現(xiàn)代物業(yè)尺度化治理手冊大全

第三章接受驗收手冊

電子文檔：JGYS001

物業(yè)驗收步伐

1目的

范例公司物業(yè)驗收步伐,確保物業(yè)驗收事情得到有效控制,

以便對物業(yè)進(jìn)行全面接受，包管物業(yè)入住事情順利進(jìn)行。

二、適用范疇

適用于公司所承接的物業(yè)的驗收，與房地產(chǎn)開發(fā)商的交

代。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司接到生長商竣工驗收的通知陳訴后，總物業(yè)經(jīng)

理賣力指定主管人員，各職能部分賣力人及專業(yè)的技能人員組

成驗收小組。

2.驗收小組賣力對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變動、竣工圖和

設(shè)備出廠及格證書及設(shè)備試運行記載等技能查驗資料的驗收。

3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)

格型號、容量及設(shè)計要求進(jìn)行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位

置及竣工圖驗收。

4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)、

給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防

盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。

5.由總物業(yè)經(jīng)理跟生長商治理接受手續(xù).

四、事情步伐

1.驗收的準(zhǔn)備

驗收小組憑據(jù)生長商提供的竣工圖紙，按設(shè)計及施工要求

體例驗收籌劃和驗收尺度。

2.驗收的實施

(1)驗收小組依據(jù)驗收籌劃、尺度，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗

收。

(2)在預(yù)驗收歷程中，查抄出未到達(dá)驗收尺度的樓宇、設(shè)

施、設(shè)備，提出書面整改陳訴返回生長商，由生長商督促施工

單位進(jìn)行整改。

(3)對在驗收中未到達(dá)驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整

改實施后，驗收小組進(jìn)行查抄、驗證，整改及格后進(jìn)行正式驗

收。

(4)樓宇的實物驗收，應(yīng)注意:對每套單位房的水、電、土

建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面查抄，并將查抄結(jié)果記載在樓宇

接受驗收清單中。

(5)設(shè)備的實物驗收,要做到切合以下幾點：

①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量切合。

②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量切合。

③設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技能性能,應(yīng)與設(shè)計要求切合,

查抄結(jié)果對應(yīng)差別類設(shè)備記載在設(shè)施、設(shè)備接受驗收清單中。

(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收結(jié)果記

載在設(shè)施、設(shè)備接受驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。

(7)移交檔案、資料驗收：憑據(jù)驗收計收提交檔案、資料

進(jìn)行比較查抄，并將查抄結(jié)果填寫在樓宇資料交代清單中。

電子文檔：JGYS002

接受驗收應(yīng)檢索提交資料

一、產(chǎn)權(quán)資料

L項目批準(zhǔn)文件。

2.用地批準(zhǔn)文件。

3,修建執(zhí)照。

4.拆遷安頓資料。

二、技能資料

1,竣工圖，包羅總平面、修建、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、隸屬工程及

隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質(zhì)勘察陳訴。

3,工程條約及開、竣工陳訴。

4.工程預(yù)、決算。

5.圖紙會審記載。

6.工程設(shè)計變動通知及技能審定單（包羅質(zhì)量事故處置懲

罰記載）。

7.隱蔽工程驗收簽證。

8.沉降視察記載。

9.竣工驗收證明書。

10.鋼材、水泥等主要質(zhì)料的質(zhì)量包管書。

1L新質(zhì)料、溝配件的判定及格證書。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的查驗及格證

書U

13,砂漿、混凝土試塊、試壓陳訴。

14.供水、供暖的試壓陳訴。

電子文檔：JGYS003

物業(yè)檔案資料移交

在實施物業(yè)治理之前，生長商應(yīng)向治理公司移交關(guān)于物業(yè)

的種種資料：

一、綜合資料

L項目土地使用條約、紅線圖、立項文件、工程申報批建

文件及籌劃批準(zhǔn)文件（永久）。

2.建立許可證、工程修建報建表（永久）。

3.工程招、投、定標(biāo)書（永久）。

4.上級構(gòu)造的決議、決定、批示等工程重要集會紀(jì)要和指

導(dǎo)性文件（永久）。

5.征地批文、協(xié)議書（條約書）、紅線圖（永久）。

6.開端設(shè)計方案、設(shè)計判定審批文件（永久）。

7,施工條約、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工陳

訴、施工量放線圖表記載（永久）。

8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)視委托書、結(jié)果陳訴、單項工程竣工驗

收證書（永久）。

9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察陳訴、地形、地貌、控制點、

永久性水準(zhǔn)點的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地動等設(shè)計底子質(zhì)

料（永久）。

10.竣工驗收集會文件及質(zhì)量評審質(zhì)料、竣工陳訴、竣工

驗收證書（永久）。

11.工程決算書、三算表（永久）。

12.消防設(shè)施驗收及格證（永久

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記載（永久）。

2.圖紙會審和設(shè)計修改變動及聯(lián)系單（永久）。

3.事故處置懲罰記載（永久）。

4.修建物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝丈量定位及種種視察記

載（恒久）。

5?原質(zhì)料產(chǎn)物及重要構(gòu)件出廠證明、試驗陳訴、質(zhì)料換審

批單、試件試驗陳訴（恒久）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工陳訴及中間交工驗收證明書（永久）。

2.圖紙會審及設(shè)計修改變動通知（永久）。

3.事故處置懲罰及探傷記載（永久）。

4.隱蔽工程驗收記載（永久）。

5.質(zhì)料構(gòu)件出廠證明及質(zhì)料代換審批單（永久）。

6.管線標(biāo)高、位置、坡度、丈量記載（永久）。

7.試水、閉水試壓試驗記載（永久）。

8.設(shè)備調(diào)試記載（永久）。

9.管線清洗、通水、消毒記載（短期）。

四、電氣資料

1,開、竣工陳訴及中間交工驗收證明書（永久）。

2.圖紙會審及設(shè)計變動通知（永久）。

3.事故處置懲罰及探傷記載（永久）。

4.隱蔽工程驗收記載（永久）。

5.防雷電陰接地實測記載（永久）。

6.引下線焊接記載（永久）。

7.質(zhì)料構(gòu)件出廠證明及質(zhì)料取代換審批單（恒久）。

8?絕緣電阻測試、試驗記載、試運轉(zhuǎn)記載（恒久）。

9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

L總平面部署圖（包羅綜合系統(tǒng)圖）（永久）。

2.修建施（竣）工圖（永久）。

3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。

4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。

5.電氣施（竣）工圖（永久）。

6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。

7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。

8.通訊施（竣）工圖（永久）。

9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。

六、聲像資料

1.修建前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。

2.內(nèi)外景觀照片（永久）。

3.修建小品。

4.工程奠定、開、竣工儀式、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、

剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。

5.工程主要部位隱蔽和處置懲罰大事故原狀及處置懲罰

后的照片、錄像。

6.其它。

電子文檔：JGYS004

物業(yè)吸收工程項目驗收依據(jù)

一、所有的已經(jīng)公布的各專業(yè)的驗收范例和質(zhì)量尺度（包

羅國度、行業(yè)和地方的，較為完備的范例、尺度）。

二、前期施工全同（協(xié)議）制定的尺度，要求。

三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變

動單。

四、所有的設(shè)備，質(zhì)料等的技能說明書，安裝使用說明書

和設(shè)備、設(shè)備制品和主要質(zhì)料等的清單、及格證等。

五、隱蔽工程驗收記載和中間試驗記載。

六、工程質(zhì)量事故處置懲罰記載。

七、前期施工階段竣工驗收報表（包羅政府部分和監(jiān)理公

司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量查驗評定記載。

八、設(shè)備試壓、試運行及格陳訴等。

電子文檔：JGYS005

物業(yè)工程驗收流程

物業(yè)工程驗收流程表

電子文檔：JGYS006

物業(yè)工程驗收移交項目

物業(yè)工程移交項目表（一）

項目評價存在問整改發(fā)起

題

局、低壓配電室

電

(主要機電配電箱

，

系樓宇及大眾區(qū)域照明、開

關(guān)、插座及配電箱

統(tǒng)

防地接地系統(tǒng)

其它

中央空碉機組

冷凍機組

空水氽、換熱器等設(shè)備

地?zé)嵯到y(tǒng)

調(diào)

暖通管路系統(tǒng)

系大眾區(qū)域暖通用管井

燃?xì)庠O(shè)施管井

統(tǒng)大眾區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井

樓宇排氣設(shè)施

其它

大眾區(qū)域生活用水管井

給

蓄水箱（池）、管路

排草坪等灌溉設(shè)施

衛(wèi)生潔具等設(shè)施

水排水管路等設(shè)施

大眾區(qū)域排水管井

系化糞池及排污設(shè)施

大眾區(qū)域排污管井及管路

統(tǒng)

其它

物業(yè)工程移交項目表（二）

評

專案存在問題整改發(fā)起

價

電梯轎廂及設(shè)備

電井道與底坑隸屬

設(shè)備

梯曳引及其它設(shè)備

井道照明等

系井道門等

電氣控制設(shè)備系

統(tǒng)統(tǒng)

其它

消車庫種種指示標(biāo)

記燈

防噴淋頭/煙、溫感

探頭

系消火栓管路及設(shè)

備

統(tǒng)滅火器等設(shè)備

消防水池（箱）

消防電氣控制設(shè)

備

監(jiān)控中心設(shè)備

其它

物業(yè)工程移交項目表（三）

存在問

項目評價整改發(fā)起

題

通電話系統(tǒng)設(shè)備

信樓宇電話插座等

網(wǎng)有線電視設(shè)備

絡(luò)樓宇有線電視插座等

系大眾廣播/應(yīng)急廣播

統(tǒng)設(shè)備

音響設(shè)備

樓樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)

宇

監(jiān)

樓宇監(jiān)控用的種種傳

控

感器等

系

統(tǒng)

辦辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備

公物業(yè)治理營運信息系

自統(tǒng)

動辦公和辦事系統(tǒng)

化信息辦事系統(tǒng)

系智能卡治理體制系統(tǒng)

統(tǒng)工程

盤算機網(wǎng)絡(luò)治理系統(tǒng)

安入侵報警系統(tǒng)

全電視監(jiān)控系統(tǒng)

防收支口控制系統(tǒng)

范電子巡更系統(tǒng)

系車庫治理系統(tǒng)

統(tǒng)

綜修建群主干線

合修建物主干線

布水平布線

線屋宇事情區(qū)布線

系

統(tǒng)

其

它

物業(yè)工程移交項目表（四）

項目評價存在問題整改發(fā)起

1.主體結(jié)構(gòu)：

地基

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

磚石結(jié)構(gòu)

樓抗震性能

2.外墻：

宇防水

墻及墻面

土

3.屋面：

保溫隔熱性能

建

防水性能

工排水設(shè)施

面層

程4.樓宇地面

5.大眾樓梯

6.門窗玻璃

7.衛(wèi)生間防水

8.其它

電子文檔：JGYS007

物業(yè)設(shè)施交代

物業(yè)設(shè)施交代書

交代項數(shù)吸收意處置懲罰

序號型號規(guī)格確認(rèn)

目量見結(jié)果

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

經(jīng)辦人簽名：經(jīng)辦人簽名：

發(fā)

治理

展

公司

商

治理公司蓋?。荷L商蓋?。?/p>

電子文檔：JGYS008

消防系統(tǒng)驗收及表格

火警自動報警系統(tǒng)調(diào)試陳訴

年月日編號:

工程名工程地

稱點

使用單

聯(lián)系人電話

位

調(diào)試單

聯(lián)系人電話

位

設(shè)計單施工單

位位

工設(shè)備名稱編數(shù)出廠日生產(chǎn)廠

編號備注

程量期家

二

要

設(shè)

備

施工有施工單電

無遺留位聯(lián)系話

問題人

調(diào)試情

況

調(diào)試人使用單

員（簽位人員

字）（簽字）

施工單設(shè)計單

位賣力位賣力

人（簽人（簽

字）字）

系統(tǒng)竣工表

驗收時間:

工程名稱驗收修建名

稱

隱蔽工程

驗收陳；生統(tǒng)竣工設(shè)計變動設(shè)計墓動內(nèi)工程驗收情

記載訴圖況

及格/根本

有/無有/無有/無有/無及格/不及

格

王要消防設(shè)施

了

物生產(chǎn)廠勿名產(chǎn)物生產(chǎn)廠

型

消產(chǎn)物名稱數(shù)量數(shù)量

家型號家

號k

防

水泉接

統(tǒng)室內(nèi)消防栓

合器

室外消防栓氣生水

灌

消防水氽穩(wěn)壓氽

下

辿

物

風(fēng)生產(chǎn)廠勿名產(chǎn)物生產(chǎn)廠

型

空產(chǎn)物名稱數(shù)量數(shù)量

家型號家

號

調(diào)k

系

統(tǒng)風(fēng)機防火閥

如名產(chǎn)物生產(chǎn)廠

部位/方法數(shù)量

型號家

防k

煙防煙樓梯間防煙閥

排

前空及適用送風(fēng)機

煙前室

系

走道排風(fēng)機

統(tǒng)

房舊排煙閥

自然由￡煙匚，面枳機器排旅目送風(fēng)量機器排煙排風(fēng)量

m2m2/hm2/h

寧產(chǎn)物名

靜設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)物型號生產(chǎn)廠家數(shù)量

稱

疏

<疏散指示標(biāo)有/無防火門

記

消防電源有/無卜萬火吞

統(tǒng)簾

消防電

事故照明有/天

梯

系統(tǒng)設(shè)計平施工單位

位

形式：區(qū)域投詈/會合二限詈/控制中心設(shè)置部位

火產(chǎn)物名產(chǎn)物型生產(chǎn)廠數(shù)產(chǎn)物名產(chǎn)物型生產(chǎn)1數(shù)量

^稱號家量稱家

-感煙探會合報

摯測器警器

彖盛溫探區(qū)域報

統(tǒng)測器警器

火焰探事故廠

測器播

手動按

鈕

（續(xù)表）

系統(tǒng)疼計單系統(tǒng)理工平

位位

余統(tǒng)關(guān)嬰項莠小冷卻段泉第軍零C火設(shè)街/項酒

噴項酒關(guān)型十衣/濕衣/預(yù)作片I/天衣東統(tǒng)/政苴那位

灑產(chǎn)物石稱產(chǎn)智型生象產(chǎn)物名產(chǎn)督犁生象數(shù)重

禰

滅虧冬1虧務(wù)

小氽

菅項灑失

小項4艮譽棍出冢

統(tǒng)

報警閥二法禁

罐

往力升天

系統(tǒng)設(shè)計-系統(tǒng)」施工半

位位

—

系統(tǒng)突型系士疣形式全沖滿普拿4局都應(yīng)

寅系統(tǒng)或苴鄴位

產(chǎn)物區(qū)杯f產(chǎn)物除稱產(chǎn)拶里生之j

豪1

型片萬家1

噴頭匹矍魚動

統(tǒng)

瓶頭閥聯(lián)舞后

度好

分派網(wǎng)

儲岳,黜儲重壓刀算恚制動

淚系統(tǒng)饞計單系統(tǒng)施工單

曩位位

制控周,位專剋室耐火品收九口數(shù)

室

7板級事

缺衲；

反黑建功實初國制功弋物效控

歹攵:數(shù)制藪

其系統(tǒng)段置平系統(tǒng)建1平

它位位

滅系統(tǒng)設(shè)置部

聿位

統(tǒng)系統(tǒng)名稱程突系統(tǒng)量動萬聿費■世

一W|

目力^動(kg)使用壓

-曼f力

泡?；鸹鹣?kg)供應(yīng)5蟲

統(tǒng)半影鏟度

十粉卷發(fā)系目現(xiàn)療自動(kg)供皆生

統(tǒng)嗇濠1t/手動

i金/A

烝飛卷發(fā)系^！B牛影毒寺固⑸供應(yīng)預(yù)

統(tǒng)度

一

虱二冬火余(kg)便用壓

統(tǒng)目陰產(chǎn)力

風(fēng)

煙

(

驗收表

分罌臀收綜合驗收意見

t分奧內(nèi)主要技能要求總見

$目套及格雅

圖紙、文

件

建地

落

1隱蔽工驗

>

1-頂

處

If#收管

件碉試及

鬣髀支等整套布料齊￡

定源、水切合設(shè)計范例要

求

為統(tǒng)出

水

源豕房功

2矍S>H

寺求

電源布備用電源

南顰君永專鳴基卑

其它

1#立、合寬憫i

整網(wǎng)

報

的

扃

以

網(wǎng)

管I的W水官和l水t龍K頭

富網(wǎng)宜比瓊官徑估舁表

管公道

3f網(wǎng)部

網(wǎng)

10例要求設(shè)置

麥架

官I

釜

遍

蒲

看f

泄

排

T金

2無

I矗

今切合設(shè)計要求

M一

一

電子文檔：JGYS009

暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格

設(shè)備開箱查抄記載

分部（或單位）

工程名稱

工程

設(shè)備名稱型號、規(guī)格

系統(tǒng)編號裝箱單號

1.包裝

2.設(shè)備外觀

設(shè)備查抄

3.設(shè)備零部件

4.其它

1.裝箱單份張

技能文件查

2.及格證份張

抄

3.說明書份張

4.設(shè)備圖份張

5.其它

存在問題及

處置懲罰意查

見抄人員：

建立單位（公章）施工單位（公章）

代表年月代表年月

日日

隱蔽工程驗收記載

工程名分部（或單位）

稱工程

序

工程分項及部位單位數(shù)量查抄結(jié)果

1

隱2

蔽3

工4

程5

內(nèi)6

容7

8

9

10

驗

收

意

驗收入

見

貝：

建立單位（公施工單位（公章）

章）代表年月

代表年月a

日

風(fēng)管漏風(fēng)檢測記載

漫衍(或單位)

工程名稱

工程

分項工程系統(tǒng)名稱

風(fēng)管級別試驗壓力(Pa)

系統(tǒng)總面積試驗總面積

(m2)(m2)

允許單位面實測單位面積

積漏風(fēng)量漏風(fēng)量(m3/

(m3/m\h)m2*h)

系統(tǒng)測定分

試驗日期

段數(shù)

檢測區(qū)段圖分段實測數(shù)值

示分段面

序?qū)嶋H漏風(fēng)量

積試驗壓力(Pa)

(m3/h)

(m2)

現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機漏風(fēng)檢測記載

漫衍(或單位)

工程名稱

工程

分項工程檢測日期

設(shè)備名稱型號規(guī)格

額定風(fēng)量

允許漏風(fēng)率(％)

(m3/h)

事情壓力(Pa)測試壓力(Pa)

允許漏風(fēng)量實際漏風(fēng)量

(m3/h)(m3/h)

檢

測

意

見

試驗人員：

建立單位（公施工單位（公章）

章）代表年月

代表年月日

日

冷凍水管道壓力試驗記載

工程名漫衍(或單位)

稱工程

試驗部

試驗時間

位

事情壓試驗壓連續(xù)時

管道編試驗介壓降試驗結(jié)

力力間

號質(zhì)(Mpa)果

(Mpa)(Mpa)(min)

驗

收

意

見

建立單位（公施工單位（公章）

章）代表年月

代表年a

月日

制冷系統(tǒng)氣密性試驗記載

漫衍(或

工程名稱單位)工

程

試驗部位試驗時間

氣密性試驗

管道編號試驗壓力定壓時間

試驗介質(zhì)試驗結(jié)果

(Mpa)(h)

真空試驗

設(shè)計真空試驗真空

管道編號定壓時間

度度試驗結(jié)果

(h)

(kPa)(kPa)

充制冷劑試驗

充制冷劑

管道編號

壓力檢漏儀表補漏位置實驗結(jié)果

（Mpa）

驗

收

意

見

建立單位（公

章）施工單位（公章）

代表年月代表年月

日日

設(shè)備單機試驗記載

漫衍(或單位)

工程名稱

工程

系統(tǒng)名稱

設(shè)備轉(zhuǎn)速功率電流軸承升

序系統(tǒng)編設(shè)備名(r/min)(kw)(A)溫(C)

稱額定實測銘牌實測額定實測實測值

值值值值

評

定

意

見

調(diào)試人

員：

建立單位（公章）施工單位（公章）

代表年月代表年月日

日

采暖管道安裝的允許偏差和查驗要領(lǐng)

一

許

允

項

偏

差查驗要

次項目

領(lǐng)

(mm)

管徑

1

水

平

W100mm用

好一米一

直

管徑尺

橫管道、縱、

拉

>100mm尺

1橫偏向彎、

尺

線

管徑和

曲(mm)杏

抄

>13量

全長(25_W100mm一

米以上)管徑

>25

>100mm

吊線和

立管垂直每一米2

2尺量查

度(mm)

全長(5米以上)>10抄

管徑

10%

橢圓率W100mm

(Dmax-Dmin)/Dmax管徑外卡

8%

彎>100mm#和尺

3■

查抄

管管徑量

W100mm4

折皺不平度(mm)

管徑

>100mm5

注：Dmax,Dmin分別為管子最大外徑及最小外徑

采暖系統(tǒng)水壓實驗及調(diào)試

項目要求查驗要領(lǐng)

papa使用鋼管及復(fù)合

1蒸汽采暖系統(tǒng)管的系統(tǒng)應(yīng)在試

驗壓力下1mm壓降

熱水采暖系統(tǒng)

不大于0.02Mpa,

降至事情壓力后

高溫?zé)崴膳痯a

2查抄，不滲不漏

系統(tǒng)使用塑料管的系

papa統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力

使用塑料管的下1h內(nèi)壓力降不

熱水采暖系統(tǒng)大于0.05Mpa,然

后降壓至事情壓

3力1.15倍，穩(wěn)壓

使用復(fù)合管的2h壓力降不大于

熱水采暖系統(tǒng)0.03Mpa同時各連

接處不滲、不漏

（續(xù)表）

試壓及格后，對系現(xiàn)場視察，直至排

系統(tǒng)

統(tǒng)進(jìn)行沖浣水不含泥沙、鐵屑

4

過濾器試壓及格后進(jìn)行等雜質(zhì)，且水色不

除污器清掃渾、濁為及格

沖洗完畢后應(yīng)充

視察、丈量室溫應(yīng)

系統(tǒng)水、加熱，進(jìn)行試

5滿足要求

運行和調(diào)試

中間驗收記載

漫衍（或單位）

工程名稱

工程

分項工程名稱開工日期年月日

工程所在交驗日期年月日

交

驗

扼

要

7兄

明

遺

留

問

題

驗

收

意

見

建立單位（公章）施工單位（公章）

代表年月代表年月

日日

電子文檔：JGYS010

金屬管道工程驗收及表格

一、質(zhì)量查驗

1.包管項目查驗記載

包管項目查驗記載表

單位工程名稱：分項工程名稱:

分部工程名稱：分項工程性質(zhì):

序

檢驗內(nèi)容質(zhì)量情況

號

1牢固件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格

2保溫質(zhì)料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

3保冷質(zhì)料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)

4

和性能

5絕熱層分層厚度

6設(shè)備銘牌籠罩

7牢固件穿透保冷層

8隔墊設(shè)置

9干砌填縫質(zhì)料與濕砌灰漿質(zhì)料

（續(xù)表）

10主管、伴管的加熱空間

11充填絕熱層的密實

保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與牢固結(jié)構(gòu)之間

12

的絕熱與密封

保冷附件、端部或盲板的絕熱與

13

密封

澆注、噴涂絕熱層的施工配料及

14

其性能

15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè)

16絕熱層的膨脹間的留設(shè)

17保冷層伸縮縫外再保冷

18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮

縫錯縫

19防潮層質(zhì)料的材質(zhì)、規(guī)格和性能

20金屬保溫層質(zhì)料的規(guī)格、品種

21普通薄鋼板的防腐

22金屬護(hù)殼不加牢固件的部位

23金屬護(hù)殼的牢固不得損壞防潮層

24金屬掩護(hù)層的接縫

保冷結(jié)構(gòu)金屬、掩護(hù)層的接縫密

25

封

26氈、箔、布類質(zhì)料的品種、規(guī)格

27氈、箔、布類掩護(hù)層的接縫

28抹面灰漿質(zhì)料的配比、性能

2.允許偏差項目查驗

允許偏差項目查驗表

單位工程名稱：分項工程名稱:

分部工程名稱：分項工程性質(zhì):

序查驗內(nèi)容允許實測值(mm)

偏差

1

(mm123456789

0

)

捆扎、拼砌絕熱層的厚

1

度及安裝容重

充填絕熱層的厚度及安

2

裝容重

3粘貼絕熱層的厚度

澆注、噴涂絕熱層的厚

4

度及安裝容重

5伸縮縫的寬度

6防潮層外貌平面度

7金屬掩護(hù)層外貌平面度

氈、箔、布類掩護(hù)層外

8

貌平面度

9抹面掩護(hù)層外貌平面度

3.質(zhì)量包管資料核查

質(zhì)量包管資料核查表

序份

資料名核查情況

號數(shù)

絕熱質(zhì)料（制品）出廠及格證、

1

試（檢）驗陳訴

2絕熱質(zhì)料耐燃性能證明

絕熱質(zhì)料粘結(jié)劑、耐磨劑、密封

3

劑出廠及格證、試（檢）驗陳訴

4捆扎用非金屬質(zhì)料出廠及格證

5絕熱層厚度查抄記載

防水質(zhì)料出廠及格證、試（檢）

6

驗陳訴

7防水質(zhì)料耐燃性能證明

非金屬外護(hù)質(zhì)料出廠及格證、試

8

（檢）驗陳訴

9非金屬外護(hù)質(zhì)料阻燃性能證明

10金屬外護(hù)質(zhì)料出廠及格證

二、修建排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管

1.橫管坡度

橫管坡度不得小于下列劃定：

公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度

50160

75200

2.伸頂通氣管

⑴衡宇每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必

須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。

(2)在最冷月平均氣溫低于-13℃地域，管徑W1lOmm時,

宜從室內(nèi)頂棚下處將管徑放大一級。

(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。

(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝袆?/p>

定：

①不上人屋頂不得小于300mm。

②上人屋頂不得小于2000mm。

③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度超過300mmo

3.清掃口、查抄口

(1)衡宇底層的立管上必須設(shè)置查抄口(清掃口)。

(2)查抄□中心位置可設(shè)在離地1m處。

(3)高層修建宜每隔6層設(shè)查抄口，在最冷月平均氣溫低

于-13℃地域，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚處設(shè)查抄口。

(4)橫管在直管段上設(shè)置查抄口(清掃口)之間的最大距

離不宜大于下表劃定(當(dāng)設(shè)計無劃定時，可接納?)：

d(mm)5075110160

距離(m)101215

20

4.管道穿越樓板結(jié)構(gòu)要求

⑴立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。

(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預(yù)埋套管，套管超過屋

面不得小于50mm,再在其上做防水層。

(3)做運動支承的橫管在穿越承重墻時，應(yīng)接納套管，套

管至少比穿越管大一級管徑，其漏洞可用預(yù)想性嵌縫質(zhì)料填

實，有防水要求時還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水質(zhì)料做止水

環(huán)。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水

接納相應(yīng)防水步伐。

(4)高層修建為明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計要求接納防備水災(zāi)貫串

步伐時，應(yīng)切合下要求：

①立管管徑2110mm時，在樓板貫串部位應(yīng)設(shè)置防火警貫

串步伐時，應(yīng)切合相應(yīng)防水步伐。

②橫管直徑2110mm時，穿越管道井井墻的貫串部位應(yīng)設(shè)

置防火套管或阻火圈，可設(shè)在墻的外側(cè)，防火套管長度不小于。

③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置

防火套管或阻火圈。

5.驗收應(yīng)查抄的項目

(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱

橫坐標(biāo)是否切合劃定。

(2)連接點或討論的整潔、牢固和密封性。

(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。

(4)牢固和運動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正

確性和牢固性。

(5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封

圈討論預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。

三、地下防水工程

1.視察

(1)地下防水工程質(zhì)量驗收時，施工單位必須提供地下工

程“背水內(nèi)外貌的結(jié)構(gòu)工程展開圖二

(2)衡宇修建地下室只視察圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。

(3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了視察圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外,

背水的頂板(拱頂)系重點視察目標(biāo)。

(4)施工單位必須在“背水內(nèi)外貌的結(jié)構(gòu)工程展開圖”上

詳細(xì)標(biāo)示：

①在工程自檢時發(fā)明的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長度和

滲漏水的現(xiàn)象。

②經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位。

③防水品級尺度容許的滲漏水現(xiàn)象位置。

(5)地下防水工程驗收時，經(jīng)查抄、查對標(biāo)示好的“背水

內(nèi)外貌的結(jié)構(gòu)工程展開圖”必須納入竣工驗收資料。

2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、界說和標(biāo)識標(biāo)記

滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、界說和標(biāo)識標(biāo)記，可參看下

表。

標(biāo)識

術(shù)語界說

標(biāo)記

地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，出現(xiàn)

濕漬#

明顯色澤變革的濕潤斑

水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)外

滲水貌滲出，在背水的墻壁上可視察到0

明顯的流掛水模范疇

懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背

水珠水面頂板（拱頂）的水珠，其滴落①

隔斷時間凌駕1分

地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂

滴漏板（拱頂）的滴落速度，每分至少V

1滴

線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*

3.不宜進(jìn)行滲漏水檢測的現(xiàn)象

當(dāng)被驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時，不宜進(jìn)行滲漏水檢

測。

4.衡宇修建地下室滲漏水現(xiàn)象檢測

（1）地下工程防水品級對“濕漬面積”與“總防水面積”

（包羅頂板、墻面、地面）的比例做了劃定。按防水品級2級

設(shè)防的衡宇修建地下室，單個濕漬的最大面積不大于，任意

100防水面積上的濕漬不凌駕1處。

(2)濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實度差別造成毛

細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0.2mm)產(chǎn)生,在混凝土

外貌肉眼可見的明顯色澤變革的濕潤斑。一般在人工通風(fēng)條件

下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。

(3)濕漬的檢測要領(lǐng)：查抄人員用干手觸摸濕斑，無水分

浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙穩(wěn)定色。查抄時，要用粉

筆勾畫出濕漬范疇，然后用鋼尺丈量高度和寬度，盤算面積，

標(biāo)示在“展開圖”上。

(4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實度差別或混凝土

有害裂縫(寬度大于)面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土