簽拆改協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方為滿(mǎn)足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)的方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置或經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；

鑒于乙方具備相應(yīng)的服務(wù)能力、資質(zhì)或資產(chǎn)資源，能夠滿(mǎn)足甲方提出的合作要求；

基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方就簽拆改相關(guān)事宜達(dá)成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定履行權(quán)利與義務(wù)。

本協(xié)議涉及的簽拆改行為包括但不限于文件簽署、合同變更、拆除重建及改造裝修等，具體范圍以附件形式列明。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響后續(xù)權(quán)利義務(wù)的約定，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議條款執(zhí)行。協(xié)議的簽訂背景為甲方需對(duì)XX項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)處置或空間改造，乙方具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力或資源支持，雙方通過(guò)協(xié)商明確合作路徑及責(zé)任劃分，以保障合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在簽拆改相關(guān)事宜中的合作目標(biāo)及具體分工，確保相關(guān)事項(xiàng)按照約定順利進(jìn)行。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：文件簽署的流程管理、合同條款的變更協(xié)商、拆除重建的施工、改造裝修的設(shè)計(jì)實(shí)施等。甲方通過(guò)本協(xié)議旨在實(shí)現(xiàn)XX項(xiàng)目的資產(chǎn)優(yōu)化或空間功能升級(jí)，乙方則通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)協(xié)助甲方達(dá)成合作目的。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所約定的事項(xiàng)均圍繞簽拆改核心展開(kāi)，任何一方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行相應(yīng)責(zé)任，以保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)及最終目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“簽拆改”指文件簽署、合同拆分、條款變更、拆除重建及改造裝修等行為的總稱(chēng)；

（二）“附件”指本協(xié)議項(xiàng)下由雙方另行簽署的補(bǔ)充文件，其內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力；

（三）“服務(wù)期限”指乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)所持續(xù)的時(shí)間；

（四）“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件中約定的簽拆改成果應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量及技術(shù)要求；

（五）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供簽拆改服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及成果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的業(yè)務(wù)背景資料及決策授權(quán)，確保乙方能夠順利開(kāi)展相關(guān)工作。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，如有額外支出需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)文件的簽署、拆除或改造施工等事宜，提供必要的場(chǎng)地及條件支持。

（5）甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)成果有最終驗(yàn)收權(quán)，并應(yīng)在收到成果后十日內(nèi)出具書(shū)面意見(jiàn)。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)有效，如因資料虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保簽拆改行為不侵犯第三方合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合及授權(quán)，以確保服務(wù)工作的順利開(kāi)展。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件要求，在服務(wù)期限內(nèi)完成簽拆改任務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)及設(shè)備，確保服務(wù)工作的專(zhuān)業(yè)性和安全性，并承擔(dān)過(guò)程中產(chǎn)生的合理成本。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)方案及進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（5）乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因服務(wù)行為產(chǎn)生的稅費(fèi)及行政費(fèi)用，并確保具備相應(yīng)的資質(zhì)和責(zé)任保險(xiǎn)。

（7）乙方在施工過(guò)程中應(yīng)注意安全及環(huán)境保護(hù)，如發(fā)生意外應(yīng)及時(shí)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)文件的簽署、拆除或改造施工等事宜，確保成果符合約定要求。

（9）乙方應(yīng)就服務(wù)過(guò)程中遇到的重大問(wèn)題及時(shí)向甲方匯報(bào)，并提出解決方案供甲方?jīng)Q策。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的簽拆改服務(wù)所應(yīng)提供的全部工作內(nèi)容及相關(guān)成本。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在以下節(jié)點(diǎn)向乙方支付費(fèi)用：

（一）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款；

（二）乙方完成XX階段性工作并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；

（三）本協(xié)議約定的全部服務(wù)事項(xiàng)完成并通過(guò)甲方最終驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

任何一方變更銀行賬戶(hù)信息均需提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的延遲支付不構(gòu)成違約。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方需續(xù)約或變更合作內(nèi)容，應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)服務(wù)的具體履行期限如下：

（一）乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期服務(wù)費(fèi)用后X日內(nèi)啟動(dòng)相關(guān)工作，并制定詳細(xì)的服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃提交甲方備案；

（二）文件簽署服務(wù)應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成，乙方需配合甲方完成相關(guān)文件的準(zhǔn)備工作；

（三）拆除重建工程應(yīng)在X年X月X日前完成主體拆除工作，X年X月X日前完成重建施工，具體節(jié)點(diǎn)以雙方確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)；

（四）改造裝修工程應(yīng)在X年X月X日前完成全部施工內(nèi)容，并進(jìn)入驗(yàn)收階段。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按期履行義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力消除后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后可相應(yīng)延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停相應(yīng)階段的服務(wù)工作，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

（二）甲方未按本協(xié)議約定提供必要資料、場(chǎng)地或配合的，導(dǎo)致乙方工作延誤或無(wú)法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接損失，并按延誤或無(wú)法進(jìn)行工作天數(shù)乘以每日標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用計(jì)算賠償金，每日標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用為服務(wù)費(fèi)用總額除以協(xié)議約定的總服務(wù)天數(shù)。

（三）甲方提供的資料虛假或存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方工作需要返工或承擔(dān)額外責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及額外支出，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

（四）甲方單方面變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，且乙方已完成的工作量按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，不足部分由甲方補(bǔ)足。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）乙方未按本協(xié)議第五條約定履行服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合附件約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)無(wú)條件返工直至符合要求，且返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目整體進(jìn)度延誤，每逾期一日乙方應(yīng)按合同總價(jià)的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

（二）乙方擅自變更服務(wù)方案或成果，未征得甲方書(shū)面同意的，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，同時(shí)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

（三）乙方在服務(wù)過(guò)程中因過(guò)失給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、商業(yè)機(jī)會(huì)損失等，且甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額XX%的懲罰性賠償金。

（四）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。若乙方泄露行為構(gòu)成犯罪，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（五）乙方在拆除重建或改造裝修過(guò)程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件的，應(yīng)立即停止作業(yè)并承擔(dān)全部處理費(fèi)用及由此產(chǎn)生的行政處罰，同時(shí)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。若事故導(dǎo)致甲方業(yè)務(wù)中斷，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（六）乙方未按約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展或采取必要措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于信息傳遞費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失賠償?shù)取?/p>

**三、違約金與賠償?shù)你暯?*

本協(xié)議約定的違約金與賠償金并非相互排斥，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議預(yù)見(jiàn)的損失范圍。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

**四、協(xié)議解除與責(zé)任**

若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的協(xié)議解除金。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還取得的財(cái)產(chǎn)或資料，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力或通訊中斷等。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無(wú)法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非雙方另有約定。

不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，但由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（二）依法向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國(guó)法律。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有部分責(zé)任的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決期間采取的保全措施或獲得的財(cái)產(chǎn)，不因爭(zhēng)議解決方式的選擇而受影響。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知均應(yīng)采用專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，以送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則原聯(lián)系方式仍有效。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件，補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)的變更均無(wú)效。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

（四）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行，任一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若一方違反本協(xié)議，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議約定行使權(quán)利。

（五）法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。除爭(zhēng)議解決條款另有約定外，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，任何一方不得以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由主張協(xié)議無(wú)效。

（六）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：1.雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；2.協(xié)商一致解除；3.一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；4.法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。協(xié)議終止后，保密條款、爭(zhēng)議解決條款等持續(xù)性條款仍有效。

（七）不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)罕緟f(xié)議僅為雙方約定，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)方書(shū)面同意。

（八）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方約定，不影響任何第三方基于本協(xié)議標(biāo)的物享有的合法權(quán)益。

第十條附則

（一）附件：本協(xié)議附件包括但不限于《服務(wù)范圍清單》、《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》、《進(jìn)度計(jì)劃表》、《費(fèi)用明細(xì)表》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容若與協(xié)議正文沖突，以附件為準(zhǔn)，經(jīng)雙方確認(rèn)的補(bǔ)