松江租房合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況在松江租房合同中，首先需要明確房屋的基本信息。出租人應(yīng)將其所有的位于上海市松江區(qū)特定道路、弄堂、門牌號(hào)的房屋出租給承租人使用。合同中需清晰注明該房屋的建筑面積，以及房屋用途是居住還是辦公等。同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)也應(yīng)準(zhǔn)確填寫，以證明出租人的合法產(chǎn)權(quán)。（二）租賃期限租賃期限是合同的重要條款之一，一般約定為數(shù)年，自起始年月日起至結(jié)束年月日止。租賃期屆滿后，承租人如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前一定時(shí)間向出租人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，這一權(quán)利受法律保護(hù)，旨在保障承租人的居住穩(wěn)定性。（三）租金及支付方式該房屋每月租金需明確約定具體金額（以人民幣元為單位，并注明大寫金額）。租金支付方式通常有銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式，承租人應(yīng)于每月固定日期前將租金支付至出租人指定賬戶，賬戶信息包括戶名、開戶行和賬號(hào)等內(nèi)容。此外，合同中還應(yīng)規(guī)定承租人遲延支付租金的違約責(zé)任，一般按照每遲延一日按日租金的一定比例支付違約金。（四）押金為保證租賃期間承租人履行合同義務(wù)，承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額同樣以人民幣元為單位并注明大寫。押金應(yīng)在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付至出租人指定賬戶。租賃期屆滿后，若承租人無違約行為且房屋設(shè)施設(shè)備完好，出租人應(yīng)全額退還押金，不計(jì)利息。若承租人存在違約行為或房屋設(shè)施有損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)按時(shí)交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。在交付房屋時(shí)，應(yīng)向承租人提供相關(guān)房屋設(shè)施的使用說明，確保承租人能夠安全、正確地使用房屋及設(shè)施。出租人應(yīng)按約定提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助承租人辦理租賃登記手續(xù)。根據(jù)2025年最新《住房租賃條例》，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，且房產(chǎn)管理部門不得就備案收取任何費(fèi)用。若出租人未辦理備案，承租人也可以自行辦理。在租賃期間，出租人不得擅自提高租金或單方面解除合同，除非承租人有嚴(yán)重違約行為。同時(shí)，出租人有權(quán)對(duì)承租人的房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督行為不得干涉承租人的正常生活。出租人應(yīng)保證出租房屋的合法性，確保該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制性權(quán)利。若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致承租人無法正常使用房屋，出租人需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于房屋及設(shè)施的維修事項(xiàng)，一般由出租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用也由出租人承擔(dān)，但因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞除外。出租人應(yīng)及時(shí)處理維修事宜，在接到承租人關(guān)于房屋及設(shè)施損壞或需要維修的書面通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。（二）承租人權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備。承租人不得拖欠租金，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，承租人應(yīng)按時(shí)繳納水、電、燃?xì)?、取暖、寬帶、物業(yè)等費(fèi)用，并承擔(dān)逾期繳納產(chǎn)生的違約責(zé)任。承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途，如需改變房屋用途，應(yīng)提前以書面形式通知出租人，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。未經(jīng)授權(quán)，承租人不得擅自進(jìn)行裝修或拆改房屋結(jié)構(gòu)。承租人應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法或違規(guī)活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品。在租賃期間，承租人應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，修復(fù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。租賃期屆滿后，承租人應(yīng)按期騰退房屋，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并將房屋及設(shè)施設(shè)備完好地交還出租人。若承租人未能按期騰退或房屋及設(shè)施有損壞，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、最新政策要求（一）房屋出租條件根據(jù)2025年7月16日公布并于9月15日起施行的《住房租賃條例》，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這些規(guī)定旨在保障承租人的居住安全和基本生活條件，杜絕“群租房”“改造房”等存在安全隱患的租賃形式。（二）實(shí)名簽訂與合同備案簽訂住房租賃合同應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名，出租人和承租人都應(yīng)出示身份證明材料。出租人應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。同時(shí)，出租人應(yīng)按規(guī)定辦理合同備案手續(xù)，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，這一制度的建立形成了“事前準(zhǔn)入—事中監(jiān)管—事后追責(zé)”的完整治理閉環(huán)，有利于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序。（三）資金監(jiān)管《住房租賃條例》首次以行政法規(guī)的形式系統(tǒng)整合了資金監(jiān)管制度。目前全國已有超22個(gè)城市試點(diǎn)租賃資金監(jiān)管賬戶，租金押金通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)，這一舉措有效防范了出租人挪用租金、押金等風(fēng)險(xiǎn)，保障了承租人的資金安全。在松江租房市場(chǎng)中，承租人應(yīng)關(guān)注租金和押金是否通過監(jiān)管賬戶流轉(zhuǎn)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。（四）禁止行為條例明確規(guī)定了出租人和承租人的禁止行為。出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外，這一規(guī)定保障了承租人的隱私和居住安寧。承租人不得在租賃期間將房屋用于商業(yè)或其他非居住用途，不得飼養(yǎng)寵物（或飼養(yǎng)寵物需經(jīng)出租人書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任），不得存放危險(xiǎn)物品或從事違法活動(dòng)等。四、實(shí)際案例分析（一）甲醛超標(biāo)解約案例2023年7月，王某為即將出生的孩子，和妻子租下郭某的一間精裝房。合同簽訂后，王某支付了租金和押金各3400元，約定7月19日入住。然而在搬家前兩天，王某發(fā)現(xiàn)屋里有刺鼻的裝修味，自行花費(fèi)600元請(qǐng)人檢測(cè)，結(jié)果甲醛和TVOC均超標(biāo)。王某要求退房，但郭某態(tài)度強(qiáng)硬不同意，王某遂向法院起訴。法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，王某在尚未入住時(shí)就多次溝通甲醛問題，且從未實(shí)際搬入，而郭某提供的檢測(cè)報(bào)告是12月做的，距離租房已過去5個(gè)月。法官最終判決郭某退還全部租金和押金共6800元，理由是甲醛會(huì)揮發(fā)，5個(gè)月后的檢測(cè)不能證明當(dāng)初沒問題，租客健康受威脅有權(quán)隨時(shí)解約。這一案例體現(xiàn)了《住房租賃條例》中關(guān)于住房安全的要求，用于出租的住房必須符合室內(nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。當(dāng)房屋存在危害承租人健康的安全隱患時(shí)，承租人有權(quán)解除合同并要求退還相關(guān)費(fèi)用，出租人需對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)租違約案例張某將自己位于松江的一套房屋出租給李某，合同中明確約定李某不得將房屋轉(zhuǎn)租。但李某在租賃期間，未經(jīng)張某同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給王某。張某發(fā)現(xiàn)后，要求解除合同并要求李某支付違約金。李某認(rèn)為自己只是暫時(shí)讓王某居住，并非轉(zhuǎn)租，雙方產(chǎn)生糾紛。法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某將房屋交給王某使用并收取租金，已構(gòu)成轉(zhuǎn)租行為，違反了合同約定，判決解除張某與李某的租賃合同，李某支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。此案例警示承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，未經(jīng)出租人書面同意不得擅自轉(zhuǎn)租，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，出租人在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確禁止轉(zhuǎn)租等條款，以保障自己的合法權(quán)益。（三）維修責(zé)任糾紛案例在租賃期間，趙某租住的松江某小區(qū)房屋衛(wèi)生間漏水，影響了正常使用。趙某及時(shí)書面通知出租人孫某進(jìn)行維修，但孫某在接到通知后多日未進(jìn)行處理。趙某無奈之下自行找人維修，花費(fèi)了1000元維修費(fèi)用。之后趙某要求孫某承擔(dān)該筆費(fèi)用，孫某拒絕。雙方協(xié)商無果后，趙某訴至法院。法院根據(jù)合同中關(guān)于房屋維修責(zé)任的約定，即租賃期間房屋及其附屬設(shè)施的維修由出租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，判決孫某支付趙某1000元維修費(fèi)用。該案例明確了租賃期間房屋維修責(zé)任的承擔(dān)主體，出租人應(yīng)及時(shí)處理房屋及設(shè)施的維修事項(xiàng)，如因出租人未及時(shí)維修導(dǎo)致承租人自行維修的，維修費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)。這保障了承租人能夠正常使用房屋及設(shè)施的權(quán)利。（四）押金扣除爭議案例陳某租賃王某位于松江的房屋，租賃期滿后，陳某按時(shí)騰退房屋，但王某以房屋設(shè)施有損壞為由，拒絕全額退還押金，扣除了1000元。陳某認(rèn)為房屋設(shè)施的損壞是正常使用造成的磨損，并非自己的過錯(cuò)，雙方產(chǎn)生爭議。后經(jīng)雙方協(xié)商，并參考合同中關(guān)于押金扣除的約定，即如有損壞房屋設(shè)施或拖欠費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，對(duì)于正常使用造成的磨損，出租人不應(yīng)扣除押金。最終王某退還了扣除的1000元押金。此案例提醒租賃雙方在租賃期滿交接房屋時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查，明確損壞責(zé)任。對(duì)于正常使用造成的磨損，出租人