凑彰總€(gè)合租人居住房間的面積或使用情況進(jìn)行分?jǐn)?。例如，物業(yè)管理費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)可以平均分?jǐn)?，而水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)可以根據(jù)每個(gè)房間的電表、水表、燃?xì)獗淼挠?jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行分?jǐn)?，或者約定一個(gè)分?jǐn)偙壤?。合同中?yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)義務(wù)人、繳費(fèi)方式和繳費(fèi)時(shí)間，以及費(fèi)用產(chǎn)生爭議時(shí)的解決方法。（七）房屋的使用及維護(hù)條款房屋的使用及維護(hù)條款旨在明確合租人在租賃期間對(duì)房屋的使用權(quán)利和維護(hù)義務(wù)。合租人應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如不得將臥室改造成廚房，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。對(duì)于房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，合租人應(yīng)妥善保管和使用，因使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。同時(shí)，合租人應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，共同維護(hù)公共區(qū)域的整潔。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗維修，如房屋漏水、墻體開裂、電梯故障等。但如果是因合租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任則由合租人承擔(dān)。（八）轉(zhuǎn)租及退租條款轉(zhuǎn)租及退租條款是處理合租人變更的重要依據(jù)。合同中應(yīng)明確約定是否允許合租人轉(zhuǎn)租其承租的房間。如果允許轉(zhuǎn)租，需規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件，如必須事先征得出租人和其他合租人的書面同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向出租人備案等。對(duì)于退租，應(yīng)約定退租的條件和程序。例如，合租人在租賃期限內(nèi)如需提前退租，應(yīng)提前一定期限（如30日）書面通知出租人和其他合租人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付一定金額的違約金或賠償由此給出租人和其他合租人造成的損失。在退租時(shí)，合租人應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，返還房屋及設(shè)施設(shè)備，并配合辦理交接手續(xù)。（九）違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要手段，能夠約束各方當(dāng)事人的行為。合同中應(yīng)針對(duì)不同的違約情形約定相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人的違約責(zé)任主要包括未按合同約定提供符合要求的房屋或設(shè)施設(shè)備、擅自提高租金、無故提前收回房屋等，此時(shí)出租人應(yīng)退還已收取的租金并支付違約金，違約金的數(shù)額可以約定為一個(gè)月的租金。合租人的違約責(zé)任包括拖欠租金、未按約定支付各項(xiàng)費(fèi)用、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備、未經(jīng)同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、違反房屋使用及維護(hù)規(guī)定等。對(duì)于拖欠租金的，每逾期一日應(yīng)按拖欠金額的一定比例（如千分之一）支付滯納金；對(duì)于其他違約行為，應(yīng)支付違約金并賠償損失。（十）爭議解決條款爭議解決條款規(guī)定了合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。常見的爭議解決方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。合同中可以約定，當(dāng)各方發(fā)生爭議時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向房屋所在地的人民法院提起訴訟。明確爭議解決方式可以避免在發(fā)生糾紛時(shí)各方因解決途徑不同而陷入僵局，保障爭議得到及時(shí)有效的解決。二、簽訂合租協(xié)議合同的注意事項(xiàng)（一）核實(shí)各方身份及房屋產(chǎn)權(quán)信息在簽訂合租協(xié)議合同前，合租人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)出租人的身份信息和房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保出租人對(duì)房屋擁有合法的出租權(quán)?？梢砸蟪鲎馊顺鍪旧矸葑C、房屋所有權(quán)證或租賃合同（如果出租人是轉(zhuǎn)租人）等相關(guān)證件，并進(jìn)行復(fù)印留存。對(duì)于合租人之間，也應(yīng)互相核實(shí)身份信息，確保合租人的身份真實(shí)可靠。如果發(fā)現(xiàn)出租人身份不明或無法提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)拒絕簽訂合同，以免陷入租賃騙局。（二）明確房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)的狀況直接關(guān)系到合租人的權(quán)益，因此在簽訂合同前，應(yīng)與出租人共同對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并制作房屋交付清單。清單中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)、使用狀況等，如有損壞或瑕疵，應(yīng)在清單中注明，并由雙方簽字確認(rèn)。同時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的水、電、燃?xì)獗淼牡讛?shù)進(jìn)行記錄，以便日后結(jié)算費(fèi)用。房屋交付清單作為合同的附件，具有與合同同等的法律效力，能夠有效避免在租賃期滿返還房屋時(shí)因房屋狀況產(chǎn)生的爭議。（三）仔細(xì)審查合同條款簽訂合租協(xié)議合同前，合租人應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審查合同的每一個(gè)條款，確保合同內(nèi)容符合自己的意愿和要求。對(duì)于不明確或存在疑問的條款，應(yīng)及時(shí)向出租人提出，并要求進(jìn)行解釋或修改。特別是對(duì)于租金、押金、費(fèi)用分擔(dān)、違約責(zé)任等重要條款，要逐字逐句進(jìn)行推敲，確保條款的含義清晰、具體，不存在歧義。不要輕信出租人的口頭承諾，所有約定都應(yīng)寫入合同，以書面形式確定下來。（四）約定房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任的劃分是合租協(xié)議中的重要內(nèi)容，應(yīng)在合同中明確約定。一般來說，房屋主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗維修由出租人負(fù)責(zé)，而因合租人使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞維修由合租人負(fù)責(zé)。對(duì)于一些日常的小維修，如更換燈泡、水龍頭等，可以約定由合租人負(fù)責(zé)，并由合租人承擔(dān)費(fèi)用。明確維修責(zé)任可以避免在房屋出現(xiàn)問題時(shí)，各方互相推諉責(zé)任，影響房屋的正常使用。（五）明確合租人之間的權(quán)利義務(wù)在合租關(guān)系中，合租人之間除了與出租人存在合同關(guān)系外，相互之間也存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，在合租協(xié)議合同中，應(yīng)明確合租人之間的權(quán)利義務(wù)。例如，合租人應(yīng)共同遵守房屋使用及維護(hù)的規(guī)定，不得妨礙其他合租人的正常生活；在公共區(qū)域的使用上，應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得獨(dú)占或?yàn)E用公共空間；對(duì)于共同費(fèi)用的分?jǐn)?，?yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付。同時(shí)，還可以約定合租人之間在發(fā)生矛盾或爭議時(shí)的解決方式，如通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。三、合租協(xié)議合同的常見問題及解決方式（一）租金拖欠問題租金拖欠是合租協(xié)議履行過程中常見的問題之一。當(dāng)出現(xiàn)合租人拖欠租金的情況時(shí)，其他合租人和出租人應(yīng)首先了解拖欠的原因。如果是因?yàn)楹献馊藭簳r(shí)遇到經(jīng)濟(jì)困難，且有還款意愿，可以與其協(xié)商制定還款計(jì)劃，給予一定的寬限期。如果合租人惡意拖欠租金，經(jīng)多次催討仍不支付，出租人可以根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，如從押金中扣除拖欠的租金，要求合租人支付滯納金，并發(fā)出書面催款通知。如果催款后合租人仍不履行付款義務(wù)，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求合租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。其他合租人也可以根據(jù)合同約定，要求拖欠租金的合租人承擔(dān)因其拖欠行為給其他合租人造成的損失，如墊付的租金、滯納金等。（二）房屋及設(shè)施設(shè)備損壞問題房屋及設(shè)施設(shè)備損壞是另一個(gè)常見的問題，可能由多種原因引起。如果是因自然損耗導(dǎo)致的損壞，如墻體老化、水管生銹漏水等，應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修。合租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在合理期限內(nèi)安排維修。如果出租人未按時(shí)維修，影響合租人正常使用的，合租人可以自行維修，并要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是因合租人使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞，如因使用電器不當(dāng)導(dǎo)致電器燒毀、因撞擊導(dǎo)致家具損壞等，應(yīng)由該合租人承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。其他合租人如果沒有過錯(cuò)，不承擔(dān)責(zé)任。在確定損壞責(zé)任時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行判斷，如有必要，可以請(qǐng)專業(yè)的維修人員或鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（三）合租人之間矛盾沖突問題合租人共同生活在一個(gè)空間內(nèi)，由于生活習(xí)慣、性格特點(diǎn)等方面的差異，容易產(chǎn)生矛盾沖突，如噪音干擾、公共區(qū)域衛(wèi)生問題、物品使用糾紛等。當(dāng)發(fā)生矛盾時(shí)，合租人之間應(yīng)首先保持冷靜，通過友好協(xié)商的方式解決問題。可以召開合租人會(huì)議，坦誠地交流彼此的意見和想法，共同制定一些生活規(guī)則，如規(guī)定公共區(qū)域的使用時(shí)間、衛(wèi)生打掃輪流制度、物品借用規(guī)則等。如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)出租人或第三方進(jìn)行調(diào)解。如果矛盾無法調(diào)和，嚴(yán)重影響合租生活，一方合租人可以根據(jù)合同約定提前退租，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（四）轉(zhuǎn)租糾紛問題轉(zhuǎn)租糾紛主要涉及未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租合同履行過程中的問題。如果合租人未經(jīng)出租人和其他合租人同意擅自將其承租的房間轉(zhuǎn)租給第三人，出租人有權(quán)解除原合租協(xié)議，并要求該合租人承擔(dān)違約責(zé)任。其他合租人也可以要求該合租人賠償因其擅自轉(zhuǎn)租給其他合租人造成的損失。對(duì)于經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)明確轉(zhuǎn)租人和次承租人的權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。如果次承租人在租賃期間違反合同約定，如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，然后再向次承租人追償。（五）退租及押金返還問題退租及押金返還問題常常引發(fā)糾紛。當(dāng)合租人按照合同約定提前退租時(shí)，應(yīng)提前通知出租人和其他合租人，并辦理退租手續(xù)。在退租時(shí)，應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，將房屋及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并與出租人進(jìn)行交接驗(yàn)收。出租人應(yīng)在驗(yàn)收合格后，按照合同約定將押金無息退還合租人。如果在退租時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備有損壞，或存在拖欠費(fèi)用的情況，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還合租人。如果合租人和出租人對(duì)押金扣除金額存在爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。（六）費(fèi)用分?jǐn)偁幾h問題費(fèi)用分?jǐn)偁幾h通常是由于費(fèi)用計(jì)算方式不明確或合租人不按時(shí)支付費(fèi)用引起的。為避免此類爭議，在簽訂合租協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞胶陀?jì)算方法，并約定繳費(fèi)時(shí)間和方式。在費(fèi)用產(chǎn)生后，負(fù)責(zé)繳費(fèi)的合租人應(yīng)及時(shí)將費(fèi)用