離婚協(xié)議書簽了怎么離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產開發(fā)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街2號XX寫字樓12層1201室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于2023年5月10日就位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產買賣事宜達成初步意向，經友好協(xié)商，雙方一致同意簽訂本離婚協(xié)議書，以明確雙方在離婚過程中涉及該房產處置的相關權利義務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就離婚后房產的分割、過戶手續(xù)辦理及款項支付等事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在通過合法途徑解決雙方離婚后的財產分割問題，保障雙方的合法權益，避免因房產處置引發(fā)的法律糾紛，促進雙方關系的和平解除。協(xié)議的簽訂基于雙方已就離婚事宜達成一致，且該房產作為雙方婚姻關系存續(xù)期間的共同財產，需按照法律規(guī)定及雙方約定進行公平分割。雙方確認，本協(xié)議內容均基于真實意思表示，無欺詐、脅迫情形，并承諾嚴格遵守協(xié)議約定，履行各自的權利與義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚過程中就標的房產的處置方案，包括但不限于房產的分割方式、過戶手續(xù)的辦理、相關款項的支付及違約責任的承擔等。協(xié)議范圍涵蓋房產的評估確認、價格協(xié)商、款項支付方式、過戶登記流程、稅費承擔、戶口遷移（如涉及）以及雙方在此過程中的權利義務分配。具體內容包括但不限于：雙方確認標的房產為共同財產并同意依法分割；約定房產的歸屬及支付對價；明確辦理房產過戶所需提交的材料及流程；約定款項支付的時間、方式和擔保方式；明確雙方在辦理過程中應盡的配合義務及違約責任；約定因履行本協(xié)議所產生費用的承擔方式。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致的方式，合法、高效地完成房產分割及過戶事宜，避免后續(xù)糾紛，保障雙方合法權益得以順利實現。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的房產"：指位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產，不動產權證號為京（2022）XX不動產權第XX號。

（2）"共同財產"：根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，指甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的房屋、存款等財產。

（3）"離婚"：指甲乙雙方已經達成離婚協(xié)議或已被人民法院判決離婚。

（4）"房產過戶"：指將標的房產的所有權從一方轉移至另一方，并完成相應的登記手續(xù)。

（5）"首付款"：指甲方根據本協(xié)議約定支付給乙方的第一筆購房款項。

（6）"尾款"：指甲方在本協(xié)議約定的時間內支付給乙方的剩余購房款項。

（7）"評估價"：指由雙方共同認可的評估機構對標的房產進行評估后確定的рыночнаястоимость。

（8）"稅費"：指因房產過戶而產生的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。

（9）"戶口遷移"：如一方需將戶口遷入或遷出標的房產，指辦理相關戶口變更手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行房產交付及過戶手續(xù)，并有權監(jiān)督過戶流程的合法合規(guī)性。

（2）甲方有權要求乙方提供辦理房產過戶所需的真實、完整、合法的證明文件，包括但不限于不動產權證書、身份證明、婚姻狀況證明等。

（3）甲方有權要求乙方配合辦理房產過戶過程中的相關手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、配合拍照錄像等。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項，包括首付款及尾款。甲方支付首付款后，有權要求乙方配合辦理銀行按揭貸款手續(xù)（如適用），并監(jiān)督貸款審批及放款流程。

（5）甲方應保證其提供的身份信息、銀行賬戶信息等真實有效，確保購房款項能夠順利支付至乙方指定賬戶。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定承擔房產過戶過程中與自身相關的稅費，包括但不限于個人所得稅（如適用）。

（7）甲方應配合乙方辦理戶口遷出手續(xù)（如乙方戶口仍需保留在標的房產內）。

（8）甲方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內容或拒絕履行協(xié)議義務，否則應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權監(jiān)督款項的支付情況。

（2）乙方有權要求甲方提供辦理房產過戶所需的真實、完整、合法的證明文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明（如離婚證或法院判決書）、銀行流水等。

（3）乙方有權要求甲方配合辦理房產過戶過程中的相關手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、配合拍照錄像等。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定及時交付標的房產給甲方，并保證房產交付時的狀態(tài)符合雙方約定。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定配合甲方辦理銀行按揭貸款手續(xù)（如適用），并提供必要的協(xié)助，確保貸款審批及放款流程順利進行。

（6）乙方應按照本協(xié)議約定承擔房產過戶過程中與自身相關的稅費，包括但不限于契稅。

（7）乙方應配合甲方辦理戶口遷出手續(xù)（如甲方戶口仍需保留在標的房產內），并保證戶口遷移手續(xù)的合法合規(guī)性。

（8）乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內容或拒絕履行協(xié)議義務，否則應承擔相應的違約責任。

（9）乙方應保證標的房產無產權糾紛、無查封、無抵押（或已清償抵押）等，若因乙方原因導致房產無法過戶，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應配合甲方辦理房產過戶后的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)費等費用的結清及過戶。

（11）乙方應向甲方提供標的房產的完整鑰匙，并保證鑰匙能夠正常使用。如因乙方原因導致鑰匙無法使用，乙方應負責更換并承擔相關費用。

（12）乙方應保證標的房產內的裝修、設施設備等處于良好狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。

（13）乙方應配合甲方辦理離婚手續(xù)，并在離婚手續(xù)辦理完畢后，及時將本協(xié)議交予甲方存檔。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的房產的總價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。該價格為雙方協(xié)商一致的價格，已包含標的房產本身及其附屬設施、裝修等全部內容。

支付方式約定如下：

（1）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內，將首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余尾款人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00元），甲方應于辦理完畢標的房產過戶登記手續(xù)之日起十日內支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應向甲方出具收款憑證。

上述款項支付過程中產生的銀行轉賬手續(xù)費由支付方承擔。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京XX支行

銀行賬號：622202**********1234

支付條件：甲方支付款項前，有權要求乙方提供標的房產的權屬證明文件、身份證明文件、婚姻狀況證明文件（如離婚證或法院判決書）等，并確保標的房產不存在未了結的債權債務及權利負擔，或已就相關權利負擔取得必要的授權或承諾。甲方支付首付款后，乙方應積極配合甲方辦理銀行按揭貸款手續(xù)（如甲方選擇貸款），直至貸款審批通過并放款。若因乙方原因導致貸款無法辦理或放款延遲，相關責任由乙方承擔，甲方支付的首付款不受影響。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方支付完畢全部購房款項之日止。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，具體時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于2023年X月X日在北京簽訂。

（2）首付款支付：甲方應于2023年X月X日前支付首付款。

（3）房產交付：乙方應于甲方支付首付款后三日內，將標的房產交付給甲方使用。

（4）貸款辦理：甲方應于首付款支付后三十日內，完成銀行按揭貸款申請手續(xù)。乙方應積極配合提供所需文件。

（5）過戶登記：雙方應于甲方獲得銀行貸款批準后三十日內，共同向不動產登記機構申請辦理標的房產的過戶登記手續(xù)。如需戶口遷出或遷入，應在過戶登記前或后三十日內完成辦理，具體時間由雙方協(xié)商確定。

（6）尾款支付：甲方應于標的房產過戶登記手續(xù)辦理完畢后十日內，支付剩余尾款。

（7）物業(yè)交接：雙方應在尾款支付完畢后三日內，完成標的房產相關費用的結清（除雙方另有約定外）及物品、鑰匙的交接手續(xù)。

若任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，除本協(xié)議另有約定外，應視為違約行為。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款金額千分之五的違約金，直至付清首付款之日止。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于房價上漲損失、中介費用（如適用）等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款金額千分之五的違約金，直至付清尾款之日止。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于房價上漲損失、乙方為催收款項支付的合理費用等。

（3）若因甲方原因導致銀行按揭貸款未能按期審批通過或放款，甲方仍需按本協(xié)議約定支付首付款及承擔相應責任。乙方因此遭受的損失（如房價上漲、貸款利息損失等），由甲方承擔。甲方應賠償乙方因處理貸款事宜產生的合理費用（如評估費、擔保費等）。

（4）若甲方未按本協(xié)議第五條約定配合辦理相關手續(xù)，導致協(xié)議目的無法實現，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款（本協(xié)議約定首付款由甲方支付，此條適用于其他情況），每逾期一日，應向甲方支付首付款金額千分之五的違約金，直至付清首付款之日止。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于房價上漲損失、中介費用（如適用）等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付尾款（本協(xié)議約定尾款由甲方支付，此條適用于其他情況），每逾期一日，應向甲方支付尾款金額千分之五的違約金，直至付清尾款之日止。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于房價上漲損失、甲方為催收款項支付的合理費用等。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標的房產，或交付的房產存在權利瑕疵（如未解除查封、抵押未清償等）導致甲方無法按時辦理過戶登記，乙方應承擔違約責任。自甲方要求乙方交付房產或發(fā)現權利瑕疵之日起，每逾期一日，乙方應向甲方支付標的房產總價款千分之五的違約金，直至問題解決或甲方獲得可過戶的房產之日止。若乙方原因導致甲方無法過戶，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項（首付款及尾款），并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲損失、過戶稅費損失等。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理銀行按揭貸款手續(xù)，或提供虛假文件導致甲方貸款失敗，乙方應承擔違約責任。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲損失、貸款利息損失、甲方為處理貸款事宜支付的合理費用等。若乙方拒絕配合辦理過戶登記手續(xù)，甲方有權直接向法院提起訴訟請求過戶，乙方應承擔全部訴訟費用及因此給甲方造成的損失。

（5）若乙方未按本協(xié)議第五條約定配合完成物業(yè)交接手續(xù)，導致甲方無法實際占有使用房產，每逾期一日，乙方應向甲方支付標的房產總價款千分之五的違約金，直至完成交接手續(xù)之日止。若乙方原因導致交接手續(xù)無法完成，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（6）若乙方提供虛假信息或隱瞞標的房產存在重大瑕疵（如隱瞞抵押、查封、漏水嚴重等），導致甲方在不知情的情況下簽訂本協(xié)議并履行義務，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于退款損失、損失利息、訴訟費、律師費等。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。違約方支付違約金后，仍應履行協(xié)議義務。雙方均應承擔因違約行為產生的合理費用，包括但不限于催告費、律師費、訴訟費、保全費等。

4.解除協(xié)議：若一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，已履行的部分不再享有權利義務，雙方應返還已取得的財產，并承擔相應的違約責任。因一方違約導致協(xié)議解除，守約方有權要求違約方支付相當于標的房產總價款10%的違約金作為賠償。

5.不可抗力：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應在合理期限內送達對方。

3.責任免除：根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔違約責任。但若不可抗力影響消除后，受影響方仍無法履行協(xié)議的，應視為無法履行。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力持續(xù)時間較長，雙方應就協(xié)議的變更或解除進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可根據不可抗力的影響，部分或全部解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已履行的部分不再要求返還，但已產生的費用應合理分擔。

5.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致的延遲履行、履行困難或履行失敗，免責方不承擔違約責任。但免責方應采取合理措施減少損失，若因未采取合理措施導致?lián)p失擴大，仍需承擔擴大部分的賠償責任。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方有義務在合理時間內向對方提供不可抗力證明文件，如政府公告、保險公司證明、權威機構鑒定報告等。對方有權要求補充或核實證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在平等基礎上達成和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個中立的調解機構或調解員進行調解。調解協(xié)議達成后，可制作調解書或根據調解協(xié)議內容簽訂補充協(xié)議，經雙方簽字蓋章后具有約束力。調解過程及結果不具有強制執(zhí)行力，但可作為法院審理該爭議的參考。

3.仲裁：若協(xié)商和調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方都有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方在任何時候均可以將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。被告住所地、合同履行地（標的房產所在地）、協(xié)議簽訂地（北京市）的人民法院均有管轄權。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。法院判決生效后，具有強制執(zhí)行力。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式依次為：友好協(xié)商->調解->仲裁（或訴訟）。一旦選擇某一種方式解決爭議，除非該方式因對方原因無法進行，否則不得再選擇其他方式。選擇仲裁方式后，仲裁裁決為最終結論，不得再向法院起訴；選擇訴訟方式后，法院判決生效即告爭議解決完畢。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前三日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權單方面修改或補充本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至標的房產過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方支付完畢全部購房款項之日終止。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議因履行