廠房租賃合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________承租方（乙方）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________二、租賃標(biāo)的基本情況廠房位置：甲方將其合法擁有的廠房位于________________________（具體地址）出租給乙方使用。租賃面積：該廠房建筑面積為________平方米，實(shí)際租賃面積以雙方確認(rèn)的《廠房平面圖》（附件一）為準(zhǔn)。廠房結(jié)構(gòu)：廠房類型為________（如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等），層數(shù)為________層，具備________（如行車、消防設(shè)施、獨(dú)立辦公區(qū)等）附屬設(shè)施。用途限制：乙方租賃該廠房僅限用于________（如生產(chǎn)加工、倉儲等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更用途。若需改變用途或從事法律法規(guī)禁止的活動，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、租賃期限租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________年。裝修免租期：甲方同意給予乙方________個月的裝修免租期（自________年________月________日至________年________月________日），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。續(xù)租約定：租賃期滿前六個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方不再出租，應(yīng)提前六個月書面通知乙方。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-3年：每年租金為人民幣________元（大寫：________________________元整），按月計(jì)算為________元/月。第4年起：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增________%（不超過法律規(guī)定上限），具體金額以雙方協(xié)商確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。支付方式：租金按________（月/季/年）支付，乙方應(yīng)在每周期開始前10個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名________，開戶行________，賬號________________）。租賃保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為________元（相當(dāng)于________個月租金）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)保證對租賃廠房擁有合法出租權(quán)，并向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)授權(quán)文件復(fù)印件（附件二）。負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如消防、電梯等）的自然損耗維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，如遇政府征收、征用或甲方規(guī)劃調(diào)整需提前收回廠房，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，雙方配合辦理終止手續(xù)。政府給予的征收補(bǔ)償中，土地及建筑物補(bǔ)償歸甲方所有，搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等與乙方直接相關(guān)的補(bǔ)償，按實(shí)際損失比例分配。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)按合同約定支付租金及其他費(fèi)用，合理使用廠房及設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或抵押。如需對廠房進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前提交方案并經(jīng)甲方審核同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，可移動設(shè)施由乙方自行處置，但不得損壞廠房結(jié)構(gòu)。承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等因使用廠房產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按相關(guān)部門要求按時繳納。六、違約責(zé)任甲方違約：若甲方未能按時交付廠房，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。擅自提前收回廠房的，應(yīng)退還乙方已支付的保證金及剩余租金，并賠償乙方裝修殘值及實(shí)際損失。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的0.5%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)暫停供水供電或解除合同，保證金不予退還。擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租或損壞主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。七、合同解除與終止法定解除：因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致廠房無法使用，或因政府政策調(diào)整需提前終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，多退少補(bǔ)。協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止合同，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)騰空廠房并辦理交接手續(xù)。終止后處理：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)騰空廠房，將設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并配合甲方辦理交接，簽署《廠房交接確認(rèn)書》（附件三）。八、爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向廠房所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《廠房平面圖》《產(chǎn)權(quán)證明》《設(shè)施清單》等）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________________________日期：________年________月________日乙方（蓋章）：________________________法定代表人