商品房內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。甲方擬通過乙方購買/租賃/委托管理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房，乙方作為甲方在該房產(chǎn)交易/租賃/委托管理過程中的服務(wù)提供方，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已通過乙方了解并確認(rèn)該商品房的基本情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、價格、產(chǎn)權(quán)狀況等，且該商品房符合甲方使用/購買/委托管理的需求；乙方承諾為甲方提供真實、合法、有效的服務(wù)，并協(xié)助甲方完成相關(guān)交易/租賃/委托管理流程。雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的順利進行及雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方購買/租賃/委托管理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的各項權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容，確保交易/租賃/委托管理流程的合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的信息咨詢、交易/租賃/委托管理代理服務(wù)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，以及雙方在本協(xié)議履行過程中涉及的其他權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方行為，保障標(biāo)的物業(yè)交易的順利進行及雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房。

2.認(rèn)購款：指甲方支付給乙方的用于確認(rèn)購房/租賃/委托意向的款項。

3.交易/租賃/委托管理代理服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于信息咨詢、手續(xù)辦理、權(quán)益維護等服務(wù)。

4.房屋產(chǎn)權(quán)：指標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)的執(zhí)行時間范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、準(zhǔn)確、完整的信息咨詢，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、交易/租賃/委托管理流程等。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的各項服務(wù)內(nèi)容，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)任務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付認(rèn)購款及可能的各項服務(wù)費用。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托管理相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明及文件。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。

（6）甲方應(yīng)保證提供的個人信息及文件真實有效，如因信息虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及文件，以完成標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托管理相關(guān)手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取認(rèn)購款及服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定為甲方提供交易/租賃/委托管理代理服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、手續(xù)辦理、權(quán)益維護等。

（4）乙方應(yīng)確保提供的信息咨詢真實、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供的信息錯誤導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托管理相關(guān)手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)任務(wù)。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前書面通知甲方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。

（7）乙方應(yīng)保護甲方的個人信息及文件安全，不得泄露或濫用，如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方解決交易/租賃/委托管理過程中出現(xiàn)的問題，并維護甲方的合法權(quán)益。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托管理順利進行。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃/委托管理代理服務(wù)費（以下簡稱“服務(wù)費”）為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX.XX元。該費用為固定費用，包含乙方在本協(xié)議項下提供全部服務(wù)的報酬。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

支付時間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)，將服務(wù)費一次性支付至乙方賬戶。甲方支付服務(wù)費后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

如甲方選擇購買標(biāo)的物業(yè)，除服務(wù)費外，甲方還應(yīng)按照XX（如：商品房買賣合同）的約定支付購房款。如甲方選擇租賃標(biāo)的物業(yè)，除服務(wù)費外，甲方還應(yīng)按照XX（如：房屋租賃合同）的約定支付租金。如甲方選擇委托管理標(biāo)的物業(yè)，除服務(wù)費外，甲方還應(yīng)按照XX（如：委托管理協(xié)議）的約定支付委托管理費。各項款項的支付時間和方式按照相關(guān)合同約定執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

雙方約定以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)向乙方提供完整的身份證明及文件，以便乙方辦理后續(xù)手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整身份證明及文件之日起XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)情況及交易/租賃/委托管理流程說明。

3.如甲方選擇購買標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)在甲方支付購房款之日起XX日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4.如甲方選擇租賃標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)在甲方支付首期租金之日起XX日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。

5.如甲方選擇委托管理標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)在甲方支付委托管理費之日起XX日內(nèi)，開始履行委托管理職責(zé)。

6.雙方任何一方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件向乙方支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的實際損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供完整身份證明及文件的，每逾期一日，應(yīng)按XX元向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費及已產(chǎn)生的實際損失。

（3）甲方在支付服務(wù)費后，未能積極配合乙方履行交易/租賃/委托管理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費及已產(chǎn)生的實際損失。

（4）甲方因提供虛假信息或文件導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)全額賠償乙方的實際損失，包括但不限于費、律師費、訴訟費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件向甲方支付服務(wù)費（如有反支付情形）的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項及已產(chǎn)生的實際損失。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供信息咨詢或協(xié)助辦理手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的實際損失。

（3）乙方因提供虛假信息或文件導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，應(yīng)全額賠償甲方的實際損失，包括但不限于費、律師費、訴訟費等。

（4）乙方在履行本協(xié)議過程中，泄露甲方個人信息或文件安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。

（5）乙方未能按照本協(xié)議約定履行交易/租賃/委托管理代理服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時完成相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并賠償甲方的實際損失。

（6）乙方在解除本協(xié)議時，應(yīng)將甲方提供的個人信息及文件完整返還給甲方，并保證不會泄露或濫用。

3.雙方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（4）違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍需繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

（5）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變化等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方判斷是否解除或變更本協(xié)議。

3.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力造成的后果進行協(xié)商，以確定是否需要解除協(xié)議、部分履行或延期履行。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

4.通知義務(wù)：遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如未能及時通知，可能導(dǎo)致對方產(chǎn)生誤解或損失，遭受不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已產(chǎn)生的費用進行結(jié)算，并返還已收款項。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證明文件，包括但不限于政府部門出具的事故報告、新聞報道、保險理賠單等，以便在需要時提供給對方或司法機關(guān)。

7.不可抗力影響評估：雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后，及時評估其對協(xié)議履行的影響，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施，以減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，以達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX（如：XX區(qū)人民調(diào)解委員會）申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生后XX日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：除本協(xié)議明確約定仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后，向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，通過合法途徑解決爭議，維護自身合法權(quán)益。

6.爭議管轄：本協(xié)議項下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進行裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方均未提出續(xù)期請求；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）標(biāo)的物業(yè)情況說明；

（2）乙方服務(wù)內(nèi)容