雙方合同主體變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負責人：李四，性別：女，出生年月：1990年05月15日，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX有限責任公司，在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層擁有一處商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)需將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方為XX貿(mào)易有限公司，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和租賃需求，擬租賃甲方上述物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方將該物業(yè)的租賃主體變更為乙方相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以雙方先前簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XX）為基礎(chǔ)，且不改變該租賃合同的其他條款約定。雙方確認，乙方作為承租方加入《房屋租賃合同》關(guān)系，不改變該合同項下甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅涉及合同主體的變更登記及相應(yīng)手續(xù)的辦理。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將導致《房屋租賃合同》的承租方由原承租方變更為乙方，甲方仍為出租方，乙方仍為承租方，且雙方需按照《房屋租賃合同》的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。雙方均保證本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得必要的內(nèi)部決策及授權(quán)。本協(xié)議的簽訂背景為甲方原租賃合同承租方因經(jīng)營調(diào)整需退出租賃關(guān)系，而乙方具備承租該物業(yè)的合法需求及支付能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意通過本協(xié)議實現(xiàn)租賃主體的變更，以確?！斗课葑赓U合同》的平穩(wěn)過渡及繼續(xù)履行。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行不涉及物業(yè)權(quán)屬的變更，僅涉及租賃合同主體的變更登記，且不改變《房屋租賃合同》的其他條款約定。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將導致《房屋租賃合同》的承租方由原承租方變更為乙方，甲方仍為出租方，乙方仍為承租方，且雙方需按照《房屋租賃合同》的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。雙方均保證本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得必要的內(nèi)部決策及授權(quán)。本協(xié)議的簽訂背景為甲方原租賃合同承租方因經(jīng)營調(diào)整需退出租賃關(guān)系，而乙方具備承租該物業(yè)的合法需求及支付能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意通過本協(xié)議實現(xiàn)租賃主體的變更，以確?！斗课葑赓U合同》的平穩(wěn)過渡及繼續(xù)履行。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行不涉及物業(yè)權(quán)屬的變更，僅涉及租賃合同主體的變更登記，且不改變《房屋租賃合同》的其他條款約定。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將導致《房屋租賃合同》的承租方由原承租方變更為乙方，甲方仍為出租方，乙方仍為承租方，且雙方需按照《房屋租賃合同》的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。雙方均保證本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得必要的內(nèi)部決策及授權(quán)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在《房屋租賃合同》（合同編號：XX）項下租賃主體變更事宜，將該合同的承租方由原承租方變更為乙方，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡及繼續(xù)履行。本協(xié)議的范圍包括但不限于：雙方就租賃主體變更事宜的協(xié)商與確認；原租賃合同承租方的退出安排；乙方作為新承租方的權(quán)利義務(wù)確認；租賃主體變更相關(guān)手續(xù)的辦理；以及因主體變更產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。本協(xié)議旨在通過雙方的一致行動，實現(xiàn)租賃合同的主體變更，并確保變更后的租賃關(guān)系符合法律法規(guī)及原租賃合同的約定。

第二條定義

1.《房屋租賃合同》：指甲方與原承租方于XX年XX月XX日簽訂的編號為XX的《房屋租賃合同》，該合同項下甲方為出租方，原承租方為承租方，租賃物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

2.租賃主體變更：指將《房屋租賃合同》項下的承租方由原承租方變更為乙方，甲方仍為出租方，乙方仍為承租方，且雙方需按照《房屋租賃合同》的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

3.相關(guān)手續(xù)：指辦理租賃主體變更登記所需的一切文件、流程及費用，包括但不限于變更登記申請、身份證明文件、租賃合同變更文件等。

4.原承租方：指在《房屋租賃合同》項下原作為承租方的單位或個人，其在本協(xié)議簽訂后退出租賃關(guān)系。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方提供必要的文件及信息，以辦理租賃主體變更相關(guān)手續(xù)。

(2)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合乙方完成租賃主體變更的申請及辦理工作，包括但不限于提供《房屋租賃合同》原件、甲方身份證明文件等。

(3)甲方有義務(wù)確保《房屋租賃合同》在主體變更前后的條款不變，且甲方仍為該合同的出租方，享有該合同項下的一切權(quán)利。

(4)甲方有權(quán)監(jiān)督租賃主體變更手續(xù)的辦理過程，確保變更工作的合法合規(guī)。

(5)甲方有義務(wù)在租賃主體變更完成后，將變更后的《房屋租賃合同》及相關(guān)文件交付乙方。

(6)甲方有義務(wù)保證其在辦理租賃主體變更手續(xù)時提供的文件及信息的真實性、合法性，如有虛假或隱瞞，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件及信息，以配合完成租賃主體變更相關(guān)手續(xù)。

(2)乙方有義務(wù)按照《房屋租賃合同》的約定，全面履行承租方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定、愛護物業(yè)設(shè)施等。

(3)乙方有義務(wù)在租賃主體變更前，與原承租方妥善協(xié)商，確保原承租方退出租賃關(guān)系，并完成所有必要的交接工作。

(4)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向甲方提供辦理租賃主體變更所需的一切文件及信息，包括但不限于乙方身份證明文件、租賃主體變更申請等。

(5)乙方有義務(wù)按時支付《房屋租賃合同》項下的租金及其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

(6)乙方有義務(wù)在租賃主體變更完成后，及時接收變更后的《房屋租賃合同》及相關(guān)文件，并妥善保管。

(7)乙方有義務(wù)保證其在辦理租賃主體變更手續(xù)時提供的文件及信息的真實性、合法性，如有虛假或隱瞞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

(8)乙方有權(quán)在租賃主體變更完成后，繼續(xù)按照《房屋租賃合同》的約定使用租賃物業(yè)，且甲方不得以任何理由干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

(9)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

(10)乙方有義務(wù)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，按照《房屋租賃合同》的約定，做好物業(yè)的交接工作，并恢復物業(yè)原狀（自然損耗除外）。

(11)乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)實際需要，對租賃物業(yè)進行合理的裝修或改造，但需事先征得甲方的書面同意，并承擔相應(yīng)的費用。

(12)乙方有義務(wù)在租賃期間，承擔因自身原因造成的租賃物業(yè)的損壞或損失，并賠償甲方因此遭受的損失。

(13)乙方有義務(wù)在租賃期間，配合甲方進行物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，并承擔因自身原因造成的維修費用。

(14)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。

(15)乙方有義務(wù)在租賃期間，妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改或損壞。

(16)乙方有義務(wù)在租賃期間，配合甲方進行物業(yè)的檢查或?qū)徲嫻ぷ?，并提供必要的協(xié)助。

(17)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守社會公德，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事影響他人正常生活的活動。

(18)乙方有義務(wù)在租賃期間，承擔因自身原因造成的稅收或其他費用的繳納義務(wù)。

(19)乙方有義務(wù)在租賃期間，維護租賃物業(yè)的良好形象，不得在租賃物業(yè)內(nèi)外進行任何有損甲方聲譽的行為。

(20)乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守本協(xié)議的其他約定，并配合甲方履行《房屋租賃合同》項下的權(quán)利義務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行不涉及任何費用支付。甲方無需向乙方支付任何費用，乙方無需向甲方支付任何費用。雙方僅就租賃主體變更事宜進行協(xié)商及辦理相關(guān)手續(xù)，所有相關(guān)費用（包括但不限于變更登記費用、稅費等）均由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及《房屋租賃合同》的約定各自承擔。如因本協(xié)議的簽訂及履行導致任何一方需支付相關(guān)費用，該等費用由承擔方自行承擔，另一方無需承擔任何補償義務(wù)。雙方同意，本協(xié)議項下不涉及任何價格條款及支付條件，雙方均無需履行任何支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃主體變更手續(xù)辦理完成并取得相關(guān)證明文件之日終止。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成租賃主體變更相關(guān)手續(xù)的辦理。如因不可抗力或雙方均同意延期的情況，辦理期限可相應(yīng)順延。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方提供辦理租賃主體變更所需的一切文件及信息。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向相關(guān)政府部門提交租賃主體變更申請，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.相關(guān)政府部門應(yīng)在收到申請之日起XX日內(nèi)完成審批及變更登記手續(xù)。如因政府部門原因?qū)е伦兏怯浹舆t，雙方均無權(quán)要求賠償。

6.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，遵守《房屋租賃合同》的約定，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡及繼續(xù)履行。

7.租賃主體變更手續(xù)辦理完成后，本協(xié)議即告履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)按照《房屋租賃合同》的約定繼續(xù)履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的文件及信息，導致租賃主體變更手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)若甲方在租賃主體變更手續(xù)辦理過程中，提供虛假或隱瞞文件及信息，導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔相應(yīng)的法律責任。

(3)若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理租賃主體變更手續(xù)，導致變更登記延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元違約金，但累計違約金不超過XX元。

(4)若甲方在租賃主體變更完成后，未能按照本協(xié)議約定將變更后的《房屋租賃合同》及相關(guān)文件交付乙方，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元違約金，但累計違約金不超過XX元。

(5)若甲方在租賃主體變更后，以任何理由干涉乙方的正常經(jīng)營活動，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議約定提供必要的文件及信息，導致租賃主體變更手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)若乙方在租賃主體變更手續(xù)辦理過程中，提供虛假或隱瞞文件及信息，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔相應(yīng)的法律責任。

(3)若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供辦理租賃主體變更所需的一切文件及信息，導致變更登記延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付XX元違約金，但累計違約金不超過XX元。

(4)若乙方未按照《房屋租賃合同》的約定履行承租方的權(quán)利義務(wù)，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(5)若乙方在租賃主體變更完成后，未能按照本協(xié)議約定支付《房屋租賃合同》項下的租金及其他費用，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付當期應(yīng)付租金的XX%作為違約金，但累計違約金不超過XX元。

(6)若乙方在租賃期間，擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或?qū)ψ赓U物業(yè)進行損害，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并恢復物業(yè)原狀（自然損耗除外）。

(7)若乙方在租賃期間，從事違法活動，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔相應(yīng)的法律責任。

(8)若乙方在租賃期間，未配合甲方進行物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(9)若乙方在租賃期間，未遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(10)若乙方在租賃期間，未妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，導致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(11)若乙方在租賃期間，未遵守社會公德，從事影響他人正常生活的活動，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(12)若乙方在租賃期間，未承擔因自身原因造成的稅收或其他費用的繳納義務(wù)，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(13)若乙方在租賃期間，未維護租賃物業(yè)的良好形象，導致甲方聲譽受損，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(14)若乙方在租賃期間，未遵守本協(xié)議的其他約定，或未配合甲方履行《房屋租賃合同》項下的權(quán)利義務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減少損失。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

5.爭議解決：若雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、社會事件等。不可抗力應(yīng)是指在本協(xié)議簽訂時無法預見，在協(xié)議履行期間發(fā)生，且非任何一方當事人合理努力所能防止或克服的事件。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或延期履行相關(guān)義務(wù)。如雙方無法達成一致，本協(xié)議可由受影響方單方面解除，且雙方互不承擔違約責任。

4.不可抗力后果：在不可抗力事件影響期間，受影響方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡最大努力恢復履行本協(xié)議。一旦不可抗力事件消除，受影響方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議項下的義務(wù)，且已發(fā)生的不可抗力事件不應(yīng)影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔違約責任，但應(yīng)相互配合，妥善處理已發(fā)生的事項，并采取措施防止損失進一步擴大。如不可抗力事件導致本協(xié)議完全無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔賠償責任。

6.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。如一方未及時通知，導致另一方遭受損失的，未通知方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

7.不可抗力變更：若不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，以確保本協(xié)議的合理性和可操作性。如雙方無法達成一致，受影響方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)裁決是否變更或解除相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，或提交至XX人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，且一旦選擇，不得擅自變更。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專人負責處理爭議，并在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進行初步協(xié)商；如協(xié)商不成，應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)書面通知對方，提出具體的爭議解決方案。雙方應(yīng)積極配合，通過書面或口頭形式進行溝通，力求在合理期限內(nèi)解決爭議。

3.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁應(yīng)按照XX仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)共同提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守仲裁庭的管轄及程序安排。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請再審。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭議，甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院均有管轄權(quán)。雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并遵守法院的管轄及程序安排。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議解決費用：如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任時，由雙方按照責任比例分擔。如選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔；雙方均有責任時，由雙方按照責任比例分擔。

6.爭議解決范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任、不可抗力等。雙方應(yīng)通過爭議解決方式解決所有爭議，且任何一方不得就同一爭議另行解決。

7.爭議解決效力：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守爭議解決結(jié)果，并履行相關(guān)義務(wù)。如一方不履行爭議解決結(jié)果，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行，并要求對方承擔相應(yīng)的違約責任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知事項，均應(yīng)通過書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信等。通知送達地址為本協(xié)議首頁所載地址，任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；以信函或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃主體變更手續(xù)辦理完成并取得相關(guān)證明文件之日自動終止。如雙方另有約定，或因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，本協(xié)議可提前終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照《房屋租賃合同》的約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)，直至租賃期滿或另有約定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本