農(nóng)田補(bǔ)償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)合作社。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX農(nóng)業(yè)合作社于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。協(xié)議背景如下：

甲方為進(jìn)行XX項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，需征用乙方所持有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的農(nóng)田XX畝，用于項(xiàng)目用地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方所征用的農(nóng)田進(jìn)行補(bǔ)償。乙方同意將上述農(nóng)田出租給甲方使用，租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方在租賃期間享有對(duì)農(nóng)田的占有、使用、收益權(quán)，并按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。乙方在租賃期間應(yīng)保證農(nóng)田的完整性，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)工作。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方征用乙方持有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的農(nóng)田XX畝的補(bǔ)償事宜，并約定雙方在農(nóng)田租賃及補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、使用范圍、雙方責(zé)任以及違約處理等。甲方通過(guò)支付補(bǔ)償費(fèi)用獲得對(duì)所述農(nóng)田的占有、使用和收益權(quán)，用于XX項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；乙方在獲得補(bǔ)償后，將相應(yīng)農(nóng)田出租給甲方使用，并配合甲方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)工作。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)合法、明確、可操作的框架，確保農(nóng)田補(bǔ)償及租賃過(guò)程的順利進(jìn)行，促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“農(nóng)田補(bǔ)償”是指甲方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方因征用其持有的農(nóng)田而給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2.“租賃期限”是指甲方租賃乙方農(nóng)田的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“補(bǔ)償費(fèi)用”是指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。

4.“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)”是指甲方在租賃的農(nóng)田上進(jìn)行的項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開(kāi)發(fā)等。

5.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得對(duì)乙方所持有農(nóng)田的占有、使用和收益權(quán)，用于XX項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時(shí)足額地向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的信息、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。

（4）甲方應(yīng)保證在租賃期間對(duì)農(nóng)田進(jìn)行合理的利用，不得擅自改變農(nóng)田的用途，除非得到乙方的書面同意。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方支付的補(bǔ)償費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付。

（2）乙方應(yīng)將租賃的農(nóng)田完整地交予甲方使用，并保證農(nóng)田在租賃期間不受第三方權(quán)益的侵害。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的土地使用證明、協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)等。

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)農(nóng)田的使用情況，確保甲方按照協(xié)議約定的用途進(jìn)行利用。

（5）乙方應(yīng)保證在租賃期間對(duì)農(nóng)田進(jìn)行合理的維護(hù)和管理，防止因乙方原因?qū)е碌霓r(nóng)田損壞或損失。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃期間進(jìn)行任何違法活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不得無(wú)故阻礙或拖延甲方的正常工作。

（8）乙方應(yīng)確保在租賃期間農(nóng)田的完整性，如有第三方對(duì)農(nóng)田提出權(quán)利主張，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證在租賃期間農(nóng)田的安全生產(chǎn)，如有安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將農(nóng)田交付給甲方使用，并保證農(nóng)田在交付時(shí)的狀態(tài)符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的要求。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的土地使用證明、協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)等。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償費(fèi)用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該費(fèi)用包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)以及青苗補(bǔ)償費(fèi)等所有與農(nóng)田征用相關(guān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：乙方指定的收款銀行賬戶為：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX農(nóng)業(yè)合作社

賬號(hào)：XXXXXX

4.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

（2）中期款：甲方完成農(nóng)田征用補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

（3）尾款：甲方將全部補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整），在XXXX年XX月XX日前支付至乙方賬戶。

5.支付確認(rèn)：甲方在每次支付補(bǔ)償費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具支付憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款確認(rèn)書。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.補(bǔ)償費(fèi)用支付期限：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間和金額，按時(shí)足額支付補(bǔ)償費(fèi)用。具體支付節(jié)點(diǎn)如下：

（1）首付款支付節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

（2）中期款支付節(jié)點(diǎn)：甲方完成農(nóng)田征用補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)之日起XX日內(nèi)。

（3）尾款支付節(jié)點(diǎn)：XXXX年XX月XX日前。

3.農(nóng)田交付期限：乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，將征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)田完整交付給甲方使用。

4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限：甲方應(yīng)在獲得全部補(bǔ)償費(fèi)用后，按照項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)度進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定交付農(nóng)田，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方擅自改變農(nóng)田的用途，或?qū)r(nóng)田進(jìn)行破壞性使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方由此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定收取補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方由此造成的損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定交付農(nóng)田，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）若乙方在租賃期間對(duì)農(nóng)田進(jìn)行破壞性使用，或擅自將農(nóng)田用于協(xié)議約定的用途之外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方由此造成的全部損失。

3.違約金的限制：雙方同意，違約金的總額不得超過(guò)本協(xié)議補(bǔ)償費(fèi)用總額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

5.賠償責(zé)任的范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或解除協(xié)議。

7.爭(zhēng)議解決期間的違約：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未爭(zhēng)議的條款，直至爭(zhēng)議解決完畢。若一方在此期間違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力的處理：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力的證明：提供不可抗力證明的機(jī)構(gòu)包括但不限于政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、權(quán)威機(jī)構(gòu)等。證明文件應(yīng)包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍、處理情況等詳細(xì)內(nèi)容。

5.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。若一方因不可抗力遭受損失，有權(quán)要求另一方在可能的情況下給予適當(dāng)補(bǔ)償。

6.不可抗力的后續(xù)履行：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方的要求提供進(jìn)一步的證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著平等互利、友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。

2.協(xié)商解決：若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地進(jìn)行，并由雙方共同指定協(xié)商代表進(jìn)行談判。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可以共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

4.仲裁解決：若調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議中另有約定，爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，法院的判決對(duì)雙方具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未爭(zhēng)議的條款，直至爭(zhēng)議解決完畢。雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)，并應(yīng)積極合作，共同尋求爭(zhēng)議的解決方案。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭協(xié)議或約定均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；（2）本協(xié)議被一方依法解除；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條