以售代租商鋪合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)，并有意以以售代租的方式將該商鋪提供給乙方使用；乙方愿意按照本合同約定的條件，以以售代租的方式取得該商鋪的使用權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同性質(zhì)及定義本合同雖名為以售代租，但其實(shí)質(zhì)是一種附條件的商鋪交易模式。在合同約定的租賃期限內(nèi)，乙方享有該商鋪的使用權(quán)，同時(shí)在滿足一定條件時(shí)，乙方有權(quán)選擇將租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化為買賣關(guān)系，取得該商鋪的所有權(quán)。第二條標(biāo)的物具體描述2.1商鋪位置該商鋪位于[具體的街道名稱、門牌號(hào)等詳細(xì)地址]，其具體位置以房產(chǎn)管理部門登記的地址為準(zhǔn)，同時(shí)可參考本合同附件一《商鋪位置示意圖》。2.2商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該面積以房產(chǎn)管理部門出具的產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，雙方按照本合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ)。2.3商鋪用途該商鋪用途為[具體商業(yè)用途，如零售、餐飲等]，乙方應(yīng)按照此用途使用該商鋪，不得擅自改變。若乙方需改變商鋪用途，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.4商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向乙方如實(shí)告知該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于商鋪的裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等。雙方可在本合同附件二《商鋪現(xiàn)狀清單》中詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)備設(shè)施情況。第三條租賃期限及買賣選擇權(quán)3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期限屆滿前，乙方如有意繼續(xù)租賃或購(gòu)買該商鋪，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。3.2買賣選擇權(quán)在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)在以下條件成就時(shí)選擇購(gòu)買該商鋪：1.乙方按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；2.乙方未發(fā)生本合同約定的違約行為；3.乙方在租賃期限內(nèi)累計(jì)經(jīng)營(yíng)滿[X]年。若乙方行使買賣選擇權(quán)，應(yīng)在滿足上述條件后的[X]個(gè)月內(nèi)書面通知甲方，雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及相關(guān)條款辦理商鋪買賣手續(xù)。第四條租金及購(gòu)買價(jià)格4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元；從第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。4.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。4.3購(gòu)買價(jià)格若乙方行使買賣選擇權(quán)，該商鋪的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。4.4租金抵扣購(gòu)房款若乙方選擇購(gòu)買該商鋪，乙方在租賃期間已支付的租金可全額抵扣購(gòu)房款。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用；2.監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用該商鋪；3.在乙方發(fā)生違約行為時(shí)，按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制；2.在租賃期限開(kāi)始前，按照本合同約定的條件將該商鋪交付給乙方使用；3.協(xié)助乙方辦理與該商鋪使用、買賣相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件等；4.承擔(dān)該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)，但雙方另有約定的除外。5.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途使用該商鋪；2.在滿足本合同約定的條件時(shí)，行使買賣選擇權(quán)購(gòu)買該商鋪；3.要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方對(duì)該商鋪的正常使用。義務(wù)1.按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；2.合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備；3.遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)；4.在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該商鋪按照本合同約定的條件返還給甲方。第六條商鋪交付及返還6.1商鋪交付甲方應(yīng)在[交付日期]前將該商鋪按照本合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。6.2商鋪返還租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在[返還日期]前將該商鋪返還給甲方。乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，但因正常使用導(dǎo)致的合理?yè)p耗除外。雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《商鋪返還確認(rèn)書》。第七條裝修及改造7.1裝修許可乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意。乙方應(yīng)向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方審核同意后方可施工。7.2裝修費(fèi)用及歸屬乙方自行承擔(dān)裝修或改造費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，裝修或改造形成的添附物歸乙方所有。若乙方選擇購(gòu)買該商鋪，添附物隨商鋪一并轉(zhuǎn)讓給乙方；若乙方未選擇購(gòu)買該商鋪，在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀，添附物由乙方自行拆除，但甲方同意保留的除外。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪或無(wú)法行使買賣選擇權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.退還乙方已支付的租金及其他費(fèi)用；2.按照已支付租金及其他費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；3.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.若乙方未按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定支付違約金及賠償損失。2.若乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本合同約定返還商鋪的，每逾期一日，按照日租金的[X]倍向甲方支付占用費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2附件效力本合同附件是本合同的組成部分，與本合同