2025年房屋宅基地交換合同協(xié)議書解讀甲方（出讓人）：[甲方姓名]，身份證號碼：[甲方身份證號碼]，住址：[甲方住址]。乙方（受讓人）：[乙方姓名]，身份證號碼：[乙方身份證號碼]，住址：[乙方住址]。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋及宅基地交換事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條交換標(biāo)的物1.1甲方自愿將其合法擁有的位于[甲方房屋坐落地址]的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)交換給乙方。該房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[建筑面積]平方米，使用面積為[使用面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]。1.2乙方自愿將其合法擁有的位于[乙方房屋坐落地址]的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)交換給甲方。該房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[建筑面積]平方米，使用面積為[使用面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]。1.3雙方保證上述交換標(biāo)的物已取得合法權(quán)屬證明，分別為《不動產(chǎn)權(quán)證書》（或《集體土地建設(shè)使用權(quán)證》）號分別為[甲方證件號碼]和[乙方證件號碼]，權(quán)屬清晰，無抵押、查封、凍結(jié)、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條標(biāo)的物狀況確認(rèn)與瑕疵擔(dān)保2.1甲乙雙方確認(rèn)，對本方提供的交換標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、附屬設(shè)施、宅基地位置、面積、四至范圍等）已進(jìn)行充分了解和確認(rèn)，并自愿接受該現(xiàn)狀進(jìn)行交換。2.2甲方保證，其提供的房屋及宅基地不存在任何權(quán)利瑕疵，若未來發(fā)生任何第三方主張權(quán)利或政府征收、征用、規(guī)劃調(diào)整等導(dǎo)致乙方損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方全部損失。2.3乙方保證，其提供的房屋及宅基地不存在任何權(quán)利瑕疵，若未來發(fā)生任何第三方主張權(quán)利或政府征收、征用、規(guī)劃調(diào)整等導(dǎo)致甲方損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方全部損失。第三條交換價值確認(rèn)與差價處理3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，并可根據(jù)需要委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，確認(rèn)甲方提供的房屋及宅基地與乙方提供的房屋及宅基地價值基本相當(dāng)，采取等價交換方式。3.2若雙方確認(rèn)價值存在差異，形成差價，則[選擇以下一種方式，并刪除另一種方式]：（1）價值較高方（甲方/乙方）向價值較低方（乙方/甲方）支付差價人民幣[差價金額]元。支付時間為本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。（2）雙方不進(jìn)行差價結(jié)算，各自保留對相應(yīng)標(biāo)的物的權(quán)利。第四條費用承擔(dān)4.1與交換標(biāo)的物相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）、印花稅等，由[選擇以下一種方式，并刪除另一種方式]：（1）甲方承擔(dān)其提供標(biāo)的物的相關(guān)稅費，乙方承擔(dān)其提供標(biāo)的物的相關(guān)稅費。（2）按[具體比例或金額]分擔(dān)。4.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、宅基地使用權(quán)變更登記等所需的法律咨詢費、評估費、測繪費、登記費、工本費等手續(xù)辦理費用，由[選擇以下一種方式，并刪除另一種方式]：（1）甲方承擔(dān)與其提供標(biāo)的物相關(guān)的費用，乙方承擔(dān)與其提供標(biāo)的物相關(guān)的費用。（2）按[具體比例或金額]分擔(dān)。4.3交換前，各自名下交換標(biāo)的物的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等應(yīng)繳費用，由各自承擔(dān)至交割完成之日。第五條履行期限與交割5.1雙方應(yīng)在本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成房屋及宅基地的實際交付手續(xù)，并配合辦理相關(guān)交接事宜。5.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，由[選擇以下一種方式，并刪除另一種方式]：（1）甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合。甲方應(yīng)在完成相關(guān)費用支付后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（2）乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方配合。乙方應(yīng)在完成相關(guān)費用支付后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.3不動產(chǎn)權(quán)證書（或《集體土地建設(shè)使用權(quán)證》）辦理完畢后，原件由[選擇以下一種方式，并刪除另一種方式]：（1）甲方保管，乙方領(lǐng)取復(fù)印件。（2）乙方保管，甲方領(lǐng)取復(fù)印件。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未按本合同約定支付款項（包括差價、稅費等），應(yīng)按日向守約方支付應(yīng)付未付金額的[千分之幾或百分之幾]作為違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。6.2甲方未按時交付房屋及宅基地，或交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失。6.3乙方未按時交付房屋及宅基地，或交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失。6.4因一方原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按期辦理或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，守約方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。6.5雙方任何一方單方面解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r值[百分之幾]的違約金；若違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。第七條不可抗力7.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收征用、政策重大調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明。7.2不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇以下一種方式，并刪除另一種方式]：（1）交換房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）交換合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（包括但不限于房屋評估報告、不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，[選擇