全款買(mǎi)預(yù)售房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名或單位名稱(chēng)]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[甲方證件號(hào)碼]乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名或單位名稱(chēng)]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[乙方證件號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[預(yù)售房具體地址]的商品房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）的預(yù)售資格，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目中的預(yù)售房屋，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等具體方式]取得位于[土地位置]編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)為[具體文號(hào)]。2.該地塊土地面積為[具體面積]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[項(xiàng)目名稱(chēng)]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[具體文號(hào)]，施工許可證號(hào)為[具體文號(hào)]。第二條商品房預(yù)售依據(jù)甲方已取得該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為[具體證號(hào)]。第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況1.乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第[具體棟號(hào)]棟[具體單元][具體房號(hào)]。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[具體面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[具體面積]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：該商品房單價(jià)為每平方米[具體單價(jià)]元，總金額為人民幣（大寫(xiě)）[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：[小寫(xiě)金額]元）。2.上述價(jià)款已包含乙方所購(gòu)商品房的套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的全部?jī)r(jià)款，除雙方另有約定外，甲方不得再以任何理由向乙方收取其他費(fèi)用。第五條付款方式及期限乙方按下列第[具體付款方式序號(hào)]種方式按期付款：1.一次性付款乙方在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，一次性付清全部房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫(xiě)）[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：[小寫(xiě)金額]元）。2.分期付款（1）第一期：乙方在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)款的[具體比例]，即人民幣（大寫(xiě)）[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：[小寫(xiě)金額]元）。（2）第二期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付總房?jī)r(jià)款的[具體比例]，即人民幣（大寫(xiě)）[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：[小寫(xiě)金額]元）。（3）第三期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫(xiě)）[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：[小寫(xiě)金額]元）。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[具體方式序號(hào)]種方式處理：（1）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）①逾期不超過(guò)[具體天數(shù)]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。第八條交付期限1.甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件序號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)告知乙方的；（2）因國(guó)家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的；（3）其他非甲方原因?qū)е碌难诱`，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。第九條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體方式序號(hào)]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)[具體天數(shù)]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[具體比例]向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定1.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，書(shū)面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；（2）[其他可能影響乙方權(quán)益的變更事項(xiàng)]。2.乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。3.乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接1.商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自書(shū)面交房通知規(guī)定的交付日期之次日起，視為該商品房已交付，乙方應(yīng)承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)該商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任1.甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[具體方式序號(hào)]種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。（2）[其他處理方式]。第十三條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾1.甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：（1）供水、供電在[具體日期]前達(dá)到正常使用條件；（2）燃?xì)庠赱具體日期]前達(dá)到正常使用條件；（3）[其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的具體要求及時(shí)間]。2.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)采取措施使其達(dá)到使用條件；（2）如逾期仍未達(dá)到使用條件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：[小寫(xiě)金額]元），并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定1.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[具體方式序號(hào)]項(xiàng)處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[具體比例]賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。第十五條保修責(zé)任1.甲方自該商品房交付乙方使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后，按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.乙方在使用該商品房過(guò)程中，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房?jī)r(jià)款。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，并提供相關(guān)的證明文件。3.甲方應(yīng)保證該商品房不存在權(quán)利瑕疵，如因第三人主張權(quán)利導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照規(guī)定對(duì)該商品房承擔(dān)保修責(zé)任。第十八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[具體解決方式序號(hào)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十九條其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂