房產(chǎn)抵債合同第一章合同概述第一條合同目的為明確債權(quán)人和債務(wù)人在債務(wù)清償過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方就債務(wù)人以其合法擁有的房產(chǎn)抵償債務(wù)事宜達成一致，特訂立本合同。第二條合同依據(jù)本合同的訂立基于以下法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》合同編、物權(quán)編關(guān)于債權(quán)債務(wù)關(guān)系及物權(quán)變動的相關(guān)規(guī)定；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、登記的相關(guān)規(guī)定；雙方此前簽訂的《借款合同》（編號：______）及相關(guān)補充協(xié)議。第三條合同當事人甲方（債權(quán)人）：________________________法定代表人/負責(zé)人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：____________住所地：______________________________乙方（債務(wù)人）：________________________法定代表人/負責(zé)人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：____________住所地：______________________________第二章債務(wù)信息確認第四條債務(wù)基本情況債務(wù)本金：人民幣________元（大寫：________________________元整）；債務(wù)利息：截至本合同簽訂日，應(yīng)付利息人民幣________元（按原借款合同約定的利率計算）；債務(wù)期限：原債務(wù)履行期限自______年____月____日起至______年____月____日止；債務(wù)總額：雙方確認截至本合同簽訂日，乙方尚欠甲方債務(wù)本息合計人民幣________元（大寫：________________________元整）。第五條債務(wù)確認條款乙方確認對上述債務(wù)的真實性、合法性無異議，且不存在任何抗辯事由。雙方同意以本合同約定的房產(chǎn)抵償方式清償全部債務(wù)。第三章抵債房產(chǎn)基本信息第六條房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：________________________（詳細地址）；建筑面積：________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準）；房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________；不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號：________________________；登記所有權(quán)人：________________________；土地使用權(quán)類型：□出讓□劃撥□其他________；土地使用年限：自______年____月____日起至______年____月____日止。第七條房產(chǎn)權(quán)利狀況乙方承諾對抵債房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在共有權(quán)人或其他權(quán)利限制；房產(chǎn)現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝□精裝□其他________；權(quán)利瑕疵聲明：乙方確認該房產(chǎn)未設(shè)置抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，未涉及任何訴訟或仲裁糾紛。第四章房產(chǎn)價值評估與抵債金額第八條房產(chǎn)評估雙方同意共同委托具有房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的________________公司對抵債房產(chǎn)進行評估；評估基準日為______年____月____日，評估報告出具日期為______年____月____日；評估價值：經(jīng)評估，該房產(chǎn)市場價值為人民幣________元（大寫：________________________元整）。第九條抵債金額確認雙方同意以房產(chǎn)評估價值人民幣________元抵償乙方所欠債務(wù)；價值差額處理：若評估價值高于債務(wù)總額，超出部分人民幣________元由甲方在房產(chǎn)過戶完成后____日內(nèi)向乙方支付；若評估價值低于債務(wù)總額，差額部分人民幣________元由乙方在____日內(nèi)向甲方補足；抵債完成后，雙方之間原債權(quán)債務(wù)關(guān)系即告消滅。第五章房產(chǎn)交付與過戶第十條房產(chǎn)交付交付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)將房產(chǎn)實際交付給甲方；交付標準：保持房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電設(shè)施能正常使用；結(jié)清交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等費用；移交房屋鑰匙、門禁卡、裝修資料等相關(guān)物品；交付驗收：甲方應(yīng)在收到交付通知后____日內(nèi)進行驗收，逾期未驗收視為默認合格。第十一條過戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)于交付完成后____日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；所需材料包括但不限于：不動產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證明、婚姻狀況證明、評估報告等；過戶費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)：契稅、印花稅、個人所得稅（若適用）；乙方承擔(dān)：增值稅、土地增值稅、交易手續(xù)費、登記費；過戶完成標志：以不動產(chǎn)登記機構(gòu)核發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)第十二條甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求乙方按約定交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理過戶；應(yīng)及時配合提供過戶所需的個人資料；對房產(chǎn)價值高于債務(wù)總額的部分，應(yīng)按約定向乙方支付差額款；接收房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施。第十三條乙方權(quán)利義務(wù)保證對抵債房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，權(quán)屬清晰無爭議；負責(zé)在約定期限內(nèi)消除房產(chǎn)上可能存在的權(quán)利負擔(dān)；應(yīng)如實告知甲方房產(chǎn)的質(zhì)量缺陷、相鄰關(guān)系等實際情況；對房產(chǎn)價值低于債務(wù)總額的部分，應(yīng)按約定向甲方補足差額。第七章違約責(zé)任第十四條乙方違約情形及責(zé)任逾期交付房產(chǎn)：每逾期一日，按抵債金額的萬分之____支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方繼續(xù)履行原債務(wù)；房產(chǎn)無法過戶：因乙方原因?qū)е逻^戶失敗的，乙方應(yīng)返還甲方已支付的差額款（如有），并賠償評估費、律師費等直接損失；權(quán)利瑕疵違約：若房產(chǎn)存在隱藏權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方無法取得完整所有權(quán)，乙方應(yīng)按抵債金額的____%支付違約金，并賠償全部損失。第十五條甲方違約情形及責(zé)任逾期支付差額款：每逾期一日，按未付款項的萬分之____支付違約金；拒絕接收房產(chǎn)：無正當理由拒收房產(chǎn)的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)乙方已支付的評估費、過戶前期費用等。第八章法律風(fēng)險提示與爭議解決第十六條法律風(fēng)險提示物權(quán)變動風(fēng)險：本合同簽訂不視為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需完成過戶登記后方發(fā)生物權(quán)效力；流押條款無效：雙方確認未約定"債務(wù)到期不還則房產(chǎn)直接歸甲方所有"的條款，任何此類約定均屬無效；清算義務(wù)：房產(chǎn)過戶完成后，雙方應(yīng)就抵債金額、差額款進行書面結(jié)算，簽署《債務(wù)清償確認書》；稅費政策風(fēng)險：因國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致過戶稅費變化的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行，已約定的承擔(dān)方不變。第十七條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第九章合同生效與其他條款第十八條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成且債務(wù)清償完畢之日終止。第十九條合同變更與解除對本合同的任何修改需經(jīng)雙方簽署書面補充協(xié)議；發(fā)生以下情形，守約方有權(quán)解除合同：一方嚴重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行；法律規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。第二十條通知與送達雙方在本合同中載明的地址為有效通訊地址，任何書面通知按該地址郵寄后第____日視為送達；地址變更應(yīng)提前____日書面通知對方，否則按原地址送達仍視為有效。第二十一條其他約定本合同所稱"抵債完成"指不動產(chǎn)權(quán)屬登記至甲方名下且雙方完成債務(wù)結(jié)算；本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同