住宅過戶出租合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。一、合同雙方身份（一）甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）乙方（受讓方/承租方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）住宅基本情況1.位置：該住宅位于[詳細(xì)地址]，其具體的坐落為[具體樓棟、單元、房號]。2.面積：該住宅的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。此面積以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。3.結(jié)構(gòu)：住宅為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.裝修情況：房屋已進(jìn)行[裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]裝修，裝修情況如下：[詳細(xì)描述裝修的主要內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、門窗情況、廚房和衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備等]。5.附屬設(shè)施：該住宅附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]，具體設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等情況見附件一《附屬設(shè)施清單》。（二）相關(guān)權(quán)益甲方保證該住宅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租。該住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易和使用的情況。同時(shí)，該住宅所對應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。三、合同目的及期限（一）合同目的本合同包含兩個(gè)階段的目的，第一階段為住宅的出租，第二階段為住宅的過戶轉(zhuǎn)讓。在出租階段，乙方獲得該住宅的合法使用權(quán)；在過戶轉(zhuǎn)讓階段，乙方獲得該住宅的所有權(quán)。（二）出租期限出租期限自[出租起始日期]起至[出租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（三）過戶期限雙方約定在[過戶日期]前完成該住宅的過戶手續(xù)。若因不可抗力或非雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，雙方應(yīng)協(xié)商順延過戶時(shí)間。四、租金及轉(zhuǎn)讓價(jià)款（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照[支付周期，如月付、季付等]支付租金。具體支付時(shí)間為每個(gè)支付周期的[具體日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)款該住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在過戶手續(xù)完成后抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。2.中期款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在完成該住宅的過戶手續(xù)，且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)立即支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取租金和轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）在出租期間，保證該住宅及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如因住宅本身質(zhì)量問題或附屬設(shè)施故障影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）在過戶階段，協(xié)助乙方辦理該住宅的過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成相關(guān)的簽字、公證等手續(xù)。（3）在出租期間，不得干擾乙方對該住宅的正常使用。在過戶手續(xù)完成前，不得將該住宅再次轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。（4）按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該住宅及其附屬設(shè)施。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對住宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在出租期間，享有該住宅的合法使用權(quán)，有權(quán)按照合同約定的用途使用該住宅。（2）在完成過戶手續(xù)后，享有該住宅的所有權(quán)，有權(quán)對該住宅進(jìn)行占有、使用、收益和處分。（3）在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在出租期間，合理使用該住宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成住宅及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）在過戶階段，積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。（4）在出租期間，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付該住宅及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如有），同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在過戶手續(xù)完成前將該住宅再次轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，導(dǎo)致乙方無法獲得該住宅的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如有），并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如有），同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。2.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成住宅及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方支付的定金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該住宅所在地有管轄權(quán)的