農(nóng)村住宅維修合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住宅具體地址]的農(nóng)村住宅（以下簡稱“該住宅”）需要進行維修，乙方具備從事住宅維修的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同條款：一、維修服務(wù)內(nèi)容及要求（一）維修項目1.主體結(jié)構(gòu)維修對該住宅的墻體裂縫進行修補，包括但不限于使用合適的材料填充裂縫，并進行表面處理，確保墻體的穩(wěn)定性和美觀性。檢查并加固可能存在松動或損壞的梁柱結(jié)構(gòu)，根據(jù)實際情況采用支撐、加固件等方式進行處理，以符合建筑安全標準。2.屋面維修更換部分損壞的瓦片，確保屋面的防水性能。對屋面防水層進行全面檢查，對存在滲漏的部位進行修補和重新鋪設(shè)防水層。清理屋面排水系統(tǒng)，包括天溝、落水管等，保證排水暢通，防止積水對屋面造成損害。3.門窗維修修復或更換損壞的門窗玻璃、合頁、鎖具等配件，確保門窗能夠正常開關(guān)和關(guān)閉，具備良好的密封性和安全性。對門窗框進行校正和加固，使其與墻體緊密結(jié)合，防止漏風、漏雨。4.水電線路維修檢查并更換老化、破損的電線電纜，確保用電安全。對配電箱、開關(guān)插座等進行檢查和維修，保證其正常運行。對水管管道進行查漏補缺，修復漏水部位，必要時更換損壞的水管。檢查并維護衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的排水系統(tǒng)，確保排水順暢。（二）維修標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑維修標準和行業(yè)規(guī)范進行維修作業(yè)，確保維修質(zhì)量達到合格標準。具體維修標準如下：1.墻體裂縫修補后，表面應(yīng)平整，無明顯裂縫痕跡，強度應(yīng)符合設(shè)計要求。2.屋面防水應(yīng)滿足國家規(guī)定的防水等級標準，在正常使用情況下，至少[X]年內(nèi)無滲漏現(xiàn)象。3.門窗安裝應(yīng)牢固，開關(guān)靈活，密封性能良好，隔音、隔熱效果符合相關(guān)標準。4.水電線路維修應(yīng)符合電氣安裝和給排水工程的安全規(guī)范，電線電纜的規(guī)格、型號應(yīng)符合設(shè)計要求，水管無滲漏現(xiàn)象。二、合同工期（一）開工日期本合同維修工程定于[具體開工日期]開工。（二）竣工日期乙方應(yīng)在[具體竣工日期]前完成全部維修工作，總工期為[X]日歷天。如遇不可抗力因素（如自然災害、政府指令性停工等）或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。（三）工期順延的通知若出現(xiàn)可能導致工期順延的情況，乙方應(yīng)在情況發(fā)生后[X]天內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到通知后[X]天內(nèi)予以確認或提出異議。三、合同價款及支付方式（一）合同價款本合同維修工程的總價款為人民幣（大寫）元（小寫：￥元），該價款為含稅價，包括乙方完成本合同約定的全部維修工作所需的人工、材料、設(shè)備、運輸、保險、利潤、稅費等一切費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預付款，即人民幣（大寫）元（小寫：￥元）。2.進度款：乙方完成維修工程進度達到[X]%時，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為進度款，即人民幣（大寫）元（小寫：￥元）。3.竣工款：維修工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[X]%，即人民幣（大寫）元（小寫：￥元）。4.質(zhì)保金：剩余合同總價款的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣（大寫）元（小寫：￥元），在質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]日內(nèi)無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的內(nèi)容和標準進行維修。對維修工程的設(shè)計變更、材料選用等事項有決定權(quán)。在維修工程竣工后，有權(quán)組織驗收，對不符合合同約定的維修項目，有權(quán)要求乙方返工整改。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。為乙方提供維修工作所需的便利條件，包括但不限于提供施工場地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。及時確認乙方提出的工期順延申請和設(shè)計變更等事項。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式收取合同價款。有權(quán)要求甲方提供維修工作所需的相關(guān)資料和協(xié)助。在甲方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照合同約定的內(nèi)容和標準完成維修工作，確保維修質(zhì)量。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，文明施工，保證施工安全，承擔因施工造成的安全事故責任。對維修工程使用的材料和設(shè)備的質(zhì)量負責，提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。在維修過程中，保護好甲方的原有設(shè)施和物品，如有損壞，應(yīng)負責修復或賠償。按照合同約定的工期完成維修工作，不得擅自延誤工期。對維修工程提供質(zhì)保服務(wù)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔免費維修責任。五、材料和設(shè)備供應(yīng)（一）材料供應(yīng)1.本合同維修工程所需的主要材料由乙方負責采購，乙方應(yīng)選用符合國家相關(guān)標準和合同約定質(zhì)量要求的材料。2.乙方采購的材料應(yīng)在進場前通知甲方進行檢驗，甲方有權(quán)對材料的質(zhì)量、規(guī)格、型號等進行檢查。如發(fā)現(xiàn)材料不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.對于甲方指定品牌或供應(yīng)商的材料，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行采購，并確保材料的質(zhì)量和供應(yīng)時間。（二）設(shè)備供應(yīng)乙方應(yīng)自行配備維修工作所需的設(shè)備和工具，并保證設(shè)備和工具的性能良好、安全可靠。乙方應(yīng)對設(shè)備和工具進行定期維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。六、工程驗收（一）隱蔽工程驗收在隱蔽工程（如水電線路鋪設(shè)、墻體內(nèi)部加固等）施工完畢后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。如驗收不合格，乙方應(yīng)及時返工整改，直至驗收合格為止。（二）竣工初驗維修工程完工后，乙方應(yīng)進行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工報告和完整的工程資料。甲方應(yīng)在收到報告和資料后[X]天內(nèi)組織初驗。初驗過程中，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時整改。（三）竣工驗收初驗合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，雙方簽署竣工驗收報告，視為維修工程正式交付使用。七、質(zhì)保期（一）質(zhì)保期限本合同維修工程的質(zhì)保期為自竣工驗收合格之日起[X]年。（二）質(zhì)保責任在質(zhì)保期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]天內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未能及時履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。八、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定的時間和方式支付合同價款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方承擔因此造成的損失。2.甲方未按照合同約定提供施工場地或其他協(xié)助，導致乙方無法正常施工的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的工期完成維修工作的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔因此造成的損失。2.乙方維修工程質(zhì)量不符合合同約定標準的，應(yīng)負責無償返工整改，直至達到合格標準為止。如因維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3.乙方在施工過程中違反國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導致發(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染等問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此造成的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一