以租代售房產(chǎn)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方暨出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方暨購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）的合法產(chǎn)權(quán)，乙方有意通過(guò)以租代售的方式承租并最終購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[市][區(qū)][路/街][具體門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施等。該房產(chǎn)目前的裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況]，配套設(shè)施包括[列舉配套設(shè)施，如家具、電器等]。1.3產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出租和出售，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限及租金2.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)姓名]賬號(hào)：[賬號(hào)號(hào)碼]2.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)[X]%。調(diào)整時(shí)間為每年的[具體日期]。第三條購(gòu)買(mǎi)條款3.1購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)在租賃期限內(nèi)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的權(quán)利。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月向甲方書(shū)面提出購(gòu)買(mǎi)意向，否則視為放棄購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。3.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而調(diào)整。3.3付款方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付購(gòu)房定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該定金在乙方支付購(gòu)房款時(shí)沖抵購(gòu)房款。剩余購(gòu)房款的支付方式如下：1.分期支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.一次性支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前一次性支付全部購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.4租賃費(fèi)用抵扣在租賃期限內(nèi)，乙方已支付的租金可以按照一定比例抵扣購(gòu)房款，具體抵扣比例為[X]%。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利1.按照本合同約定收取租金和購(gòu)房款。2.在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。3.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2義務(wù)1.保證該房產(chǎn)的合法性和安全性，承擔(dān)該房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。2.在乙方提出購(gòu)買(mǎi)意向并符合購(gòu)買(mǎi)條件的情況下，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.不得在租賃期限內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)乙方書(shū)面同意的除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利1.按照本合同約定使用該房產(chǎn)。2.在租賃期限內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的權(quán)利。3.對(duì)甲方的違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2義務(wù)1.按照本合同約定支付租金和購(gòu)房款。2.合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。3.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。4.承擔(dān)該房產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。第五條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)5.1房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，簽署房產(chǎn)交接清單。5.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)在乙方支付全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)由[雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)/由[具體方]承擔(dān)]。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和購(gòu)房定金，并按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方在租賃期限內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的目的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和購(gòu)房定金，并按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。2.如乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房定金。3.如乙方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方