上海返鄉(xiāng)協(xié)議書簽訂1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號金茂大廈A座18層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立并合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方在上海市擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的XX廣場（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）。甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，涉及標(biāo)的物業(yè)的租賃、委托管理或買賣事宜。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等領(lǐng)域，具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于上海市徐匯區(qū)淮海中路888號環(huán)球金融中心B座25層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立并合法注冊的商業(yè)管理公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。乙方在上海市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，合作客戶包括多家國內(nèi)外知名品牌企業(yè)。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展及市場需求，擬通過本次協(xié)議與甲方建立合作關(guān)系，涉及標(biāo)的物業(yè)的租賃、委托管理或買賣事宜。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)咨詢及市場推廣等領(lǐng)域，具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就上海市黃浦區(qū)南京東路123號的XX廣場（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的合作事宜達(dá)成一致意見。甲方為標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)人，擬通過本次協(xié)議將標(biāo)的物業(yè)租賃給乙方使用，或委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，或與乙方協(xié)商標(biāo)的物業(yè)的買賣事宜。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝У奈飿I(yè)管理和市場推廣服務(wù)。雙方在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有標(biāo)的物業(yè)的完整所有權(quán)，并具備合法出租、委托管理或出售標(biāo)的物業(yè)的權(quán)限；

（2）乙方具備合法的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；

（3）標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求；

（4）雙方均同意通過本協(xié)議建立合作關(guān)系，并按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及標(biāo)的物業(yè)的租賃、委托管理或買賣條款，具體合作模式由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標(biāo)，并為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就上海市黃浦區(qū)南京東路123號的XX廣場（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的合作意向及具體合作模式，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰，合作順暢。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物業(yè)的租賃、委托管理或買賣等合作事宜。具體合作模式包括但不限于以下內(nèi)容：1）甲方將標(biāo)的物業(yè)租賃給乙方使用，雙方協(xié)商確定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等租賃條款；2）甲方委托乙方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等委托管理?xiàng)l款；3）甲方與乙方協(xié)商標(biāo)的物業(yè)的買賣事宜，雙方協(xié)商確定買賣價格、支付方式、過戶手續(xù)等買賣條款。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)詳細(xì)協(xié)商及協(xié)議簽訂提供框架性約定，并為合作項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的XX廣場；“租賃”指甲方將標(biāo)的物業(yè)在一定期限內(nèi)提供給乙方使用，乙方支付租金的行為；“委托管理”指甲方授權(quán)乙方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、市場推廣等；“買賣”指甲方將標(biāo)的物業(yè)出售給乙方，乙方支付購買款項(xiàng)的行為；“物業(yè)管理”指對建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維護(hù)、修繕、保潔、安保等服務(wù)；“租賃期限”指租賃合同約定的標(biāo)的物業(yè)使用期限；“租金標(biāo)準(zhǔn)”指租賃合同約定的單位面積租金或總租金；“支付方式”指租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付途徑和方式；“過戶手續(xù)”指買賣標(biāo)的物業(yè)時需要辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定選擇與乙方建立租賃、委托管理或買賣合作關(guān)系，并有權(quán)在合作過程中對合作模式及具體條款提出修改建議。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并對乙方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（3）甲方有權(quán)獲取乙方提供的標(biāo)的物業(yè)運(yùn)營報告、財(cái)務(wù)報表等資料，了解標(biāo)的物業(yè)運(yùn)營狀況。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租金、委托管理費(fèi)或購買價款，并確保支付款項(xiàng)的及時性和準(zhǔn)確性。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，并在合作前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，確保乙方合作權(quán)益不受侵害。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方開展標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣、客戶招攬等工作，并提供必要的協(xié)助和支持。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)益，并在發(fā)生法律糾紛時積極采取補(bǔ)救措施，避免對乙方造成損失。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營符合國家規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定選擇與甲方建立租賃、委托管理或買賣合作關(guān)系，并有權(quán)在合作過程中對合作模式及具體條款提出修改建議。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并對甲方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（3）乙方有權(quán)獲取甲方提供的標(biāo)的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、運(yùn)營數(shù)據(jù)等，以便開展合作工作。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣、客戶招攬、物業(yè)管理等服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、委托管理費(fèi)或獲得購買價款，并確保收款權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的物業(yè)管理體系，確保標(biāo)的物業(yè)的日常運(yùn)營安全、有序、高效。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)益，并在發(fā)生突發(fā)事件時及時采取應(yīng)急措施，并向甲方報告情況。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營符合國家規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的敏感信息，并在合作結(jié)束后銷毀相關(guān)資料。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方開展標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣、客戶招攬等工作，并提供必要的協(xié)助和支持。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理客戶投訴和訴求，提升客戶滿意度。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提供標(biāo)的物業(yè)運(yùn)營報告、財(cái)務(wù)報表等資料，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)依法納稅，并確保所有服務(wù)費(fèi)用符合國家規(guī)定，避免因稅務(wù)問題對甲方造成損失。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好形象，不得從事任何有損甲方利益的行為，并承擔(dān)因違反規(guī)定產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意根據(jù)本協(xié)議選擇的合作模式（租賃、委托管理或買賣），確定以下價格與支付條件：

（1）若選擇租賃模式，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣XX元，租賃總價為XX元。租金采用按年支付方式，首期租金于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)在每年對應(yīng)的租賃期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

（2）若選擇委托管理模式，委托管理費(fèi)為每年人民幣XX元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶，每年XX月XX日前支付。

（3）若選擇買賣模式，標(biāo)的物業(yè)總價為人民幣XX元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。首期款為總價的XX%，于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付；尾款為總價的XX%，于完成過戶手續(xù)后XX日內(nèi)支付。

甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，收款人：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，收款人：上海XX商業(yè)管理有限公司。雙方均應(yīng)確保支付信息的準(zhǔn)確性，任何因錯誤導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作項(xiàng)目完成之日止。具體履行期限根據(jù)合作模式確定：

（1）租賃模式下，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。

（2）委托管理模式下，委托管理期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。委托期滿前XX個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。

（3）買賣模式下，自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的盡職及協(xié)議細(xì)節(jié)協(xié)商；盡職完成后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式買賣合同并完成過戶手續(xù)。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的履行期限，任何一方逾期履行均視為違約。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括但不限于協(xié)議生效日、款項(xiàng)支付日、過戶完成日等，雙方均應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付租金、委托管理費(fèi)或購買價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常合作，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除瑕疵并承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、第三方索賠等。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助或支持，導(dǎo)致乙方無法履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定，損害乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按未支付服務(wù)費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)遭受損失或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、第三方索賠等。

（3）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或泄露任何與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的敏感信息，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）若乙方在合作過程中從事任何有損甲方利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)將違約金支付至對方指定賬戶。

**4.解除協(xié)議的后果**

任何一方違約達(dá)到本協(xié)議約定的解除條件時，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止所有合作行為，并返還對方財(cái)產(chǎn)及資料。

**5.法律責(zé)任**

雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

**6.不可抗力**

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

**7.爭議解決**

本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

**8.其他**

本協(xié)議的解除、變更、補(bǔ)充均需雙方書面同意。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議的解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、瘟疫、疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件發(fā)生后，任何一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對履行本協(xié)議的影響程度。

在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但已發(fā)生的履行義務(wù)不受影響。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。

第八條爭議解決

本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并盡最大努力在協(xié)商過程中達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入訴訟或仲裁程序。

（2）仲裁：爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：爭議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定作出判決。

雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并在本協(xié)議中明確約定。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)仲裁費(fèi)用。選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。無論采用何種爭議解決方式，爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議其他條款的義務(wù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號信寄出后XX日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：①合作項(xiàng)目完成；②