公租房合同否行政協(xié)議公租房合同是否為行政協(xié)議的法律分析及合同擬定引言公租房作為保障性住房的重要組成部分，對(duì)于解決中低收入群體的住房困難問(wèn)題發(fā)揮著關(guān)鍵作用。在公租房的運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，公租房合同的性質(zhì)認(rèn)定一直是法律界和實(shí)務(wù)界關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是其是否屬于行政協(xié)議存在諸多爭(zhēng)議。本文將深入探討公租房合同的性質(zhì)，并按照專(zhuān)業(yè)法律文書(shū)格式擬定一份公租房合同，以明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)。公租房合同性質(zhì)的法律分析行政協(xié)議的定義與特征根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條，行政協(xié)議是指行政機(jī)關(guān)為了實(shí)現(xiàn)行政管理或者公共服務(wù)目標(biāo)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議。行政協(xié)議具有以下特征：一是協(xié)議一方為行政機(jī)關(guān)；二是協(xié)議目的具有公益性，旨在實(shí)現(xiàn)行政管理或公共服務(wù)目標(biāo)；三是協(xié)議內(nèi)容具有行政法上的權(quán)利義務(wù)。公租房合同是否符合行政協(xié)議的特征合同主體方面公租房合同的一方通常是負(fù)責(zé)公租房管理的行政機(jī)關(guān)或其授權(quán)的管理機(jī)構(gòu)，另一方是符合公租房申請(qǐng)條件的承租人，符合行政協(xié)議一方為行政機(jī)關(guān)的特征。合同目的方面公租房制度的設(shè)立是為了保障中低收入群體的基本住房需求，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公共服務(wù)目標(biāo)，具有明顯的公益性，這與行政協(xié)議實(shí)現(xiàn)行政管理或公共服務(wù)目標(biāo)的目的相符。合同內(nèi)容方面公租房合同中往往包含行政機(jī)關(guān)對(duì)承租人資格的審查、監(jiān)督管理等行政法上的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，例如行政機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)承租人的收入、住房等情況進(jìn)行定期核查，若承租人不符合條件，行政機(jī)關(guān)有權(quán)收回公租房。綜合以上分析，公租房合同在主體、目的和內(nèi)容上均符合行政協(xié)議的特征，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為公租房合同屬于行政協(xié)議。公租房合同協(xié)議合同雙方身份甲方（出租人）：[公租房管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。乙方（承租人）：[姓名]，性別：[性別]，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述公租房基本情況1.房屋坐落：[公租房具體地址]。2.房屋建筑面積：[具體面積]平方米。3.房屋用途：住宅。4.房屋設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)提供符合居住條件的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、衛(wèi)生潔具、門(mén)窗等，具體設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件一。租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿(mǎn)，乙方符合續(xù)租條件的，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[具體金額]元。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對(duì)乙方的承租資格進(jìn)行定期核查，若發(fā)現(xiàn)乙方不符合公租房申請(qǐng)條件，有權(quán)解除合同并收回公租房。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和管理。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合居住條件的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。對(duì)乙方的個(gè)人信息予以保密。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途使用房屋。在租賃期限內(nèi)，享有房屋的合法居住權(quán)。對(duì)甲方的管理和服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。遵守公租房小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。定期向甲方申報(bào)家庭收入、住房等情況，若家庭情況發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知甲方。違約和爭(zhēng)議解決違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[具體比例]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空房屋，同時(shí)按照月租金的[具體比例]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[具體比例]向甲方支付違約金；造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：[公租房管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]法定代表人（簽字）：[姓名]簽訂日期：[具體日期]乙方（簽字）：[姓名]簽訂日期：[具體日期]結(jié)論通過(guò)對(duì)公租房合同性質(zhì)的分析，明確了公租房合同屬于行政協(xié)議。在擬