三方協(xié)議書毀約怎么說1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX塔25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方擬投資建設(shè)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的租賃管理服務(wù)事宜簽訂。甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)主體，已按照國家相關(guān)規(guī)定完成項(xiàng)目的前期規(guī)劃、審批及建設(shè)準(zhǔn)備工作。為提升項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營效益，甲方經(jīng)審慎評估后，選擇乙方作為項(xiàng)目的租賃管理服務(wù)提供方，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、租賃、物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)。雙方基于對項(xiàng)目市場前景的共識及對各自專業(yè)能力的信任，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在項(xiàng)目租賃管理服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期商業(yè)價(jià)值。協(xié)議的履行以雙方共同簽署的本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，以提升項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營效益和市場競爭力。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料和市場策略，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體租賃管理方案制定，包括但不限于空間規(guī)劃、租金定價(jià)、租賃政策制定等；

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣與招商工作，包括但不限于發(fā)布租賃信息、招商活動(dòng)、篩選合格承租人等；

3.乙方負(fù)責(zé)租賃合同的談判、簽署及后續(xù)管理，包括但不限于合同條款的擬定、承租人資質(zhì)審核、租賃款項(xiàng)的收取與核對等；

4.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目租賃期間的物業(yè)管理協(xié)調(diào)，包括但不限于租賃空間的事務(wù)性管理、與承租人的日常溝通等；

5.乙方定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目租賃管理情況，包括招商進(jìn)度、租金收繳情況、市場動(dòng)態(tài)分析等，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。雙方一致同意，本協(xié)議的履行應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目租賃管理服務(wù)的專業(yè)性和合規(guī)性。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指由甲方投資建設(shè)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體位于中國北京市朝陽區(qū)XX區(qū)域；

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為項(xiàng)目提供的包括但不限于市場分析、招商推廣、合同管理、物業(yè)管理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)；

3.“租賃合同”指由乙方代表甲方與承租人簽署的關(guān)于租賃空間使用的法律文件；

4.“租金”指承租人根據(jù)租賃合同約定應(yīng)向甲方支付的使用租賃空間的費(fèi)用；

5.“物業(yè)管理”指租賃期間對租賃空間及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、安保、清潔等管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)，并要求乙方定期提交工作報(bào)告；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的完整資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、建設(shè)進(jìn)度報(bào)告、市場定位策略等，確保乙方能夠充分開展租賃管理工作；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用；

（4）甲方有權(quán)參與租賃合同的關(guān)鍵條款談判，并對最終簽署的合同內(nèi)容進(jìn)行審核；

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃期間的突發(fā)事件，并在必要時(shí)提供必要的資金或資源支持；

（6）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求，避免因項(xiàng)目合規(guī)問題導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料和決策支持，確保租賃管理服務(wù)的順利開展；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照市場策略開展招商工作，并確保招商進(jìn)度符合甲方預(yù)期；

（3）乙方有權(quán)按照租賃合同約定，向承租人收取租金及其他費(fèi)用，并負(fù)責(zé)租金的結(jié)算與核對；

（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)文件，并按照甲方要求提供完整的租賃管理報(bào)告；

（5）乙方有權(quán)獲得與租賃管理服務(wù)相關(guān)的合理報(bào)酬，并要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；

（6）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，維護(hù)甲方的商業(yè)利益，不得泄露項(xiàng)目敏感信息或從事?lián)p害甲方利益的行為；

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常物業(yè)管理協(xié)調(diào)，包括但不限于處理承租人的合理訴求、協(xié)調(diào)維修保養(yǎng)等工作，確保租賃空間的正常使用；

（8）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，對租賃過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估并采取預(yù)防措施，最大限度降低甲方損失；

（9）乙方應(yīng)配合甲方處理與承租人產(chǎn)生的爭議，并根據(jù)實(shí)際情況提供專業(yè)法律建議或解決方案；

（10）乙方應(yīng)定期對租賃管理服務(wù)進(jìn)行復(fù)盤，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并優(yōu)化工作流程，持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量和效率。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目年度總租金的【8%】。

2.租賃管理服務(wù)費(fèi)用自項(xiàng)目租賃合同首筆租金到賬之日起計(jì)算，按季度支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后【15】個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的租賃管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202********1234567

4.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后【3】個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。若因乙方原因?qū)е掳l(fā)票開具延遲，甲方有權(quán)要求延遲支付，延遲期間乙方仍需承擔(dān)服務(wù)義務(wù)。

5.乙方在項(xiàng)目租賃管理過程中產(chǎn)生的合理成本，包括但不限于市場推廣費(fèi)用、差旅費(fèi)等，由甲方根據(jù)乙方提供的正規(guī)票據(jù)按月實(shí)報(bào)實(shí)銷，每月【10】日前完成結(jié)算支付。此類費(fèi)用不超過年度租賃管理服務(wù)費(fèi)用的【5%】，超出部分需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)。

6.若項(xiàng)目提前終止或租賃合同提前解除，甲方應(yīng)向乙方支付已履行服務(wù)期限對應(yīng)的租賃管理服務(wù)費(fèi)用，計(jì)算方式為：(年度總租金×8%)×(已履行月數(shù)/12)。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方返還因提前終止或解除而尚未服務(wù)的費(fèi)用，金額計(jì)算方式同上。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至項(xiàng)目最后一個(gè)租賃合同到期且租金結(jié)清之日止。

2.協(xié)議有效期屆滿前【6】個(gè)月，若雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

3.乙方應(yīng)在每個(gè)租賃合同簽署后【30】日內(nèi)完成該部分空間的招商工作，并確保首筆租金在合同約定起租日后【90】日內(nèi)到賬。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目整體招商率應(yīng)達(dá)到【80%】的標(biāo)準(zhǔn)，時(shí)間節(jié)點(diǎn)為協(xié)議簽署后【24】個(gè)月；

（2）年度租金收繳率不低于【95%】，每年【3】月31日前提交上一年度收繳報(bào)告；

（3）乙方需每月【5】日前向甲方提交上月租賃管理工作報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于招商進(jìn)度、租金收繳情況、市場反饋等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用或?qū)崍?bào)實(shí)銷費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【千分之一】向乙方支付違約金，且逾期金額累計(jì)不超過年度租賃管理服務(wù)費(fèi)用總額的【30%】。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需承擔(dān)服務(wù)期間對應(yīng)費(fèi)用。

（2）若因甲方原因（如未及時(shí)提供項(xiàng)目資料、拒絕配合招商工作等）導(dǎo)致乙方招商工作延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體金額根據(jù)延誤時(shí)間或損失程度由雙方協(xié)商確定，但累計(jì)不超過年度租賃管理服務(wù)費(fèi)用的【10%】。

（3）若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【一年】租賃管理服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【千分之一】向甲方支付違約金，且逾期金額累計(jì)不超過當(dāng)期實(shí)報(bào)實(shí)銷費(fèi)用總額的【20%】。逾期超過【20】日，甲方有權(quán)暫停費(fèi)用結(jié)算，直至乙方付清款項(xiàng)及違約金。

（2）若乙方招商工作明顯不力，導(dǎo)致項(xiàng)目整體招商率未達(dá)到第五條第3款約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-首次未達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【當(dāng)季】租賃管理服務(wù)費(fèi)用【10%】的違約金；

-第二次未達(dá)標(biāo)，支付【20%】違約金，并解除協(xié)議；

-若因乙方重大過失（如泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密、惡意損害甲方聲譽(yù)等）導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償全部直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求全額違約金。

（3）若乙方在租賃管理過程中出現(xiàn)重大失誤（如合同簽署錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失、未能妥善處理承租人重大投訴等），應(yīng)按實(shí)際損失金額的【100%】向甲方支付賠償金，且賠償金上限不超過年度租賃管理服務(wù)費(fèi)用總額的【50%】。

（4）若乙方擅自單方解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【兩年】租賃管理服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.協(xié)議解除后的責(zé)任承擔(dān)：

（1）無論因何種原因解除本協(xié)議，乙方均應(yīng)向甲方完整移交所有項(xiàng)目資料、租賃合同副本、招商及物業(yè)管理工作記錄等，并配合完成工作交接。

（2）甲方應(yīng)確保在協(xié)議解除后【30】日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付乙方款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方提供銀行擔(dān)保或支付相當(dāng)于【30%】租賃管理服務(wù)費(fèi)用的保證金以確保執(zhí)行。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【15】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若協(xié)商不成，本協(xié)議可依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非是不可抗力直接導(dǎo)致的對方重大過失或故意行為。雙方應(yīng)相互配合，在可能的情況下繼續(xù)履行協(xié)議或采取補(bǔ)救措施。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【北京仲裁委員會(huì)】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁地點(diǎn)為北京市；仲裁語言為中文；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

4.若一方在收到仲裁通知后【30】日內(nèi)未提交仲裁申請或未參與仲裁程序，對方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)），由受理法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出判決。

5.雙方應(yīng)遵守并履行最終生效的仲裁裁決或法院判決，任何一方拒絕履行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得泄露協(xié)議內(nèi)容或泄露過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；掛號信的，寄出后【3】日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于項(xiàng)目信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后【5】年。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約且在收到守約方書面通知后【30】日內(nèi)未能糾正；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

第十條附則

1.本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《X