家政居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），法定代表人：李明，地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)投資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理?；诩追綄?duì)高端住宅租賃市場(chǎng)的需求，為優(yōu)化租賃資源配置，提升服務(wù)效率，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，擬通過乙方提供家政服務(wù)居間服務(wù)，以促成甲方租賃物業(yè)的順利出租及后續(xù)管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX家政服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），法定代表人：王靜，地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號(hào)XX寫字樓10層，聯(lián)系方式乙方系依法注冊(cè)成立并具有家政服務(wù)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，專注于高端住宅租賃相關(guān)的家政、保潔、物業(yè)管理等服務(wù)，具備豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方及承租方的需求?；谝曳降膶I(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，甲方選擇乙方作為本次租賃居間服務(wù)的合作方，以實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏的合作模式。

甲方租賃物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元，建筑面積XX平方米，用途為住宅租賃。為保障租賃交易的順利進(jìn)行，甲方委托乙方提供包括但不限于房源信息匹配、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)查驗(yàn)、家電配置、租賃后服務(wù)等全流程居間服務(wù)。乙方承諾以專業(yè)、高效、誠(chéng)信的服務(wù)態(tài)度，協(xié)助甲方完成租賃目標(biāo)，并確保承租方的權(quán)益得到有效保障。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在家政居間服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方租賃物業(yè)通過乙方的專業(yè)服務(wù)順利出租并達(dá)成租賃目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于：1.乙方為甲方提供的租賃房源信息搜集、篩選及匹配服務(wù)；2.乙方協(xié)助甲方與潛在承租方進(jìn)行租賃條件談判，促成雙方達(dá)成租賃合意；3.乙方負(fù)責(zé)甲方與承租方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，并協(xié)助雙方完成租賃合同的草擬與簽訂；4.乙方提供租賃期間的家電配置、維修協(xié)調(diào)等售后服務(wù)；5.乙方根據(jù)甲方需求，提供承租方背景及信用評(píng)估等服務(wù)。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，保障租賃交易的合法合規(guī)與高效完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

“租賃物業(yè)”指甲方委托乙方提供居間服務(wù)的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元住宅，具體范圍以房屋權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)；

“居間服務(wù)”指乙方為促成甲方租賃物業(yè)出租而提供的房源推廣、客戶推薦、租賃談判、合同輔助簽訂及后續(xù)服務(wù)等全部或部分服務(wù)內(nèi)容；

“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的法律文件；

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；

“有效承租方”指通過背景且與甲方達(dá)成租賃合意并完成合同簽訂的承租個(gè)人或單位。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，對(duì)租賃價(jià)格、租賃條款等核心條件進(jìn)行最終決定；甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃物業(yè)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、過往租賃情況等，并確保信息的合法性；甲方有義務(wù)按時(shí)足額向乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；甲方有義務(wù)配合乙方開展租賃談判、物業(yè)查驗(yàn)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的工作，包括但不限于提供必要授權(quán)、安排相關(guān)人員到場(chǎng)等；甲方如需乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)，應(yīng)另行協(xié)商并支付相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成居間服務(wù)，甲方未予配合的，乙方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整服務(wù)方案或解除部分合同義務(wù)；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背公序良俗的居間要求；乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備足夠資源，確保居間服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方預(yù)期；乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)租賃房源信息的搜集、整理與推廣，確保信息來源合法、內(nèi)容真實(shí)；乙方應(yīng)積極拓展?jié)撛诔凶夥劫Y源，通過有效渠道進(jìn)行房源推薦，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行客戶篩選；乙方應(yīng)甲方與承租方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，協(xié)助雙方明確租賃物業(yè)的實(shí)際狀況，并出具查驗(yàn)記錄；乙方應(yīng)提供租賃合同范本或協(xié)助甲方與承租方草擬租賃合同，并就合同條款提供專業(yè)建議，但最終合同簽署由甲方主導(dǎo)；乙方應(yīng)全程參與租賃談判，維護(hù)甲方利益，爭(zhēng)取達(dá)成對(duì)甲方有利的租賃條件；乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃后的相關(guān)事宜，包括但不限于家電配置、維修協(xié)調(diào)、費(fèi)用代收代付等，具體服務(wù)內(nèi)容以雙方約定為準(zhǔn)；乙方應(yīng)建立承租方檔案，對(duì)承租方進(jìn)行必要的背景和信用評(píng)估，并將結(jié)果及時(shí)反饋甲方，甲方據(jù)此做出承租決定；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)信息及租賃過程中的相關(guān)資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方；乙方在服務(wù)過程中如因自身過錯(cuò)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下居間服務(wù)的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方為促成甲方租賃物業(yè)出租所提供的全部居間服務(wù)。支付方式采用分期付款方式：甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；乙方完成甲方租賃物業(yè)租賃合同簽訂的次日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余總價(jià)款的70%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX家政服務(wù)有限責(zé)任公司。逾期支付超過XX日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。甲方支付服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以實(shí)際完成的服務(wù)工作量為基礎(chǔ)，乙方需提供相應(yīng)的工作憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月。自甲方租賃物業(yè)成功出租并簽訂正式租賃合同之日起，本協(xié)議自動(dòng)終止。若協(xié)議期滿前兩個(gè)月內(nèi)甲方租賃物業(yè)仍未出租，甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止本協(xié)議，乙方應(yīng)在收到通知后立即停止相關(guān)服務(wù)并配合甲方處理善后事宜。乙方應(yīng)在收到甲方租賃物業(yè)出租意向確認(rèn)后XX日內(nèi)完成首批潛在承租方推薦工作，甲方應(yīng)在收到推薦后XX日內(nèi)安排查驗(yàn)或提出反饋意見。租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成租賃相關(guān)資料的整理并提交甲方存檔。若因甲方原因?qū)е路?wù)中斷或延遲，協(xié)議期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按每日XX%的利率向乙方支付逾期付款違約金，直至全部款項(xiàng)付清之日止。若甲方逾期付款超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)費(fèi)用總額的XX%作為違約金，且甲方仍需承擔(dān)所有未完成服務(wù)的費(fèi)用。若因甲方未及時(shí)提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成居間服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)等。若甲方在租賃合同簽訂后單方面無正當(dāng)理由解除合同，導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生服務(wù)無法收回，甲方應(yīng)向乙方支付已支付服務(wù)費(fèi)用的XX倍作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未按本協(xié)議第二條定義及第三條第2款約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)甲方指出后未予糾正，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用或解除協(xié)議。乙方在服務(wù)過程中因重大過失（如提供虛假房源信息、泄露甲方商業(yè)秘密等）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。若乙方在收到甲方租賃物業(yè)出租意向確認(rèn)后XX日內(nèi)未完成首批潛在承租方推薦工作，或推薦的承租方均不符合甲方基本要求的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)用的XX%，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)直至達(dá)成租賃目標(biāo)，費(fèi)用按原標(biāo)準(zhǔn)XX折計(jì)算。若乙方在租賃合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方處理后續(xù)服務(wù)（如家電配置、維修協(xié)調(diào)等），甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)用的XX%，且乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約時(shí)，守約方要求支付違約金的總額不應(yīng)超過本協(xié)議總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行或協(xié)商解除協(xié)議。任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，但若不可抗力導(dǎo)致一方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如為補(bǔ)救不可抗力影響而支出的合理費(fèi)用），在合理范圍內(nèi)應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)。雙方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力，采取必要措施減輕不可抗力帶來的損失，包括但不限于尋找替代服務(wù)方案、保護(hù)租賃物業(yè)等。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。若選擇訴訟方式，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付其合理的律師費(fèi)。雙方在訴訟期間應(yīng)互相配合提供證據(jù)，并應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行訴訟活動(dòng)，避免采取損害對(duì)方利益的訴訟策略。法院的判決或裁定對(duì)本協(xié)議雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。在訴訟期間，不因爭(zhēng)議的解決而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)執(zhí)行，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在專人遞送時(shí)應(yīng)視為在送達(dá)時(shí)送達(dá)；在掛號(hào)信發(fā)出后XX日或電子郵件發(fā)送后確認(rèn)送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；在傳真發(fā)送后立即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、租賃物業(yè)信息及承租方信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

7.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

9.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）乙方家政服務(wù)資質(zhì)證明復(fù)印件；（2）甲方租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（3）居間服務(wù)范圍詳細(xì)清單；（4）服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.合規(guī)性：雙方承諾在本協(xié)議履行過程中遵守所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及家政服務(wù)行業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。任何一方違反合規(guī)性要求給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議業(yè)務(wù)構(gòu)成利益沖突的其他業(yè)務(wù)，并在發(fā)生潛在利益沖突時(shí)立即通知對(duì)方，并采取合理措施避免沖突。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙