借用鋪面協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場5層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營企業(yè)，擁有豐富的商鋪?zhàn)赓U管理經(jīng)驗(yàn)及廣泛的商業(yè)資源，為拓展其在北京地區(qū)的零售業(yè)務(wù)布局，現(xiàn)擬通過租賃乙方位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體內(nèi)的鋪面，用于經(jīng)營便利店及相關(guān)商業(yè)活動(dòng)；

同時(shí)，乙方作為一家知名的連鎖超市企業(yè)，憑借其完善的供應(yīng)鏈體系、品牌影響力和成熟的運(yùn)營模式，需租賃位于上海市靜安區(qū)某繁華地段的鋪面，以擴(kuò)大其在華東地區(qū)的市場覆蓋面，提升品牌競爭力?；陔p方在商業(yè)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢及合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其名下位于北京市朝陽區(qū)XX大廈15層的鋪面出租給乙方使用，乙方同意承租該鋪面用于超市經(jīng)營。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，不僅為乙方提供了符合經(jīng)營需求的商業(yè)場所，也為甲方拓展了新的租賃收益來源，同時(shí)雙方通過合作能夠進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，提升市場競爭力，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容的詳細(xì)約定，包括但不限于鋪面租賃的具體條款、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付方式及違約責(zé)任等，將在后續(xù)章節(jié)中予以明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)XX大廈15層鋪面（以下簡稱“租賃鋪面”）的借用（租賃）事宜所達(dá)成的合意，確保乙方能夠按照約定使用租賃鋪面進(jìn)行超市經(jīng)營活動(dòng)，同時(shí)保障甲方作為出租方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃鋪面的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金收取與退還、鋪面交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃關(guān)系，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃鋪面”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于北京市朝陽區(qū)XX大廈15層的商業(yè)鋪面，具體面積約為XX平方米，用途為超市經(jīng)營。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃鋪面的起始時(shí)間與終止時(shí)間。

（3）“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于租賃鋪面的對(duì)價(jià)。

（4）“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議的履行而向甲方支付的一定金額的貨幣。

（5）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指租賃鋪面在交付給乙方使用時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備完備性等。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃鋪面的使用情況是否符合本協(xié)議的約定。

（2）甲方應(yīng)確保租賃鋪面在協(xié)議生效時(shí)能夠滿足乙方的經(jīng)營需求，并按照約定的時(shí)間將租賃鋪面交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的交付標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方進(jìn)行必要的交接手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃鋪面擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c租賃鋪面相關(guān)的法律責(zé)任。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃鋪面的主體結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（5）甲方應(yīng)保證租賃鋪面在租賃期間不會(huì)受到第三方主張權(quán)利的影響，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃鋪面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期滿后收回租賃鋪面，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷通知時(shí)間。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃鋪面進(jìn)行超市經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以保障租賃鋪面的正常使用。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式按時(shí)足額支付租金，逾期支付的應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，在租賃鋪面內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)的要求，不得從事違法活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃鋪面內(nèi)的裝修、改造及其相關(guān)費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。乙方進(jìn)行的裝修、改造不得損害租賃鋪面的主體結(jié)構(gòu)，并在租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后予以保留。

（6）乙方應(yīng)妥善保管租賃鋪面內(nèi)的財(cái)物及資料，并對(duì)因保管不當(dāng)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在其使用的租賃鋪面內(nèi)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，表明其經(jīng)營主體為XX連鎖超市有限公司，以維護(hù)品牌形象。

（8）租賃期間，乙方如需改變租賃鋪面的用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租等行為，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（9）租賃期滿，乙方應(yīng)按時(shí)騰空租賃鋪面，并配合甲方進(jìn)行交接手續(xù)。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照本協(xié)議的約定辦理續(xù)租手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃鋪面內(nèi)發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)按時(shí)足額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

（11）乙方應(yīng)保證其員工在租賃鋪面內(nèi)的行為符合法律法規(guī)及社會(huì)公德的要求，不得從事任何損害甲方或其他人員利益的行為。

（12）乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃鋪面存在安全隱患或主體結(jié)構(gòu)問題的，應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方進(jìn)行檢驗(yàn)和處理。甲方應(yīng)在收到通知后及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（13）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，并應(yīng)配合甲方共同維護(hù)良好的租賃關(guān)系。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃鋪面出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，不隨市場行情變化而調(diào)整。租金支付周期為按月支付，即乙方應(yīng)在每個(gè)自然月的前X日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月租金。

2.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。若乙方在租賃期滿后無違約行為，且按約定騰空并交還租賃鋪面，甲方應(yīng)在乙方辦妥相關(guān)手續(xù)后X日內(nèi)將押金無息退還乙方。

3.支付方式：租金及押金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)確認(rèn)，并出具收款憑證。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除租金、押金以外的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等，這些費(fèi)用應(yīng)由乙方自行向相關(guān)服務(wù)提供方支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)將租賃鋪面交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保鋪面處于能夠滿足乙方經(jīng)營需求的狀態(tài)，并配合乙方進(jìn)行必要的交接手續(xù)。

3.乙方的使用期限：乙方應(yīng)在租賃鋪面內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃鋪面交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金的總和。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

(2)若甲方在租賃期間擅自收回租賃鋪面或設(shè)置額外負(fù)擔(dān)，使乙方無法正常使用，應(yīng)按乙方實(shí)際損失賠償，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還剩余租金及押金。

(3)若甲方提供的租賃鋪面存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該爭議或權(quán)利主張，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)營損失、搬遷費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金的總和。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

(2)若乙方擅自改變租賃鋪面的用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。已收取的押金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

(3)若乙方在租賃期間對(duì)租賃鋪面造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞程度嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙方立即騰空租賃鋪面，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(4)若乙方未按約定支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被相關(guān)機(jī)構(gòu)處罰或影響甲方的信用記錄，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(5)若乙方在租賃期滿后未能按時(shí)騰空租賃鋪面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過六個(gè)月租金的總和。若逾期超過X日，甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)行收回租賃鋪面，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

(6)若乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)或損害甲方或其他人員利益，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按月租金的一定比例計(jì)算，具體比例及計(jì)算方式已在上述條款中明確約定。違約金的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為限，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.爭議解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情等，以及由此產(chǎn)生的直接或間接影響，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)采取措施減少損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)書面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況互相返還已支付的款項(xiàng)或折價(jià)補(bǔ)償。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，包括但不限于政府公告、官方記錄、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。若一方無法提供不可抗力證明文件，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或解釋，否則可能對(duì)其主張的不可抗力抗辯權(quán)提出質(zhì)疑。

6.不可抗力不影響通知義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的通知義務(wù)，否則可能因未及時(shí)通知而導(dǎo)致自身權(quán)益受損。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或糾紛時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，并應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則尋求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解程序：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解過程中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私應(yīng)予以保密。若調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁程序：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)或爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，可共同協(xié)商選擇將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在租賃鋪面所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，或仲裁協(xié)議無效、仲裁裁決被撤銷，任何一方均有權(quán)向租賃鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院將依法對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，以減少爭議對(duì)協(xié)議履行的影響。

5.爭議解決的語言：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議解決程序均以中文進(jìn)行。若涉及外文文件或資料的，應(yīng)提供經(jīng)公證或認(rèn)證的中文譯本作為證據(jù)。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方不得以任何理由拒絕或規(guī)避該爭議解決方式的適用，除非雙方事先書面同意變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為已送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送后15分鐘內(nèi)對(duì)方未反饋傳輸錯(cuò)誤時(shí)視為已送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何未按此方式作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期滿后自動(dòng)終止本協(xié)議關(guān)系。協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)按照約定辦理騰退手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方辦妥所有手續(xù)后，將押金無息退還乙方。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議均應(yīng)按照第八條約定解決，且爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，即使其他條款對(duì)此有不同約定。

5.可分割性：若本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效