物業(yè)管理委托合同

物業(yè)管理委托合同「篇一」

第一章

第一條本合同當事人

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院第379號令）、《省物業(yè)管理辦法》和州。

市物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)法律、法規(guī)的要求，在自愿。平等的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙

方對提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，特訂立本合同。

第二條項目基本情況

建筑類型：

物業(yè)類型：

坐落位置：

占地面積：建筑面積：

小區(qū)內(nèi)棟數(shù)：總戶數(shù)：

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體

業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行合同承擔相應的責任。

第二章

第四條物業(yè)公益性服務(wù)

一、房屋建筑共用部位的維護和管理.、包括：屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓

梯間、門廳、共用走廊過道。

二、公有共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管埋，包括：共用的卜水管道、落水

管、共有照明、消防設(shè)施設(shè)備（不含專項）、暖氣干線（以—省物業(yè)管理辦法規(guī)定

內(nèi)容為準執(zhí)行）、小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備。

三、公用設(shè)施、構(gòu)造物的維修、養(yǎng)護和管理。

四、附屬建筑物的維修、養(yǎng)護。

五、公共區(qū)域環(huán)境保潔、不含生活垃圾的收集、清運（此項按省州市相關(guān)規(guī)定

執(zhí)行）。

六、公共區(qū)域車輛停放秩序的管理。

七、配合部門維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，發(fā)現(xiàn)問題及時向部門報告和協(xié)助處

理。

八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。

九、管理相關(guān)資料及住戶檔案、維護記錄等。

第五.條防盜及財產(chǎn)安全服務(wù)

防盜及人身、財產(chǎn);包括業(yè)主自行車、摩托車、汽車等自有財物）安全服務(wù)是正

常物業(yè)服務(wù)以外的特約服務(wù)（根據(jù)相關(guān)物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費內(nèi)不含此項）。物業(yè)公司可

以根據(jù)業(yè)主的特殊需要和要求，根據(jù)自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托

車、自行車及個人人身、財產(chǎn)等的安全、防盜服務(wù)。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主

簽定特約服務(wù)合同，明確雙方的責任范圍、委托事項及支付費用標準等。

第三章前期物業(yè)服務(wù)費用

第六條物業(yè)服務(wù)費用（本物業(yè)服務(wù)區(qū)域收費選擇包干制）

一、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)贄用，由乙方按建筑面枳每月每平方米—元向業(yè)主或物

業(yè)使用人收取。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米—元向業(yè)一主或物業(yè)使用人收

取。其它費用以附件的收費標準為準，附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉(zhuǎn)

租、轉(zhuǎn)賣，應到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)，如不辦理相關(guān)手續(xù)，一切后果由當前房屋

的產(chǎn)權(quán)人負責。即對于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣未按時交納物'也費、電梯費等相關(guān)費用的，其所

有費用均由當前房屋的產(chǎn)權(quán)人負責交納，并按日千分之一的標準收取相應的違約

金。

具體收費標準和內(nèi)容以附件為準，附件和本合同具有同等法律效力。物業(yè)服

務(wù)費用主要用于以下開支：

1、物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

2、共用部位、公用設(shè)施的日常維護費用：（不包括由開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定在保

修范圍、保修期限的內(nèi)容）；

3、公共區(qū)域保潔費用；

4、公共秩序維護費用；

5、辦公費用；

6、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;

7、法定費用;

8、企業(yè)利潤;

9、合同約定的其他費用；

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和

質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方自行負責。

二、房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修、更新、改造費用，

依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，從業(yè)主購房時按規(guī)定標準交納的維修基金費用中支出。

三、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取（以物價部門備案為準）。

1、小汽車每月每臺—元

2、臨時停車過夜每日每臺—元

3、摩托車每月每輛—元

此項費用專款專用，屬于全體業(yè)主享有。此項費用用于車位的維護，不負責業(yè)

主車輛的保管。因此并不負責業(yè)主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業(yè)主保管，應另

行協(xié)商并簽訂相應的車輛保管合同。

四、業(yè)主與物業(yè)使用人約定：由物業(yè)使用人交納物業(yè)費的從其約定，業(yè)主負連

帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰繳納物業(yè)費的，由業(yè)主繳納物業(yè)費，使

用人負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應書面告知乙方，

如業(yè)主未書面告知乙方，則視為由業(yè)主即產(chǎn)權(quán)人負責繳納。物業(yè)服務(wù)費按月交納，

業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按總額的1繳納違約金。

五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位在保修過后的維

修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，物業(yè)實行有償服務(wù)。費用由當事人按實際發(fā)生費用結(jié)

算。水暖管道屬專屬管道，維修水暖自用的部位時，由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維

修結(jié)算。

第四章前期物業(yè)的承接驗收

第七條乙方承接物業(yè)時，開放商應配合乙方對物業(yè)共用部位，共用設(shè)施查

驗。

第八條乙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施存在問題應書面記錄，并

敦促開發(fā)商予以解決；

第九條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，乙方應按照

前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承

擔責任依據(jù)；

第十條乙方承接物業(yè)時，開發(fā)商應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平而圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程

竣工圖等竣工驗收資料?：

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件?；

第十一條開發(fā)商保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按國家規(guī)定

的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第五章前期物業(yè)服務(wù)標準

第十二條服務(wù)內(nèi)容及標準:

1、房屋外觀：;

2、設(shè)備運行：；

3、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：；

4、急修：；

5、小修：;

6、公共區(qū)域保潔：；

7、公共秩序維護：；

8、電梯運行維護：;

9、裝飾裝修管理：;

10、物業(yè)檔案資料管理：；

11＞其他：；

※具體服務(wù)內(nèi)容和標準詳見附件1；

第六章違約責任

第十三條乙方違反本合同，未達到服務(wù)質(zhì)量約定目標時，甲方有權(quán)要求乙方

限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應承擔相應的責任賠償。（按實際

發(fā)生額賠償）

第十四條由于甲方原因?qū)е乱曳铰男胁涣撕贤瑑?nèi)容時，甲方應承擔乙方妁.損

失。（按實際發(fā)生額賠償）

第十五條乙方違反合同，擅自提高收費標準時，甲方有權(quán)要求乙方說明情

況，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節(jié)嚴重的

還要承擔責任。

第十六條一下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身有瑕疵造成損失的；

3、因維護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用

人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用

設(shè)施設(shè)備運行障礙造成農(nóng)失的；

第七章附則

第十七條為維護全體業(yè)主、使用人的切身利益，減少公共財產(chǎn)損失，在不可

預見的情況下，如發(fā)生火災。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命，協(xié)助機關(guān)執(zhí)行任

務(wù)等突發(fā)事件，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時，雙方按有關(guān)法

律規(guī)定處理。

第十八條本合同期限自_______年一月一日起。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)

主委員會依法成立并物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽W的物業(yè)服務(wù)合同生效時本合同自動終止。

在本合同有效期間，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭的行為，自然災害等不可抗力，致使

合同無法履行時，雙方承擔各種損失。

第十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充

協(xié)議與合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第二十條甲方與物業(yè)買受人簽訂購房合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容，物

業(yè)買受人簽訂了物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第二十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等

的法律效力。

第二十二條木合同履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不

成時，可先向延邊仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民起訴。

第二十三條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽章：乙方簽章：

________年—月—日

物業(yè)管理委托合同「篇二」

甲方：

乙方：

為公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為'也主創(chuàng)造優(yōu)美、整

潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)棗莊市物'業(yè)管理方面的法規(guī)和政

策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1、甲方將位于高新區(qū)復原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，

綜合服務(wù)。

2、管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機電設(shè)備、路

燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的

使用、維修、養(yǎng)護和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。

笫三條物業(yè)管理期限

管理期限為1年，芻20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1、甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理

辦法撥付給乙方。

（3）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予

以收回；

（4）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（5）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第

六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；

（6）負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；

（7）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處

理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不

繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；

（8）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間

的關(guān)系；

（9）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)

章制度;

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)

物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲

方檢查監(jiān)督；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公

用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和

住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支

帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)

內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴

格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度

進行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案

及有關(guān)資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)，作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得

將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條風險抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬元，作為風險

抵押金。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還

全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方

經(jīng)濟損失。

4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠

償甲方經(jīng)濟損失。

第六條合同更改、補充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為

準。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前

三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

3、合同終止后，乙方可.參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造

成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法

律約束力。

3、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至

人民法院。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：

_________年—月一日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：

_________年—月—日

物業(yè)管理委托合同「篇三」

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

為加強住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)

主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住

宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細

則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵

守。合同書面如下：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于—區(qū)—路的—住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一

管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。

（二）管理事項包括:

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、沒備及場所（地）［消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自

行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等］的使用、維修、養(yǎng)

護和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

7.車輛行駛及停泊：

8.住宅區(qū)檔案管理：

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

合和社區(qū)

二、委托管理原則以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體

現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。

四、委托管理期限委托管理期限為一年，自一年一月一日起至一年

一月一日止。

五、雙方責任、權(quán)利、義務(wù)1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將—住宅區(qū)委

托乙方實行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦

法付給乙方；

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）—平方米給乙

方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù);4、給乙方提供管理用房

一平方米（其中辦公用房一平方米，員工宿舍一平方米），按微利房租金標準

租用；

5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以

收回；

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年?次考核評定，如因乙方管理不善造

成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；

8、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；

9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括

予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費

用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改；10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化

活動和物業(yè)管理工作；11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方責任、權(quán)利、義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本

住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)

實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢

查監(jiān)督;3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公

用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)

住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬

目;5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改

擴建完善配套項目，須予甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按

照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交

一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方委五和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策

的行為進行處理；10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)

管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；12.有權(quán)選聘專營公司承擔

住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利

益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標和經(jīng)濟指標（一）各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管

理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后一年

內(nèi)達到一標準。

（二）確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出一萬元，乙方可提成所收

取管理費的—%作為經(jīng)營收入。

七、風險抵押（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣—

元，作為風險抵押金;

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全

部抵押金及銀行活期存款利息；

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方

經(jīng)濟損失；

（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠

償甲方經(jīng)濟損失。

八、獎罰措施（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如

有節(jié)余，甲方按節(jié)余額—%獎勵乙方。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣

—元（全國）、―元；省）、—元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金

另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應

全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由

此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給

予檢或承擔相應責任；

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限

期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣—至—元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由

乙方承擔；（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便

的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為

準）。

九、合同更改、補充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前

六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理.，

但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成

經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4為合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等

法律效力。（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住

宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民裁決。

甲方（蓋章）：乙方:蓋章）：

代表（簽名）：代表:簽名）

時間：_____年______月______日

物業(yè)管理委托合同「篇四」

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將祁縣五交化

小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理，訂立本合同。

一、合同期限：20xx年10月1日----------20xx年9月30日

二、甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修，負

責房屋主體、樓頂?shù)木S修。

三、乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度，負責小區(qū)冬季供暖、環(huán)境

衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。

四、乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需

經(jīng)業(yè)主委員會決策通過，達到甲方與業(yè)主滿意的效果。

五、本合同執(zhí)行期間，如遇到重大事件（如集中供熱、天然氣的引進等）或遇

到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

六、本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月____日年月日

物業(yè)管理委托合同「篇五」

甲方：

乙方：湖南葆力物業(yè)管理有限公司

甲，乙雙方在平等，自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方

管理訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：校園

庫落位置：

建筑面積：15萬平方米

二、工作內(nèi)容

（一）保安工作

（二）綠化工作

（三）清潔工作

（四）水電，門窗，課桌椅,辦公臺椅的小型維修

三、委托期限

本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

四、委托費用

甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度；

（二）對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定；

（二）在本合同生效起為乙方免費提供平方米的管理用房，免費向乙方提供工作

時所需的水，電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點，臨時小休的座椅；

（四）協(xié)調(diào)處理木合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

（五）負責收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料，并將復印件于本合同生效之日起

10日內(nèi)交給乙方；

（六）對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為，甲方有權(quán)采取措施制止，若因

此造成不良后果，追究乙方及直接責任人的責任；

（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,

工作標準，自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權(quán)益,獲取不當

利益;

（二）不得將服務(wù)項目進行轉(zhuǎn)包；

（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方；

（四）由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失，由乙方負責賠償；

（五）按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供福利，員工工

資不得低于常德市的最低工資標準，按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗；

（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費；

（七）接受甲方的監(jiān)督,指導，服從甲方的臨時性工作安排,對有關(guān)整改的要求要

及時進行；

（八）每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目；

（九）遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結(jié);

（十）若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方不負賠償責任。

七、違約責任

（一）由于不可抗拒的因素（如停水,停電）造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達標，雙方

應及時協(xié)商解決；

（二）甲乙任何一方無止當埋由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟

損失；

（三）甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一

定期限內(nèi)解決.逾期未解決的，有關(guān)損失由甲方自負；

（四）乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解

除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方賠償。

八、附則

（一）未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法

院提出起訴；

（三）本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表人：代表人：

簽訂日期:20xx年8月31日

物業(yè)管理委托合同「篇六」

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著

自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權(quán)利關(guān)系，特制訂本

合同。

第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：_市行政服務(wù)中心一陽光大廈

地址：

建筑面積；—平方米

行政服務(wù)中心地上一層、地下一層。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公

區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系

統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三、大廈的公共秩序維護。

四、負責大廈的導辦、解說。

五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項。

第三章管理運作方式

一、雙方約定本委吒合同簽訂的有效期為壹年，即自20_年8月1日至20_

年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣—萬元（大寫：—整），合同簽

訂之日起十日內(nèi)結(jié)算一萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算—萬元。

以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、

稅金和利潤。明細如下：

（一）人員工資一萬元。

其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1

名，秩序維護人員11名。

以上合計27人，月工資—元，全年共—萬元。

（二）其它費用一萬元

1、社會保險：一萬元32。5%=—萬元

2、福利費：—萬元2。5%=_萬元

3、保安著裝費：—人500元/人=一萬元

4、保安器材及保潔工具費：一萬元

5、物業(yè)公司利潤：—萬元4%=_萬元

6、稅金：（_+_-_+_+_8+_）5o6好_萬元

二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。

三、甲方負責大廈沒備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用

的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配

電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的

需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容）。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)

一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)

算等書面材料。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的

問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)

施或設(shè)備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修

復，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平

明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)

據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。

四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。

五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)

務(wù)，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核

制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作。

二、負責本大廈委壬合同責任內(nèi)的日常管埋服務(wù)應盡事務(wù)，枳極做好中方機動

相關(guān)事務(wù)的配合工作。

三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大度的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行

協(xié)調(diào)和處理。

四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和其它使用

人的合理監(jiān)督。

五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中

需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施。

六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)汽物業(yè)管理處。

七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更事項。

八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理

九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工作。

十、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案

數(shù)據(jù)。

十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。

第六章違約責任

一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應

給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。

二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責造成管理不善

甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費

用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任（以政府有關(guān)部門

鑒定為準）。

三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造

成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應承擔全部責任。

第七章其它事項

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風、地震等突發(fā)事件）

造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，及時進行妥善處理。

二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成

重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部

門的鑒定為準。

第八章合同更改補充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充，以書面形式簽訂

補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。

三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個

月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解

不成的，提交—仲裁委員會裁決。

五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：蓋章：

乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章：

乙方代表人蓋章：

簽訂日期：年月日

物業(yè)管理委托合同「篇七」

第一章本合同當事人

第一條

甲方（業(yè)主）：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________

地址：_____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其

市路號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理的服務(wù)期限為年，自本合同簽字之日起生效。

第二章管理服務(wù)事項

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理.，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重

結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管埋，包括：共用的.上卜水管道、落

水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

第五條市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道

路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理。

第七條附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收

集、清運。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、

巡視、進行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，

在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù)

1、維護自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。

3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復印件一份作為備案材料。

6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文

化活動。

7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

8、如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，

繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工；完工時，通知乙方檢查有無

違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、

漏、堵、冒等）。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應將保證金返還甲方；若有上述現(xiàn)

象，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等的

顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局：

（2）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢，自行車房（棚）等共

用場所（地）;

⑶占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)

控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；

(4)違章搭建；

(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品；

(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌；

(8)放置超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品，排放有毒、有害

物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準設(shè)置攤點；

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行

為，提請有關(guān)部門處理。

3、對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制

止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

4、可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任

轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢

查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。

6、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費；

(2)代收代支費用；

(3)有償服務(wù)費用；

7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。

8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套

項目，經(jīng)甲方同意后方可實施。

第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

1、房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上。

2、公共設(shè)施設(shè)備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、每月定期

保養(yǎng)，維護完好率達100與以上。

3、公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔；

(2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓

梯扶手)，大堂實施8小時保潔:

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告，

水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準；

(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處

理，確?；S池不外溢，下水道暢通；

(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清；

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅螳一次。

4、公共綠化：

(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害；

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次；

(3)植物成活率達到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

5、保安服務(wù)：

(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度，日夜巡邏；

(2)保安人員有明顯標志、工作規(guī)范，遇有險情，在接到報警后立即到達現(xiàn)

場；

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮)，以標準手勢指揮車輛的進出停

放；

(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。

6、管理服務(wù)：

⑴接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋:

⑵管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

7、維修：

⑴開通24小時服務(wù)熱線(電話：),維修及時率

100%以上;

(2)維修合格率100布以上。

第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而

發(fā)生的費用，由服務(wù)成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費標準

為元/月，管理費每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半

年。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和

稅金。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起每日按

應交巖的1%、交納滯納金。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用

房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、

養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，應當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費用由乙

方向甲方提交書面報告及預算，經(jīng)確認后乙方組織實施。

第六章違約責任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)

解決；導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)

濟賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙

方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲

方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)

要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補

充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致便合同無法履行時，雙方應

按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行

政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30

日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方（簽章）：

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

乙方（簽章）：

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

物業(yè)管理委托合同「篇八」

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將平頂山市絹

紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委吒于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同；

一、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)

的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的.責任。座落位

置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶左右。

二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標準：

1、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。

2、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓

梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、

積雪。

3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季

檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

三、委托管理形式

委托管理形式為全權(quán)委托，統(tǒng)一管理服務(wù)，獨立經(jīng)營。

四、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：

財政撥款，轉(zhuǎn)賬支票，支付金額：

五、委托管理期限

為—年月日起至一年—月一日止。

六、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

物業(yè)管理委托合同「篇九」

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）:

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙

方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：市區(qū)

建筑面積：平方米；

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的

全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護。

第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收

集、清運。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

笫九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用；

1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費；

2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費；

3、停車費；

4、裝璜垃圾清運費。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，

在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)

情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為年。自年月日起至年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設(shè)施維修計劃。

6、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物

業(yè)管理。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管埋費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做

好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行

處理；

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責任

轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)

護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修

物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使

用情況;

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、

擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物

業(yè)管理的全部檔案資料：

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“級

服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。

物業(yè)管理委托合同「篇十」

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：

法定住址：

法定代表人：

職務(wù)：

委托代理人：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：

電話:

傳真：

帳號：

電子信箱：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

法定住址：

法定代表人：

職務(wù)：

委托代理人：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：

電話：

傳真：

帳號：

電子信箱：

甲方通過（口招投標，□協(xié)議選聘）方式將（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)

管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、

文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在

自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：市區(qū)路（街道）號。

管理界限：東至；南至：：西至；北至：。

占地面積：平方米。

建筑面積：平方米。

容積率：%

綠地占有率：%

公建配套用房面積：平方米

小區(qū)總戶數(shù)：

受益人口：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。

第二條委托管理服務(wù)期限

物業(yè)管理服務(wù)期限為年月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后

年），自年月日時起至年月日時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委

員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方應當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.制定物業(yè)管理服務(wù)工作計戈力并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、

住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；。

2.房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管埋，共用部位包括：樓蓋、屋

頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、等

3.共用設(shè)施設(shè)備的H常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的

上下水管道、共用照明、等。

4.公共設(shè)施和附屆建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞

池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、等。

5.公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污

水管道的疏通、垃圾的收集、。

7.維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。

8.維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

9.消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，。

10.電梯的運行和于常維護管理。

11.房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價格由雙方另行

商定）。

13.其他委托事項。

第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

（一）房屋及維修管埋

1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設(shè)有引導方向平面圖。

3.封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等

懸掛物。

4.一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工

程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保

修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%,險情排除及時率達

100%,有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操倫規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，

持證上崗。

3.設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故

隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供

水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護

有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行

記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃,不低于16C。

（三）共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠

地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。

樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。

4.道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

6.小區(qū)內(nèi)馬路無推點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。

7.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9.共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維擔

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

2.值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工倫規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏

記錄，各項管理措施落實。

（七）停車場及車輛停放管理

1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、

無破損，車輛管理制度完善。

2.<,

3.o

（八）消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。

2.配備專職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻。

4.o

5?o

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

（十）0

第五條專有部分的維修

物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報

修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

第六條物業(yè)辦公用房

1.甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物

業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

2.物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：；管理用房由乙方按下列第項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元的標準租用。

第七條物業(yè)服務(wù)費用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1.包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企

'他的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標

準如下（按建筑面積計算）：

住宅：元/月?平方米

寫字樓：元/月?平方