三方協(xié)議書掛靠1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項目（以下簡稱“項目”）的掛靠合作事宜簽訂。甲方因項目開發(fā)需要，需借助乙方的資質(zhì)、人員及管理資源完成項目相關(guān)工程任務(wù)。乙方同意在甲方主導(dǎo)的項目框架下，以掛靠形式提供工程承包、勞務(wù)派遣及配套服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方具備項目的合法開發(fā)資質(zhì)及資金保障，乙方擁有相應(yīng)的建筑工程承包資質(zhì)及專業(yè)施工能力，雙方確認掛靠合作符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定。項目的具體范圍、技術(shù)標準、質(zhì)量要求及安全責任均以本協(xié)議及后續(xù)補充文件為準。雙方同意通過本協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方以掛靠形式參與XX項目（以下簡稱“項目”）的建設(shè)施工及相關(guān)服務(wù)事宜。甲方通過乙方的資質(zhì)及人員支持，完成項目指定的工程承包任務(wù)；乙方則借助甲方提供的項目平臺及利益分配機制，提供專業(yè)的工程實施與管理服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：項目的工程承包范圍、施工與管理、人員調(diào)配與安全管理、質(zhì)量監(jiān)督與驗收、材料采購與成本控制、以及相關(guān)政府審批與備案等事宜。雙方合作內(nèi)容涉及項目從開工準備至竣工驗收的全過程，具體工作范圍以甲方提供的施工設(shè)計、工程量清單及乙方提交的實施計劃為準。

第二條定義

1.掛靠：指乙方以甲方名義參與項目施工，利用甲方資質(zhì)完成工程任務(wù)，甲方支付乙方相應(yīng)報酬的合作模式。

2.項目：指由甲方負責開發(fā)或投資的XX項目，具體名稱及范圍以甲方書面確認文件為準。

3.工程承包范圍：指本項目合同約定的全部或部分工程內(nèi)容，具體以甲方授權(quán)范圍為準。

4.資質(zhì)：指乙方擁有的建筑工程施工資質(zhì)及相關(guān)執(zhí)業(yè)資格，乙方保證資質(zhì)合法有效。

5.施工設(shè)計：指乙方編制的詳細施工方案及進度計劃，需經(jīng)甲方審核確認。

6.成本控制：指乙方在施工過程中合理調(diào)配資源，控制工程成本的行為，最終以項目審計結(jié)果為準。

7.利益分配：指項目收益根據(jù)本協(xié)議約定進行分配，具體比例以雙方書面確認為準。

8.安全管理：指施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，包括安全措施落實、事故應(yīng)急處理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工與實施過程，確保項目符合設(shè)計規(guī)范及合同要求。

(2)甲方有權(quán)審核乙方的施工方案、進度計劃及成本預(yù)算，并提出修改意見。

(3)甲方有權(quán)要求乙方配備符合資質(zhì)要求的管理人員及技術(shù)人員，并進行現(xiàn)場考核。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款及管理費，保障乙方合理收益。

(5)甲方應(yīng)提供項目所需的施工許可、用地手續(xù)等必要文件，配合乙方完成報批工作。

(6)甲方有權(quán)對乙方施工質(zhì)量進行抽查及驗收，并承擔因自身原因?qū)е碌墓こ套兏熑巍?/p>

(7)甲方應(yīng)配合乙方處理與政府部門的協(xié)調(diào)事宜，但不承擔乙方違規(guī)行為的責任。

(8)甲方有權(quán)要求乙方遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，并承擔因其管理不善導(dǎo)致的罰款。

(9)項目竣工后，甲方應(yīng)竣工驗收，并按照合同約定支付最終工程款。

(10)甲方應(yīng)提供項目相關(guān)的技術(shù)資料及變更指令，并承擔資料錯誤的責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供合法的項目開發(fā)手續(xù)及施工許可，確保合作基礎(chǔ)合法有效。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力編制施工方案，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行工程任務(wù)。

(3)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定配備足額的施工人員及設(shè)備，并確保人員持證上崗。

(4)乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，承擔施工現(xiàn)場的全部安全責任，并購買足額保險。

(5)乙方應(yīng)合理控制工程成本，優(yōu)化施工方案，并向甲方提交成本控制報告。

(6)乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款及管理費，如甲方延遲支付，乙方可主張違約。

(7)乙方應(yīng)積極配合甲方的質(zhì)量檢查及驗收工作，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。

(8)乙方應(yīng)獨立承擔因其資質(zhì)或行為引發(fā)的行政罰款或法律糾紛，與甲方無關(guān)。

(9)乙方應(yīng)妥善保管項目資料及甲方提供的文件，并在合作結(jié)束后移交完整。

(10)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保施工過程合法合規(guī)，承擔全部施工風險。

(11)乙方應(yīng)配合甲方完成工程結(jié)算及審計工作，并保證資料真實性，對虛報部分承擔賠償責任。

(12)乙方應(yīng)指定項目負責人全程駐場，并保持通訊暢通，及時處理現(xiàn)場問題。

(13)乙方應(yīng)獨立承擔施工過程中的工傷事故責任，并向甲方提供事故處理報告。

(14)乙方不得將項目轉(zhuǎn)包或違法分包，如需分包應(yīng)經(jīng)甲方書面同意并簽訂補充協(xié)議。

(15)乙方應(yīng)配合甲方進行工程索賠，并提供相關(guān)證據(jù)材料，雙方利益共享。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的合作費用包括但不限于工程承包費、管理費及雙方約定的其他費用。具體價格條款如下：

1.工程承包費：依據(jù)甲方與項目總包單位簽訂的合同，乙方按照約定比例或固定金額獲取工程承包費。如采用比例方式，乙方享有項目總價的X%作為收益；如采用固定金額，則總金額為人民幣XX萬元。

2.管理費：乙方因提供掛靠服務(wù)需收取的管理費為工程承包費的Y%，一次性支付或在項目關(guān)鍵節(jié)點分階段支付。

3.其他費用：包括但不限于資質(zhì)使用費、人員派遣費、保險費等，由雙方根據(jù)實際情況另行約定。

支付條件與方式：

1.支付前提：乙方需完成相應(yīng)的施工任務(wù)，并通過甲方及監(jiān)理單位的驗收，且無質(zhì)量及安全事故。

2.支付節(jié)點：工程款按月或按季度支付，管理費在項目竣工驗收后一次性支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX。

4.支付保證：甲方應(yīng)確保支付及時到位，如延遲支付，應(yīng)按日向乙方支付延遲付款金額的萬分之X作為違約金。

5.費用結(jié)算：項目竣工后，雙方進行工程結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算確認后XX日內(nèi)支付尾款。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自項目開工之日起至項目竣工驗收合格之日止，共計XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)開工日期：以甲方正式發(fā)出開工通知或項目總包單位簽發(fā)開工令為準。

(2)竣工日期：按照項目總合同約定，乙方需在竣工日期前完成所有施工任務(wù)。

(3)驗收期限：竣工驗收應(yīng)在竣工日期后XX日內(nèi)完成，乙方需積極配合驗收工作。

(4)尾款支付：竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付至全部款項的XX%作為尾款。

3.延期條款：如遇不可抗力或甲方原因?qū)е马椖垦悠冢瑓f(xié)議期限相應(yīng)順延，乙方責任不變。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付工程款或管理費：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金累計不超過工程承包費的X%；如逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)提供虛假項目信息：如甲方提供的項目開發(fā)手續(xù)或資金證明虛假，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)合作，甲方應(yīng)賠償乙方所有損失并支付違約金人民幣XX萬元。

(3)無故變更工程范圍：如甲方單方面無故擴大或縮小工程范圍，造成乙方損失，應(yīng)承擔賠償責任并支付違約金人民幣XX萬元。

(4)不配合竣工驗收：如甲方無正當理由拒絕或拖延竣工驗收，導(dǎo)致乙方無法收回尾款，應(yīng)按日支付尾款金額的X%作為違約金。

2.乙方違約責任：

(1)資質(zhì)問題：如乙方提供的資質(zhì)文件虛假或過期，導(dǎo)致甲方承擔責任，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任并支付違約金人民幣XX萬元。

(2)施工質(zhì)量問題：如乙方施工出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，造成項目返工或甲方承擔責任，乙方應(yīng)承擔全部修復(fù)費用并支付違約金人民幣XX萬元。

(3)安全事故責任：如發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償，并支付甲方違約金人民幣XX萬元；情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(4)未按時完工：如乙方無正當理由未按期完工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之X向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總價的X%；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(5)轉(zhuǎn)包或違法分包：如乙方將工程轉(zhuǎn)包或違法分包，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元，同時保留追究乙方所有責任的權(quán)利。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過項目總價的X%，如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

4.解除權(quán)：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求賠償損失；如違約方在收到通知后XX日內(nèi)仍未糾正，守約方可單方面解除協(xié)議。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等全部費用。

6.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變更、疫情及公共衛(wèi)生事件等，且該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)及時告知對方不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

4.協(xié)商解除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

5.部分免責：如不可抗力僅影響協(xié)議部分條款的履行，受影響方僅對該部分條款的履行責任進行相應(yīng)減免，其他條款仍需履行。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后移交對方備案，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可選擇以下第X種方式解決：

(1)調(diào)解：提交至XX調(diào)解委員會進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。

(2)仲裁：提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(3)訴訟：向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議管轄：除雙方另有約定外，爭議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁或調(diào)解，如選擇訴訟，則由XX人民法院管轄。

3.仲裁/訴訟規(guī)則：如選擇仲裁，適用仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，適用民事訴訟法及相關(guān)司法解釋。

4.專屬管轄：任何一方在本協(xié)議履行過程中采取法律行動，應(yīng)首先通過書面通知對方，并提供合理的協(xié)商期（不少于XX日），否則對方有權(quán)拒絕訴訟或仲裁請求。

5.證據(jù)保全：任何一方在爭議解決前，均有權(quán)申請證據(jù)保全，對方應(yīng)予以配合。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，任何一方不得單方面中斷合作或采取不利行為。

7.法律適用：本協(xié)議爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并以中文為唯一法律文書語言。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或郵寄當日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定均不作為協(xié)議變更的依據(jù)。

3.協(xié)議終止：協(xié)議因履行完畢、協(xié)商一致解除或法律規(guī)定解除而終止。終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成工作交接、費用結(jié)算及資料返還，并按約定處理保證金、違約金等事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.獨立性原則：雙方均為獨立合同方，本協(xié)議不構(gòu)成雙方任何形式的合伙、合資、代理或雇傭關(guān)系。乙方僅就其提供的掛靠服務(wù)承擔責任，與甲方其他業(yè)務(wù)或第三方無任何關(guān)聯(lián)。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款構(gòu)成整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如部分條款被認定無效，不影響協(xié)議其他部分的執(zhí)行。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展合作。

8.免責條款：除本協(xié)議明確約定的責任外，任何一方因不可抗力、第三方原因或自身不可歸責之事由導(dǎo)致?lián)p失，由其自行承擔。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)附件一：項目總合同關(guān)鍵條款摘錄

(2)附件二：乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件