揭陽(yáng)租房合同一、合同主體信息出租方（甲方）需提供真實(shí)有效的身份證明材料及房屋權(quán)屬證明，包括身份證原件及復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明。若房屋存在共有人，需同時(shí)提供共有人同意出租的書(shū)面證明；委托他人出租的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明。承租方（乙方）應(yīng)出示本人有效身份證件，若是單位承租，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。雙方需使用實(shí)名簽訂合同，并確保所提供信息真實(shí)準(zhǔn)確，不得隱瞞或偽造重要信息。二、房屋基本情況租賃房屋的具體信息應(yīng)明確清晰，包括詳細(xì)地址（精確到門(mén)牌號(hào)）、建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn)）、房屋戶型及結(jié)構(gòu)。房屋用途需嚴(yán)格限定，如居住、辦公等，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變用途。特別注意，根據(jù)2025年9月實(shí)施的《住房租賃條例》，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合揭陽(yáng)市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋附屬設(shè)施設(shè)備需逐一列明，包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅等）、電器（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)等）、廚具及其他固定裝修。建議雙方在簽訂合同前共同對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，記錄設(shè)施完好狀態(tài)，可拍攝照片或視頻作為合同附件。對(duì)于存在瑕疵的設(shè)施，應(yīng)在合同中注明，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。三、租賃期限與續(xù)租租賃期限應(yīng)明確起始日期和終止日期，具體到年、月、日。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方需重新簽訂租賃合同。若甲方在租賃期滿后擬收回房屋，應(yīng)提前通知乙方，并為乙方騰退房屋留出合理時(shí)間。根據(jù)新規(guī)，住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人和承租人可按有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持和基本公共服務(wù)。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確約定每月租金金額（大寫(xiě)和小寫(xiě)），支付周期可選擇月付、季付或年付等方式。支付方式需注明，如銀行轉(zhuǎn)賬（需提供甲方銀行賬戶信息）、現(xiàn)金支付等。同時(shí)，應(yīng)約定租金支付的具體日期，逾期支付的違約責(zé)任，如每逾期一日按應(yīng)付租金的一定比例支付滯納金。租金調(diào)整條款可根據(jù)雙方協(xié)商確定，若約定租金隨市場(chǎng)行情調(diào)整，應(yīng)明確調(diào)整周期、調(diào)整幅度的確定方式及通知程序。如遇政府出臺(tái)租金管制政策，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、押金條款押金數(shù)額一般為一個(gè)月或兩個(gè)月租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。合同中需明確押金的支付時(shí)間、返還時(shí)間及扣減押金的情形。租賃期滿或合同解除后，乙方付清應(yīng)繳費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)（如7個(gè)工作日）將押金無(wú)息退還乙方?？蹨p押金的情形包括：乙方未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用；因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞需維修的費(fèi)用；乙方提前解除合同需承擔(dān)的違約金等。甲方扣減押金時(shí)，應(yīng)向乙方出具詳細(xì)費(fèi)用清單及相關(guān)憑證。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)保證所出租房屋權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能正常使用且符合安全標(biāo)準(zhǔn)，符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。按合同約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。不得擅自進(jìn)入租賃住房，如需進(jìn)入檢查房屋狀況或進(jìn)行維修，應(yīng)提前通知乙方，經(jīng)乙方同意后在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。按規(guī)定通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案，若甲方未辦理備案，乙方可自行辦理。（二）承租方權(quán)利義務(wù)按時(shí)足額支付租金及其他約定費(fèi)用，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方。遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物等損害他人合法權(quán)益的行為。配合甲方依法進(jìn)入租賃住房進(jìn)行檢查或維修，租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時(shí)返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保持房屋整潔。七、費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，房屋租金由乙方承擔(dān)。水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，根據(jù)雙方約定承擔(dān)，若無(wú)約定，一般由乙方承擔(dān)。對(duì)于房屋租賃稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。八、違約責(zé)任（一）出租方違約未按合同約定交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付約定租金一定比例的違約金，逾期超過(guò)一定期限（如15日），乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。因房屋權(quán)屬問(wèn)題或甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金和押金，并賠償乙方因此造成的損失。擅自進(jìn)入租賃住房或采取暴力、威脅等非法方式迫使乙方騰退房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方損失。（二）承租方違約未按時(shí)支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付租金的一定比例支付滯納金，逾期超過(guò)一定期限（如15日），甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，押金可用于抵扣違約金和未繳費(fèi)用。擅自改變房屋用途、拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。九、合同的解除與終止雙方可協(xié)商一致解除合同。此外，出現(xiàn)以下情形，一方可單方解除合同：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，乙方搬離物品并返還房屋鑰匙。十、爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。十一、其他條款合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同附件（如