施工管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項目施工管理事宜達(dá)成一致，基于雙方在建筑行業(yè)的長期合作基礎(chǔ)及對項目管理的共同需求，特制定本協(xié)議。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有XX項目開發(fā)權(quán)，需通過乙方提供專業(yè)的施工管理服務(wù)，以確保項目按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定順利進行。乙方作為XX建筑工程有限公司，具備豐富的建筑施工管理經(jīng)驗及專業(yè)資質(zhì)，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的施工管理服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就施工管理合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。

XX項目位于XX省XX市XX區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，包含XX棟住宅樓、XX棟商業(yè)樓及配套公共設(shè)施。甲方委托乙方對項目施工全過程進行管理，包括但不限于施工計劃制定、質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、安全管理、成本控制等。乙方將根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，制定科學(xué)合理的施工管理方案，并確保項目在規(guī)定工期內(nèi)保質(zhì)保量完成。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動項目的順利實施。

甲方在項目中承擔(dān)項目開發(fā)主體責(zé)任，負(fù)責(zé)提供施工所需的相關(guān)資料及條件，并對項目最終成果負(fù)責(zé)；乙方則負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定提供施工管理服務(wù)，確保施工過程符合規(guī)范要求。雙方的合作將基于充分溝通、密切配合的原則，以實現(xiàn)項目管理的最佳效果。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，為XX項目的順利推進奠定了基礎(chǔ)。雙方將嚴(yán)格履行協(xié)議條款，確保項目按計劃實施，并共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險與挑戰(zhàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目施工管理中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求順利進行。協(xié)議范圍涵蓋施工計劃的制定與執(zhí)行、施工質(zhì)量的監(jiān)督與控制、施工進度的管理、施工安全的保障、施工成本的控制、施工資料的整理與歸檔等方面。具體包括但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方提供的項目資料及要求，編制詳細(xì)的施工管理方案，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的日常管理；甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的相關(guān)資料及條件，并對項目最終成果負(fù)責(zé)；雙方共同監(jiān)督施工過程，確保施工質(zhì)量、進度、安全及成本符合協(xié)議約定；乙方定期向甲方匯報施工情況，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)；雙方合作解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保項目按計劃實施。

第二條定義

1.**施工管理方案**：指乙方根據(jù)甲方要求及項目實際情況編制的，涵蓋施工計劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進度安排、安全措施、成本控制等方面的詳細(xì)方案。

2.**施工質(zhì)量**：指施工成果符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.**施工進度**：指項目按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)。

4.**施工安全**：指施工現(xiàn)場的安全管理，包括安全措施的實施、安全檢查的執(zhí)行、安全事故的預(yù)防與處理等。

5.**施工成本**：指項目施工過程中的各項費用，包括材料費、人工費、機械費等。

6.**施工資料**：指施工過程中形成的各類文件、記錄、圖紙等資料。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工管理工作進行監(jiān)督與指導(dǎo)，并提出合理化建議。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成施工管理任務(wù)。

（3）甲方有權(quán)對乙方的施工管理方案進行審核，并要求乙方根據(jù)審核意見進行調(diào)整。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供施工過程中的相關(guān)資料，并確保資料的完整性與準(zhǔn)確性。

（5）甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的相關(guān)資料及條件，包括項目設(shè)計圖紙、施工規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。

（6）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與其他相關(guān)單位的關(guān)系，確保施工順利進行。

（7）甲方負(fù)責(zé)支付乙方施工管理服務(wù)費用，并按照協(xié)議約定的時間節(jié)點進行支付。

（8）甲方有權(quán)對乙方的施工管理工作進行評價，并作為后續(xù)合作的重要參考依據(jù)。

（9）甲方應(yīng)積極配合乙方解決施工過程中出現(xiàn)的問題，提供必要的支持與協(xié)助。

（10）甲方應(yīng)確保項目資料的及時更新與傳遞，避免因資料問題影響施工進度。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料及條件，并確保資料的完整性與準(zhǔn)確性。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定的時間節(jié)點收取施工管理服務(wù)費用。

（3）乙方有權(quán)對施工現(xiàn)場進行日常管理，并對施工質(zhì)量、進度、安全及成本進行控制。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間節(jié)點支付施工管理服務(wù)費用。

（5）乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工管理方案，并按照甲方的要求進行調(diào)整。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方匯報施工情況，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

（7）乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。

（8）乙方應(yīng)確保施工進度按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成。

（9）乙方應(yīng)采取有效措施保障施工現(xiàn)場的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。

（10）乙方應(yīng)控制施工成本，避免不必要的浪費。

（11）乙方應(yīng)整理與歸檔施工過程中的各類資料，并確保資料的完整性與準(zhǔn)確性。

（12）乙方應(yīng)積極配合甲方解決施工過程中出現(xiàn)的問題，提供必要的支持與協(xié)助。

（13）乙方應(yīng)確保施工管理方案的科學(xué)合理性，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

（14）乙方應(yīng)加強對施工人員的培訓(xùn)與管理，確保施工質(zhì)量與安全。

（15）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對施工過程進行全過程控制。

（16）乙方應(yīng)建立完善的安全管理體系，對施工現(xiàn)場進行安全檢查與監(jiān)控。

（17）乙方應(yīng)建立完善的成本控制體系，對施工成本進行有效控制。

（18）乙方應(yīng)建立完善的資料管理體系，對施工資料進行及時整理與歸檔。

（19）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目驗收，并提供必要的資料與支持。

（20）乙方應(yīng)確保施工管理的專業(yè)性，提供高質(zhì)量的施工管理服務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的施工管理服務(wù)費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該費用包含乙方為提供本協(xié)議約定的施工管理服務(wù)而發(fā)生的所有成本、費用及利潤。

2.付款方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付施工管理服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到甲方付款后提供等額的、合法有效的增值稅專用發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

（2）進度款：乙方完成施工管理方案編制并經(jīng)甲方審核通過后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

（3）中期款：項目施工進度達(dá)到XX%且乙方已完成相應(yīng)階段的管理工作后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

（4）尾款：項目竣工驗收合格且乙方提交完整竣工資料后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余合同總價款XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付施工管理服務(wù)費用。任何逾期支付均構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工管理工作，直至甲方付清全部款項及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至XX項目施工管理服務(wù)完成并經(jīng)甲方驗收合格之日止，共計XX個月。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成施工管理方案的編制，并提交甲方審核。

3.乙方應(yīng)按照施工管理方案及甲方的指示，全面展開施工管理工作，確保項目按計劃推進。

4.乙方應(yīng)于每月XX日前向甲方提交月度施工管理報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括施工進度、質(zhì)量管理情況、安全文明施工情況、成本控制情況等。

5.項目關(guān)鍵節(jié)點時間安排：

（1）項目開工日期：XX年XX月XX日。

（2）項目主體結(jié)構(gòu)完工日期：XX年XX月XX日。

（3）項目竣工驗收日期：XX年XX月XX日。

6.若因甲方原因?qū)е马椖垦悠?，本協(xié)議履行期限相應(yīng)順延，乙方責(zé)任不受影響。若因乙方原因?qū)е马椖垦悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付施工管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及全部違約金。

（2）甲方未按時提供施工所需資料或未按約定配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方工作延誤的責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）的違約金。若延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）甲方擅自變更施工方案或要求乙方超出協(xié)議約定范圍工作的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)履行施工管理義務(wù)，導(dǎo)致施工質(zhì)量、進度、安全等出現(xiàn)嚴(yán)重問題的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）的違約金。若問題嚴(yán)重影響項目正常進行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部費用。

（2）乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點提交施工管理方案、進度報告或其他重要文件的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部費用。

（3）乙方在施工管理過程中存在重大過失，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或造成第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）的違約金。

（4）乙方擅自將本協(xié)議項下的部分或全部工作轉(zhuǎn)包給第三方，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部費用，同時乙方還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金。

3.**違約金的計算與支付**

違約金應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，但最高不超過合同總價款的XX%。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

5.**協(xié)議解除后的責(zé)任承擔(dān)**

若本協(xié)議因任何一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)在協(xié)議解除后XX日內(nèi)完成現(xiàn)場清理及相關(guān)工作交接。甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)費用，但已支付的費用不得超過協(xié)議總價的XX%。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.**不可抗力的影響**

不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即采取合理措施，盡力減少損失，并應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍、持續(xù)期限等。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)積極采取措施防止損失擴大，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**協(xié)議變更或解除**

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的善后責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算費用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**不可抗力事件的持續(xù)監(jiān)控**

雙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注不可抗力事件的發(fā)展情況，并及時更新事件影響評估。若不可抗力事件消除，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并相互通知事件消除情況。

6.**不可抗力證明**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)出具的損失評估報告等。證明文件應(yīng)在收到對方要求后XX日內(nèi)提交。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)完成，若雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市建設(shè)工程調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，在XX日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**

若調(diào)解不成或雙方未申請調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**

若雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向XX省XX市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或項目所在地人民法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.**爭議解決原則**

爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，優(yōu)先保護守約方的合法權(quán)益。任何一方不得采取侮辱、誹謗、威脅等不正當(dāng)手段解決爭議。

6.**爭議解決費用**

爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)自行承擔(dān)因其主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用。

7.**爭議解決的不影響**

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不影響協(xié)議的整體效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。書面補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**協(xié)議解除**

除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）違約方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的；

（2）違約方遲延履行本協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)催告后在XX日內(nèi)仍未履行的；

（3）違約方違反本協(xié)議約定，造成對方無法實現(xiàn)協(xié)議目的的。

協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接、現(xiàn)場清理等。

4.**保密條款**

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.**獨立履行**

本協(xié)議各條款均為獨立條款，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.**不可分割性**

本協(xié)議部分條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有