三方協(xié)議書簽了假的1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，職務(wù)：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗及市場資源，乙方擬與甲方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或委托管理事宜展開合作。甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“合作物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，主要功能為商業(yè)零售、餐飲及辦公用途。甲方希望通過本次合作，引入具有專業(yè)運營能力的乙方，提升合作物業(yè)的市場價值及經(jīng)營效益。根據(jù)雙方前期溝通及意向，甲方現(xiàn)委托乙方作為合作物業(yè)的承租方或服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬依據(jù)本協(xié)議約定展開合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別女，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方為一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于20XX年，注冊資本XX萬元人民幣，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)租賃、物業(yè)管理、品牌策劃及市場推廣等領(lǐng)域。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)運營管理方面的專業(yè)團(tuán)隊及成熟體系，已成功服務(wù)多個知名商業(yè)項目，具備豐富的市場經(jīng)驗和資源整合能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍及提升市場競爭力，乙方希望與甲方就合作物業(yè)展開深度合作，通過專業(yè)的運營管理，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化?；诩追降捻椖抠Y源及乙方的運營能力，雙方經(jīng)初步接洽，確認(rèn)合作意向。乙方同意作為合作物業(yè)的承租方或服務(wù)提供方，根據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。

雙方合作的背景或前提條件如下：

（1）甲方擁有合作物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)，并具備完整的權(quán)屬證明文件，不存在任何權(quán)屬爭議或法律瑕疵；

（2）合作物業(yè)具備商業(yè)運營條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防合規(guī)、物業(yè)管理等基礎(chǔ)設(shè)施，符合相關(guān)法律法規(guī)及市場運營標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)，能夠提供專業(yè)的商業(yè)運營服務(wù)，且在過往項目中無重大違約行為或不良記錄；

（4）雙方基于互信互利原則，經(jīng)充分協(xié)商，同意就合作物業(yè)的租賃或委托管理事宜達(dá)成一致，并簽署本協(xié)議作為合作基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式確立合作關(guān)系，后續(xù)具體權(quán)利義務(wù)、價格條款、履行期限等內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議主體部分詳細(xì)約定。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束，共同推動合作項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就特定商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作物業(yè)”）的租賃或委托管理事宜的合作目標(biāo)與內(nèi)容。具體范圍包括但不限于：合作物業(yè)的租賃條件（如租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等）或委托管理服務(wù)內(nèi)容（如運營策劃、品牌引進(jìn)、營銷推廣、日常管理等），雙方在合作過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，提升合作物業(yè)的市場表現(xiàn)與經(jīng)營效益，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議所涉合作物業(yè)具體信息以本協(xié)議主體條款及附件（如有）為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

“合作物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體范圍以產(chǎn)權(quán)證明文件及附件所示為準(zhǔn)。

“租賃期限”指甲方將合作物業(yè)出租給乙方使用的具體年限，自本協(xié)議生效之日起計算。

“委托管理”指甲方委托乙方對合作物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化運營管理的服務(wù)模式，乙方的服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議相關(guān)條款。

“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定使用合作物業(yè)應(yīng)向甲方支付的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制以本協(xié)議第X條為準(zhǔn)。

“運營報告”指乙方定期向甲方提交的合作物業(yè)運營狀況的書面文件，包括但不限于客流量、銷售額、費用支出等數(shù)據(jù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，合法合規(guī)地使用合作物業(yè)，并保障合作物業(yè)的完好狀態(tài)。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議條款追究其責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)確保合作物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，并配合乙方辦理相關(guān)租賃或委托管理所需的法律手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬證明、消防驗收、營業(yè)執(zhí)照等文件。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，定期或根據(jù)市場情況調(diào)整租金、管理費等費用標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（4）甲方應(yīng)保證合作物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、消防、安防等）符合安全運營標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)日常維護(hù)及維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運營活動，并要求乙方定期提供運營報告，乙方應(yīng)如實披露合作物業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)及財務(wù)狀況。如甲方需要進(jìn)一步審計，乙方應(yīng)予以配合，但甲方應(yīng)提前書面通知并提供合理的審計時間。

（6）在協(xié)議履行期間，甲方非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變合作物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如確需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商并承擔(dān)相應(yīng)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議約定，獲得合作物業(yè)的租賃或委托管理權(quán)，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)開展商業(yè)運營活動。具體包括但不限于：制定運營計劃、引進(jìn)品牌商戶、市場推廣、管理日常事務(wù)等。乙方在行使上述權(quán)力時，應(yīng)確保符合法律法規(guī)及商業(yè)道德。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的租賃期限或委托管理范圍使用合作物業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變物業(yè)用途，如需調(diào)整運營方向，應(yīng)提前XX日書面提出方案，并與甲方協(xié)商一致后方可實施。乙方的所有運營行為應(yīng)以提升合作物業(yè)價值為導(dǎo)向，并接受甲方的監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)合作物業(yè)的日常管理，包括但不限于客戶服務(wù)、安全管理、清潔維護(hù)、市場分析等，確保運營效率與品質(zhì)。乙方應(yīng)定期向甲方提交運營報告，報告內(nèi)容應(yīng)真實、完整，并涵蓋但不限于客流分析、銷售額統(tǒng)計、費用支出明細(xì)、市場風(fēng)險提示等關(guān)鍵信息。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及合作物業(yè)的運營情況，提出合理的費用預(yù)算及調(diào)整建議，但最終決策權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)積極控制運營成本，避免不必要的浪費，并承擔(dān)因自身管理疏忽導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作物業(yè)的品牌推廣與營銷活動，包括但不限于策劃節(jié)日促銷、主題活動、維護(hù)客戶關(guān)系等，所有營銷方案需事先報備甲方審核，確保符合甲方品牌形象及市場策略。乙方應(yīng)合理使用合作物業(yè)的公共區(qū)域及宣傳資源，并承擔(dān)因營銷活動產(chǎn)生的直接費用。

（6）乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險防控體系，確保合作物業(yè)的運營安全，包括但不限于消防管理、治安防范、食品安全等。如發(fā)生重大運營風(fēng)險或安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并第一時間通知甲方，同時承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）在委托管理模式下，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付管理服務(wù)費，費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以第X條為準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供合理的賬目清單，并接受甲方的財務(wù)核查，如存在賬目不透明或違規(guī)操作，甲方有權(quán)要求乙方整改并追究相應(yīng)責(zé)任。

（8）協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成合作物業(yè)的清場工作，并將物業(yè)恢復(fù)至可繼續(xù)使用狀態(tài)，包括但不限于清除遺留物品、恢復(fù)裝修設(shè)施、移交運營資料等。乙方應(yīng)配合甲方完成交接手續(xù)，并確保無任何遺留糾紛或索賠風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

雙方就合作物業(yè)的合作事宜，約定如下價格與支付條件：

1.若雙方約定為租賃模式，則租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總租賃金額根據(jù)租賃期限計算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方指定以下賬戶支付：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，賬號：XX。甲方應(yīng)開具等額發(fā)票。

2.若雙方約定為委托管理模式，則管理費標(biāo)準(zhǔn)為合作物業(yè)年度營業(yè)額的X%，或固定金額人民幣XX元/年，具體以本協(xié)議附件（如有）或雙方約定為準(zhǔn)。管理費應(yīng)于每年XX月XX日前支付，支付方式同上。甲方應(yīng)提供詳細(xì)的管理費計算依據(jù)及發(fā)票。

3.乙方應(yīng)支付的所有款項均應(yīng)以人民幣結(jié)算，若涉及匯率風(fēng)險，由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)要求乙方在支付前提供付款用途說明及相關(guān)證明文件。

4.除本協(xié)議約定的費用外，雙方確認(rèn)，合作過程中產(chǎn)生的其他費用（如稅費、第三方服務(wù)費等）由承擔(dān)方承擔(dān)，具體以雙方書面約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定期限屆滿自動終止。

2.租賃模式下，租賃期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX個月協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)租條件由雙方另行約定。

3.委托管理模式下，管理期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算。如需終止合作，任何一方應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并完成交接手續(xù)。

4.協(xié)議履行期間，任何一方均不得單方面解除協(xié)議，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形或不可抗力事件。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認(rèn)，并協(xié)商解除條件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付租金或管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總租金/管理費的X%作為違約賠償。

（2）甲方未按約定提供合作物業(yè)或擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并退還已支付但未提供服務(wù)的租金/管理費。

（3）甲方提供虛假信息或違反本協(xié)議約定，損害乙方利益，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金或管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總租金/管理費的X%作為違約賠償。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變合作物業(yè)用途，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付總租金/管理費的X%作為違約賠償，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（3）乙方運營管理不善，導(dǎo)致合作物業(yè)價值下降或產(chǎn)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、第三方索賠、行政處罰等。

（4）乙方未按約定提供運營報告或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（5）乙方未按約定完成交接手續(xù)或遺留糾紛，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并支付相應(yīng)費用，同時乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)按較高標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.協(xié)議解除后的責(zé)任：若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任，并返還或賠償相關(guān)財產(chǎn)及收益。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，并采取合理措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、政策調(diào)整等）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并互不追究違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：若一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。若雙方對不可抗力范圍有爭議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.協(xié)商解除：不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理財產(chǎn)分割及費用結(jié)算事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。若協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費用。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為合作物業(yè)所在地或被告住所地的人民法院。

5.爭議優(yōu)先性：仲裁或訴訟解決方式一旦選定，雙方應(yīng)予以遵守，不得再以相同理由另行爭議解決。若一方違反本協(xié)議約定提起重復(fù)訴訟或仲裁，守約方有權(quán)要求停止訴訟并要求賠償損失。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對于涉及商業(yè)秘密或不宜公開的信息，應(yīng)保守秘密，但法律另有規(guī)定的除外。仲裁或訴訟程序中，若法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求公開，雙方應(yīng)配合披露必要信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。郵件發(fā)送以進(jìn)入對方郵箱時視為送達(dá)，信函以寄出時視為送達(dá)