房地產(chǎn)會計筆試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品時，應(yīng)將其成本計入（）。A.開發(fā)產(chǎn)品成本B.銷售費用C.管理費用D.營業(yè)外收入答案：A2.房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，在會計處理上應(yīng)計入（）。A.固定資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.開發(fā)成本D.長期投資答案：B3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品時，如果采用分期收款方式，其收入確認應(yīng)基于（）。A.合同簽訂日B.實際收到款項日C.商品交付日D.收款條件滿足日答案：D4.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收購房款時，應(yīng)將其計入（）。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)收賬款C.長期借款D.營業(yè)外收入答案：A5.房地產(chǎn)企業(yè)對已完工開發(fā)產(chǎn)品進行盤點時，發(fā)現(xiàn)盤盈的產(chǎn)品應(yīng)（）。A.作為當(dāng)期收益處理B.調(diào)整前期成本C.不作處理D.作為管理費用處理答案：B6.房地產(chǎn)企業(yè)支付的房產(chǎn)稅，在會計處理上應(yīng)計入（）。A.營業(yè)稅金及附加B.管理費用C.銷售費用D.財務(wù)費用答案：A7.房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府補助，用于補償已發(fā)生的相關(guān)費用或損失時，應(yīng)計入（）。A.營業(yè)外收入B.其他收益C.管理費用D.開發(fā)成本答案：B8.房地產(chǎn)企業(yè)對出租的房產(chǎn)計提折舊時，應(yīng)計入（）。A.投資性房地產(chǎn)B.固定資產(chǎn)C.開發(fā)成本D.長期投資答案：A9.房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品時，如果存在現(xiàn)金折扣，應(yīng)按（）確認收入。A.含折扣前的金額B.含折扣后的金額C.實際收款金額D.折扣前的金額加折扣后的金額的平均值答案：A10.房地產(chǎn)企業(yè)對開發(fā)產(chǎn)品的減值準備，應(yīng)計入（）。A.開發(fā)成本B.資產(chǎn)減值損失C.管理費用D.銷售費用答案：B二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，可能用于（）。A.自用開發(fā)B.出租C.出售D.投資聯(lián)營答案：ABCD2.房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品時，可能涉及的成本有（）。A.土地成本B.建筑成本C.銷售費用D.管理費用答案：ABD3.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收購房款時，可能需要考慮的因素有（）。A.收款條件B.收款時間C.收款金額D.收款方式答案：ABCD4.房地產(chǎn)企業(yè)對已完工開發(fā)產(chǎn)品進行盤點時，可能發(fā)現(xiàn)的情況有（）。A.盤盈B.盤虧C.盤點價值變動D.無變化答案：ABCD5.房地產(chǎn)企業(yè)支付的房產(chǎn)稅，可能需要考慮的因素有（）。A.房產(chǎn)面積B.房產(chǎn)用途C.稅率D.繳納稅款時間答案：ABCD6.房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府補助，可能用于（）。A.補償已發(fā)生的相關(guān)費用或損失B.用于以后期間C.作為資本公積D.作為營業(yè)外收入答案：ABD7.房地產(chǎn)企業(yè)對出租的房產(chǎn)計提折舊時，可能涉及的因素有（）。A.折舊方法B.折舊年限C.房產(chǎn)原值D.凈值答案：ABCD8.房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品時，如果存在現(xiàn)金折扣，可能涉及的情況有（）。A.含折扣前的金額B.含折扣后的金額C.實際收款金額D.折扣前的金額加折扣后的金額的平均值答案：ABC9.房地產(chǎn)企業(yè)對開發(fā)產(chǎn)品的減值準備，可能需要考慮的因素有（）。A.開發(fā)產(chǎn)品市價B.開發(fā)產(chǎn)品成本C.預(yù)計未來現(xiàn)金流量D.減值跡象答案：ABCD10.房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及的成本有（）。A.土地成本B.建筑成本C.銷售費用D.管理費用答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品時，應(yīng)將其成本計入開發(fā)產(chǎn)品成本。（正確）2.房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，在會計處理上應(yīng)計入固定資產(chǎn)。（錯誤）3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品時，如果采用分期收款方式，其收入確認應(yīng)基于合同簽訂日。（錯誤）4.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收購房款時，應(yīng)將其計入預(yù)收賬款。（正確）5.房地產(chǎn)企業(yè)對已完工開發(fā)產(chǎn)品進行盤點時，發(fā)現(xiàn)盤盈的產(chǎn)品應(yīng)作為當(dāng)期收益處理。（錯誤）6.房地產(chǎn)企業(yè)支付的房產(chǎn)稅，在會計處理上應(yīng)計入營業(yè)稅金及附加。（正確）7.房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府補助，用于補償已發(fā)生的相關(guān)費用或損失時，應(yīng)計入營業(yè)外收入。（錯誤）8.房地產(chǎn)企業(yè)對出租的房產(chǎn)計提折舊時，應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)。（正確）9.房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品時，如果存在現(xiàn)金折扣，應(yīng)按含折扣前的金額確認收入。（正確）10.房地產(chǎn)企業(yè)對開發(fā)產(chǎn)品的減值準備，應(yīng)計入資產(chǎn)減值損失。（正確）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)和地上建筑物、構(gòu)筑物的會計處理。答案：房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，在會計處理上應(yīng)計入無形資產(chǎn)。地上建筑物、構(gòu)筑物在完工后，應(yīng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。土地使用權(quán)在使用期間進行攤銷，計入相關(guān)成本或費用；地上建筑物、構(gòu)筑物計提折舊，計入相關(guān)成本或費用。2.簡述房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的會計處理。答案：房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品時，應(yīng)將其成本轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品成本，并確認銷售收入。同時，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)的土地成本、建筑成本等。3.簡述房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收購房款的會計處理。答案：房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收購房款時，應(yīng)將其計入預(yù)收賬款。在確認銷售收入時，將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)入銷售收入。4.簡述房地產(chǎn)企業(yè)對出租的房產(chǎn)計提折舊的會計處理。答案：房地產(chǎn)企業(yè)對出租的房產(chǎn)計提折舊時，應(yīng)將其計入投資性房地產(chǎn)。根據(jù)采用的折舊方法，計提折舊，并計入相關(guān)費用。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)企業(yè)如何進行開發(fā)產(chǎn)品的成本核算。答案：房地產(chǎn)企業(yè)進行開發(fā)產(chǎn)品的成本核算，應(yīng)采用適當(dāng)?shù)某杀竞怂惴椒?，如品種法、分批法等。成本核算應(yīng)包括土地成本、建筑成本、銷售費用、管理費用等。同時，應(yīng)建立健全的成本核算制度，確保成本核算的準確性和及時性。2.討論房地產(chǎn)企業(yè)如何進行收入確認。答案：房地產(chǎn)企業(yè)進行收入確認，應(yīng)遵循收入確認的原則，如控制權(quán)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等。對于未完工開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)在滿足收入確認條件時確認收入。對于已完工開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)在交付時確認收入。同時，應(yīng)考慮現(xiàn)金折扣、分期收款等因素。3.討論房地產(chǎn)企業(yè)如何進行資產(chǎn)減值測試。答案：房地產(chǎn)企業(yè)進行資產(chǎn)減值測試，應(yīng)采用適當(dāng)?shù)臏p值測試方法，如未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、市場法等。減值測試應(yīng)考慮資產(chǎn)的可收回金額，并與資產(chǎn)賬面價值進行比較。如果可收回金額低于賬面價值，應(yīng)計提減值準備。4.