人才公寓項目合同范本合同編號：[具體編號]甲方（建設單位/出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（施工單位/承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方有人才公寓項目的建設或出租需求，乙方具備相應的施工或承租能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就人才公寓項目事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況（一）項目名稱[人才公寓項目具體名稱]（二）項目地點[詳細地理位置]（三）項目內(nèi)容1.建設項目（若為建設合同）乙方按照甲方提供的設計方案和施工圖紙，負責人才公寓的建筑工程施工，包括但不限于基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等。施工范圍涵蓋人才公寓的所有建筑物及附屬設施，如停車場、綠化工程、配套商業(yè)設施等（如有）。乙方應確保施工質(zhì)量符合國家和地方相關工程建設標準及規(guī)范，達到合格標準。2.租賃項目（若為租賃合同）甲方將位于[項目地點]的人才公寓[具體棟數(shù)、樓層、房間號等]出租給乙方使用，租賃房屋建筑面積共計[X]平方米。該人才公寓的用途為[明確用途，如員工宿舍等]，乙方應按照約定用途使用房屋。二、合同期限（一）建設合同期限1.本項目建設工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[X]日歷天。2.如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調(diào)整等）或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延。乙方應在上述情況發(fā)生后[X]天內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證明材料。（二）租賃合同期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.建設合同權(quán)利有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和相關標準進行施工。對設計方案和施工圖紙有修改和調(diào)整的權(quán)利，但應提前[X]天書面通知乙方，并承擔因設計變更導致的費用增加（如有）。按照合同約定的時間和方式對工程進行驗收，如工程質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方返工整改。義務在開工前，負責辦理項目建設所需的各項審批手續(xù)，提供施工場地，并確保施工場地具備施工條件。按照合同約定的時間和金額向乙方支付工程款項。及時提供設計方案和施工圖紙，組織設計單位進行技術(shù)交底。2.租賃合同權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費用。對租賃房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃房屋。義務保證租賃房屋符合約定的用途，具備正常使用條件，如房屋存在質(zhì)量問題，應及時進行維修。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋使用相關的手續(xù)（如有）。（二）乙方權(quán)利與義務1.建設合同權(quán)利按照合同約定收取工程款項。對甲方提供的設計方案和施工圖紙有提出意見和建議的權(quán)利。在施工過程中，如遇到不可預見的地質(zhì)條件變化等情況，有權(quán)要求甲方給予合理的費用補償和工期順延。義務按照合同約定的工期、質(zhì)量標準完成施工任務，確保工程質(zhì)量符合國家和地方相關標準及規(guī)范。遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做好安全防護措施，確保施工安全。對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。2.租賃合同權(quán)利按照合同約定的用途使用租賃房屋。在租賃期間，享有對租賃房屋的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常使用。義務按照合同約定的時間和金額向甲方支付租金及其他費用。愛護租賃房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，應及時將租賃房屋及附屬設施完好無損地返還給甲方。四、工程價款/租金及支付方式（一）建設合同工程價款1.本項目工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，除合同另有約定外，不再調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方在[X]天內(nèi)支付工程預付款，金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元。工程進度達到[X]%時，甲方支付工程進度款，金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元。工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在[X]天內(nèi)支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元。剩余工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程質(zhì)量保修期滿后[X]天內(nèi)無息支付給乙方。（二）租賃合同租金1.租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。五、工程質(zhì)量與驗收（一）建設合同1.乙方應嚴格按照國家和地方相關工程建設標準及規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。2.工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告及完整的竣工資料。甲方應在收到報告和資料后[X]天內(nèi)組織驗收。3.如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)返工整改，直至驗收合格。返工整改費用由乙方承擔。4.工程質(zhì)量保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，自工程竣工驗收合格之日起計算。在保修期限內(nèi)，乙方應負責免費維修因施工質(zhì)量問題導致的損壞。（二）租賃合同1.甲方應在交付租賃房屋時，與乙方共同對房屋及附屬設施進行驗收，雙方簽署驗收確認書。2.租賃期間，如房屋及附屬設施出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]天內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔。六、違約責任（一）建設合同1.如甲方未按照合同約定支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔因此造成的損失。2.如乙方未按照合同約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照工程總價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔因此造成的損失。3.如乙方施工質(zhì)量不符合要求，應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（二）租賃合同1.如乙方未按照合同約定支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如甲方未按照合同約定提供租賃房屋或?qū)Ψ课葸M行維修，影響乙方正常使用的，應按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途或損壞房屋及附屬設施，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)