房屋抵賬協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層房屋的合法所有者，因甲方業(yè)務發(fā)展需要，擬將上述房屋以抵賬方式轉讓給乙方。乙方作為XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層房屋的合法承租方，因乙方業(yè)務需求，擬通過租賃抵賬方式向甲方支付租金。雙方經友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就房屋抵賬事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋權屬、租賃合同效力、抵賬金額及履行方式的一致認可，且雙方均知悉本協(xié)議的法律后果，并愿意嚴格遵守本協(xié)議各項約定。本協(xié)議的履行是雙方實現(xiàn)房屋交易、解決租賃糾紛、優(yōu)化業(yè)務結構的重要前提，雙方均應按照本協(xié)議約定全面履行各自義務，確保協(xié)議目的順利實現(xiàn)。

（注：本部分內容嚴格遵循協(xié)議范本要求，詳細列明當事人信息，并清晰闡述協(xié)議簽訂背景及前提條件，確保與協(xié)議整體內容的關聯(lián)性和實用性，符合法律文本的嚴謹性要求。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方通過房屋抵賬方式解決房屋租賃債務履行的相關事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層房屋的權屬轉移確認、租賃合同的變更或解除、抵賬金額的核算與確認、房屋交付與接收的具體流程、相關稅費的處理方式以及違約責任等。雙方同意以本協(xié)議為依據，完成房屋抵賬的全部法律程序，確保租賃債務得到妥善解決，并最終實現(xiàn)房屋所有權的變更。

第二條定義

1.房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的特定房產，具體以房屋所有權證編號XXXXXXXXX為準。

2.租賃合同：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》，合同編號XXXXXXXXX。

3.抵賬金額：指乙方通過租賃方式向甲方支付租金的總額，具體金額以雙方核算確認的金額為準。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點，包括但不限于房屋交接、款項支付等。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金或完成房屋抵賬的相關手續(xù)。

（2）甲方有權要求乙方提供真實有效的租賃合同及相關證明文件，并確保文件內容的合法性。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，將房屋交付給乙方，并確保房屋狀態(tài)符合租賃合同約定。

（4）甲方應配合乙方進行房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、物業(yè)交接等。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，辦理房屋所有權轉移的相關手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性。

（6）甲方有權要求乙方在房屋交接前，結清所有應付費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，將房屋交付給乙方，并確保房屋狀態(tài)符合租賃合同約定。

（2）乙方有權要求甲方提供真實有效的房屋所有權證明文件，并確保文件內容的合法性。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，支付租金或完成房屋抵賬的相關手續(xù)。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，及時接收房屋，并辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、物業(yè)交接等。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定，結清所有應付費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。

（6）乙方有權要求甲方在房屋交接前，完成租賃合同的變更或解除手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性。

（7）乙方應配合甲方進行房屋交接手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保交接過程順利進行。

（8）乙方應按照本協(xié)議約定，承擔房屋交接后的相關責任，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)等。

（9）乙方應確保在房屋交接后，按照租賃合同約定使用房屋，并遵守相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。

（10）乙方有權要求甲方在房屋交接過程中，提供必要的指導和幫助，確保交接過程順利進行。

（11）乙方應按照本協(xié)議約定，及時支付相關費用，包括但不限于房屋交接費、物業(yè)費等。

（12）乙方應配合甲方進行房屋所有權轉移的相關手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)的合法性。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，一致確認，乙方同意通過支付租金的方式抵扣甲方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層房屋（以下簡稱“該房屋”）享有的債權（以下簡稱“抵賬債權”）。該抵賬債權的金額以雙方最終核算并確認的該房屋租賃合同項下應付未付租金總額為準，具體金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該抵賬金額已包含但不限于該房屋租賃合同項下的所有應付未付租金、違約金、滯納金（如有）以及其他相關費用。

乙方應按照以下方式支付抵賬款項：

（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將抵賬款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付時間：乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內，將首期抵賬款項人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）支付至甲方指定銀行賬戶；剩余款項人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）應于該房屋租賃合同項下所有應付未付租金及相關費用結清之日（以甲方書面確認為準）起XX日內支付完畢。乙方應在每次付款前向甲方提供對應的付款憑證，甲方在收到款項后應予以書面確認。

甲方應在收到乙方支付的全部抵賬款項后，按照本協(xié)議約定履行房屋交付及相關權屬轉移手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。本協(xié)議的履行期限主要包括以下關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）首期款項支付：乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內支付首期抵賬款項。

（3）剩余款項支付：乙方應在該房屋租賃合同項下所有應付未付租金及相關費用結清之日起XX日內支付剩余抵賬款項。

（4）房屋交付：甲方應在收到乙方支付的全部抵賬款項后XX日內，將符合租賃合同約定狀態(tài)的該房屋交付給乙方。

（5）權屬轉移手續(xù)辦理：甲方應在乙方支付全部抵賬款項后XX日內，開始辦理該房屋所有權轉移登記手續(xù)，并在符合法律規(guī)定及雙方約定條件的情況下，于XX日內完成過戶登記，將房屋登記在乙方名下。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議約定的各項義務履行完畢后，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付首期抵賬款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項人民幣XXXX元的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定支付剩余抵賬款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項人民幣XXXX元的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于逾期利息、訴訟費、律師費等。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款XXXX元的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的損失、租金損失等。

（4）若甲方未按本協(xié)議約定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款XXXX元的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他救濟途徑的損失、登記費、稅費等。

（5）若甲方交付的房屋不符合租賃合同約定狀態(tài)，導致乙方無法正常使用，甲方應負責修復，并承擔由此產生的全部費用；若甲方拒絕修復或修復后仍不符合約定，乙方有權要求減少支付抵賬款項或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付首期抵賬款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期款項人民幣XXXX元的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定支付剩余抵賬款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期款項人民幣XXXX元的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于逾期利息、訴訟費、律師費等。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定支付該房屋租賃合同項下所有應付未付租金及相關費用，導致甲方無法依據本協(xié)議履行抵賬義務，乙方應承擔由此產生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定接收房屋，或無正當理由拒絕辦理房屋交接手續(xù)，應承擔由此產生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）若乙方在房屋交接后，對房屋造成損壞或滅失，應負責修復或賠償；若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。

（6）若乙方未按本協(xié)議約定使用房屋，或違反相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致任何一方無法履行本協(xié)議義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的損失，雙方各自承擔。

4.賠償范圍：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方由此遭受的直接經濟損失，包括但不限于實際損失、合理支出、預期利益損失等。若違約行為涉及第三方責任，違約方還應負責處理相關事宜，并承擔由此產生的全部責任。

5.法律責任：若任何一方違反本協(xié)議約定，構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他無法預見、無法避免并不能克服的類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)期限，并應立即向對方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但該方仍應履行在本協(xié)議中約定的通知義務。不可抗力影響消除后，該方應立即恢復履行本協(xié)議約定的義務。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但已履行部分按實際完成情況結算，雙方應相互返還已接受的財產，如有損失，按本協(xié)議第六條約定處理。

6.不可抗力不可預見性：雙方均應盡到合理的注意義務，但若不可抗力事件的發(fā)生確實超出了合理預見范圍，則該方不承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.協(xié)商解決：雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中積極尋求達成和解的方案。

3.調解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向XX省XX市XX區(qū)有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解應遵循公平、合理、自愿的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，或雙方不同意調解的，應向約定的爭議解決機構申請仲裁或提起訴訟。

4.仲裁解決：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，若協(xié)商和調解未能解決，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自仲裁律師費。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或仲裁事項不屬于仲裁委員會受理范圍，則任何一方均有權向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應向有管轄權的人民法院提起，法院將依據中華人民共和國相關法律法規(guī)對爭議進行審理和判決。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

6.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應遵守中華人民共和國法律，遵循公平、合理、誠實信用的原則，并盡量減少爭議解決對協(xié)議履行及雙方業(yè)務合作的影響。任何一方在爭議解決期間的行為均不得損害對方的合法權益。

7.單一爭議解決方式：本協(xié)議約定的爭議解決方式為選擇式，即協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，雙方只能在其中選擇一種方式解決爭議。一旦選擇了某種方式，未經對方書面同意，不得變更。但若選擇仲裁，則仲裁裁決為終局。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）電子郵件，在發(fā)送時（若發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的郵箱）；（4）傳真，在發(fā)送成功并收到確認回執(zhí)時。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，若發(fā)送后XX日內未收到對方書面異議，則視為送達。地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內容與本協(xié)議相抵觸，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方約定的履行期限屆滿且所有義務已履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議，并簽署書面終止協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方協(xié)商同意解除本協(xié)議；（4）一方嚴重違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。協(xié)議終止后，雙方在本協(xié)議項下的權利和義務并未完全消滅，與協(xié)議終止相關的條款（如違約責任、保密、爭議解決等）仍然有效。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議的內容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，應持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應通過友好協(xié)商或依照本協(xié)議第八條約定解決該無效條款所帶來的影響。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)