前海地址掛靠協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市前海XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)前灣一路鯉魚門街一號前海石公園旁（以下簡稱“甲方地址”）。

甲方法定代表人/負責人：張三（以下簡稱“甲方負責人”）。

甲方聯(lián)系方式以下簡稱“甲方聯(lián)系方式”）。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：深圳市XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號中國科技大廈A座1501室（以下簡稱“乙方地址”）。

乙方法定代表人/負責人：李四（以下簡稱“乙方負責人”）。

乙方聯(lián)系方式以下簡稱“乙方聯(lián)系方式”）。

協(xié)議簡介：

甲方為深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)內的合法房地產(chǎn)權益所有方或運營管理方，擁有位于前海核心區(qū)域的辦公地址資源。乙方為從事特定業(yè)務運營或項目管理的合法企業(yè)或機構，因業(yè)務發(fā)展需要，需在前海區(qū)域設立正式辦公地址以符合法律法規(guī)或合同約定之要求?；陔p方各自的合法權益及合作需求，甲方同意將其名下位于前海區(qū)域的辦公地址（以下簡稱“掛靠地址”）以掛靠形式提供給乙方使用，乙方則按照本協(xié)議約定向甲方支付相應費用并履行相關義務。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均具備完全民事行為能力、合法合規(guī)經(jīng)營為前提，且雙方均知悉并同意本協(xié)議項下的權利義務及法律后果。掛靠地址的具體位置、使用范圍及條件等詳見本協(xié)議附件，附件內容構成本協(xié)議不可分割之部分。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行旨在滿足乙方在前海區(qū)域設立辦公地址的合規(guī)需求，同時保障甲方作為地址提供方的合法權益，雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)明確各自的權利義務，并共同維護協(xié)議的嚴肅性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)（以下簡稱“前海區(qū)域”）的辦公地址（以下簡稱“掛靠地址”）提供給乙方掛靠使用的相關事宜，約定雙方的權利與義務，確保掛靠地址能夠按照約定用途被乙方合法、合規(guī)使用。本協(xié)議的具體內容涉及掛靠地址的交付標準、使用范圍、使用期限、費用支付方式、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式等，是雙方基于平等自愿原則就掛靠地址使用所達成的完整協(xié)議。雙方確認，通過簽訂并履行本協(xié)議，甲方旨在實現(xiàn)其掛靠地址資源的市場價值，乙方則旨在獲得合法合規(guī)的地址使用資格以滿足其業(yè)務需求，雙方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自職責。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“掛靠地址”指甲方名下位于前海區(qū)域的、符合本協(xié)議約定的辦公地址，具體位置及詳細信息以本協(xié)議附件一《掛靠地址清單》為準。

（二）“使用期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定使用掛靠地址的起止時間，具體期限以本協(xié)議第五條約定為準。

（三）“掛靠費用”指乙方為使用掛靠地址向甲方支付的費用，具體標準及支付方式以本協(xié)議第六條約定為準。

（四）“有效證件”指乙方營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、稅務登記證（或三證合一/五證合一的營業(yè)執(zhí)照）等在中國境內依法注冊并合法存續(xù)的有效證明文件。

（五）“實際使用者”指乙方或其授權的實際使用掛靠地址進行經(jīng)營活動或履行合同義務的主體。

（六）“變更通知”指任何一方根據(jù)本協(xié)議約定需向對方變更聯(lián)系信息、主體信息等時，書面通知對方的行為及內容。

（七）“不可抗力”指本協(xié)議簽署后發(fā)生的、非由任何一方過錯造成且無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取掛靠費用，并有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用掛靠地址。

（2）甲方應保證其作為掛靠地址所有權人或合法運營管理人的權利清晰、無瑕疵，并確保掛靠地址符合國家及深圳市關于辦公場所的法律法規(guī)要求，能夠滿足乙方作為企業(yè)注冊地址或合同履行地的基本使用條件。

（3）甲方應在本協(xié)議生效后[5]個工作日內，按照本協(xié)議附件一《掛靠地址清單》的描述，將掛靠地址交付給乙方使用，交付時地址應具備正常辦公狀態(tài)，水、電、網(wǎng)絡等必要設施應能正常使用，并保證乙方能夠順利辦理工商、稅務等相關部門的地址備案或登記手續(xù)。

（4）甲方應配合乙方辦理因使用掛靠地址所需的工商、稅務等部門的地址確認或變更手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件，但甲方不保證乙方一定能獲得相關部門的批準或備案，乙方自行承擔辦理過程中可能產(chǎn)生的風險及費用。

（5）在掛靠地址使用期限內，非因乙方原因導致掛靠地址無法繼續(xù)使用（如被政府征收、拆除、重大改造等），甲方應將乙方已支付的未使用期限的掛靠費用全額退還給乙方，并應積極協(xié)助乙方尋找同等條件或更優(yōu)的替代地址。

（6）甲方有權要求乙方保持掛靠地址的整潔，不得擅自改變地址的用途或結構，不得在地址內從事違法活動，如因乙方原因造成地址被相關部門處罰或查封，責任由乙方承擔，甲方有權要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（7）甲方應保證其提供的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件真實有效，如因甲方資質問題導致乙方無法正常使用掛靠地址或無法辦理相關手續(xù)，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（8）甲方應確保乙方在掛靠地址內的經(jīng)營活動不會對其自身或其他第三方造成不利影響，如因甲方原因導致乙方在掛靠地址的經(jīng)營活動受到限制或干擾，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方的權利：

a.在本協(xié)議約定的使用期限內，乙方有權按照本協(xié)議約定使用掛靠地址作為其企業(yè)注冊地址、合同簽訂地、法律文書送達地或履行其他合同義務的地址，甲方應提供必要的便利條件。

b.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合使用條件的掛靠地址，并有權監(jiān)督甲方是否履行了本協(xié)議項下的義務。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，損害乙方利益，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

d.在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，乙方有權根據(jù)自身經(jīng)營需要，將掛靠地址的使用權部分轉讓或許可給第三方，但須事先征得甲方書面同意，并就轉讓或許可事項與第三方另行簽訂協(xié)議，轉讓或許可所得收益應歸乙方所有，且不得損害甲方的利益。

（2）乙方的義務：

a.乙方應向甲方提供真實、完整、有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，并保證其主體資格合法有效，且其使用掛靠地址的目的是合法合規(guī)的。

b.乙方應按照本協(xié)議第六條約定，按時足額向甲方支付掛靠費用，逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[千分之零點五]向甲方支付違約金，逾期超過[30]日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部掛靠費用及違約金。

c.乙方應合理使用掛靠地址，不得擅自改變地址的用途，不得將地址用于非法活動，如經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲、住宿等，不得在地址內堆放雜物、設置障礙或進行其他影響他人或公共安全、衛(wèi)生的行為。

d.乙方應自行承擔在掛靠地址內進行經(jīng)營活動所需的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費、稅費、工商年檢費、法律咨詢費等，與甲方無關。

e.乙方應保證其授權的工作人員能夠按照本協(xié)議約定使用掛靠地址進行必要的商務活動，并應自行承擔因使用掛靠地址而產(chǎn)生的所有法律責任及風險，包括但不限于稅務責任、合同責任、侵權責任等。

f.乙方應在需要使用掛靠地址辦理工商、稅務等部門的地址確認或變更手續(xù)時，積極配合甲方提供所需文件，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用，甲方僅提供必要的協(xié)助，不保證辦理結果。

g.乙方應保持與甲方的良好溝通，及時向甲方報告任何可能影響掛靠地址使用的情況，如乙方主體信息變更、經(jīng)營地址變更、破產(chǎn)、清算等，并應在本協(xié)議約定的通知事項發(fā)生時及時通知甲方。

h.乙方應愛護掛靠地址內的設施設備，如有損壞應負責修復或賠償，未經(jīng)甲方同意，不得對地址進行任何改造或裝修。

i.掛靠地址使用期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應將掛靠地址恢復至交付時的狀態(tài)，并按時撤離地址內的一切物品，經(jīng)甲方檢查確認無誤后，雙方方可辦理地址交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.掛靠費用：乙方同意向甲方支付掛靠費用，用于補償甲方提供掛靠地址所產(chǎn)生的成本及價值。掛靠費用的具體標準為人民幣[貳拾萬元整]（￥200,000.00），該費用為[壹年]固定期限的包年費用，自本協(xié)議生效之日起計算。

2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[5]個工作日內，通過銀行轉賬方式將首次掛靠費用支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設銀行深圳市前海支行

戶名：深圳市前海XX置業(yè)有限公司

賬號：[甲方銀行賬號]

3.后續(xù)支付：若掛靠地址使用期限超過[壹年]，乙方應在每屆滿前[30]日內，提前支付下一屆期的掛靠費用。支付方式和賬戶信息不變。

4.費用調整：在本協(xié)議約定的掛靠地址使用期限內，非因乙方原因導致掛靠地址的市場價值發(fā)生重大變化或出現(xiàn)政府政策調整等不可歸責于任何一方的因素，雙方可就掛靠費用進行協(xié)商調整。如需調整，應另行簽訂補充協(xié)議。任何一方單方面要求調整掛靠費用，應提前[60]日書面通知對方，并提供充分的市場依據(jù)或政策文件，否則調整請求無效。

5.逾期支付后果：如乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付掛靠費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的[千分之零點五]向甲方支付違約金。逾期超過[30]日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付掛靠費用、違約金及因此給甲方造成的一切損失。甲方解除協(xié)議的，已收取的費用不予退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為[壹年]，自本協(xié)議甲方負責人簽字（或蓋章）并加蓋甲方公章之日起生效，至[壹年]期滿之日自動終止。

2.協(xié)議期滿前[60]日，如雙方均無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期[壹年]，續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期前均需雙方另行簽訂書面協(xié)議確認。如一方希望終止合作，應在協(xié)議期滿前[60]日書面通知對方，否則視為續(xù)期。

3.關鍵時間節(jié)點：

a.首次掛靠費用支付期限：本協(xié)議簽訂之日起[5]個工作日內。

b.后續(xù)掛靠費用支付期限：每屆滿前[30]日內。

c.地址交付期限：本協(xié)議生效后[5]個工作日內。

d.地址回收期限：協(xié)議終止或解除后，乙方應在收到甲方書面通知之日起[15]日內完成地址內物品搬離及清理工作，并恢復地址原狀。

4.雙方確認，本協(xié)議的履行期限及時間節(jié)點是雙方達成一致的意思表示，任何一方均應嚴格遵守。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)**交付義務違約**：甲方未能在本協(xié)議約定的時間內將符合使用條件的掛靠地址交付給乙方，每逾期一日，應向乙方支付人民幣[壹仟元整]（￥1,000.00）的違約金。逾期超過[10]日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方除應支付相應違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的掛靠費用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)**地址保持義務違約**：在掛靠地址使用期間，因甲方原因（如甲方自身使用沖突、地址被政府征用且未提供替代方案、提供虛假資質導致乙方無法合規(guī)使用等）導致乙方無法正常使用掛靠地址，甲方應承擔違約責任。違約金的計算方式為：每逾期一日，按該日乙方應付掛靠費用的[千分之零點五]向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方被工商、稅務等監(jiān)管部門處罰，甲方應賠償乙方因此遭受的全部罰款及直接經(jīng)濟損失。協(xié)議因甲方原因無法繼續(xù)履行時，甲方應退還乙方剩余期限的掛靠費用，并按剩余期限掛靠費用的[200]%支付賠償金。

(3)**配合義務違約**：甲方無正當理由拒絕或拖延配合乙方辦理因使用掛靠地址所需的工商、稅務等部門的地址確認或變更手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額以乙方實際損失為限，但最高不超過該次手續(xù)所需費用的[2]倍。

(4)**信息保密義務違約**：甲方泄露因簽訂本協(xié)議而知悉的乙方商業(yè)秘密或其他敏感信息，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任，并承擔相應的法律責任。

(5)**不可歸責于雙方但地址無法使用**：在掛靠地址使用期限內，非因乙方原因且甲方無過錯的情況下（如地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致地址滅失或無法使用），甲方應退還乙方剩余期限的掛靠費用。如甲方能提供同等條件或更優(yōu)條件的替代地址，乙方應有權選擇繼續(xù)使用或解除協(xié)議，甲方不得阻撓。

2.乙方違約責任：

(1)**支付義務違約**：乙方未能在本協(xié)議約定的時間內足額支付掛靠費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的[千分之零點五]向甲方支付違約金。逾期超過[30]日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付掛靠費用、違約金及因此給甲方造成的一切損失（包括但不限于甲方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等）。甲方解除協(xié)議的，乙方已支付的費用不予退還。

(2)**使用規(guī)范義務違約**：乙方擅自改變掛靠地址的用途，從事非法活動，或在地址內進行損害地址結構、影響他人或公共安全、衛(wèi)生的活動，導致地址被相關部門查封、處罰或甲方被列入失信名單等，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失（包括但不限于罰款、賠償金、名譽損失等）。甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成期限的掛靠費用及違約金，違約金按已完成期限掛靠費用的[200]%計算。

(3)**資質與信息真實性義務違約**：乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等文件不真實或失效，或乙方主體資格存在瑕疵，導致乙方無法使用掛靠地址進行合規(guī)注冊或經(jīng)營，或給甲方帶來任何風險或損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成期限的掛靠費用及違約金，違約金按已完成期限掛靠費用的[200]%計算。

(4)**配合義務違約**：乙方無正當理由拒絕或拖延向甲方提供辦理工商、稅務等手續(xù)所需的文件，或未能及時通知甲方相關變更信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額以甲方實際損失為限。

(5)**地址回收義務違約**：協(xié)議終止或解除后，乙方未能在規(guī)定期限內搬離地址并恢復原狀，每逾期一日，應向甲方支付人民幣[壹仟元整]（￥1,000.00）的違約金。逾期超過[30]日的，甲方有權采取必要措施（如委托第三方清場）搬離乙方物品，費用由乙方承擔，且甲方有權從乙方應付或已付的款項中直接扣除相應費用。甲方因乙方逾期未回收造成的地址閑置或損害，有權要求乙方賠償。

(6)**轉租或轉借義務違約**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方將掛靠地址部分或全部轉租、轉借給第三方使用，乙方應承擔違約責任，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成期限的掛靠費用及違約金，違約金按已完成期限掛靠費用的[200]%計算。

3.**違約金不足以彌補損失的**：任何一方違約造成的損失，若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償對方全部實際損失，包括直接損失和間接損失（合理預期利益損失）。

4.**因不可抗力導致的違約**：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取措施減少損失，并及時通知對方不可抗力情況及影響。

5.**爭議解決優(yōu)先適用**：任何一方違反本協(xié)議約定，守約方在主張權利時，應優(yōu)先考慮通過本協(xié)議第六章約定的爭議解決方式解決爭議。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）、流行病疫情、基礎設施中斷（如電力、通訊中斷）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[7]日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響履行的程度以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，應立即恢復履行本協(xié)議義務。因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方應協(xié)商變更或解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方有義務向對方提供不可抗力事件及其影響的證明文件。若對方有合理疑問，提供方應予解釋和提供。雙方對于不可抗力事件及其影響認定存在爭議時，可委托第三方機構進行鑒定。

5.不可抗力期間的費用：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行期間，雙方應停止支付本協(xié)議約定的費用（如掛靠費用），但已產(chǎn)生的費用或為履行協(xié)議已支出的合理費用（如有）仍需承擔。不可抗力消除后，費用支付義務應按本協(xié)議約定或雙方協(xié)商后的新條件繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止以及違約責任等。

2.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。任何一方均可向對方提出協(xié)商請求，雙方應指定代表進行溝通，力爭在[30]日內達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

3.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)相關調解或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應簽訂調解書并按約定履行；調解不成的，調解無強制執(zhí)行效力。

4.仲裁解決：若協(xié)商、調解均無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至**深圳市前海國際仲裁委員會**（以下簡稱“前海仲裁委”），按照前海仲裁委屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)。雙方均應遵守仲裁規(guī)則，并應向仲裁委提交仲裁申請書及相關證據(jù)材料。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均應自覺履行。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。

5.訴訟解決：除上述約定外，任何一方亦有權根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應向**深圳市南山區(qū)人民法院**（或根據(jù)事件性質和法律規(guī)定選擇其他有管轄權的法院）提起。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的權利義務，也不影響雙方通過協(xié)商或調解解決爭議。

6.法律適用：本協(xié)議項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

7.專屬管轄與仲裁協(xié)議的效力：雙方確認，本協(xié)議第八條關于爭議解決的約定構成雙方之間的仲裁協(xié)議。除雙方明確書面同意外，任何一方不得就本協(xié)議約定事項向人民法院提起訴訟。任何一方在本協(xié)議有效期內就本協(xié)議爭議事項向人民法院起訴的，一經(jīng)受理，即應將案件移送前海仲裁委，并應承擔由此產(chǎn)生的全部法律后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后[3]日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對方指定號碼或地址后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[7]日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定（如違約責任條款、不可抗力條款）或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。若出現(xiàn)導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的根本性情形，或一方嚴重違約且經(jīng)守約方書面催告后[15]日內仍未糾正的，守約方有權