工程保修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園X號(hào)樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本工程保修協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方委托乙方承建的XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：XX花園）工程，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，就工程保修事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。甲方為該工程的建設(shè)單位及業(yè)主，乙方為該工程的承建單位。為確保工程質(zhì)量和安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，明確工程保修范圍、期限、責(zé)任及履行方式，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)工程質(zhì)量的共同承諾，乙方保證按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成工程建造，甲方則有義務(wù)監(jiān)督工程實(shí)施并保障保修權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)性文件，與工程承包合同、施工合同等具有同等法律效力，共同構(gòu)成工程項(xiàng)目的完整法律框架。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保工程保修工作順利進(jìn)行，為甲方提供長期穩(wěn)定的工程質(zhì)量保障。本協(xié)議的履行，旨在通過明確的權(quán)利義務(wù)分配，預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，保障甲方的投資利益，同時(shí)也為乙方的售后服務(wù)提供規(guī)范化的操作指南。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂背景為工程竣工驗(yàn)收合格，且雙方已就工程質(zhì)量和保修事宜達(dá)成初步共識(shí)，本協(xié)議的履行將有效銜接工程建設(shè)和后期維護(hù)兩個(gè)階段，確保工程長期處于良好使用狀態(tài)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）之間就XX花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：XX花園）工程竣工驗(yàn)收后保修期間的權(quán)利與義務(wù)，確保工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)得到及時(shí)有效的修復(fù)，保障甲方的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)承建的XX花園項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、防水工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等所有工程部分的保修工作。保修范圍具體涵蓋工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險(xiǎn)、使用功能障礙以及影響正常使用的其他缺陷。保修期限根據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)使用年限的50年，防水工程為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等為2年，具體期限以雙方在工程承包合同中約定為準(zhǔn)。本協(xié)議旨在通過明確保修責(zé)任、履行程序和爭議解決方式，為甲乙雙方提供具有法律約束力的行為準(zhǔn)則，確保保修工作有序進(jìn)行，避免因保修問題引發(fā)的糾紛，維護(hù)雙方的信任與合作基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“主體結(jié)構(gòu)”指保證建筑物整體穩(wěn)定和安全的承重構(gòu)件，包括梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)等；

“保修期”指工程竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)國家法律規(guī)定或合同約定，乙方對(duì)工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷承擔(dān)維修責(zé)任的期限；

“質(zhì)量缺陷”指工程不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求或合同約定，導(dǎo)致工程功能喪失、結(jié)構(gòu)安全受威脅或影響正常使用的瑕疵；

“竣工驗(yàn)收”指工程完成后，經(jīng)有關(guān)部門或雙方確認(rèn)合格，可以投入使用的最終驗(yàn)收程序；

“維修通知”指甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后，以書面形式向乙方發(fā)出的要求修復(fù)的告知；

“工程承包合同”指甲方與乙方簽訂的關(guān)于工程建設(shè)的全部協(xié)議，包括但不限于施工合同、技術(shù)協(xié)議等；

“設(shè)計(jì)使用年限”指建筑物或其構(gòu)件在正常使用條件下預(yù)計(jì)能夠保持正常使用功能的最長年限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及工程承包合同的約定，在保修期內(nèi)對(duì)工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修，并有權(quán)監(jiān)督維修工作的質(zhì)量和進(jìn)度。甲方應(yīng)向乙方提供必要的維修條件，包括提供維修所需的場(chǎng)地、水源、電源等，并配合乙方進(jìn)行維修前的檢查和維修后的驗(yàn)收。甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修方案提出合理建議，但不得干預(yù)乙方的正常維修操作。甲方應(yīng)按照工程承包合同的約定支付工程款，并在保修期內(nèi)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題。甲方有權(quán)要求乙方提供維修過程中的相關(guān)技術(shù)資料和保修證明文件。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷后及時(shí)向乙方發(fā)出維修通知，并應(yīng)在收到乙方維修方案后合理期限內(nèi)提出書面意見。甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方重新維修不合格的部分。甲方應(yīng)保護(hù)工程在保修期內(nèi)的完好狀態(tài)，避免因自身原因?qū)е滦碌馁|(zhì)量問題。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因維修不當(dāng)造成的進(jìn)一步損失。甲方應(yīng)配合有關(guān)部門對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并根據(jù)需要提供相關(guān)證明文件。甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷后及時(shí)提供維修通知，并有權(quán)要求甲方配合提供維修所需的條件。乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況制定維修方案，并有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)確認(rèn)該方案。乙方有權(quán)拒絕不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的維修要求，并有權(quán)要求甲方提供明確的缺陷描述和證據(jù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議及工程承包合同的約定，在保修期內(nèi)對(duì)工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供維修過程中的相關(guān)技術(shù)資料和保修證明文件，并有權(quán)要求甲方對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)保證維修使用的材料和工藝符合國家及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因維修不當(dāng)造成的進(jìn)一步損失。乙方有權(quán)要求甲方在維修期間提供必要的便利條件，包括但不限于場(chǎng)地、水源、電源等。乙方應(yīng)按時(shí)完成維修工作，并應(yīng)提前通知甲方維修時(shí)間和地點(diǎn)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（如適用）。乙方應(yīng)建立完善的保修服務(wù)體系，并應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)處理保修事務(wù)。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并根據(jù)甲方提出的合理建議改進(jìn)維修方案。乙方有權(quán)要求甲方提供工程使用過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，以幫助乙方更好地判斷缺陷原因。乙方應(yīng)保證維修過程不影響工程的整體使用功能，并在維修后恢復(fù)工程的原有狀態(tài)。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身維修責(zé)任導(dǎo)致的第三方索賠。乙方有權(quán)要求甲方在保修期滿前提供維修記錄和驗(yàn)收文件，以證明其已履行保修義務(wù)。乙方應(yīng)遵守國家及行業(yè)關(guān)于工程質(zhì)量保修的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反保修義務(wù)導(dǎo)致的法律責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方及有關(guān)部門對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并根據(jù)需要提供相關(guān)證明文件。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的保修服務(wù)為義務(wù)，乙方無需向甲方支付任何保修費(fèi)用。然而，若因保修維修需要使用特殊材料或涉及第三方服務(wù)而增加乙方成本，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方有權(quán)向甲方收取實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。支付方式應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面支付通知后10個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方完成維修工作并提交相關(guān)發(fā)票及憑證后30個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。若保修維修工作涉及多個(gè)項(xiàng)目或多次維修，雙方應(yīng)另行協(xié)商具體的費(fèi)用分?jǐn)偧爸Ц队?jì)劃。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自XX花園項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格之日起生效，至保修期滿之日終止。根據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)使用年限的50年，防水工程為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等為2年，具體保修期限以雙方在工程承包合同中約定為準(zhǔn)。在保修期內(nèi)，若甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在合理期限內(nèi)（具體期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過7天）制定維修方案并開始維修工作。乙方應(yīng)在維修完成后及時(shí)通知甲方，并由甲方進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方對(duì)乙方的維修方案或維修質(zhì)量有異議，應(yīng)在收到方案或維修完成后的15天內(nèi)提出書面意見，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第十二條約定處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

若甲方未按時(shí)支付乙方因保修維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過實(shí)際應(yīng)付金額的10%。若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收乙方完成的維修工作，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按本條前款規(guī)定支付違約金。若甲方因未及時(shí)提供維修條件或配合而導(dǎo)致維修工作延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方故意拖延或阻撓乙方履行保修義務(wù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若甲方提供的維修通知內(nèi)容不明確或不完整，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)準(zhǔn)確地了解缺陷情況，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任

若乙方未在約定的維修期限內(nèi)完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)的5%。若乙方維修工作質(zhì)量不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，導(dǎo)致缺陷未能得到根本解決，乙方應(yīng)無條件重新維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方維修過程中造成新的質(zhì)量問題或損壞，應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按合同總價(jià)的千分之五向甲方支付違約金。若乙方未按約定提供維修方案或擅自開始維修工作，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并按合同總價(jià)的千分之五向甲方支付違約金。若乙方在保修期內(nèi)發(fā)生多次維修且原因均屬乙方責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方降低工程保修費(fèi)，具體比例由雙方協(xié)商確定。若乙方故意隱瞞工程缺陷或提供虛假維修記錄，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按合同總價(jià)的10%向甲方支付違約金。若乙方在維修過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。若乙方未在收到甲方維修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，應(yīng)按合同總價(jià)的千分之五向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕接受甲方或有關(guān)部門的合理監(jiān)督檢查，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按合同總價(jià)的千分之五向甲方支付違約金。若乙方在保修期滿后仍存在未完成的保修義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行保修責(zé)任，并按合同總價(jià)的千分之五向甲方支付每日違約金。

3.違約金的限制

任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其實(shí)際履行義務(wù)。違約金的設(shè)定旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。但任何一方的違約金累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以對(duì)方違約為由拒絕履行自身的義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，避免采取法律訴訟等極端措施。若違約行為嚴(yán)重?fù)p害守約方的利益，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰雹、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等公共衛(wèi)生事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議的能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行造成的影響提供合理證明。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行合理分擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物毀損或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，包括但不限于重新履行協(xié)議、調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。雙方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力，確保不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響降至最低。若一方因不可抗力無法履行協(xié)議，應(yīng)立即通知另一方，并積極配合另一方采取應(yīng)急措施，以減少不可抗力事件帶來的損失。雙方應(yīng)相互理解和支持，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭議解決

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律；雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法律程序，并應(yīng)承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。雙方應(yīng)確保爭議解決過程不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。若一方在收到另一方提起訴訟的通知后30日內(nèi)未提出反訴或仲裁申請(qǐng)，則應(yīng)視為同意以訴訟方式解決爭議。雙方應(yīng)通過合法、合理的途徑解決爭議，避免采取極端措施，以維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系。若爭議涉及工程質(zhì)量的鑒定，雙方應(yīng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為爭議解決的依據(jù)之一。雙方應(yīng)確保爭議解決過程符合商業(yè)道德和行業(yè)慣例，避免泄露商業(yè)秘密或損害對(duì)方聲譽(yù)。在爭議解決完畢后，雙方應(yīng)簽署相關(guān)協(xié)議或文件，以確認(rèn)爭議的最終處理結(jié)果，并應(yīng)據(jù)此結(jié)清所有未了債務(wù)。雙方同意，在爭議解決期間，任何一方均不得單方面中斷協(xié)議的履行，除非得到對(duì)方的書面同意。若爭議涉及仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)將仲裁裁決作為最終決定，對(duì)雙方均具有約束力。雙方應(yīng)尊重爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決，并應(yīng)按照裁決內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7個(gè)工作日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過郵政掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。若一方未能收到通知，應(yīng)立即通過其他方式再次發(fā)送，并通過合理途徑確認(rèn)對(duì)方已收到。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或承諾均不具有法律效力。若變更內(nèi)容涉及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確保變更后的協(xié)議內(nèi)容仍符合相關(guān)法律要求。

3.終止條件

本協(xié)議在以下情況下終止：（1）保修期滿且所有質(zhì)量缺陷已得到有效修復(fù)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，且在收到守約方書面通知后30日內(nèi)未能糾正。協(xié)議終止后，雙方仍有義務(wù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、爭議解決、違約責(zé)任等后續(xù)條款的規(guī)定。

4.保密

雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，直至相關(guān)秘密信息公開為止。

5