三方協(xié)議書代理公司1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)代理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的專業(yè)代理服務(wù)，在XX市XX區(qū)購置一處商業(yè)地產(chǎn)用于出租或自用，乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)代理經(jīng)驗及專業(yè)的服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意建立委托代理合作關(guān)系。甲方委托乙方負責商業(yè)地產(chǎn)的租賃或出售事宜，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)提供市場調(diào)研、房源推薦、交易撮合、法律咨詢及后續(xù)服務(wù)等綜合服務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿及平等互利原則，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進行。合作背景為甲方需通過專業(yè)代理快速獲取符合要求的商業(yè)物業(yè)，而乙方作為專業(yè)代理機構(gòu)，能夠利用其市場資源和行業(yè)經(jīng)驗為甲方提供高效、合規(guī)的服務(wù)，雙方通過本次合作實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項目提供代理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方依據(jù)甲方要求和市場規(guī)則，專業(yè)、高效地完成商業(yè)地產(chǎn)的租賃或出售任務(wù)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方的市場調(diào)研與需求分析、房源搜尋與推薦、交易撮合與談判、合同輔助起草與審核、相關(guān)法律事務(wù)協(xié)調(diào)、交易流程管理、以及交易完成后的物業(yè)服務(wù)交接等。具體代理事項、服務(wù)標準及完成時限將在本協(xié)議的附件中詳細列明。甲方期望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，在符合市場行情和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，以合理價格達成交易目標，乙方則承諾在授權(quán)范圍內(nèi)以最大善意和職業(yè)能力提供服務(wù)，共同保障交易的順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”指用于經(jīng)營性活動的房產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪、酒店式公寓等。

“代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，在商業(yè)地產(chǎn)租賃或出售過程中提供的市場分析、房源推薦、交易撮合、談判協(xié)助、合同管理及法律支持等綜合性服務(wù)。

“授權(quán)范圍”指甲方明確授予乙方的具體代理權(quán)限，包括但不限于看房權(quán)、談判權(quán)、簽約權(quán)等，具體范圍以附件為準。

“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應完成的期間。

“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件要求，在授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)、勤勉的代理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，及時調(diào)整代理目標、服務(wù)范圍或授權(quán)內(nèi)容，但應提前書面通知乙方，并承擔因此可能產(chǎn)生的合理額外費用。

（3）甲方有權(quán)在乙方推薦房源或進行交易談判時，提出具體要求和建議，并有權(quán)最終決定是否接受推薦的房源或達成交易。

（4）甲方應向乙方提供真實、完整的委托背景信息、需求標準和決策依據(jù)，確保乙方能夠準確理解甲方意圖并有效執(zhí)行代理任務(wù)。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方支付代理服務(wù)費及其他應付款項，任何延遲支付均應承擔相應的違約責任。

（6）甲方應配合乙方開展必要的盡職、談判協(xié)商及合同簽署等工作，提供所需文件、資料及必要的協(xié)助，確保代理服務(wù)順利進行。

（7）甲方應保證其作為委托人的身份合法有效，并確保其委托事項不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定及社會公共利益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及附件要求，在授權(quán)范圍內(nèi)全面展開代理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的信息和配合。

（2）乙方有權(quán)按照市場慣例和專業(yè)標準，制定代理方案、篩選房源、推薦交易對象，并在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進行談判，維護甲方的合法權(quán)益。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場情況，按照本協(xié)議約定向甲方收取代理服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方支付因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理成本費用。

（4）乙方應組建專業(yè)的服務(wù)團隊，投入足夠資源，勤勉盡責地執(zhí)行代理任務(wù)，確保代理工作符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求。

（5）乙方應向甲方提供全面、準確的市場信息、房源資料及交易進展報告，保持信息透明，并定期溝通代理情況。

（6）乙方應嚴格保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需者除外。

（7）乙方應在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方簽署相關(guān)文件，并確保所有代理行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，因乙方過錯導致甲方權(quán)益受損的，應承擔相應賠償責任。

（8）乙方應積極促成交易達成，若因不可歸責于雙方的原因?qū)е麓砣蝿?wù)無法完成，應退還已收取的服務(wù)費并承擔相應的違約責任（如有約定）。

（9）乙方應具備處理代理事務(wù)所需的專業(yè)知識和技能，并保持良好的職業(yè)聲譽，在代理過程中應始終以甲方利益最大化為原則行事。

（10）乙方應妥善保管與代理業(yè)務(wù)相關(guān)的所有文件、資料和財物，并在代理任務(wù)完成后或協(xié)議終止時，按照甲方要求及時移交。

第四條價格與支付條件

1.代理服務(wù)費：甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費，具體金額及支付方式如下：乙方完成本協(xié)議約定的代理服務(wù)目標（如成功促成租賃或出售交易）后，甲方應向乙方支付總成交金額的X%作為代理服務(wù)費，X%由甲方在交易完成且相關(guān)合同正式簽署后X日內(nèi)支付，剩余X%在交易完成且相關(guān)款項支付完畢后X日內(nèi)支付。若本協(xié)議約定的代理服務(wù)未達成最終交易目標，乙方應全額退還甲方已支付（如有）的代理服務(wù)費。

2.其他費用：在代理服務(wù)過程中產(chǎn)生的第三方服務(wù)費用，如房產(chǎn)評估費、盡職費、公證費、律師費等，除協(xié)議另有約定外，均由甲方承擔，乙方應在收到相關(guān)賬單后X日內(nèi)向甲方提供副本并協(xié)助甲方支付，甲方有權(quán)審核費用的合理性。

3.支付條件：所有支付均應以人民幣結(jié)算，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在本協(xié)議簽署時書面指定的銀行賬戶。甲方支付任何款項前，有權(quán)要求乙方提供相應服務(wù)的完成證明或費用明細。

4.稅費承擔：與代理服務(wù)費相關(guān)的稅費，如增值稅等，由甲方承擔；與乙方提供服務(wù)相關(guān)的稅費，由乙方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月，自X年X月X日至X年X月X日止。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方未達成最終交易目標，經(jīng)協(xié)商一致可延期X個月，延期次數(shù)不超過X次。

2.代理時限：乙方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成初步市場調(diào)研并提交代理方案，自甲方書面同意代理方案或乙方開始實質(zhì)性行動之日起，乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)或延期有效期內(nèi)，積極履行代理職責，努力在X個月內(nèi)完成交易撮合或達到其他預設(shè)的階段性目標（具體目標以附件為準）。若在上述期限內(nèi)未能達成交易目標，乙方應主動向甲方報告原因并商議后續(xù)方案。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：包括但不限于房源推薦確認時限、看房安排時限、談判反饋時限、合同簽署時限等，具體節(jié)點要求應在附件中詳細列明。乙方應提前通知甲方相關(guān)時間安排，甲方應在收到通知后積極配合。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付代理服務(wù)費或其他應付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應費用及累計違約金。

（2）甲方未能及時提供必要的委托信息、決策支持或配合乙方開展盡職、談判等工作的，導致代理服務(wù)延誤或無法進行的，甲方應承擔相應的后果，并可能被要求承擔乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方在代理過程中泄露與乙方共享的商業(yè)秘密或提供虛假信息，給乙方造成聲譽或經(jīng)濟損失的，應賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等。

（4）若甲方單方面擅自變更委托事項、撤銷委托或無正當理由解除協(xié)議，給乙方造成已投入的人力、物力等直接損失的，應全額賠償乙方損失，并支付相當于代理服務(wù)費X%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按本協(xié)議約定或附件要求，在授權(quán)范圍內(nèi)勤勉盡責地提供代理服務(wù)，或在合理期限內(nèi)未能完成關(guān)鍵性代理工作（如未在承諾時間內(nèi)提供有效房源、未及時進行市場反饋、未按約定參與談判等），經(jīng)甲方書面催告后仍無改善的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應服務(wù)費，或解除協(xié)議并要求乙方退還已支付服務(wù)費及賠償損失。

（2）乙方超越授權(quán)范圍行事，未經(jīng)甲方書面同意擅自做出對甲方產(chǎn)生重大不利影響的決策（如擅自接受不合理報價、擅自簽署關(guān)鍵合同條款等），給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

（3）乙方泄露其在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、財務(wù)信息或其他敏感信息，或利用代理關(guān)系損害甲方利益的，應立即停止違約行為，向甲方支付相當于代理服務(wù)費X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。

（4）乙方在代理服務(wù)過程中因重大過失或故意行為（如提供虛假房源信息、提供錯誤的法律意見、未能履行合理的盡職義務(wù)等），導致甲方在交易中遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，該賠償責任不因協(xié)議解除而免除。對于可預見的損失，乙方應采取合理措施防止損失擴大，若未能采取合理措施導致?lián)p失擴大，應對擴大的損失承擔責任。

（5）若乙方未能按約定時間節(jié)點完成代理工作，雖非因乙方重大過失或故意行為，但導致代理服務(wù)最終未能達成目標，乙方應退還甲方已支付的全部代理服務(wù)費，并賠償甲方因委托代理而支出的必要費用（如差旅費等），雙方互不承擔其他違約責任。

（6）乙方單方面無故解除協(xié)議或拒絕繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)的，應向甲方支付相當于代理服務(wù)費X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款與賠償條款并存。發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)選擇適用違約金條款或要求賠償實際損失，但若實際損失高于違約金的，非違約方有權(quán)請求增加賠償金額，直至實際損失得到充分彌補。若違約方支付違約金后，非違約方仍要求賠償其他損失的，可在損失范圍內(nèi)繼續(xù)追償。

4.不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知與舉證：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。

3.責任免除：依據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因該事件而未能履行或延遲履行的協(xié)議責任。不可抗力導致協(xié)議部分不能履行的，雙方應協(xié)商變更協(xié)議相關(guān)內(nèi)容；導致協(xié)議全部不能履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任。

4.協(xié)商恢復：不可抗力影響消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復協(xié)議的履行。如因不可抗力導致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商修改協(xié)議或解除協(xié)議。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的一方違反保密義務(wù)或造成對方人身、財產(chǎn)損害的，該方仍應承擔相應的法律責任，不可完全免除。雙方應盡到合理的減損義務(wù)，因未盡減損義務(wù)而擴大的損失，由違約方自行承擔。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，決定暫停履行相關(guān)義務(wù)或解除本協(xié)議，但應提前X日書面通知對方并說明理由。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，在合理期限內(nèi)就爭議事項進行溝通，嘗試達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議具有合同效力，雙方應共同遵守。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時已明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇一項：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地]有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要自行事實，收集證據(jù)，任何一方應予以配合。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點原則上為本協(xié)議履行地或被告住所地人民法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)，也不影響雙方通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。

5.專屬條款：雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，應優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。在任何爭議解決程序中，雙方均應遵守相關(guān)程序規(guī)則，并應配合爭議解決機構(gòu)的工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他通訊方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的，送達日為專人交收日；以掛號信方式發(fā)出的，送達日為郵戳日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，送達日為發(fā)送日。送達地址以本協(xié)議首頁載明的為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.可分割性：若本協(xié)議任何部分因法律原因被認定為無效或不可執(zhí)行，該部分應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款和目的應繼續(xù)有效。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非得到對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.不可分割性：本協(xié)議應被視為一個整體，各條款應相互關(guān)聯(lián)解釋，不