酒店房屋租賃合同一、合同主體條款出租方（甲方）：應(yīng)明確甲方的身份信息，包括姓名或企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（若為企業(yè)）、有效聯(lián)系方式及地址。若甲方為房屋產(chǎn)權(quán)人，需提供房屋所有權(quán)證編號(hào)；若為轉(zhuǎn)租方，需附加原租賃合同復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明，確保轉(zhuǎn)租行為合法有效。承租方（乙方）：需注明乙方的企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址及聯(lián)系方式。乙方應(yīng)具備合法的酒店經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，合同中需載明其《特種行業(yè)許可證》《衛(wèi)生許可證》等相關(guān)證件的編號(hào)及有效期，確保租賃房屋用途符合法律法規(guī)要求。房屋基本信息：詳細(xì)描述租賃房屋的具體位置，精確到街道門(mén)牌號(hào)；明確房屋類(lèi)型（如商業(yè)用房、綜合樓等）；列出房屋建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）及實(shí)際使用樓層、房間數(shù)量；說(shuō)明房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況，可作為合同附件單獨(dú)列明清單，包括家具、電器、消防設(shè)備等，雙方需對(duì)清單內(nèi)容簽字確認(rèn)。二、租賃期限與用途租賃期限：合同應(yīng)明確租賃起始日期和終止日期，建議采用“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”的格式。租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商確定，通常酒店租賃期限較長(zhǎng)，一般為5-10年，以保障乙方的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)規(guī)劃。同時(shí)需約定租賃期滿(mǎn)后的續(xù)租條款，例如乙方應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知甲方續(xù)租意愿，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租時(shí)租金調(diào)整方式可另行協(xié)商或按原合同約定執(zhí)行。房屋用途：明確約定租賃房屋僅用于酒店經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變用途，如不得改為餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所等。若乙方需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修改造，需提前向甲方提交改造方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，且改造不得違反消防、建筑等相關(guān)法規(guī)。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：合同需明確租金計(jì)算方式，可按建筑面積或整棟房屋計(jì)算，例如“每月租金為人民幣XX元/平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX）”。租金是否包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等需單獨(dú)列明，若不包含，應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。租金調(diào)整機(jī)制：對(duì)于長(zhǎng)期租賃合同，可約定租金遞增條款，例如“租賃期內(nèi)前3年租金不變，自第4年起每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增X%”，或根據(jù)市場(chǎng)行情每3年協(xié)商調(diào)整一次，調(diào)整幅度需提前6個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，協(xié)商不成時(shí)可按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的租金評(píng)估報(bào)告執(zhí)行。支付方式：常見(jiàn)的支付周期為按月或按季度支付，乙方需在每周期到期前15個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶(hù)，甲方收款后應(yīng)向乙方開(kāi)具合規(guī)發(fā)票。合同中需完整列明甲方的銀行賬戶(hù)信息，包括開(kāi)戶(hù)銀行、賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)。押金（履約保證金）：甲方通常會(huì)要求乙方支付押金，金額一般為1-3個(gè)月的租金，例如“乙方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX元，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金”。四、房屋的交付與返還房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋清空，并確保水、電、燃?xì)狻⑾赖仍O(shè)施正常運(yùn)行。雙方需簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，明確交付時(shí)房屋的狀況、設(shè)施設(shè)備清單及各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算基準(zhǔn)點(diǎn)（如電表、水表讀數(shù)）。若甲方延遲交付房屋，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。房屋返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還給甲方，同時(shí)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。若乙方添置的不可移動(dòng)裝修或設(shè)施設(shè)備，雙方可協(xié)商處理，例如“乙方可拆除可移動(dòng)設(shè)備，對(duì)于不可拆除的裝修歸甲方所有，甲方無(wú)需補(bǔ)償”或“甲方需向乙方支付裝修殘值補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果確定”。五、房屋維護(hù)與修繕甲方的維修義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、主要供水供電管道、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)備的自然損耗維修，例如屋頂漏水、墻體開(kāi)裂等。乙方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方需在收到通知后7日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從租金中抵扣。乙方的維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與維修，如客房家具、電器、衛(wèi)生潔具等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。例如因乙方未及時(shí)清理排水管道導(dǎo)致堵塞，造成的房屋滲水損失由乙方負(fù)責(zé)。消防安全責(zé)任：乙方需嚴(yán)格遵守消防安全法規(guī)，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其符合消防標(biāo)準(zhǔn)，租賃期內(nèi)發(fā)生的消防安全事故，若因乙方原因?qū)е?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，但不得無(wú)故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)。甲方應(yīng)保證對(duì)租賃房屋擁有合法出租權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛或甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方需按月租金的2倍向乙方支付違約金，并賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋并自主經(jīng)營(yíng)酒店，但其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋，不得將房屋抵押或作為擔(dān)保物。乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋周邊環(huán)境整潔，避免因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)周邊居民造成噪音、污染等影響。七、違約責(zé)任甲方違約情形：包括未按時(shí)交付房屋、擅自提前收回房屋、干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)、未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方損失等。違約處理方式可約定為“甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金和剩余租金，并賠償乙方裝修損失、經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)”。乙方違約情形：涵蓋逾期支付租金、擅自改變房屋用途、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)且拒不修復(fù)、違反消防安全規(guī)定等。例如“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的1%支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方支付3個(gè)月租金作為違約金”。合同解除條款：除上述違約情形外，雙方還可約定其他解除合同的條件，如因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法使用、政府征收拆遷等，此時(shí)合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。八、爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，可選擇協(xié)商、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，需注明仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，如“提交XX市仲裁委員會(huì)仲裁”；若選擇訴訟，可約定由房屋所在地人民法院管轄。不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致房屋毀損或合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商解除合同。通知與送達(dá)：雙方在合同中預(yù)留的聯(lián)系方式和地址為法定送達(dá)地址，任何書(shū)面通知需通過(guò)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，郵寄方式以簽收日或寄出后第3日視為送達(dá)，若聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。合同生效與附件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等